Лично у меня собственной дачи нет. Мы с семьей решили вопрос летнего отдыха с грядками и баней иным способом, на наш взгляд, более целесообразным и максимально выгодным, причем не только для нас. Как это – расскажу чуть дальше. А сейчас хотелось бы обсудить вопрос, которым рано или поздно задается почти каждая городская семья – стоит ли покупать дачу для отдыха? И если да, то что лучше – купить дачу в СНТ или домик для отдыха в деревне?
Итак, нужна ли человеку дача?
Дачный парадокс: те, у кого дачи нет, мечтают ее купить; те, у кого есть – мечтают продать.
Среди обладателей дачи тоже не все однозначно: для одних это отдушина, для других – тяжкий крест, который с апреля по октябрь необходимо нести еженедельно, отстаивая в пробках по несколько часов ради пары ящиков помидоров с огурцами.
Строительство дачи на продажу. Инвест проект
Блажь или потребность
Стоит ли покупать дачу ради двух-трех за сезон выездов на шашлыки?
Собственноручно выращенных кабачков?
Ради места для вещей, которые жаль везти на мусорку?
Что такое дача? Это место, которое требует ваших денег, рук, усилий, времени.
Чтобы понять, стоит ли покупать дачу, рекомендую честно и объективно ответить себе на несколько вопросов:
— для чего вам дача? Просто отдыхать на лоне природе, париться в бане, ходить по грибы-ягоды, копать грядки, сажать цветы, вывозить на природу детей-внуков, жарить с друзьями шашлыки, слушать пение птиц…
— как часто и в какой сезон вы готовы ее посещать? Приезжать каждые выходные летом, или, может, хотите иметь круглогодичное жилье?
— какие удобства вам необходимы? Обойдетесь ли щитовым домиком с рукомойником во дворе или хотите полноценный дом с удобствами – газом, водоснабжением, канализацией и т.п.
— важна ли инфраструктура – магазины, социальные объекты, аптеки, кинотеатры, удобство транспортного сообщения с городом?
— каким бюджетом располагаете? Готовы ли вы вкладывать регулярно в облагораживание дома и самого участка? Это регулярные расходы на обновление/ремонты, садовую технику и проч. Кроме того, если вы раздумываете, покупать ли дачу в СНТ, данный формат подразумевает дополнительные регулярные отчисления на поддержание дорог, вывоз мусора и прочие хозяйственные нужны садового товарищества. Унифицированных тарифов, в отличие от жилых населенных пунктов, в СНТ нет.
— сколько времени вы готовы уделять даче? Это не только про отдых, и непосредственно физический труд.
— все ли члены вашей семьи согласны, что вам стоит купить дачу? Немало раздоров происходит, когда дети, например, не готовы превращать свои выходные в отбывание трудовой повинности на дачных просторах.
ВОТ ЭТО ДОМИК !!!! САДОВЫЙ УЧАСТОК НА ПЕРЕПРОДАЖУ.
Не все дачи одинаково полезны
Лет 10 назад мои знакомые, вышедшие на пенсию, купили дачку – 4 сотки и крохотный домик. А большой, он зачем? Главное, лес неподалеку, речка с песчаным бережком… Лепота! Расчет был на заслуженный после долгой северной службы отдых на лоне благодатной природы. Дети, внуки приедут, летом будем купаться, на участке прямо загорать, зону барбекю сделаем, качельки поставим!
Вот жизнь наконец-то начинается. Это, конечно, были розовые мечты на этапе размышлений, покупать ли дачу. Что было дальше, думаю, многие из вас догадываются. За пару лет на участке не осталось ни клочка неосвоенной земли, перекопали даже дорожки. Огурцы предприимчивая хозяйка в целях экономии места стала выращивать вертикально, прямо на рабице.
Огород напрочь вытеснил и лужайки, и так и оставшиеся несбыточными мечты молодого поколения о качельках, мангалах и спокойном отдыхе после офисных будней. Урожаем стали регулярно снабжаться соседи и все неравнодушные люди, готовые приютить у себя дачные кабачки размером с небольшую собаку. Бонусом к вышеперечисленному стали регулярные жалобы матери семейства на боли в спине, ногах и обиды на детей за редкие визиты на дачу и категорический отказ забирать банки с огурцами.
