Подсобного хозяйства или ИП

Каждый человек когда-нибудь задумывается о приобретении своего кусочка земли. И тогда возникают вопросы: какой участок взять, для чего он нужен и что будет выгоднее? Земельное законодательство Российской Федерации предоставляет на выбор несколько видов разрешенного пользования землями разных категорий. Земли для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства часто конкурируют при выборе, ведь они очень похожи. Разберемся, что же все-таки лучше и выгоднее.

• Что такое земли под ЛПХ
• Что такое земли под ИЖС
• Основные отличия

• Возможность строительства частного дома
• Территориальное расположение
• Ведение личного хозяйства
• Площадь участка

Что такое земли под ЛПХ

Для начала узнаем, что такое ЛПХ. Эта аббревиатура расшифровывается как “личное подсобное хозяйство”. Дадим определение личного подсобного хозяйства – что это такое? В законодательных актах это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Земли, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства, могут находиться в пределах населенного пункта (приусадебный земельный надел) или за его пределами (полевой).

Что лучше открывать ИП, ЛПХ или же КФХ, для оформления документов на яйцо? И вот вам ответ!

Что, в свою очередь, значит “для ведения личного подсобного хозяйства”? Так, приусадебный участок личного подсобного хозяйства используют для выращивания сельскохозяйственных культур. На нем разрешено возводить жилые дома, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения с соблюдением установленных законодательством правил и нормативов. А полевой земельный надел используют только для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Важно! Максимальная и минимальная площадь земельного участка для ведения ЛПХ устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Кроме того, законодательство еще устанавливает максимальный предел общей площади всех земельных наделов, находящихся в собственности или пользовании у гражданина, – 0,5 га. Эта цифра может быть увеличена по законодательной инициативе субъекта РФ, но не более чем в 5 раз. Эти ограничения не относятся к муниципальным и государственным землям Дальневосточного федерального округа.

Что такое земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как “индивидуальное жилищное строительство”. Следовательно, земли под ИЖС предназначены для возведения на них индивидуальных жилых построек. В Градостроительном кодексе РФ закреплено официальное определение назначения данной категории земли. Земельный надел предназначен для малоэтажного строительства. Высота дома ограничивается тремя этажами, а проживать в нем может только одна семья.

Для земель под ИЖС устанавливаются нормативные ограничения по величине участка. В каждом населенном пункте существуют свои предельные размеры.

Важно! Наделы под ИЖС располагаются на территории населенных пунктов, где уже имеются сети электроснабжения, дороги, возможность проведения газа, инфраструктура.

Земельное владение под строительство частного дома можно купить или получить от местных органов власти. В последнем случае на нем необходимо в течение трех лет начать возведение дома. Если этого не произойдет, надел могут изъять. А если это строительство не завершится по истечении 10 лет, то удвоится величина земельного налога.

Основные отличия

Рассмотренные две категории земель имеют сходства и различия в своем использовании. Разберемся, чем отличается пользование землей под ИЖС от ЛПХ.

Возможность строительства частного дома

Земля под ИЖС предназначена именно для строительства жилого дома на ней, с рядом ограничений по этажности и количеству семей, в нем проживающем. Поэтому получить документацию на жилую капитальную постройку, расположенную на таком участке, при соблюдении всех законодательных норм не представляет трудностей.

Участки под ЛПХ предоставляют именно для сельскохозяйственной деятельности, чтобы выращенной продукцией кормить свою семью. Строительство предполагается не капитальное, а в виде хозяйственных построек, необходимых для осуществления деятельности. Однако такие участки ЛПХ, расположенные на землях населенных пунктов, могут получить разрешение на строительство дома для проживания семьи.

Территориальное расположение

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства может располагаться как в черте населенного пункта, так и за его пределами.

Участок же под ИЖС предполагает строительство на нем жилого дома, который необходимо подключить к коммуникациям. То есть нужно иметь в шаговой доступности инфраструктуру и возможность прописки членов семьи. Все это осуществляется только в черте населенного пункта.

Ведение личного хозяйства

Разрешенное использование земель для ЛПХ позволяет его владельцу заниматься своим хозяйством, например, развести кроликов, кур или выращивать овощные культуры. Естественно, речь идет о больших объемах, величина участка это позволяет.

У собственников участков под ИЖС такой возможности нет.

Площадь участка

Земли для ЛПХ и ИЖС различаются по максимальной площади. В чем эта разница? Несмотря на установленные предельные ограничения, территории для ЛПХ имеют большую площадь, чем участки для ИЖС.

Что лучше

Земельные владения для ИЖС или ЛПХ – что все-таки лучше? Участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, имеет свои плюсы и минусы. Его главное преимущество – целевое назначение, большие площади, льготная налоговая ставка, возможность перевода в категорию ИЖС. Если такой участок находится в пределах населенного пункта, то его преимущества увеличиваются.

