Подскажите, какие плюсы и минусы оформления недвижимости на ИП и на ООО?
Ответы на вопрос (8):
27.12.2017, 09:33,
Плюсы и минусы зависят от того чего Вы хотите добиться. При ООО имущество будет его собственностью. По долгам имущества будет отвечать это ООО. Следовательно если ООО будет кому-то должнго, то на имущество могут обратить взыскание по долгам ООО
ГК РФ Статья 56. Ответственность юридического лица
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Особенности ответственности казенного предприятия и учреждения по своим обязательствам определяются правилами абзаца третьего пункта 6 статьи 113, пункта 3 статьи 123.21, пунктов 3 — 6 статьи 123.22 и пункта 2 статьи 123.23 настоящего Кодекса. Особенности ответственности религиозной организации определяются правилами пункта 2 статьи 123.28 настоящего Кодекса.
Акционерное общество (АО) простыми словами. Сравнение с ООО, плюсы и минусы.
2. Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом.
27.12.2017, 09:39,
Имущество, оформленное на ИП, будет принадлежать тому же физическому лицу и после прекращения им предпринимательской деятельности. А вот собственность организации отнюдь не тождественна собственности её участника (пусть даже и единственного) (ст. 15 Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017); Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 30.10.2017) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей») Смотря какие цели Вы преследуете.
27.12.2017, 09:55,
г. Ростов-на-Дону
При оформлении на ИП процерура проще.
Как на физическое лицо. На ООО распределяется между участниками.
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017)
Статья 7. Участники общества
1. Участниками общества могут быть граждане и юридические лица.
Федеральным законом может быть запрещено или ограничено участие отдельных категорий граждан в обществах.
2.
Государственные органы и органы местного самоуправления не вправе выступать участниками обществ, если иное не установлено федеральным законом.
Общество может быть учреждено одним лицом, которое становится его единственным участником. Общество может впоследствии стать обществом с одним участником.
Общество не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица.
Положения настоящего Федерального закона распространяются на общества с одним участником постольку, поскольку настоящим Федеральным законом не предусмотрено иное и поскольку это не противоречит существу соответствующих отношений.
3. Число участников общества не должно быть более пятидесяти.
В случае, если число участников общества превысит установленный настоящим пунктом предел, общество в течение года должно преобразоваться в открытое акционерное общество или в производственный кооператив. Если в течение указанного срока общество не будет преобразовано и число участников общества не уменьшится до установленного настоящим пунктом предела, оно подлежит ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц, либо иных государственных органов или органов местного самоуправления, которым право на предъявление такого требования предоставлено федеральным законом.
Что лучше для открытия своего бизнеса: ООО или ИП? | Плюсы и минусы между ИП и ООО
27.12.2017, 09:58,
Всё зависит от самой недвижимости.
Нет разницы, кто собственник.
Ст. 209 ГК РФ одинакова для всех.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
27.12.2017, 10:14,
г. Краснокаменск
Это лучший ответ
Здравствуйте. В соответствии с п. 3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из ЕГРЮЛ.
Т.е только после своего создания юридическое лицо вправе приобрести какое?либо имущество, а прекращения деятельности юридического лица может проходить путем либо реорганизации, либо ликвидации. Для ИП процедура ликвидации отсутствует.
Да и имущество, оформленное на ИП, будет принадлежать тому же ФЛ и после прекращения им предпринимательской деятельности. А вот с собственностью ООО такого не будет.
27.12.2017, 10:30,
г. Ставрополь
—Здравствуйте Ольга, плюсы в том что ООО не отвечает по долгам по обязательствам своих участников. А ИП наоборот. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2017) Статья 3. Ответственность общества
1. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
2. Общество не отвечает по обязательствам своих участников.
3. В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.
3.1. Исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства. В данном случае, если неисполнение обязательств общества (в том числе вследствие причинения вреда) обусловлено тем, что лица, указанные в пунктах 1 — 3 статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовали недобросовестно или неразумно, по заявлению кредитора на таких лиц может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам этого общества.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 28.12.2016 N 488-ФЗ)
4. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам общества, равно как и общество не несет ответственности по обязательствам Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
Статья 24. Имущественная ответственность гражданина[Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 24]
Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
27.12.2017, 10:30,
Относительно оформления недвижимости на ООО — минусы — это то, что данная недвижимость станет имуществом ООО и в случае возникновения у ООО большой задолженности и невозможности погасить ее денежными средствами ООО, на нее будет обращено взыскание, наряду с другим имуществом. Хотя сейчас в крайних случаях есть возможность и с физических лиц в составе ООО взыскать (ст. 10 Федерального закона от 26.10.02 № 127-ФЗ), но практика эта пока не развита.