Другие знакомые – помладше, лет 35-ти, тоже купили дачу. Земли поболее, 6 соток. Поставили небольшой двухэтажный домик с банькой, детскую площадку, беседку. Посадили за домом несколько кустов смородины и на этом остановились. Треть участка засеяна газонной травой и девственно чиста.
Ребенку раздолье – бегай, прыгай, играй в мяч, самолетики пускай. Счастливые хозяева, регулярные приезды на отдых друзей и родственников.
В первом случае появление дачи внесло раскол в семью и стало камнем преткновения отцов и детей. Во втором, напротив, дом за городом стал местом притяжения и объединения близких по духу людей.
Еще с советских времен бытует такое мнение – дача экономит семейный бюджет, потому что «картошечка, огурчики – все своё». Насчет прошлых лет ничего сказать не могу, возможно, так и было, но и расходы дачные были попроще, не было такого налогового бремени, как сейчас. В наши дни, если пересчитать затраты на покупку дачи, ее обустройство, налог на землю и строения, членские взносы СНТ, бензин на дорогу, цену времени (для тех, кто работает на себя, например), все выращенное на участке получится по цене самолета.
Дорого, в общем, очень дорого.
Да и в целом, экономическая целесообразность дачи стремится к нулю. То, что это однозначно дополнительная статья расходов, причем не имеющая дна – вот это точно. То теплица новая нужна, то косилки-поливалки-мотоблоки, то дорожку положить… Список бесконечный. И, в отличие от, например, частного дома с постоянным проживанием, где тоже все это требуется, дача как элемент сезонного пребывания не может гарантировать сохранности вышеперечисленного. То урожай кто-нибудь уберет досрочно, то трубы полопаются за зиму, то забор от снега рухнет, то вообще воры залезут, вынесут весь непосильным трудом нажитый инструмент. Получается, пыжишься-пыжишься, и никаких гарантий сохранности…
Чем же привлекательна дача в СНТ и стоит ли ее покупать?
- Пожалуй, самый главный плюс участка с домиком в садовом товариществе – низкая цена. Но стоит ли покупать дачу только из-за стоимости? Большой вопрос.
Так, в Московской области цены на дачи в садоводстве начинаются примерно от 1,5 млн. руб. За такие деньги можно приобрести участок 4-6 соток с пригодным для проживания строением. Электричество, водопровод на участке, до столицы – в районе 100 км.
- Второй момент – собственная земля, где ты сам себе хозяин (на самом деле, это не совсем так). После жизни в городе выйти из собственного дома на собственную лужайку – бесценно. И за этого люди готовы и деньги платить, и в пробках стоять.
- Третье – если человек любит землю, мечтает возделывать грядки и клумбы, дача в СНТ – самый доступный и недорогой способ воплотить мечту в реальность.
- Еще нюанс – если вы планируете поставить домик или баню, это гораздо проще, нежели в населенном пункте. В СНТ разрешение на строительство не требуется, достаточно уведомить об этом местную администрацию. Впрочем, замахиваться на капитальные строения тоже не стоит, поскольку основное назначение СНТ – огородничество и садоводство.
Обратная сторона медали, или почему у меня нет дачи
Тут можно перефразировать известное выражение – «мы не настолько богаты, чтобы покупать дачу». У нас нет лишних денег, мы знаем цену всему заработанному, а также ценим свое личное время.
Регулярно семьей ездим в деревню к бабушке. И это, пожалуй, больше про труд, чем про отдых. Мы это называем ЛТП – лечебно-трудовой профилакторий. Огород, поддержание дома в порядке, красить/белить/строгать/ремонтировать – работы хватает на всю семью, включая младшее поколение. Но самое главное – дом круглый год жилой, отапливается, проветривается.
Все под присмотром. Никаких тебе сюрпризов, как бывает с закрытой на полгода дачей – приехал, а там грибы и плесень выросли на диване.
Любой дом – неважно, дачный или капитальный – требует внимания. Неделю-другую постоял заколоченный, и уже пошел захват пространства другими цивилизациями – пауки, сырость, грибок и прочие не-прелести.
В поисках супердачи: какие загородные участки раскупают лучше всего
С марта эксперты говорят об ажиотаже с арендой дач и домов вне города. Логично предположить, что многие из тех, кто спрятался от пандемии на свежем воздухе, впредь захотят на всякий случай иметь свою дачу. К чему им готовиться?
