Как зарабатывать по 10-15 миллионов в год на Перепродаже Квартир в 2022 году ? Можно ли Купить убитую квартиру в Москве, сделать ремонт этой квартиры под ключ и продать с накруткой в 2-3, а то и 5 миллионов? Всё возможно, Но…. Без «НО» ничего не бывает.
Меня Зовут Григорий, я создаю и реализую интерьеры долгие годы и на основании моего опыта я разоблачу МИФЫ обывателей о новомодном явлении под кодовым названием «ФЛИППИНГ».
Кому-то эта статья Поможет не совершить ОШИБКУ, сохранив время-деньги-здоровье, а кому-то – откроет путь к многомиллионным заработкам!
За свою карьеру, срок годности которой уже перевалил за 10 лет, я лично спроектировал десятки убитых квартир в Москве и Мо (не считая новостройки). Некоторые из этих клиентов покупают квартиры, делают ремонт, проводят мебелировку и обустройство, и далее — продают дороже. Пример переделки моего объекта на видео — из убитой квартиру сделали стильную недвижимость!
Многие люди до сих пор инвестируют деньги в квартиры в новостройках от застройщика в Москве 2022 без отделки на котловане (несмотря на двукратный скачок цены на квартиры в Москве), обращаются к дизайнеру за созданием стильного интерьера, делают ремонт, кухню на заказ и другую мебель и продают. Пример создания интерьера в новостройке от бетона на видео ниже, мой объект в жилом комплексе Город (Летний сад, на дмитровке)
Но в данное время, как отметил я про взлёт цен в скобках выше, квартиры на новостройки Москвы (2022), даже у самого МКАДа, реально стоят так дорого за квадратный метр, что стоит обратить внимание и на вторичку, хрущёвки, сталинки, брежневки и т.д. Да и застройщики стали мощными конкурентами (Те же ГК ПИК, Самолёт, Гранель и т.д.) и продают большую часть квартир эконом- и комфорт-сегмента с уже готовой отделкой под ключ. Так что, путь инвестирования в новостройки имеет свои подводные камни! Сегмент, в котором участвуют новостройки Москвы бизнес-класса, квартиры, в основе своей, сдаются без отделки и на этом можно заработать! Ну да ладно, мы же говорим о ФЛИППИНГЕ!
Флиппинг – модное слово из США. Простыми словами оно означает: купить квартиру в убитом состоянии, сделать ремонт, более-менее современный и пригодный для жизни и продать дороже! «Вообще, легче лёгкого» — думают новички, но не тут-то было.
РАЗОБЛАЧАЮ МИФЫ.
МИФ 1. Найти Убитую квартиру легко и просто можно на Авито либо на Циан в Москве (либо в ином крупном городе) за небольшие деньги
Да, вот так всё просто, продавцы и риэлторы выстроились в ряд и ждут вас, чтобы дешевле рынка продать именно вам! За такие квартиры в 2022 году постоянно идет битва между теми же ушлыми риэлторами! Все давно умные и понимают, что это хлеб и такие квартиры, юридически чистые, без прописанных несовершеннолетних и заключенных, без наследственных причуд — Отлетают на ура!!
И вы должны успеть выкупить быстрее всех! А это огромная работа, которая требует много времени и сил! Люди уже этим делом занимаются годами и десятилетиями, просто недавно новое слово «флиппинг» ввели в обиход этого бизнеса у нас в России. Опять «позаимствовали» американщины
Выше — пример жутко убитой квартиры в Москве на улице Расковой. Мой объект 2019 года. (показано, чтобы ДО и Стало — После)
Найти Ликвидную недвижимость в Москве дешевле рынка на 500к – 1 млн, да так, чтобы метро было рядом и вся инфраструктура – дело не из лёгких, друзья, в 2022 году!
МИФ 2. Сочетание этого бизнеса с основной работой. «Вложу деньги и после работы буду что-то делать»
Ничего подобного! Этот бизнес будет занимать уйму времени. Квартиру надо отыскать, для этого придётся постоянно участвовать в соревнованиях между «флипперами» и целый день сидеть на авито-циане, обзванивать продавцов, осматривать квартиры, проверять юридическую чистоту и т.д. Будет ли ждать лакомый кусочек до выходных — большой секрет и будут ли у вас силы встречаться на квартирах вечерами после работы??
Только поиск и приобретение недвижимости займет у вас кучу времени и отнимет много сил!
МИФ 3. Делать Ремонт Самостоятельно. Ремонт будет стоить 3 копейки.
Некоторые люди реально покупают убитые квартиры, самостоятельно делают ремонт, заимствуют дизайны интерьеров из инстаграмов и продают, зарабатывая на хлеб с маслом! Черной икрой здесь не пахнет! У вас же иные амбиции?
