Добрый день! Банк запрашивает договор аренды офисного помещения у ИП. ИП является субагентом платежной системы, занимается обслуживанием терминалов по приему платежей. Нужно ли для данного вида деятельности арендовать помещение.Сотрудников в ИП нет. Заранее спасибо за ответ)
28 декабря 2015, 10:47 , Светлана, г. Красноярск
Ответы юристов
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Общаться в чате
Банк запрашивает договор аренды офисного помещения у ИП. ИП является субагентом платежной системы, занимается обслуживанием терминалов по приему платежей. Нужно ли для данного вида деятельности арендовать помещение.Сотрудников в ИП нет. Заранее спасибо за ответ)
Светлана
Нет, такой обязанности у ИП нет. У ИП должен быть только адрес регистрации, который в любом случае есть, если ИП зарегистрировали. Что касается офиса, то его может и не быть — все зависит от характера деятельности ИП.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
28 декабря 2015, 10:48
Клиент, г. Красноярск
Как открыть своё дело: советы начинающим предпринимателям
Добрый день, Дмитрий! Спасибо за ответ. Наш характер деятельности обслуживание Терминалов, в том числе сбор средств и перечисление на счета платежной системы.
Банк считает, что наш вид деятельности предполагает наличие офиса. Мы считаем, что нет. Как правильно ответить банку и доказать свою правоту,подскажите)
28 декабря 2015, 11:33
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Общаться в чате
Банк считает, что наш вид деятельности предполагает наличие офиса. Мы считаем, что нет. Как правильно ответить банку и доказать свою правоту, подскажите)
Светлана
Проще всего если честно сменить банк, в других скорее всего подобного требования не будет.
По поводу объяснить — единственный вариант написать претензию и сослаться на то, что никаких подобных требований в законе нет.
28 декабря 2015, 11:41
Показать еще 1
Евгений Горюнов
Юрист, г. Ивантеевка
Общаться в чате
Нужно ли для данного вида деятельности арендовать помещение.
Светлана
Нет не нужно, так как местом осуществления деятельности ИП является его место жительства
28 декабря 2015, 10:51
Максим Крохалев
Юрист, г. Пермь
Общаться в чате
Здравствуйте, Светлана. Как я понимаю вы пытаетесь открыть расчетный счет в банке? Сейчас во многих банках инструкция запрашивать документы по аренде офисного помещения при открытии РС. Но в вашем случае этого не требуется попробуйте сослаться на п. 3. ст. 8 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
3. Государственная регистрация индивидуального предпринимателя осуществляется по месту его жительства.
28 декабря 2015, 10:56
Клиент, г. Красноярск
Добрый день, Максим! Немного уточню) Нет, мы уже работаем.Просто банку что то там не понравилось, теперь вот отвечаем на его запросы. Один из пунктов запроса и есть требование предоставить договор аренды офисного помещения,что якобы наш вид деятельности подразумевает его наличие. У нас офиса нет, необходимости в нем нет.Считаем что требование необоснованное, вот и ищем способ доказать свою правоту.
Как начать свой Бизнес с нуля | Ошибки предпринимателей. Ложные цели и большие Деньги. Поток 1 серия
28 декабря 2015, 11:27
Максим Крохалев
Юрист, г. Пермь
Общаться в чате
Добрый день, Максим! Немного уточню) Нет, мы уже работаем.Просто банку что то там не понравилось, теперь вот отвечаем на его запросы. Один из пунктов запроса и есть требование предоставить договор аренды офисного помещения, что якобы наш вид деятельности подразумевает его наличие. У нас офиса нет, необходимости в нем нет.Считаем что требование необоснованное, вот и ищем способ доказать свою правоту.
Светлана
Ну пишите официальное письмо в банк с указанием норм права которые мы с коллегами тут привели, просите их указать в свою очередь нормы права, где было бы сказано, что вам обязательно необходимо нежилое офисное помещение. Если они не пойдут на контакт, то мне кажется, что проще сменить банк, чем спорить с ними доходя до суда.
