Перекупка квартир как бизнес

есть однокомнатная квартира в хорошем состоянии, дополнительно сделан балкон, установлен душ и т д можно ли продать ее, купить дешевую квартиру, улучшить и продать за более высокую цену и продолжать по этой схеме дальше? будет ли от этого неплохой заработок?

P.S. если нет, то что выгодное можно с этим сделать?

комментировать
в избранное
10 ответов:
ЛИСА-НАСА [226K]
8 лет назад

В принципе можно. Но для этого нужно иметь на примете подходящую квартиру, лучше в этом случае работать риелтором. Некоторые риелторы на этом и поднимаются, покупая дешево квартиру без посредников, а потом продав ее с наценкой. При этом не обязательно даже делать ремонт, ведь каждый человек делает его на свой вкус, затраты на него будут и временные и финансовые, а стоимость увеличится только на стоимость ремонта.

Сдавать в аренду выгоднее, хлопот и мороки по меньше, а доход стабильный и гарантированный, особенно, если речь идет о сдаче на длительный срок. Краткосрочная аренда на много выгоднее, но будет по хлопотней.

Новостройки. Выгодно ли покупать на стадии котлована?

система выбрала этот ответ лучшим
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
lady v [639K]
8 лет назад

Правильно говорят, самый лучший вид заработка на недвижимости — это сдача ее в аренду. Но смысл это имеет только при наличии достаточной площади квартиры и высокой стоимости аренды. Если в маленьком городке за двушку просят 5 тысяч в месяц, на это вы не проживете. Что касается продажи.

Тут есть выход только такой — искать дешевые квартиры у наркоманов, алкоголиков, одиноких и перекупать их, конечно делать какой-то ремонт, иначе в таком состоянии квартиру все равно не продашь и тогда уже продавать. Или покупать квартиры на момент строительства — чем раньше, тем они дешевле. Готовая квартира, даже без ремонта и отделки за пару лети вырастет в цене процентов на 25-50%. Кстати, большинство таких квартир покупают сразу банки и агентства недвижимости, а потом продают -значит реально выгодно.

Источник: www.bolshoyvopros.ru

Рассказываю сколько удалось заработать на перепродаже квартиры. Мой личный опыт и пример

Время подвести итоги. Собственно, это финальная серия сериала о покупке, ремонте и продаже однокомнатной квартиры в новостройке. Моя цель всего этого — заработать денег. Это уже вторая квартира, которую удалось купить-продать и на этом заработать. Отчет о первой квартире, и с чего все начиналось ТУТ . А ниже будут итоги продажи второй квартиры, мысли и мой новый опыт.

С чего все начиналось? Я из региона. Нахожусь в 200 км от Москвы в городе с населением в 350-500 тыс. человек. Купил однокомнатную квартиру площадью 40.5 кв.м. от застройщика в хорошем ЖК (жилищном комплексе), на 3 этаже в хорошем районе с очень развитой и новой инфраструктурой. Квартиры в этом ЖК продаются выше среднего по рынку.

ЖК на слуху и считается, что там все «хорошо и красиво».

ФЛИППИНГ КВАРТИР: рекомендации профессионала для начинающих | Инвестиции в недвижимость | Бизнес

В этом доме я купил квартиру на перепродажу. О его качестве уже писал, кому интересно, ссылки в статье. Это жилищный комплекс из 4 или 5 домов с хорошей общей игровой площадкой для детей разного возраста. Парковочных мест почти достаточно. На первом этаже магазинчики

Внутри квартиры ничего не было. Ни стяжки, ни какой-либо разводки воды, ни разводки электричества, ни штукатурки стен, ни работающего отопления, были окна, которые требовали замены и, более того, не было даже стен. Фронт работ был большим. Сразу скажу, что ремонт вышел за пределы сметы по причине всеобщего роста цен и по причине недооценки фронта работ. Обо всем этом я писал в своих статьях и отчетах по разным этапам ремонта квартиры, кому интересно, то все находится ТУТ .

Коммуникации на лестничной площадке. Это стояк холодной/горячей воды и полотенцесушителя. Здесь оказался огромный подвох. Тут должны быть коллекторы, а не вот такая самопальная разводка. Почему? А потому как моешься под душем, течет теплая водичка и опа, горячую воду включает сосед и у тебя горячая вода пропадает и это реально проблема, особенно после 18 часов

По деньгам . Продал я эту квартиру за 4 500 000 руб., а купил за 2 370 000 руб. и сделал ремонт с минимальным набором мебели и техники за 635 321.69 руб. Все это прекрасно, но доход считается по-другому! Такую же квартиру я уже не куплю за такую же цену, она уже стоит на 1.5 млн. руб. больше. Поэтому доход считается иначе.

Покупка новой квартиры (что-то аналогичное) — 3 273 000 руб.

Услуги риэлтора при продаже — 75 000 руб.

Налог с продажи квартиры — точно не известен, пока декларацию не проверит ФНС, но предварительно от 200 000 до 260 000 руб. Я налог всегда уплачиваю, так как смысла в этих занижениях не вижу

Закладываю бюджет на новый ремонт — 500 000 руб.

Итого, мой чистый доход: минимум 392 000 руб., может больше, если налог ФНС пересчитает в мою сторону. Эти деньги я проем)

Не густо. Начал думать почему? Тут все понятно. Первая квартира на продажу была со стяжкой, не надо было штукатурить стены, была нормальная разводка воды и было хорошее отопление. Расходов на черновую отделку было очень мало.