В основном, это люди из регионов поступают подобным образом, где зарплаты по 25-30-35 тысяч в месяц и реально флиперствовать намного выгоднее, чем работать на дядю. Купил квартиру однушку за 1,2-1,5 млн (приблизительные цифры для небольших провинциальных городов), ремонт сам сделал, купил дешевые материалы, продал, заработал с продажи тысяч 300-350. Прокрутил так 2 раза за год, снял 600-700 тысяч.
Для регионов это хорошо (если еще есть первоначальные вложения). Еще и нужно иметь руки из нужного места! Но в Москве квартиры стоят раз в 8-10 и более дороже, да и ищите ли вы себе бизнес, где нужно становится мастером ремонтов под ключ, рискуя деньгами?
Выше — мой объект 2018 года. Заказчик рассказывает своё мнение. Показано — ДО ремонта и После!
В Москве самостоятельно делать ремонт для флиппинга – ни разу не выгодно, уж лучше вложиться в новостройку от проверенного застройщика на котловане с такой дикой инфляцией, те же деньги без головняка!
А басни про ремонт квартиры в Москве за 300-500 тысяч с крутым дизайном…. инфоцыгане теперь обещают научить легким деньгам на «купи-продай квартиру»??
В 2022 году цены на ремонт квартир в Москве и на дизайн интерьера совсем другие (ниже буду цифры на ремонт и на инвестиции в флиппинг). Есть ли у вас грамотный дизайнер, который, допустим, поможет сделать классную евродвушку из однушки, которая уже повысится в цене благодаря актуальной для Москвы планировки?? Есть ли бригады, состоящие не из щищильбеков либо алкашей, которые не затянут сроки ремонта на год и сделают всё качественно? Ведь контроль ремонта — это очень и очень сложное дело! Купите ли вы дешевле отделочные материалы, которые в 2022 году пробивают верхние цен?
Сейчас покупатели требовательны и хотят качественный ремонт и стильный дизайн, и за качество, которое продавец может обосновать и продемонстрировать, клиент готов переплатить.
МИФ 4. Вкладывать Кредитные средства. Оформлять ипотеку. Искать инвестора в Флиппинг Квартир в Москве
Если у вас нет опыта на поприще недвижимости, вы не бывший риэлтор и никогда не покупали квартиру, я не советую рисковать чужими деньгами, за которые нужно будет отвечать! Инвестору, как и банку, нужно понимать, когда ему вернуться его деньги и комиссия за них, а вы знаете, когда точно продастся квартира?
МИФ 5. Быстрые Продажи и Хорошие Заработки
Пару дней назад общался с грамотными ребятами-флипперами. Им меня порекомендовал бывший заказчик. Так вот, говорят, что за год купили, сделали ремонт и продали 10 квартир в Москве и хорошо заработали (с квартиры, в среднем 2 млн, покупали между МКАДом и Трёшкой). Проект – от покупки квартиры до продажи – занимает от 2,5 до 5 месяцев, в среднем.
А месяц назад знакомый знакомого жаловался на то, что уже полгода не может продать квартиру, взятую для флиппинга с целью заработать.
Тут кому и как повезет. Должен быть грамотный подход и продуманный бизнес-план и немного везения, без него никуда!
МИФ 6. Покупателю нужен ТОЛЬКО Ремонт
Кто-то думает, что человек, выбирая квартиру, покупает ремонт и интерьер. Да, конечно, приятно жить в квартире со стильным и уютным интерьером, качественным ремонтом, инженеркой, которая не загорится и не потечёт спустя месяц проживания, с хорошей внутренней отделкой, но люди в Москве в первую очередь покупают инфраструктуру, транспортную доступность, школы, детские сады, банки, тц, спортсекции и т.д. Чудесным дополнением ко всему этому будет стильный интерьер, за него покупатели переплатят, чтобы сэкономить своё время на ремонт в будущем! Знайте это и не прогадаете!
МИФ 7. И Один в Поле ВОИН!
В 5-ом мифе я рассказывал про ребят, у которых бизнес полетел, как говорится. Даже хотят перейти в элитный сегмент, для большего заработка и консультировались у меня по дизайну интерьера, хотят делать стильные квартиры, так как с современным дизайном, квартира охотнее продастся! Так вот, ключевое слово здесь – множественное число участников процесса!
Один занимается выбором и покупкой квартир, второй курирует ремонт и закупки материалов-мебели, третий продает, оформляет сделку, платит налоги. Это командная, слаженная и правильная работа. Одному очень тяжело этим заниматься и не получится выйти на хороший объем!