СВОЙ КУРОРТ С УДОБСТВАМИ ДЛЯ РАБОТЫ
— Именно по дачам большого оживления мы пока не фиксируем. А вот сегмент хороших, комфортных домов для круглогодичного проживания действительно переживает подъем, — сообщила «КП» председатель совета директоров МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Марина Толстик. — В Подмосковье — рост сделок на домовладения стоимостью в районе 20 млн рублей. Это бизнес-класс, часто дома, готовые для проживания, на просторных участках, недалеко от Москвы.
Всплеск спроса именно на достаточно дорогую загородную недвижимость заметили и в компаниях «Метриум» и Knight Frank. Конечно, без коронавируса тут не обошлось. Состоятельные господа осознали, что привычные им зарубежные курорты, оказывается, могут быть для них закрыты. А потому неплохо бы иметь под боком собственный маленький уютный курортик, куда можно попасть всегда.
Правда, — вот досада! — как говорят риелторы, большая часть уже понастроенного в Подмосковье нынешних деловых покупателей не удовлетворяет. Огромные усадьбы и дворцы в стиле «чтоб с колоннами и богато» теперь не в моде. Расходятся коттеджи площадью 300-500 кв.м. Но эргономичные, с системами «умный дом» (чтобы не нанимать лишних помощников по хозяйству) и «умный офис» (вести бизнес удаленно). Ну и понятно, с хорошим кабинетом и тренажерным залом — требование времени.
ДЕШЕВО, НО НЕ БЫСТРО
С недорогими дачами — все сложнее. Спрос на них — огромен. Но.
Средняя цена подмосковной дачи, по данным «МИРА КВАРТИР», — 5,15 млн рублей. Покупать же, не долго раздумывая, именно под дачу, на лето, люди готовы дома стоимостью не больше 2-3 млн. А еще лучше в пределах 1,5 млн. Тогда, как говорят риелторы, фазенде готовы простить и душ на улице, и некоторые другие неудобства — лишь бы переехать сейчас, этим летом. Но именно с такой недвижимостью обычно налицо проблемы, из-за которых и быстрый переезд, и быстрое заключение сделки невозможны.
Часто это дома, в которых несколько лет никто не жил, — прежде чем заехать, неплохо бы потратить время и деньги на ремонт. И с документами — обычно такое же запустение. Есть какие-то бумаги 90-х годов. И хорошо если нет «споров о заборе» с соседями. Или, что еще хуже, с властями.
А заниматься дооформлением и выяснением спорных моментов, понятно, лучше не во время пандемии.
— Часто продавцы недорогих дач — пожилые люди, старше 65, — уточняет Марина Толстик. — Поэтому возникают сложности даже с показами. На людей в возрасте распространялись самые жесткие правила самоизоляции. Многие и сами боятся выходить из квартиры, чтобы не заразиться. Но мы ожидаем заметный рост по сделкам, по мере того как эта угроза будет снижаться.
Положение дел в других регионах отличается в основном уровнем цен. Проблемы — те же.
– В нынешней ситуации, безусловно, многие задумались о приобретении загородного «плацдарма». Но мгновенно осуществить задуманное сложно, — отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. — Вдумчивый покупатель присматривается и следит за ситуацией на рынке. Кто-то ждет, пока все успокоится, чтобы в панике не переплатить, кто-то не уверен в будущих доходах и тоже ждет — большей определенности. Скорее всего, спрос, как и цены, будет расти вслед за ослаблением карантинных мер — ближе к осени.
ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ КУПИТЬ
— Сейчас не самое лучшее время для покупки загородной недвижимости, — считает завкафедрой управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента Российской академии народного хозяйства (ИОМ РАНХиГС) Елена Иванкина. — Опыт предыдущих кризисов в 2008 и 2014 годах показывает, что за ростом цен на загородную недвижимость в начале кризиса следует их падение и стагнация, поэтому лучше подождать. Это приобретение дорогостоящее, но низколиквидное — продать его сложно. Главное, что вы приобретаете, — участок. Дом всегда можно достроить и перестроить, а поменять участок значительно сложнее.
Тем, кто все-таки настроен обзавестись своей дачей, не откладывая, эксперты советуют очень внимательно отнестись к юридической стороне дела.