Что выгоднее

Земли для ИЖС – это выгодное вложение денег. Такие участки в сравнении с другими видами дорожают ежегодно.

Участки же ЛПХ выгоднее в плане налогообложения ввиду установленных законодательством льгот.

Разница в налогах

В чем разница в системе налогообложения при пользовании землей ЛПХ и ИЖС? Налоговые исчисления на земельные владения производят исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки. Кадастровая стоимость участков ЛПХ ниже, чем у земель ИЖС.

Примечание. Для владельцев земельных наделов для ЛПХ действует пониженная налоговая ставка – не выше 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Можно ли перевести землю с одного типа на другой

Законодательно закреплено право землевладельцев обращаться с заявлением о переводе участка из установленной категории в другую. Для этого существует определенная процедура обращения в орган местного самоуправления:

1. Подать заявление. В нем следует указать все данные об участке, желаемый вид пользования им, а также причину перевода земли в другую категорию.
2. Подготовить необходимый пакет документов: техническую и кадастровую документацию на участок, выписку из ЕГРН, документ, удостоверяющий личность гражданина, который обращается с заявлением.

В течение двух месяцев заявление будут рассматривать, проводить необходимую экспертизу. После этого вынесут решение – разрешить или отказать.

Примечание. Чтобы перевести землю из одной категории в другую, необходимо заплатить госпошлину в размере 30% от кадастровой стоимости надела.

Заключение

Существующие виды разрешенного пользования земельными наделами позволяют выбрать каждому участок земли, который подойдет для определенных целей. Несомненно, каждый из видов земельных наделов имеет и преимущества, и недостатки. И все-таки земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства выглядят привлекательнее и выгоднее. При этом обладатели участков определенной категории имеют возможность поменять существующий вид пользования на другой, более подходящий.

Источник: 101jurist.com

Скажите пожалуйста могу ли я построить павильон на земле ЛПХ чтоб в нём торговать овощами и цветами что вырастила на своей знмле.

Скажите пожалуйста могу ли я построить павильон на земле ЛПХ чтоб в нём торговать овощами и цветами что вырастила на своей знмле.

Ответы на вопрос (6):
23.07.2022, 15:58,
г. Владикавказ

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ

«О личном подсобном хозяйстве» Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д. А так как павильон не является объектом капитального строительства, то можно его установить на земле ЛПХ. Можно торговать своей продукцией с уплатой налога. Зарегистрировать себя вы вправе как ИП или самозанятая.

Если как самозанятая, то у вас не должно быть наемных работников.

Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ

«О личном подсобном хозяйстве»

С изменениями и дополнениями от:

22, 23 июля, 30 декабря 2008 г., 21 июня 2011 г., 1 мая 2016 г., 3 августа 2018 г., 28 июня 2021 г

Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

23.07.2022, 16:07,
г. Краснодар

Можете построить некапитальное строение — павильон. И в нем торговать овощами и цветами. То есть Вы просто торгуете своей продукцией как ЛПХ.

Виду разрешенного использования участка — ЛПХ это не противоречит.

ст.6 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» ,приказ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 10 ноября 2020 года N П/0412

Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков

23.07.2022, 16:11,

Ответ отключен модератором

23.07.2022, 18:01,
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ольга, добрый день.

Для установки павильона потребуется разрешение местной администрации и определённый пакет документов (выдадут в Администрации).

Земля в случае установки павильона должна быть по назначению для коммерческого использования.

Согласно статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 28.06.2021) «О личном подсобном хозяйстве»

2. Приусадебный земельный участокиспользуется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вам нужно поменять вид разрешенного использования, поскольку на приусадебных землях ЛПХ можно возводить лишь бытовые постройки и жилой дом. У Вас должен быть ВРИ-Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Ответы некоторых юристов неверные

23.07.2022, 22:59,

Земли ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Ключевое — выращивать. (Федеральный закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ)Если вы займётесь торговлей, то во-первых, вы нарушите порядок разрешённого использования земельного участка (8.8 КоАП), а во-вторых, не зарегистрировавшись как ИП или самозанятый вы нарушите Налоговое законодательство.

24.07.2022, 08:43,

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»Вы можете построить павильон на земле личного подсобного хозяйства

Допускается возведение некапитальных строений на земле личного подсобного хозяйства в двух случаях:

1. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

Некапитальное строения отличается от капитального тем, что они не имеют прочной связи с землей. Конструкция таких объектов позволяет переместить их или демонтировать с последующей сборкой без ущерба их назначению и без изменения основных характеристик.