Плюсы — это большее доверие клиентов и поставщиков, если им будет предоставлена информация о том, что недвижимость принадлежит юридическому лицу на праве собственности. Скажу на практике, что это воспринимается другими участниками рынка как определенная гарантия безопасности и добросовестности, кроме того, при участии коммерческих в тендерах нередко встречаются вопросы относительно наличия недвижимости у юр. лица. Таким юр. лицам иногда начисляются дополнительные баллы, что повышает шансы на выигрыш тендера. То есть это плюс при прочих равных условиях.
Регистрация на физическое лицо — не нужно будет ничего перерегистрировать, если задумаете закрыть или продать ООО, на имущество будет крайне сложно обратить долги ООО, почти невозможно, можно обратить взыскание на него только по Вашим личным долгам. Это проще и не рискованно.
Регистрация на ИП — это то же имущество физ. лица — то есть можно обратить взыскание и по долгам физ. лица и по долгам ИП, но опять же большая надежность в глазах клиентов.
27.12.2017, 23:54,
г. Комсомольск-на-Амуре
В данном случае какова ваша цель?
Недвижимость требует расходов по содержанию и уплате налогов. Так же важен вопрос распоряжения ею в том числе ее продажа. При оформлении права собственности на ИП получить лично вами деньги при ее продаже будет проще так как если она оформлена на ООО при ее продаже деньги будут принадлежать ООО и т.д.
Сравнение приобретения нежилой недвижимости в России: отличия между отечественными ООО и зарубежными фирмами, плюсы
Какие существуют различия по приобретению в России нежилой недвижимости между отечественной ООО и зарубежной фирмой?
Какие имеются плюсы и минусы, разница по налогам за эту недвижимость, бюрократические препоны и т.д.?
Плюсы и минусы приобретения жилья в России для граждан Украины
Я, гражданка Украины, хочу приобрести жилье в России. Какие плюсы и минусы при покупке недвижимости нерезедентами при оформлении квартиры и при ее пользовании в дальнейшем!? Спасибо!
Источник: www.9111.ru
ИП и ЗАО
Может ли работник ЗАО зарегистрироваться как ИП и заключать договоры (например, подряда) с этим же ЗАО?
20 января 2015, 09:49 , Марина, г. Саратов
Ответы юристов
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Вполне можете, законом такое не запрещено. Вы не гос. и не муниципальный служащий, для которых наложены некоторые ограничения на занятия комм. деятельностью.
ТАк что заключать вполне можете договоры с организацией где работаете.
20 января 2015, 09:55
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
20 января 2015, 09:58
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Общаться в чате
Может ли работник ЗАО зарегистрироваться как ИП и заключать договоры (например, подряда) с этим же ЗАО?
Марина
Да, конечно может, юридически ограничений нет. Единственный риск — если деятельность в качестве ИП будет совпадать с деятельностью в качестве работника, тогда в случае проверки могут возникнуть вопросы и деятельность по таким договорам будет рассмотрена как трудовая.
Если же виды деятельности не совпадают, то проблем не будет.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
20 января 2015, 09:55
Дмитрий Бондарюк
Юрист, г. Томск
Общаться в чате
Здравствуйте. Может, у нас свобода предпринимательской деятельности. Главное, чтобы это была реальная хозяйственная деятельность, а не мнимая. Кроме того, следует учитывать положения о сделках с заинтересованностью в соответствии с Федеральным законом от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», внутренние полжения ЗАО регламентирующие закупочную деятельность
20 января 2015, 09:56
Дмитрий Петин
Юрист, г. Энгельс
Общаться в чате
Конечно нет, если иное у вас не предусмотрено в Уставе ЗАО и трудовом договоре работника.
Субъекты предпринимательской деятельности и вправе совершать такие действия.
20 января 2015, 09:56
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемая Марина! Может, запрета в законе нет.
Другой разговор, что вопрос сам по себе сложный и влечет налоговые последствия (может повлечь).
То есть, если будет прослеживаться дублирование как исполнение своих трудовых обязанностей, так и предмета работ/услуг, то могут возникнуть налоговые риски, связанные, например, с отнесением расходов по налогу на прибыль (ст.255 НК РФ)
20 января 2015, 09:57
Сергей Чекунков
Юрист, г. Михайловка
Общаться в чате
В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).
При этом законодательство не запрещает заключать гражданско-правовые договоры между организацией и ее работниками вне зависимости от того, имеют ли работники статус индивидуального предпринимателя. То обстоятельство, что контрагент организации по гражданско-правовому договору одновременно является работником этой организации, само по себе не свидетельствует о недействительности договора и не является нарушением.
В то же время в соответствии с частью четвертой ст. 11 ТК РФ в тех случаях, когда судом установлено, что договором гражданско-правового характера фактически регулируются трудовые отношения между работником и работодателем, к таким отношениям применяются положения трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права (смотрите также п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации»).