— Покупателю однозначно надо убедиться, что границы земельного участка отмежеваны и внесены в ЕГРН (единый госрееестр недвижимости) и все соседи с этими границами согласны. Более того, перед сделкой обязательно нужно вызвать кадастрового инженера перепроверить границы на местности. Очень часто местоположение забора по факту и по документам не совпадает, что в будущем может стать причиной конфликта и судебных разбирательств, — рекомендует президент Межрегионального юридического центра земельных отношений Екатерина Иванова.
На всякий случай напомним, что работа кадастрового инженера — дело, естественно, не бесплатное.
— Очень желательно уточнить в местной администрации территориальное и функциональное назначение зоны, в которой располагается конкретный участок, — продолжает советовать Екатерина Иванова. — Например, вы решили построить дом 120 кв.м., а особенности застройки в конкретной зоне позволяют построить дом только площадью 70 кв.м. Также бывает, что только из сведений ЕГРН вы не узнаете важную информацию: например, о планируемом расширении дороги или строительстве газопровода рядом с участком. Или о том, что он находится в охранной зоне памятников истории и культуры. А все это определенно помешает вам использовать участок.
Кроме этого, специалисты рекомендуют проверить, нет ли у продавца долгов, из-за которых на его дачное имущество может быть неожиданно наложен арест. А также других возможных претендентов на этот участок — скажем, обойденных наследников (если земля досталась по наследству)…
Вы уже задумались, а не лучше ли дачу просто арендовать и не связываться со всеми вышеописанными заботами? Это как раз одна из причин, почему, несмотря на нынешний загородный ажиотаж, рынок купли-продажи дач набирает обороты очень медленно — сильно уступая рынку аренды.
Средняя цена дачного дома по районам Подмосковья, млн руб.:
топ-5 самых дорогих районов.
*в этих районах находятся поселки, расположенные вдоль Рублево-Успенского шоссе
. и топ-5 самых дешевых
(По данным портала mirkvartir.ru)
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Пять главных правил для безопасной покупки дачи
Эксперты рассказали, на каких этапах стоит проявить повышенную бдительность (подробности)
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.
Источник: www.kp.ru
Советы продавцам дач: как быстро и выгодно продать загородную недвижимость
На рынке загородной недвижимости по-прежнему ощутимы последствия кризиса. Основная масса дач и коттеджей не могут найти своего покупателя, в то время как квартиры в городе вновь стали пользоваться спросом.
При этом на рынке вторичного жилья уйма предложений. Чтобы опередить конкурентов, владельцам нужно искать способы для привлечения внимания покупателей к своему объекту недвижимости. Часто это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.
Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, с помощью каких приемов продавец загородного дома сможет заинтересовать потенциальных покупателей и выгоднее продать объект.
Уборка территории и установка забора
Часто бывает так, что покупателям больше интересен участок, чем сам дом. Поэтому необходимо как следует убрать территорию вокруг дома и за забором, подготовить подъездную дорогу и место для парковки. Если рядом есть глубокие ямы, засыпьте их, также выкорчуйте пни и старые деревья, постригите газон.
Нужно, чтобы участок выглядел ухоженно и покупателю не бросались в глаза какие-либо недостатки. Если участок не огорожен, установите забор. Он может быть самым обычным – из сетки или колышков.
Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов отмечает, что преобладающее большинство покупателей при выборе руководствуются визуальным восприятием. Если участок не огорожен, потенциальному покупателю сложно оценить его размеры, и рассказы хозяина о том, что это территория между дубом и березой, здесь никак не помогут. А тратить крупную сумму на что-то непонятное никто не будет, поясняет эксперт.
Снос ветхих построек
В компании «Метриум» говорят, что после сноса ветхих построек с участка он возрастает в цене. Прежде всего, это касается старого дома. Постройка с треснувшим фундаментом, изношенными перекрытиями и несущими конструкциями никому не нужна и, наоборот, доставляет лишние хлопоты. Покупатель скорее остановится на пустом участке, на котором можно построить подходящий ему дом, чем делать капремонт ветхого здания или заниматься демонтажем и уборкой мусора с участка.
Также необходимо снести и другие сооружения, которые находятся в плохом состоянии: старый сарай, полуразрушенную беседку и пр. Покупатель вряд ли захочет заниматься их разбором.
