Пример договора аренды между ИП

Деятельность индивидуальных предпринимателей часто предусматривает отношения связанные с нежилыми помещениями. Ведь у индивидуального предпринимателя где-то должен располагаться офис либо же складские помещения. Такие помещения могут находиться у предпринимателя на праве частной собственности, либо же взяты в аренду. Второй вариант более распространен, и это связано с тем, что аренды в отличие от покупки помещений не требует огромных одноразовых затрат. Поэтому в сфере частного бизнеса отношения аренды являются обычным делом.

Найти образец договора аренды нежилого помещения между ип можно на любом сайте, посвященном предпринимательству. Сейчас мы попробуем разобраться, на какие моменты стоит обязательно обратить внимание в договоре.

Стороны договора.

Понятно, что сторонами договора являются индивидуальные предприниматели. Особенность заключается в том, что предприниматели, для которых установлена упрощенная система налогообложения, не платят НДС. Однако они могут в добровольном порядке предусмотреть такие отчисления в договоре.

Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?

Вопросы ремонта.

В договоре обязательно нужно предусмотреть на кого ложатся затраты на осуществление ремонта. Нужно предусмотреть не только капитальный и текущий ремонт, но и ещё так называемый средний ремонт, чтобы между предпринимателями не возникало проблем. По закону капитальный ремонт делает арендодатель, а не текущий арендатор. Но, например, при долгосрочной аренде, в договоре можно предусмотреть другие положения.

Улучшения.

Одно из самых щекотливых вопросов во время аренды, это вопрос кому принадлежат улучшения после расторжения договора аренды. Важно учесть, что улучшения могут быть как отделимые, в этом случае обязательно следует обозначить, кто на них имеет право, и неотделимые, тогда договор должен иметь четко прописанный порядок возмещения стоимости таких улучшений арендатору.

Оплата.

Мало оговорить только цену вопроса. Залогом того, что арендодатель будет вовремя получать деньги, является предусмотренный порядок оплаты. Должны быть обозначены сроки, наличие предварительной оплаты, абонентские платежи и так далее. Не менее важно подумать будет это наличный расчет либо безналичный. При этом следует помнить, что приоритетным является второй вариант.

Так как безналичный расчет поможет избежать недопонимания с налоговой. В договоре следует прописать конкретный счет, на который будет поступать плата за аренду.

Источник: petersit.ru

Особенности договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом, ИП или организациями. Образец

Согласно правилам, прописанным в гражданском законодательстве, договор аренды помещения может быть заключен между физическим и юридическим лицом.

Итак, что это за документ? Какими нормативными актами регулируется? Что обязательно должен включать в себя? Далее в статье будут описаны основные моменты, которые должен знать гражданин, планирующий заключить договор подобного рода.

Правовая база

Основным законодательным актом, регулирующим правоотношения, возникающие между сторонами по договору аренды, является Гражданский кодекс РФ. Главным образом речь идет о главе 34, в которой подробно расписан порядок заключения, оформления, изменения и расторжения договора аренды.

Кроме того, соглашение, заключенное между физическим и юридическим лицом, по временному использованию помещения также попадает под действие Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Важно. В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ в случае, если хотя бы одна из сторон договора аренды является юридическим лицом, то такое соглашение подлежит обязательному прохождению процедуры государственной регистрации в Росреестре.

Заключение соглашения для размещения в жилом помещении офиса

Юридические лица довольно часто арендуют у обычных граждан жилплощадь для размещения в ней своих офисов. Особенно это актуально для помещений, находящихся на первых этажах многоквартирных домов. Как правило, тут открываются:

кофейни;
салоны красоты;
различные агентства;
небольшие магазины и т.д.

Однако в данном случае есть одно важное условие. Арендуемое помещение обязательно должно быть переведено в нежилой фонд. В противном случае такие правоотношения будут противоречить п.2 ст.671 ГК РФ, в котором написано, что юридическое лицо может снять жилую квартиру только для проживания граждан. Если же данное правило соблюдено, то тогда стороны могут смело заключать договор аренды помещения под офис.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Читайте также: Декларация по ИП образец

Необходимые документы

Для официального заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом сторонам сделки потребуются следующие документы:

Арендодателю (физическому лицу) – в примерный перечень бумаг, которые он должен будет предоставить, входит:
удостоверение личности;
правоустанавливающие документы на квартиру;
технический паспорт.
Арендатору (организации)– данный участник сделки должен будет подготовить следующие документы:
паспорт представителя юридического лица;
учредительные документы (устав, выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, свидетельство о государственной регистрации в качестве ООО и т.д.);
справку о постановке на учет в налоговом органе;
банковские реквизиты.

