На рынке недвижимости в обороте находятся большие деньги. Предприимчивые инвесторы и риэлторы следят за тенденциями и все чаще обращают внимание на такое явление, как флиппинг. В основе этого направления находится принцип быстрой купли-продажи жилья и заработок на разнице.
Флипперы вкладывают средства в недооцененные объекты недвижимости, приводят их в порядок, отбивают расходы и получают свою прибыль. Как и в любом другом виде бизнеса, в перепродаже домов действуют свои законы и принципы. Прежде чем приступить к делу, стоит разобраться в нюансах и определить возможные риски.
Несмотря на наличие хороших активов, в России перепродажа жилья как вид предпринимательства только набирает свои обороты. Причиной тому — действующая система налогообложения, обязывающая продавца компенсировать государству 13% от стоимости дома. Идейным вдохновителем заработка на перепродаже недвижимости стал западный рынок. Впервые подобные операции стали проворачивать в США.
Что нужно начинающему флипперу?
Перепродажа квартир как бизнес. Ремонт квартиры. Флиппинг
Для запуска собственного дела предпринимателю необходимо:
Самостоятельно справиться со всем объемом задач одному человеку не под силу, поэтому в приоритете находится поиск достойных партнеров или сотрудников. Каждый отвечает за свое направление и является винтиком в механизме. Обратите внимание на то, что подобному виду предпринимательства нужна легализация.
Если оформить флиппинг в определенный алгоритм, то получится следующая схема:
Представленная модель довольно простая, но трудоемкая. Важно то, что в ее реализации весомую роль играет время. Если ремонтные работы затянутся, то изменится ценовая политика и сроки получения выгоды.
Основная задача флиппера — получить выгодные объекты для покупки. Это могут быть коттеджи, дачи, частные дома, таунхаусы, дуплексы, участки и т.д. Желательно, чтобы все они были расположены в местах повышенной активности, постоянного строительства и расширения инфраструктуры. К примеру, в этом отношении беспроигрышным вариантом является Москва и Московская область.
- недооцененном активе (дома в любом состоянии, которые находятся в местах, которые вскоре будут застраиваться);
- дома в «убитом» состоянии (требующие наружного и внутреннего ремонта, который лишь визуально кажется сложным и затратным);
- залоговые объекты (попадают в собственность банка и резко падают в цене. Чтобы их найти лучше действовать в частном порядке и регулярно просматривать информацию на сайтах банковских и иных учреждений);
- срочная продажа (когда хозяевам нужны деньги или они готовятся к переезду);
- проблемы с документами (имея в штате хорошего юриста, можно находить такие дома и в рамках закона улаживать проблемы с бумагами).
Как повысить рыночную стоимость?
Привлекайте к сотрудничеству начинающих дизайнеров и специалистов, которые могут найти строительные материалы от прямых поставщиков. Помните о том, что на оптовой закупке обеспечивается дополнительная экономия. Сотрудничество с одним и тем же коммерческим подрядчиком даст льготы в виде приоритетного и качественного обслуживания вашего объекта.
Главное, применить правильную комбинацию и реализовать дизайны, которые будут соответствовать вкусам покупателей. В Америке для перепродажи стараются украсить приусадебный участок высадкой зеленых насаждений. Окрашенный забор и ухоженный газон быстро склоняют покупателя к позитивному решению.
На этапе покупки объекта уже важно начинать поиски потенциального покупателя. Сроки в этом деле находятся в приоритете, поэтому многие агенты идут на хитрости и ухищрения. К примеру, они обзванивают людей по базе, находят заинтересованных и выставляют минимальный ценник. Затем предлагают другому клиенту цену выше, и когда он соглашается, уведомляют первого покупателя о том, что есть лицо, готовое предложить большую сумму. Методом нагнетания и повышения ажиотажа флиппер добивается максимального ценника, выше которого практически невозможно «прыгнуть».
Масштабирование бизнеса
Флипперы начинают, как правило, с одного района или населенного пункта. Чтобы расшириться, обратите внимание на другие регионы и перспективы работы за границей. Обеспечьте надежный тыл в лице юристов и хороших подрядчиков. Проанализируйте конкурентов и оцените методы их продвижения. Не бойтесь тестировать различные варианты рекламы и прибегать к нестандартным подходам.