Исходя из сказанного, в Вашей ситуации возможна регистрация ИП и заключение договоров с ЗАО
20 января 2015, 09:59
Екатерина Алексеева
Юрист, г. Томск
Общаться в чате
Да, ИП без проблем может работать с ЗАО на договорной основе.
Что касается заключения договора подряда: вы, будучи не ИП — итак по договору подряда можете работать для ЗАО, как физ.лицо. Полагаю, что потребность в ИП возникла, чтобы избежать для ЗАО оплату дополнительных отчислений на физическое лицо по договору подряда.
Для ИП пробуйте составлять договоры услуг на те же работы, что предполагает подряд. Так будет выгоднее всем сторонам.
20 января 2015, 10:01
Роман Бахметьев
Юрист, г. Курган
Общаться в чате
Законом не запрещено работать по трудовому договору и одновременно иметь статус ИП. Главное, чтобы работодатель не был против, либо график работы был составлен таким образом, чтобы работе по основному месту (в качестве работника ЗАО) не мешала работа, связанная с деятельностью ИП.
Как ИП Вы вправе заключить любой договор, не противоречащий закону и Вашему виду деятельности. В случае с ИП Вы обязаны будете самостоятельно уплачивать все налоги и иные обязательные платежи (ПФР, ФСС и пр.), связанные с осуществлением деятельности.
Полагаю, что это работодатель сам Вам предложил оформить таким образом отношения?
20 января 2015, 10:03
Евгений Горюнов
Юрист, г. Ивантеевка
Общаться в чате
Может, законодатель не устанавливал ограничений в этом отношении
Но в случае если работник занимает руководящие должности в этом ЗАО (кстати такая ОПФ упразднена), то при заключении таких договоров может встать вопрос о сделках с заинтересованностью
20 января 2015, 10:19
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа
Общаться в чате
Законом установленных ограничений нет, если в УК общества нет доли государства. Можно работнику зарегистрироваться в качестве ИП, и заключать договоры с ЗАО, где он работает. Это общий порядок.
Конкретно в Вашем случае надо смотреть Устав акционерного общества, нет ли там такого запрета, и не рассматривается ли данный случай как создающий конфликт интересов
20 января 2015, 10:25
Ирина Фролова
Юрист, г. Ставрополь
Общаться в чате
Может ли работник ЗАО зарегистрироваться как ИП и заключать договоры (например, подряда) с этим же ЗАО?
Марина
Если ЗАО частное (то есть, ни одна доля не принадлежит государству, то можно.
То есть, вы вправе заключить любой договор условия которого не нарушают действующее законодательство.
Другое дело, если вы собираетесь такой схемой выводить деньги из ЗАО, заключая договор, но по факту не выполнив работы, то это уже мошенничество (ст.159 УК РФ).
20 января 2015, 15:40
Похожие вопросы
Гражданское право
У физ лица магазин одежды без ИП И он требует деньги которые якобы пропали из кассы без каких либо фактов и грозиться полицией
Вчера в 11:51 , вопрос №3844491, Багаудин Мустафаев, г. Санкт-Петербург
Интеллектуальная собственность
Интересует вопрос по легальной возможностии заключения договора на рекламу. Может ли представитель и официальный дистрибьютер бренда (в лице ИП) заключать договор о рекламе с самозанятым (блогером) на рекламу продукции с товарным знаком бренда? Может ли ИП в данном случае быть заказчиком рекламы бренда? Дополнение: Бренд принадлежит одноименному ООО, которое предоставило для ИП все соглашения на использование товарного знака, на представление товарного знака в сети интернет и на продажу продукции бренда.
Показать полностью
Вчера в 11:21 , вопрос №3844445, Клиент, г. Москва
Исполнительное производство
Здравствуйте, по микрозаймам было заведено ИП, приставы арестовали карты и списали около 5к, ИП висело достаточно долго , сегодня пришло смс от сбербанка что карты не арестованы и ИП прекращено. По каким причинам могут прекратить ИП? В гос.услугах тоже написано что ИП прекращено , только долг все равно высвечивается , в Сбербанке онлайн совсем другие долги указаны ,запуталась..
Показать полностью
Вчера в 10:30 , вопрос №3844351, Валерия, г. Норильск
Предпринимательское право
ИП был зарегистрирован, получена печать, затем закрылся, после открытия ИП стал пользоваться старой печатью, хотя уже после регистрации изменился ОГРНИП. Вопрос: можно ли ИП пользоваться старой печатью, ставить ее на договоры. Является это ошибкой, будет договор считаться верным,
Показать полностью
Вчера в 02:20 , вопрос №3843836, Елена, г. Москва
Налоговое право
При пеерводе на ваш счет банк проверил что вы не являетесь ИП Индивидуальным предепринимателем Налог 6% рассчивается для ИП А для физ лиц — 13% Вы сейчас оплатили 2% и 4% я оплатил, осталось мне 4% и вам 3% В Налоговом кодексе РФ предусмотрены три ставки: 13% – при выигрыше в лотерею по общему правилу (п. 1 ст.