Но не всё так плохо и заработать можно в этом деле! Смотрите какая может быть математика:
Стоимость Однокомнатной квартиры в 2022 году в Москве между МКАД и Третьим кольцом в не очень хорошем состоянии – до 11-12 млн.
Создание Современного интерьера, комплексный ремонт квартиры под ключ от нормальных мастеров+ полный демонтаж всего старого, мебелировка и обустройство – от 1,3 млн до 2 млн (при условии, что ремонт точно закончится, всё получится чётко и сроки не затянутся на года)
Продажа Квартиры – 15-15,5 млн.
Допустим, купили квартиру 40 м2 за 12 млн рядом с метро, ремонт обошёлся в 1,7 млн. Продаём за 15,5. Прибыль – 1,8 млн.
1800000 — Налог 13% на прибыль=1566000 – чистой прибыли! Вопрос, за сколько месяцев получится прокрутить подобную операцию (в идеале, от покупки до продажи должно пройти не более 4-5 месяцев) и сколько раз в год! Если есть дизайн-проект и чёткая визуализация, которой вы следуете, то выставлять квартиру на продажу можно заранее, до окончания ремонта и обустройства!
Ну что, моя статья подошла к концу. Если вам есть, что сказать либо добавить, пишите ваши комменты ниже. Понадобится создание интерьера и ремонт под ключ убитой квартиры для флиппинга или для себя, а может дизайн интерьера и ремонт квартиры в новостройке Москвы 2022, ремонт дома, мебель на заказ и т.д., то все ссылки на мои ресурсы будут ниже!торые уходят в пляску от геополитики!
Ну что, моя статья подошла к концу. Если вам есть, что сказать либо добавить, пишите ваши комменты ниже. Понадобится создание интерьера и ремонт под ключ убитой квартиры для флиппинга или для себя, а может дизайн интерьера и ремонт квартиры в новостройке Москвы 2022, ремонт дома, мебель на заказ и т.д., то все ссылки на мои ресурсы будут ниже!
А вот ссылки на мои популярные соцсети – Группа в вк https://vk.com/remontosss , профиль в Инстаграме https://www.instagram.com/vstudiig.ru/ и канал на ютубе
С уважением, интерьерщик, Григорий 😉
Телефоны для связи — 8(499)390-95-17 и 8(925)369-53-75 (ватсап)
# квартира #флиппинг #недвижимость #инвестиции #ремонт
Источник: dzen.ru
Как заработать на перепродаже квартиры
Многие люди в последние месяцы скупают недвижимость для вложения денег с целью дальнейшей продажи. Такой вид бизнеса, как перепродажа недвижимости, подойдет далеко не для каждого. Во-первых, нужны немалые стартовые вложения средств. Во-вторых, существует опасность стать жертвой недобросовестной бизнес-схемы, а попросту – мошенничества.
Крупные суммы денег всегда привлекают жуликов. Оба эти обстоятельства приводят к естественным сомнениям, ведь риск довольно велик. Как максимально обезопасить свои деньги? Согласно утверждениям экспертов, только предварительное изучение бизнеса, причем вплоть до нюансов, поможет начинающему риэлтору-самоучке минимизировать степень риска и обеспечить себе неплохой, а главное, стабильный заработок.
Организовать бизнес по перепродаже квартир можно по-разному. Существует несколько самых распространенных способов, которые пользуются популярностью среди бизнесменов в области недвижимости. Чтобы подробно рассмотреть каждый из них и не упустить важных деталей, мы решили обратиться к одному из авторитетных источников на современном рынке российской недвижимости Артуру Михайловичу Якушеву, генеральному директору Группы компаний «Горизонт Девелопмент».
— Артур Михайлович, широко распространено мнение, что можно отлично заработать на перепродаже квартир в новостройках. Говорят, что покупка квартиры в самом начале строительства, когда строители буквально начинают рыть котлован, может принести от 200 до 300 процентов прибыли. Так ли это?
— Покупка квартиры на указанном этапе строительства сопряжена с самой выгодной ценой и некоторым риском. Дело в том, что даже, казалось бы, практически готовый дом может ждать подключения к нему коммуникаций и реального ввода в эксплуатацию довольно продолжительное время. Это может происходить по разным причинам, но факт остается фактом: о названных вами цифрах до полной готовности объекта не может идти речи. В этом риск. Но и на этапе, далеком от ввода в эксплуатации, квартиру можно будет продать, но получить прибыль в желаемом размере вряд ли получится.
— Так, с новостройками понятно: максимум прибыли на этапе заселения, а до той поры случиться может всякое. Что можно сказать о приобретении так называемого вторичного жилья?