Таким образом, ваш бизнес будет функционировать, как часы.
Изначально мы говорили о том, что Россия не столь активна в отрасли купли-продажи за счет налогового бремени, которое ложится на продавца. Специалисты научились обходить этот барьер несколькими методами:
Как правило, новички работают с собственным оборотными средствами. Это небольшая сумма, которая инвестируется в объект. Увеличение оборота поможет выйти за рамки обычного гонорара.
Источник: bizguid.ru
Бизнес идея — перепродажа квартир
покупку одной квартиры, и уже вплотную можете начинать своё дело.
Рассмотрим стандартную процедуру сделок с недвижимостью.
Какую квартиру нужно
покупать для перепродажи
Самый выгодный вариант заработка на недвижимости — покупать квартиру
в аварийном состоянии, отремонтировать ее и перепродать. Следует
выбирать стандартные двухкомнатные квартиры, так как эти квартиры
являются самые продаваемые и покупаемые на рынке недвижимости.
Желательно выбирать квартиру в самом плохом состоянии,к примеру
затопленную или обгоревшую, сломан санузел или выбиты окна, разбиты
межкомнатные перегородки. Именно такие квартиры можно купить намного
дешевле (также хорошо поторговаться с хозяином квартиры). Если
квартира будет жилой, с ремонтом и т.д., вряд ли вы купите такую
квартиру дешево или с торгом. Не списывайте со счетов, срочный
выкуп квартир.
Что должен включать в себя ремонт?
Купив квартиру
без ремонта или в очень
плохом состоянии, можете приступать
к ремонту. Для начала нужно будет заменить
стояки горячей и холодной воды, батареи и
радиаторы отопления. Кухню сделайте из недорогой кафельной плитки, в
ванной и туалете, по возможности, замените всю сантехнику. Не
устанавливайте импортную и дорогую сантехнику, сделайте выбор в
пользу отечественного производителя раковины, ванны, унитаза. Самое
главное чтобы в квартире всё было новым. Но при этом не экономьте на
качестве, выбирайте, к примеру, китайские смесители, краники у которых
имеется гарантия.
Ещё следует заменить входную дверь и окна. Установите недорогую
металлическую китайскую дверь и самые дешевые пластиковые окна с
минимальным набором фурнитуры.
Замените все розетки и выключатели в квартире на новые и перенесите их
на высоту 80 см. (европейский стандарт).
По мере необходимости сделайте бетонную стяжку, постелите самый
дешевый ламинат «под паркет». Поклейте стены в комнатах виниловыми
обоями (эти обои скрывает незначительные неровности стен). Выбирайте
обои по моде, либо с геометрическим рисунком, либо нейтральным
однотонным цветом. На этом ремонт практически окончен, по надобности,
замените внутрикомнатные двери на пустотелые полотна (шпонированные
двери стоят очень дорого). Теперь можно выставлять квартиру на
Доходы и расходы от бизнеса на перепродаже квартир
Описанный ремонт в стандартной 2-х комнатной квартире занимает около
2-х — 3-х месяцев и будет стоить примерно от 2000 до 4000 $
(всё зависит от региона проживания, стоимости самих материалов).
Если затраты на ремонт составили 3000 $, то прибавляйте к стоимости
квартиры 6000 $ , т.е. прибыль в среднем равна 200 %.
Еще идеи для вас:
Как открыть аптеку? Открытие аптеки с нуля
Как открыть автомойку? C чего начать?
Как открыть стоматологическую клинику?
О сайте Карта сайта Контакты Реклама на сайте
Недвижимость
Деньги и финансы
Интернет и СМИ
Гаджеты
Дизайн
Еда и напитки
Игры и спорт
Красота и здоровье
Маркетинг
Образование
Одежда и мода
Потребительские товары
Развлечения
Реклама
Рестораны, бары, кафе
Розничная торговля
Связь
Сельское хозяйство
Технологии
Транспорт
Туризм
Услуги
Франшизы
Разное
Источник: pdohod.ru
Перепродажа квартир, как перспективная идея бизнеса
Сегодня в силу ряда причин многие предприимчивые люди отказываются от заработка на фондовых рынках, получения кредита и находятся в постоянном поиске более рациональных способов получения дохода. Одной из перспективных идея для малого бизнеса является перепродажа жилья, в том числе квартир.