Источник: pravoved.ru
Социальные обязательства застройщика: с 2021 г. строить школы и сады придется в обязательном порядке
Строить школы, детские сады, дороги и отдельные здания под магазины выгодно для застройщика только тогда, когда расходы на строительство он включает в цену жилья. Сервис «Всем Подряд» разобрался, кто заставляет застройщиков возводить ДОУ и СОШ, как это влияет на цену новостроек и почему с 2021 года все будет по-другому.
Только парковки и ничего кроме
До этого года строить детские сады, школы, больницы застройщики были не обязаны. Единственный элемент благоустройства, который в принципе был обязательным — парковки. Причем, не по одной-две на семью, как многие думают, а по очень скромному коэффициенту. Сколько будет парковок у дома, зависит от региона. Если повезет, это будет примерно 0,5-0,7 машиноместа на одну квартиру.
Или 0,25 машиноместа на человека. Чаще — куда меньше: даже в СП 42.13330.2011 застройщику разрешено оставить во дворе или 330 на тысячу человек: то есть совсем мало. Но какое-то количество парковочных мест, может даже в подземном паркинге, у дома точно будет.
Главный документ, которым руководствуется застройщик в вопросах, что и сколько строить вокруг жилого многоквартирного дома.
Детский сад, школа, больница, магазин — в чем проблема?
Больничное здание застройщик еще может включить в проект застройки, как и магазин. Оба объекта будут приносить деньги едва ли не с первых месяцев эксплуатации. На площадку под платную клинику, которая будет обслуживать несколько тысяч человек, арендаторы находятся еще на этапе строительства. То же с магазинами: покупать продукты у дома будут обязательно, а значит и стоимость быстро-сборной магазинной коробки отобьется очень быстро.
Деньги на строительство социальных объектов были от инвесторов — тех, кто потом мог эксплуатировать эти объекты — и от государства. В той или иной форме муниципалитеты оплачивали и школы, и детские сады, и, пусть реже, больницы. С 2017 года появилась возможность брать деньги дольщиков:
С января 2017 года в Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» изменился: согласно статье 18.1 деньги участников ДДУ можно направить на постройку школы, больницы или детского сада.
С переходом на эскроу-счета взять деньги дольщиков стало невозможно: тем не менее, застройщики продолжают включать в проектные декларации социальные объекты. Само собой — не бесплатно. Школа на 1 тыс. участников стоит примерно столько же, сколько 17-этажный жилой дом, то есть порядка миллиарда рублей.
А значит: там, где стояло бы пять условных многоэтажек, будут построены четыре и школа. Стоимость потерянных квадратных метров, вероятно, распределяется равномерно по всем будущим собственникам: переплачивать им приходится 5-10% от реальной стоимости жилья. Если только государство (муниципалитет) не заплатит за постройку социального объекта заранее или хотя бы в среднесрочной перспективе.
Добровольно-принудительные соглашения: застройщика могли заставить построить школу и детский сад
До января 2021 года муниципалитеты не могли заставить строителей включать в проекты застройки школы и детские сады. Дело это было добровольным. И кто-то действительно старался:
Это жилой комплекс «Династия» в Москве, на Хорошевском шоссе. В ноябре 2020 он был почти готов к сдаче. В проекте предусмотрено не только благоустройство территории, собственный внутренний двор, но и подземный паркинг, а также ДОУ, дошкольное образовательное учреждение. Детский сад, как видно в документах на «Карте Строек», изначально включен в строительный проект.
Новый закон о комплексном развитии территорий
С января 2021 года Федеральным законом 494-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс. В нем появилось понятие комплексного развития территорий и их благоустройства: теперь строить жилые комплексы без социальных объектов, дорог и зеленых зон. Согласно данным Правительства РФ строить по-новому будут в двух десятках регионов. Теперь вместо точечных сносов аварийного жилья и точечной же застройки «свечками» — застройка микрорайонами с инфраструктурой.
Чем быстрее построишь школу, тем ближе льготный кредит или строить социальные объекты станет выгодно
В новом году важно не только построить социальный объект, но и сделать это с опережением графика. Совсем недавно премьер-министр РФ пообещал тем застройщикам, которые смогут доказать, что строительство социальных объектов у них ведется с опережением графика, получат доступ к льготным кредитам: под 3%.