224 НК РФ) из них 5% оплачивает получатель и 8% отправитель; 30% – при выигрыше в лотерею для нерезидентов РФ (резидентом признается гражданин РФ, проживший на территории России больше 183 дней в году); 35% – при выигрыше, полученном в связи с участием в стимулирующей лотерее, т.е. в конкурсе, игре или другом мероприятии, проведенном в целях рекламы товаров, работ или услуг (абз. 2 п. 2 ст.
224 НК РФ, Письмо Минфина России от 26 марта 2014 г. № 03-04-05/13261). Многие компании время от времени проводят акции – разыгрывают призы и подарки для привлечения внимания к своей продукции. Такие акции называются стимулирующей лотерей – это лотерея, право на участие в которой не связано с внесением платы и призовой фонд которой формируется за счет средств ее организатора. Целью проведения стимулирующей лотереи является не извлечение прибыли, а формирование и поддержание интереса потенциальных покупателей к товарам, работам или услугам организатора. Например, розыгрыш автомобиля компанией по производству молока, проводимый для привлечения внимания к бренду. Это выписка из закона Чтобы вы не думали что я обманываю вас Оплата на тот же счет, сейчас тоже оплачу
Источник: pravoved.ru
Преимущества и недостатки ООО перед ИП
Что такое ООО? В чем его преимущества и недостатки в сравнении с ИП?
В последние годы в нашей стране бизнесом начинает заниматься все больше людей. Многие из них предпочитают регистрировать ООО, но есть немало приверженцев ИП. Кстати, а что такое ООО? Если расшифровывать аббревиатуру, то получится «Общество с ограниченной ответственностью».
Это юридическое лицо, которое может быть организовано одним или несколькими лицами. Имеет уставной капитал, доли которого распределяются между участниками согласно положениям Устава предприятия. Риск каждого участника ограничивается размером его доли. С 2009 года основным документом ООО является его Устав, куда вписаны все положения, которыми руководствуются его участники.
Довольно часто начинающий бизнесмен оказывается перед непростым выбором: ООО или ИП? Что выгоднее регистрировать для начала собственного бизнеса? Выбрать непросто, так эти организационные формы предпринимательской деятельности имеют немало общего.
Но регистрация ООО имеет одно важное преимущество – намного меньшую степень ответственности. Все дело в том, что при возникновении каких-то проблем в бизнесе организатор ИП будет отвечать перед кредиторами всем своим имуществом.
Куда как безопаснее открыть ООО. В этом случае вам потребуется упомянутый выше уставной капитал, минимальный размер которого – 10 тысяч рублей. Если ваш бизнес в результате каких-то непредвиденных сложностей прикажет долго жить, то по закону у вас могут отобрать только эти деньги. Да и не факт, что придется распрощаться именно с ними: закон допускает использовать в качестве уставного капитала ценные бумаги.
Говоря проще, даже если вы задолжаете сумму, которая в десятки раз больше уставного капитала, то даже по суду вас не смогут заставить платить кредитным организациям больше. Кстати, прибыли в ООО могут распределяться непропорционально, что опять-таки должно быть прописано в Уставе.
Любые изменения ООО вы имеете право проводить полностью самостоятельно, так как законодательно закреплено право учредителей регулировать степень участия каждого сотрудника в управлении предприятием.
Вы совершенно не ограничены в возможностях для расширения своего дела: для вас открыто привлечение инвестиций, а иностранные партнеры вправе участвовать в деятельности фирмы на правах соучредителей. Многие желают открыть ИП только из-за упрощенной системы налогообложения. Мы готовы их порадовать: ООО также могут облагаться налогами по этой же схеме.
Наконец, вашим потенциальным партнерам куда приятнее будет видеть в документах официальное наименование вашей фирмы, а не фамилию ИП. Это чисто психологический момент, так как бизнесмены в обоих случаях могут быть совершенно равноправными.
Помимо прочего, ИП не вправе продавать крепкий алкоголь, что особенно критично для тех случаев, когда предприниматель собирается заняться продажей пищевой продукции. Кроме того, общество с ограниченной ответственностью является куда более привлекательным вариантом для квалифицированных сотрудников из-за лучших социальных гарантий при устройстве на работу.
Впрочем, не все так просто. Думаете, что можно зарегистрировать ООО и получать свои деньги? Увы, но и этой формы собственности хватает своих недостатков. Так, ведением бухгалтерии уже придется заниматься по всем правилам.