Результаты многих бизнесменов говорят о том, что инвестировать средства в недвижимость надежно, выгодно, чего нельзя сказать о вкладах в финансовые объекты.
Для реализации, рассматриваемого нами бизнес-проекта, не надо располагать баснословной суммой. Для старта достаточной будет сумма, которая позволит приобрести комнату (однокомнатную квартиру…).
Стартовать лучше с аварийной квартиры. Сэкономленных таким образом денег хватит на ремонт, и еще останется определенная сумма, которая может быть направлена на развитие дела. Более востребованными являются 2-х комнатки, поэтому, если появится возможность купить такую недвижимость упускать ее не стоит.
Не бойтесь объектов после пожара, с разбитыми окнами, покосившимися ставнями. Покупайте смело такое жилье. Разница между стоимостью жилья в хорошем состоянии и ценой капитального ремонта станет для вас источником дополнительной прибыли. При этом надо понимать, что продавцы аварийных квартир будут рады уступить вам, надо только поторговаться.
Несколько слов о ремонте квартиры
После приобретения жилья вам придется озадачиться его ремонтом. Важно квартиру оснастить новыми стояками воды, отопительной системой. В качестве облицовочного материала для кухни следует использовать дешевую кафельную плитку. Замене подлежит сантехника. Нелишним будет обновить ванную.
Покупка материалов без гарантии может стать причиной потери денег. Проследите за эти моментом! Обновка должна коснуться окон, входной двери, электрики жилища (выключателей, розеток…). Если состояние пола оставляет желать лучшего, то не обойтись без затрат на решение этой проблемы.
Можно остановиться на самом дешевом варианте – заливке бетона с последующим настилом недорогого ламината. При выборе обоев обратите внимание на виниловый вариант, который позволяет скрыть некоторые дефекты стен. Предпочтительный рисунок обоев – геометрические фигуры – соответствуют современным модным тенденциям.
Финансовая сторона вопроса
Допустим, вы приобрели типовую 2-х комнатную квартиру, состояние которой не соответствует условиям, обеспечивающим нормальное проживание. В таком случае ремонт будет длиться пару месяцев, а затраты, связанные с ним могут достичь суммы равной 4000 долл. Цена квартиры после ремонта определяется следующим образом. К сумме средств, затраченных на покупку недвижимости, прибавьте 8000 долл.
Как вариант бизнеса может стать аренда жилья. Такой источник дохода вполне способен обеспечить деньгами для небедного проживания и без государственной работы. Если верить статистам, то спрос на арендную недвижимость каждый год только растет. Такая тенденция останется неизменной неопределенно длительный период.
Стратегия перевода личного жилья в разряд арендуемой недвижимости проста и доступна даже новичкам. Первым делом (при необходимости) жилье обустраивается, снижается арендная плата. Желательно реализовать незначительный косметический ремонт, и квартира становится пассивным источником дохода. Останется найти клиентов; студентов или молодую семью. Совет: отдавайте предпочтение тем клиентам, которые ищут жилплощадь на длительный срок.
Посуточная аренда предполагает составление договора аренды. При этом в документе указывается вся техника, мебель…, которой будет пользоваться соискатель жилья. Важный момент – залог, который снизит вероятность того, что ваша мебель, конструктивные элементы жилья будут испорчены съемщиком.
Форма регистрации сдачи недвижимости как бизнеса – ИП. Менее предпочтительный вариант ООО. Регистрация предпринимательской деятельности зачастую сопряжена с различными трудностями – бумажной волокитой и так далее. Как показала практика, регистрацию проще доверить специалистам консалтинговой фирмы. Их механизм регистрации бизнеса отработан и поэтому требует меньше времени.
Что касается налогообложения, то можно остановиться на стандартном варианте, который уместен в прочих начинаниях. Упрощенка — доходы, хороший вариант. Это шесть процентов от прибыли, плюс платежи в пенсионный фонд.
Посуточная аренда площади станет гарантировано стабильным источником дохода, если квартира будет застрахованной от возможных ЧП: урагана, пожара…
Совет: если вы запланировали посуточную аренду, то оставьте для съемщика минимальный набор мебели, техники, которую не жалко потерять.
Источник: bishelp.ru