Кроме крупных застройщиков новых жилых комплексов школы и детские сады строят и отдельно: в рамках проектов «Демография» и «Образование». Заказчики в этом случае — муниципалы, а деньги — из городских, областных и федеральных бюджетов. Например, в середине 2020-го департамент государственного заказа Ярославской области заключил контракт на строительство детской поликлиники при ГАУЗ ЯО «Клиническая больница №2. В Москве и Мособласти масштабы больше. Но и они не столько строят, сколько пристраивают новые корпуса к старым зданиям ДОУ и СОШ.
Возводить школы застройщики все же не торопятся. А муниципалитеты, в связи с этим, занимаются привычным делом: размещают тендеры на капитальный ремонт СОШ и ДОУ, строят что-то сами, в рамках все тех же федеральных проектах. В Подмосковье, например, 11 млн рублей отдаст за ремонт школ в Одинцове «Центр муниципальных закупок Одинцовского муниципального района Московской области». Чуть больше 4 млн рублей дают за инженерно-проектировочные работы для строительства детского сада в городском округе Луховицы (Московская область). А в Реутове за проект детского сада муниципалы дают почти 10 млн рублей.
Ремонт — не значит «дешево». Самый крупный тендер на ремонт здания школы поставлен муниципалитетом города Губкин (ЯНАО): за капремонт в школе №4 заплатят почти 60 млн рублей.
Материал подготовлен с использованием данных сервиса «Всем Подряд» и «карты Строек».
- Информация о тендерах, контактные данные заказчиков, победителей, участников.
- Удобный поиск субподрядов в вашем или любом другом регионе России.
- Контракты и тендерная документация в открытом доступе.
Источник: vsem-podryad.ru
Помогите ответить на вопрос по истокам что должен сделать предпрениматель чтобы основать и укрепить свое дело
Деловые качестваПредприниматель, как человек, решивший работать сам на себя, должен обладать смелостью. Он несет ответственность за всю организацию, а также документооборот. Предприниматель несет личную ответственность за все результаты работы. Только решительность позволит предпринимателю открыть свое дело.
Нерешительный человек так и будет работать на других.Если у предпринимателя работают наемные люди, то он должен делать регулярные выплаты социального страхования. Как следствие, бизнесмен должен быть ответственным и добросовестным по отношению к своим работникам. Недобросовестность может обернуться против самого работодателя.
Умение прогнозировать является важным качеством для предпринимателя. Прежде чем основать свое дело, он должен проанализировать спрос населения на товары и услуги. Неправильный прогноз может стать причиной краха всего дела. Бизнесмен должен просчитывать свою деятельность на несколько шагов вперед.
Это поможет ему предусмотреть разные варианты развития той или иной ситуации.Предприниматель должен быть легко обучаемым. Помимо основательных базовых знаний, ему придется постоянно осваивать новые направления в бизнесе, а это связано с большим количеством информации. Бизнесмену нужно не только успешно их усвоить, но и грамотно применить в работе.
Деловая хватка – одно из основных качеств предпринимателя. Она проявляется в принципиальности, с которой бизнесмен отстаивает свою точку зрения по тем или иным вопросам. Он должен быть уверен в своей позиции, только тогда он добьется успеха.
Личностные качестваБизнесмен должен быть общительным. Именно умение быстро находить общий язык с людьми позволит ему наладить нужные связи, необходимые для удачного результата в работе. Для этого предпринимателю нужно быть разносторонне развитым человеком.
Стрессоустойчивость – важное качество для бизнесмена. Он должен быстро реагировать на изменяющиеся условия и быстро принять нужное решение. Это потребует от него выдержки, собранности и умения сориентироваться в сложившейся ситуации.
Предприниматель должен следить за своим внешним видом. Это положительным образом скажется при установлении деловых связей. Кроме того, он обязан быть образцом для своих подчиненных не только в одежде, но и пунктуальности. Нельзя добиться от работников четкого выполнения задачи, если руководитель не требует этого от себя.
Грамотность также является неотъемлемым качеством бизнесмена. Правильная устная и письменная речь, грамотное изложение добавят уважения к личности предпринимателя. Хорошее знание своего дела также станет немаловажным моментом в ведении бизнеса.
Источник: uchimsya.com