Косметический ремонт
Риелторы напоминают, что впечатление о доме складывается всего за пару секунд, и советуют в первую очередь отремонтировать внешнюю часть здания. По словам Ильи Менжунова, огромные трещины на стенах или разбитые стекла сильно уменьшают шансы продать дом. Не нужно менять стеклопакеты, двери и черепицу – достаточно, чтобы объект выглядел свежо и опрятно.
Кроме того, необходимо осмотреть внутреннюю часть дома и убедиться, что коммуникации исправны, крыша, чердак и подвал находятся в хорошем состоянии. Если выяснится, что что-то сломалось, необходимо это починить. По возможности стоит закрасить потертости, избавиться от старой мебели, хлама и лишних вещей, которые визуально уменьшают пространство. Лучше всего, чтобы при входе в дом казалось, что до этого здесь никто не жил.
Назначение адекватной цены
Важнейшим фактором в продаже недвижимости является адекватная цена. Изначально запрашивая на 20-30% больше реальной рыночной стоимости, владелец рискует в конечном итоге продать дом на 10-15% ниже его реальной цены. Директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов отмечает, что цены на 80% объектов на рынке вторичной загородной недвижимости завышены, поэтому они находятся в экспозиции годами. Завышать цену нет смысла, потому что в конечном итоге её всё равно придется опустить, поясняет эксперт.
Цена загородного дома зависит от локации, расстояния до МКАД, транспортной инфраструктуры, категории, назначения и площади участка, уровня поселка, типа дома и материала, из которого он возведен, и т.д. Назначая цену, стоит учитывать все эти факторы. Объекты с хорошей транспортной доступностью популярнее и имеют более высокую стоимость по сравнению с домами, до которых сложно добираться, даже если они находятся в отличном состоянии.
Не врите откровенно покупателю
Часто в попытке продать дом хозяева приукрашают реальную картину, рассказывая о достоинствах, которых реально нет. Этого делать не стоит, поскольку при показе человек всё равно сам всё увидит.
Как говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов, в объявлениях «убитый» дом часто значится как «старая дача, исторический дом», и цену за него просят соответствующую, но потом оказывается, что это старый щитовой дом площадью в 20 «квадратов», который нужно сносить. А нужно сразу указывать, что это участок с коммуникациями, добавляя, что на нем есть старое ветхое здание под снос, поясняет эксперт.
Не стоит изливать душу о своей привязанности к объекту
Москатов говорит, что риелторы стараются устраивать показы, когда хозяев нет дома, потому что те часто пытаются «продать эмоции». К примеру, во всех красках рассказывают, как дом дорог семье, связан с особыми событиями в жизни, и на основании этого просят больше денег. Но покупателю это не интересно и даже мешает правильно оценить объект. Поэтому не стоит тратить силы на эмоции, а аргументировать объективными достоинствами – хорошей транспортной доступностью, коммуникациями и т.д.
Заблаговременная подготовка документов
Не удастся быстро и выгодно продать даже самый привлекательный объект, на который нет полного пакета документов. На сегодняшний день предложение порядком превышает спрос, поэтому никто не захочет месяц прождать оформления всех бумаг на дом.
Александр Москатов весьма часто сталкивается со случаями, когда покупатель найден, достигнута договоренность по цене, а выйти на сделку нельзя, поскольку участок был неправильно оформлен, не проведено межевание участка или дом не зарегистрирован.
Чтобы этого избежать, продавцу необходимо заранее подготовить следующие документы:
- свой гражданский паспорт;
- свидетельство о регистрации или расторжении брака;
- копию брачного договора или нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу;
- подтверждающие право собственности документы: это может быть свидетельство о праве на наследство, дарственная и пр.;
- справку о том, что нет задолженностей по оплате услуг ЖКХ и членских взносов в садовом товариществе;
- справку о том, что в доме нет зарегистрированных жильцов, если он жилой и/или расположен в пределах населенного пункта;
- документы, которые подтверждают, что проведено межевание и установлены границы участка. Межевание – достаточно длительная процедура, и лучше его провести за несколько месяцев до выставления объекта на продажу.
Преимуществом станет наличие и других документов – от проекта дома до договоров с компаниями, которые проводили в нем какие-либо работы. В этом случае покупатель увидит, что хозяин ответственно относится к своему дому, и будет знать, куда можно обращаться, если в дальнейшем возникли какие-либо проблемы, отмечает Антон Архипов. Также стоит самостоятельно описать нюансы эксплуатации технического оборудования.
Источник: superrielt.ru
