Ппа это в бизнесе

Полезно знать

Что такое продажа прав аренды?

В предпринимательской практике в современном мире встречается такое понятие как продажа прав. Права на аренду и использование имущества не исключение. Под сделкой понимают продажу права аренды другому лицу за плату. Нередко её смешивают с субарендой, когда арендатор передает права аренды еще кому-то.

1. При продаже появляется другой арендатор, старый арендатор уходит из обязательства;
2. При продаже прав переходит полностью весь объем прав и обязанностей на приобретателя аренды;
3. Субаренда существует за счет договора между арендатором и владельцем имущества, в рамках договора аренды. Субаренда может запрещаться, нуждаться в разрешении, так и возникать на основе решения исключительно арендатора;
4. Если прекращается договор аренды, прекращается автоматически и субаренда, субарендатор несет ответственность перед арендатором, тот же отвечает перед владельцем имущества.
5. Продажа прав, скорее всего, становится для владельца имущества фактом, владелец имущества или принимает сделку или остается без арендатора. Если и предусматривается возмещение ущерба за ранний отказ от аренды, он все равно не покроет всех убытков.

Преимущества ППА для арендатора

Преимущества:

Не надо стесняться. Контрацепция. ППА

• Первый арендатор лишается проблем из-за отказа от аренды;
• Заменивший его арендатор получает на длительный срок имущество на достаточно выгодных условиях, при условии отсутствия изменения ряда условий важных арендатору;
• Получение прямой материальной выгоды от актива, требующего дополнительных расходов;

Недостатки ППА

Недостатки:

• Переуступка прав аренды становится отдельным бизнесом, и привлекательные объекты начинают расти в цене;
• Продажа прав аренды как бизнес рождает конкуренцию между желающими получить заманчивый объект;
• Владелец объекта может согласиться на продажу при условии повышения арендной платы;
• Риск приобрести проблемный объект из-за скрытых недостатков и отвечать за них перед владельцем имущества;
• Переуступка возможна только при согласии владельца имущества;
• Необходимость тратиться на нотариуса (если первоначальный договор был оформлен у него) и перерегистрацию (если первоначальный договор регистрировался);
• Признание договора аренды недействительным приводит к признанию недействительным и переуступки права;
• Есть некоторые сложности в связи с составлением налоговой отчетности и расчете налога, который нужно будет уплатить в будущем.

Мультик для детей Маленький Зоомагазин. Ночь в отеле Лапка

Необходимые документы

Какие бумаги нужны, решается тем, какой объект передается. Если земля, то:

1. Копия паспорта;
2. Копия доверенности (предпочтительно нотариальной);
3. Первоначальный договор;
4. Согласие собственника, владеющего объектом;
5. Согласие органа, ответственного за передачу прав на государственное или муниципальное имущество;
6. Договор о продаже (переуступке прав на объект);
7. Акт приема-передачи объекта;
8. Согласие супруга (в случае если имущество считается общим);
9. Согласие залогодержателя (в случае обременение участка);
10. Доверенность представителя;
11. Копии устава организации и документы, подтверждающие право директора или иного подписанта на заключение сделки.
12. Аренда сельскохозяйственной земли разрешается сельхозпроизводителям, и продажа аренды разрешается организации, занимающейся соответствующим видом деятельности;
13. Покупка права аренды имущества, которое требует наличия лицензии, допускается при наличии лицензии у покупателя права. Отсутствие лицензии делает сделку недействительной.

Сложность и объем документации разнятся. Одно дело переуступить право аренды небольшого магазинчика, а другое предприятия, где только акт передачи составляет многостраничный документ с детальной описью имущества.

На регистрацию приносят оригиналы документов, копии заверяются работниками службы. Если используется сайт «Госуслуги», электронные копии заверяются электронно-цифровой подписью. На процедуру окончательного оформления все равно приходится приносить бумаги на проверку.

[box type=»download»]Важно! Если оформление делается через почту, все копии заверяются нотариусом, также заверяются и подписи.[/box]

[youtube align=»center» mode=»normal»]

На что необходимо обратить внимание при подписании договора?

Условия договора должны тщательно обговариваться заранее. Обсуждение фиксируется в переписке, протоколах согласования, и нередко используется в суде в случае спора. Если говорить о государственном или муниципальном имуществе, условия всегда ставятся жесткие, предметом переговоров являются или срок или цена. Цена, впрочем, тоже жестко регулируется.

Иное дело, если объект находится в частной собственности, договариваться можно о чем угодно, правда не исключается действие правил о лицензировании или использовании имущества исключительно в ограниченных целях.

Переуступка права всего лишь переход прав и обязанностей от одного лица к другому, поэтому нужно проследить затем, чтобы в договор не вносились значительные коррективы:

• Предмет договора желательно тщательно переписать или он должен содержать в себе ссылку на тщательно проработанные приложения с описанием;
• Кто несет ответственность в случае наличия долга по аренде;
• Вопросы ответственности за нарушения договора, обнаруженные после продажи прав аренды;
• Заложена ли в договоре возможность его продолжения после окончания срока действия.