А здесь был весь спектр черновых работ и поэтому расходов прибавилось. Следующий фактор — попал на постоянное подорожание работ, материалов, техники и мебели. И третий фактор — продешевил с продажей на 100 000 руб. Можно было смело накидывать еще, но раз сказал продаю, значит продаю.

Опыт получен. Выводы сделаны. Попробую на третьей квартире на продажу сделать больше денег и дешевле ремонт)

Дом в котором купили третью квартиру на продажу еще строится. Обещают летом уже сдать. Этот район считается элитным и квартиры в этих домах ОЧЕНЬ дорогие. По деньгам осилил только однуху на первом этаже в 43 квадрата без балкона. И то, можно сказать, что урвал её, так как 1-3 этаж разобрали быстро — за месяц

Что отмечу? Если рассматривать перепродажу квартир как бизнес, то нужно крутить-вертеть так с 3-4 квартирами. И за год делать 4-6 ремонтов и продаж. Тогда можно заниматься исключительно перепродажей квартир, ждать классных вариантов на рынке, быстро выкупать их и зарабатывать неплохие деньги.

Приходит понимание, что мало кто оценивает нормально сделанные работы, например электричество или нормальную разводку воды и отопления или хорошие двери и мебель. Если на все это смотреть как на бизнес, то надо делать максимально дешево и из дешевых материалов. Главное, чтобы выглядело все аккуратно, максимально модно и был теплый пол)

Из последних трендов недвижимости. В новом году малогабаритные студии войдут в моду. Так как они в первую очередь будут привлекательны по цене. Так что для перепродажи есть смысл вкладываться в две студии, нежели в одну однокомнатную.

Не забывайте поддержать ЛАЙКом и высказать свое мнение.

Совсем скоро отчеты по ремонту 2-к квартиры в Элитном доме. Этап плитки и потолки. Там есть что рассказать

Источник: dzen.ru

Бизнес в новостройках: как вложить деньги и заработать на покупке квартиры?

• 16.08.2022
• 0 комментариев
• Разработчик
• Категория: Полезная информация

Недвижимость – один из самых прибыльных и востребованных способов вложения капитала. Многие люди хотят инвестировать в ликвидное жилье, и если вы желаете не только сохранить, но и увеличить свои сбережения в процессе, то это очень заманчивый подход. Но легко ли заработать деньги, покупая квартиры в новостройках, ремонтируя их и перепродавая? С какими трудностями может столкнуться начинающий предприниматель?

Можно ли заработать на перепродаже квартир?

Даже если в краткосрочной перспективе цены на жилье останутся неизменными, квартира – это хороший способ долгосрочного инвестирования, поскольку стоимость недвижимости всегда растет в течение нескольких лет. Поэтому заработать на перепродаже новостроек вполне возможно, но при этом следует помнить, что:

• покупают строящуюся недвижимость, поэтому это дешевле, чем покупка готовой квартиры;
• искать популярные варианты – в хорошем районе, с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением;
• недвижимость требует значительных финансовых вложений, и деньги окупятся не сразу, так как процесс перепродажи займет длительное время;
• продавец при продаже недвижимости должен будет заплатить подоходный налог и понесет дополнительные расходы;
• покупку комнат в муниципальных квартирах и другие экзотические варианты, связанные с перепланировкой и объединением комнат, лучше доверить профессионалам.

Прибыль от покупки недвижимости может достигать 200 и 300%. Но такие заманчивые цифры можно получить только при умелом, грамотном и рациональном вложении капитала.

Какие ремонтные работы следует провести в новостройке для перепродажи?

Купив недостроенную квартиру, вам нужно сделать только базовый ремонт, чтобы увеличить стоимость квадратного метра. Рекомендуется работать только с объектами среднего и бюджетного класса; для элитных квартир отделка не играет роли.

Ремонтные работы включают:

1. устранение дефектов и неровностей, которые являются приемлемыми и нормой в строительной отрасли;
2. монтаж инженерных коммуникаций и электропроводки – не экономьте на количестве розеток;
3. создание стяжки пола;
4. использование материалов нейтральных цветов;
5. качественную сантехнику и межкомнатные двери.

Ремонт должен быть недорогим и качественным, чтобы продавец мог быть уверен, что ему не придется долгие годы заниматься вопросами отделки, растрачивая свои сбережения.

Каковы риски при продаже недвижимости?

В перепродаже недвижимости не все так гладко. Там, где прибыль высока, существует значительный риск для владельца квадратных метров:

1. проблемы со сдачей дома — застройщик обанкротится, работы будут заморожены, одобрения городского совета не будут получены, что задержит дату завершения строительства;
2. снижение престижа района – например, в районе будет построен новый завод, выкорчеван парк с деревьями, закрыта школа или детский сад;
3. мошенничество при завершении сделки – это особенно актуально, если вы не разбираетесь в юридических вопросах и хотите вести её самостоятельно, без привлечения профессионалов;
4. ремонт не будет выполнен должным образом, если строительная бригада подобрана неправильно.

Все эти риски могут снизить стоимость недвижимости, не позволяя вам даже окупить свои первоначальные инвестиции, не говоря уже о получении прибыли. Занимайтесь покупкой недвижимости, ее ремонтом и последующей перепродажей только в том случае, если у вас есть достаточные сбережения, а также вы разбираетесь в данной отрасли и имеете опыт.

Источник: realtyidc.ru