— Можно купить недорогую квартиру без ремонта, обустроить ее, сделать косметический (или капитальный) ремонт и выгодно продать. Конечно, денежные затраты на ее приобретение будут значительно больше, нежели на покупку квартиры в строящемся доме. При этом ремонт в приобретенной квартире лучше делать своими силами.
Сегодня существует масса стройматериалов, которые стоят относительно недорого и обладают неплохими эксплуатационными характеристиками. Истратив совсем небольшую сумму денег, можно сделать в квартире качественный косметический ремонт, не прибегая к помощи специалистов, на оплату которых уйдет практически вся прибыль, о которой мечталось. Для этого не обязательно обладать профессиональными навыками или большой физической силой, и с работами такого рода справится обыкновенная женщина. Таким образом, можно весьма существенно сэкономить и, соответственно, неплохо заработать. Да, это немалый труд, но он себя гарантированно окупит.
— Что еще можно использовать, чтобы заработок на продаже квартиры был больше?
— Многим людям, в силу каких-либо обстоятельств, необходимо срочно продать квартиру. В связи со срочностью они, как правило, выставляют квартиру на продажу по довольно низкой стоимости. Если вы умело попросите о скидке, возможно, продавцы вам ее предоставят. Они не станут торговаться по мелочам, ведь им нужно получить деньги как можно быстрее.
После успешного приобретения квартиры останется всего лишь выставить ее на продажу по той цене, которая вас устраивает. Главное – не дать себя вовлечь в азарт и не потерять чувство реальности при подготовке к сделке: именно на желании скорой прибыли мошенники ловят свою удачу, вовлекая покупателей в стремительный ритм и заставляя сделать ошибку.
— Можно ли посоветовать начинающим риелторам работать с комнатами в коммунальных квартирах?
— Такой способ приобретения недвижимых объектов заключается в поэтапной покупке отдельных комнат, расположенных в коммунальной квартире, которая, как правило, имеет довольно большую площадь. Стоимость всех купленных вами отдельных комнат будет гораздо ниже, чем цена на одну многокомнатную квартиру.
Если, к тому же, эта коммунальная квартира расположена в престижном районе, ее стоимость, при перепродаже будет еще больше. Таким образом, приобретя несколько отдельных комнат в коммунальной квартире и сделав в них косметический ремонт, можно продать большую квартиру очень выгодно.
Необходимо, однако, учитывать, что выкуп отдельных комнат в коммунальной квартире потребует длительного времени для оформления всего пакета документов для каждой комнаты. В процессе приобретения комнат могут возникнуть и непредвиденные сложности, поэтому такой бизнес лучше осуществлять с привлечением профессиональных юристов и риэлторов, что тоже стоит денег.
— Что же нужно учитывать прежде всего, начиная заниматься перепродажей квартир?
— Вступающим в бизнес по перепродаже квартир порекомендую для начала приобретать только ликвидные квартиры – однокомнатные либо двухкомнатные. Квартира с большим количеством комнат стоит гораздо дороже, и реальных покупателей найдется существенно меньше.
При ведении такого бизнеса нужно иметь терпение и понимать, что задержки продаж квартир случаются часто. Иногда приемлемую сделку купли-продажи квартиры приходится ждать довольно длительный промежуток времени – от нескольких месяцев до нескольких лет.
Не стоит забывать и о стоимости услуг риэлтора и юриста. Пусть вы потеряете около 4%-6% прибыли, но зато вы обезопасите себя от возможного обмана со стороны недобропорядочных продавцов или – что тоже бывает! — покупателей. Квалифицированная помощь при продаже либо купле квартиры не бывает лишней даже для опытных участников рынка.
Если возникла ситуация, когда ждать продажи купленной квартиры приходится долго, ее всегда можно сдать как в долгосрочную, так и в краткосрочную аренду. Следует предупредить квартирантов и прописать в договоре условие о том, что, когда квартира будет реально продаваться, им придется освободить ее. Квартира, сданная в аренду, будет не висеть мертвым грузом, а приносить реальные деньги, компенсируя упущенную выгоду от средств, «замороженных» на время ожидания сделки.
— Мы благодарим Артура Михайловича Якушева, генерального директора Группы компаний «Горизонт Девелопмент», за подробные ответы и рекомендации.
Считаем не лишним напомнить, что перепродажа квартир является весьма специфическим, сложным и рискованным бизнесом. Изучайте опыт специалистов, вникайте во все тонкости, пользуйтесь поддержкой профессионалов, принимайте взвешенные решения.
Удачных продаж!
Источник: www.kommersant.ru