Источник: www.9111.ru

Что лучше ЛПХ или ИЖС. Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Что лучше ЛПХ или ИЖС. Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Вложения в земельные наделы под строительство – самый надежный вариант инвестирования денежных средств.

Такая земля не теряет свои потребительские свойства, а .

Самые популярные варианты для размещения частных строительных объектов – это участки с ВРИ «ИЖС» и «ЛПХ».

Рассмотрим, чем они так примечательны, какие имеют общие черты, а чем отличаются.

разрешает эксплуатировать участок для строительных целей .

На таких участках законом допускается возведение:

• частного жилого дома;
• подсобных строений.

При этом существует ряд ограничений, обязательных для исполнения :

• этажность дома не должна превышать трех ярусов;
• площадь строения ограничивается градостроительными нормами;
• дом рассчитывается на проживание одной семьи;
• хозяйственные постройки размещаются с выдерживанием рекомендованных расстояний от других объектов.

Запрещается использование объектов, размещенных на землях ИЖС, в коммерческих целях.

Подробнее о строительстве на ИЖС участках читайте в отдельной статье.

ЛПХ

ВРИ ЛПХ, присваивается земельным наделам, предназначенным для выращивания сельхозпродукции , разведения скота и птицы для собственных нужд семьи.

На практике подобные наделы выделяются из состава, а также.

Участки в черте поселений получили название приусадебных, сельскохозяйственные наделы для целей ЛПХ называют полевыми.

Категории земель , на которых расположены наделы под ЛПХ, налагают ряд ограничений на варианты использования участков .

Приусадебные земли используются для таких видов деятельности, как:

• разбивка огорода и сада;
• возведение жилой постройки;
• размещение хлевов и сараев для домашних животных и птицы.

Полевые земли подходят исключительно для производства сельхозпродукции . Возведение построек капитального характера на этих участках запрещено.

Для реализации подобных намерений, юристы советуют произвести смену ВРИ земли на другой, допускающий ведение на участке стройработ.

Подробнее об использовании ЛПХ земель читайте в тематической статье.

Основные отличия

Рассматриваемые нами ВРИ земельных участков имеют некоторые особенности, влияющие на практику их использования.

Рассмотрим подробнее, чем отличается земля ИЖС от ЛПХ.

Достоинства и недостатки

Для удобства сравнения сведем основные характеристики земельных участков в виде таблицы.

Закон о личном подсобном хозяйстве 2020. Что такое личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Деятельность ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Закон N 112-ФЗ от 07.07.2003 г. принят для владельцев личных подсобных хозяйств и регулирует все виды отношений, возникающих в процессе организации и ведении ЛПХ. Рекомендую подробно ознакомиться с Законом — он небольшой по объему, ясно изложен и много проясняет.

ФЗ о личном подсобном хозяйстве содержит разделы:

1. понятие ЛПХ;
2. права граждан при организации и ведении ЛПХ;
3. земельные участки для ЛПХ;
4. отношения между органами власти всех уровней и владельцами ЛПХ;
5. имущество при ведении ЛПХ;
6. правоотношения с ПФ РФ;
7. учет и прекращение деятельности.

Если у вас нет времени на чтение данного законопроекта, то вот, как этот закон понял я:

• Личное подсобное хозяйство — деятельность, которая не считается предпринимательством, несмотря на то, что выращенная продукция считается собственностью владельца и может быть продана. Поскольку деятельность ЛПХ связана с сельским хозяйством, больше всего уместно сравнение такой формы с крестьянским фермерским хозяйством (КФХ) .
• Наш участок всего 20 соток, у дома несколько фруктовых деревьев, мы развели огород и выращиваем десяток кур. Расширяться пока не планируем, но даже если когда-нибудь возникнет желание продавать выращенное, этот вид деятельности не будет считаться предпринимательством. По закону ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.

Как оформить ЛПХ и что это дает. Что такое ЛПХ

На понятном языке это сочетание букв обозначает личное подсобное хозяйство. Его цель – обеспечить потребности семьи в полезных и свежих продуктах. По сути, это натуральное хозяйство, которым занимаются на своей или арендованной земле. Всех, кто разводит животных и птицу, выращивает фрукты и овощи на своих участках и занимается их переработкой, можно считать личным подсобным хозяйством.

ЛПХ позволяет обойтись без регистрации ИП и не платить налоги.

Все отношения с государством регулирует ФЗ №112 от 07.07.2003 г. Закон трактует ЛПХ как легальное предпринимательство без регистрации.

В России два типа земель, на которых разрешено строить и регистрировать дома.

ИЖС расположены в городах и предназначены для частного строительства.

ЛПХ находятся за чертой города, в посёлках городского типа и сельской местности. Кроме дома на участке можно выращивать животных и птиц.

ЛПХ ведут на земельном участке соответствующего типа и вида разрешённого использования. Сведения о них содержатся в выписке ЕГРН или документах на землю.