Договор переуступки заключается с бывшим арендатором, поэтому следует просчитать все возможные варианты, связанные с результатами его деятельности.

[box type=»download»]Стоит отметить! Переуступка права влечет также и налоговые последствия. Покупатель учитывает у себя траты на переуступку в качестве иных обоснованных расходов, т.к. прямо засчитывать их в расходы не разрешается. Продавец права засчитывает результат в качестве реализации прав, что приводит к обязанности платить налог на прибыль.[/box]

Сроки и цена ППА

1. Срок обычно ограничивается длительностью первоначального договора, но может и быть продлен или перезаключен в зависимости от первоначальных условий;
2. Цена договора – зависит от ценности объекта (недвижимость одни цены, авто – другие).

Источник: zhivemtut.ru

Что такое ППА? Как правильно оформить

ППА – переуступка прав аренды. Ситуация возникает тогда, когда действующий арендатор, заручившись согласием владельца помещения, передает права на взятие в аренду недвижимости третьей стороне, которой может выступать физическое, юрлицо. Особенность ППА ‒ при передаче прав аренды переуступающий их третьей стороне арендатор теряет возможность пользования недвижимостью. Новый арендатор подписывает договор аренды с владельцем помещения на тех же договоренностях и по той же цене, что были у его предшественника.

• Новый арендатор получает полные права на использование помещения.
• Все обязанности переходят к новому съемщику недвижимости, в том числе долги, если таковые есть.
• При переуступке прав по аренде коммерческой недвижимости стороны подписывают возмездный договор.
• Переуступка прав аренды муниципального объекта недвижимости предусматривает проведение аукциона. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

• цедент – сторона, которая на данный момент времени является арендатором недвижимости и готова переуступить свои права;
• цессионарий – сторона, принимающая право аренды от цедента, являющаяся его правопреемником.

«Коммерческая недвижимость столицы»

Источник: commercial-moscow.ru

Ппа это в бизнесе

Переуступкой прав аренды (ППА) называют сделку, объектом которой является право на аренду. По сути, ППА является перенаймом, при котором меняется арендатор. Новый съемщик сохраняет за собой все права и обязанности прежнего, а предыдущий арендатор, соответственно, их лишается. Он не может быть выгодополучателем – новый арендатор платит собственнику недвижимости.

Переуступка прав аренды помещения от города возможна, только если договор позволяет осуществлять подобные сделки. О смене арендатора нужно в обязательном порядке поставить в известность Департамент городского имущества (ДГИ).

Когда выгодна переуступка прав аренды

ППА выгодна и переуступившему права аренды, и новому арендатору. Первый получает отступную сумму и избавляется от помещения, которое ему больше не нужно, а также обязательств по оплате аренды. Новому арендатору достается недвижимость на льготных условиях, поскольку в большинстве случаев арендная ставка от ДГИ ниже среднерыночной.

К преимуществам получения помещения по переуступке прав аренды нужно также отнести долгосрочный договор (как правило, его срок составляет до 5 лет) и возможность первоочередной пролонгации. Нужно отметить, что получить помещение на торгах достаточно сложно из-за высокой конкуренции и небольшого количества выставляемых на аукцион объектов. С учетом всего вышесказанного переуступка прав аренды является одним из наиболее реальных вариантов получить недвижимость на выгодных условиях.

Процедура оформления ППА

Переуступка прав аренды может быть проведена только на основе возмездного договора. В статье 575 ГК РФ прямо сказано, что арендные права дарить запрещается. Договор заключается в той же форме, что и первый. Сделка регистрируется в ДГИ. В договоре переуступки прав аренды должны быть прописаны:

• порядок передачи прав аренды;
• условия оплаты;
• порядок пользования недвижимости и условий ее содержания;
• порядок оплаты за пользование объектом.

Также составляется акт приемки-передачи документов от первого арендатора второму. Новый съемщик должен получить следующие документы:

• первый договор аренды;
• документы, подтверждающие платежи собственнику помещения;
• техническую документацию на помещение или на земельный участок.

Прежде чем заключать договор на переуступку прав аренды, необходимо проверить, нет ли у прошлого арендатора задолженностей по арендной плате и не вносил ли он конструктивные изменения, запрещенные по закону. Чтобы оценить выгоду аренды, важно проанализировать договор с ДГИ, лично осмотреть объект, ознакомиться с технической документацией, в частности, посмотреть вид разрешенного использования.

Если вы хотите быть уверены, что получите по ППА помещение, идеально подходящее для вашего бизнеса, обращайтесь в Региональный центр правовой безопасности Наши юристы проанализируют все аспекты сделки, а если у вас нет времени самостоятельно подбирать варианты, то сами найдут помещение и договорятся о переуступке прав аренды.

Источник: pravobez.ru