Чтобы точно знать вид и тип земель, заказывают выписку из ЕГРН. Получить её на любой объект недвижимости может любой интересующийся. Для этого достаточно знать кадастровый номер или адрес, ввести их на публичной кадастровой карте и в открывшемся окне посмотреть основные сведения.

Когда необходима полная информация, заказывают выписку расширенного типа , оплачивают пошлину и получают официальный документ.

Во всех видах выписки содержатся сведения:

• Ф.И.О. всех владельцев долей недвижимости
• Форма собственности: долевая, полная
• Дата регистрации права на объект
• Аресты, залог, ипотека, обременения
• Кадастровые сведения
• Стоимость
• Параметры имущества: размеры, этажность
• План дома, участка.

Для ЛПХ используются земли сельскохозяйственного назначения.

Они делятся на два вида:

• Полевые – участки в поле на землях сельскохозяйственного назначения.
• Приусадебные – наделы на территории населённых пунктов.

Перед тем, как строить дом на земле, нужно знать вид её разрешённого использования. Например, на полевых участках можно ставить только временные сооружения без фундамента.

А на приусадебных участках можно и дом построить, и прописку в нём получить.

Местная власть ведёт учёт всех зарегистрированных ЛПХ и земель для бизнеса. В похозяйственные книги записывается произведённая продукция. Информацию о ней члены ЛПХ подают добровольно. Если на участке ничего не производится и не продаётся, то ничего сообщать не надо. Похозяйственные книги служат доказательством регистрации ЛПХ и используются для легальной продажи излишков.

Их можно продавать на местном рынке и получать доход без налога. Места на таких рынках обычно предоставляются бесплатно.

Исторически сложилось, что в России у крестьян всегда была земля, с помощью которой они обеспечивали себя продуктами питания. В 90-е годы личное подсобное хозяйство спасало во время задержки зарплат и пенсий. Приусадебный участок давал ощущение свободы и возможность решить продовольственную проблему отдельной семьи.

Сейчас часто встречаются такие примеры: горожанин купил участок в деревне и строит дом. С весны до поздней осени регулярно выкашивается трава, посажены несколько плодовых деревьев и кустарников.

После регистрации ЛПХ члены семьи считаются трудоустроенными.

В отличие от крестьянско-фермерского хозяйства важно соблюдать 3 условия, которые освобождают ЛПХ от налогов:

• хозяйство ведётся без помощи наёмных работников, только силами членов семьи. Так как хозяйство личное, то вся произведённая продукция является личной собственностью.
• справка о наличии ЛПХ от местной администрации
• площадь участка под ЛПХ не больше установленного законом максимума. Минимум составляет 50 соток, максимум по региональным нормам не более 2,5 га.

Бывает так, что земля расположена рядом с городом. Крестьянско-фермерское хозяйство на окраине города зарегистрировать вряд ли удастся, а личное подсобное – без проблем. Это помогает вести хозяйство, строить дом и обеспечивать родных натуральными продуктами.

Что лучше ЛПХ или ИЖС для строительства дома. Земли ИЖС

Аббревиатура ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство.

Эти участки конкретно предназначены только для строительства на них частного дома и постоянного проживания в нём.

Если высота этого дома не будет превышать 3 этажей, а проживать в нем будет одна семья, то с ним не будет никаких проблем ни с его регистрацией, ни с пропиской в нем.

Кроме дома на таком участке могут быть законно построены хозпостройки, гараж, баня и прочее, разбит сад или огород.

Достоинства земель ИЖС

Так как эта территория предназначена для строительства жилых домов, власти обязаны следить за инфраструктурой на этом участке и за состоянием дорог.

То есть, в непосредственной близости должны располагаться больницы, школы, магазины, общественный транспорт.

Раз участок предназначен для проживания, то многие бюрократические моменты также существенно упрощаются: на него намного проще получить налоговый вычет.

Недостатки земель ИЖС

Недостатки этой категории земель:

1. Самый важный недостаток этой категории заключается в том, что налог на неё намного больше, чем на другие земли. Если же через 10 лет после начала пользования участком на нем не будет начато строительство, то земельный налог будет насчитываться уже в повышенном двойном размере из-за нецелевого использования земли.
2. Перед началом строительства нужно будет заказать проект объекта у строительной компании, имеющей лицензию государственного образца. Потом этот проект согласовывается в нескольких инстанциях.
3. На участке под ИЖС можно возвести всего один дом высотой не больше 3 этажей.
4. Земли ИЖС имеют ограничения по площади (по количеству соток), зависящие от норм, установленных региональными законодателями.

Видео СНТ или ИЖС, ЛПХ? Где лучше построить жилой дом?

Источник: dachnayazhizn.info