Справка. Следует помнить, что договор начнет действовать только после регистрации в Росреестре. Для прохождения этой процедуры дополнительно к приведенному выше списку добавится соответствующее заявление и текст соглашения об аренде.

Как правильно составить документ между физическим лицом и организацией?

В действующем законодательстве не прописаны конкретные правила по составлению такого договора. Вместе с тем, он подготавливается в письменном виде.

При этом из его содержания должно быть очевидно кто, кому и какое имущество передает во временное пользование (п.3 ст.607 ГК РФ).

Структура

Структура договора аренды, заключаемого между физическим лицом и организацией, включает в себя следующие разделы:

информация о подписантах;
предмет соглашения;
права и обязанности, которые должны выполнять участники сделки;
расчеты по арендной плате;
период действия договора;
порядок расторжения соглашения или внесения в него изменений;
ответственность арендатора и арендодателя;
дополнительные условия.

Особое внимание следует уделить описанию предмета договора аренды. Это очень важный раздел, так как от правильности его составления во многом зависит юридическая сила всего документа.

Тут обязательно нужно прописать:

полный адрес квартиры;
общую площадь;
количество комнат;
оборудование, которым оснащено помещение.

Подписанты

В данном разделе должна быть отражена персональная информация о каждом участнике сделки. Так, сведения об арендодателе должны включать (если он физическое лицо):

ФИО;
реквизиты паспорта.

Информация, характеризующая арендатора, должна содержать в себе:

ФИО и должность официального представителя организации;
наименование и адрес юридического лица.

Сроки действия и особенности

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды может быть заключен на любой срок. Каких-либо ограничений тут нет. При этом стороны имеют полное право и вовсе его не указывать в тексте. В данном случае будет считаться, что соглашение оформлено на неопределенный промежуток времени.

Как правило, в разделе «Срок действия» отражается следующая информация:

период действия арендных правоотношений;
срок, в течение которого вторая сторона должна быть уведомлена о намерении расторгнуть договор (согласно п.2 ст.610 ГК РФ на это отводится 3 месяца);
отметка о том, что, если после истечения действия соглашения ни одна из сторон не сообщит о намерении расторгнуть его, он автоматически будет продлен на аналогичный период времени.

Расчеты

Сведения о порядке расчетов между сторонами сделки отражаются в разделе «Арендная плата и порядок расчетов». Тут прописывается:

размер ежемесячного платежа и порядок его исчисления;
точная дата, до наступления которой арендодатель должен получить деньги;
сообщение о том, что в арендный платеж не включаются услуги ЖКХ;
указание на то, что по соглашению участников сделки размер оплаты за временное использование объекта недвижимости может ежегодно меняться.

Дополнительно стоит отметить, что при выборе порядка установления цены арендодателю следует ориентироваться на п.2 ст.614 ГК РФ.

Согласно этой норме арендная плата может иметь следующий вид:

твёрдая денежная сумма, перечисляемая на регулярной основе или единовременно;
доля от продукции, плодов и прочих доходов, полученных арендатором в результате использования арендованной жилплощади;
оказание услуги;
передача какой-либо ценной вещи в собственность владельцу помещения;
осуществление ремонта арендуемой квартиры за счет арендатора.

Права и обязанности сторон

При заключении договора об аренде недвижимости у каждой из сторон такой сделки возникают определенные обязанности и права. Все это обязательно должно быть включено в текст соглашения.

Читайте также: Что платит ИП на УСН

Так, к основным обязанностям хозяина квартиры относится следующее:

должен передать имущество, соответствующее условиям, прописанным в договоре;
выполнять требования арендатора, связанные с выявленными недостатками имущества, переданного в аренду;
осуществлять капитальный ремонт помещения;
уведомить об имеющихся правах третьих лиц (в отношении объекта, переданного во временное пользование).

В свою очередь владелец квартиры вправе требовать расторжения договора (при наличии соответствующих оснований), периодически посещать свою собственность. Арендатор должен выполнять следующие обязанности:

С согласия собственника арендатор может сдавать помещение в субаренду.

Ответственность

Стоит отметить, что согласно положениям ГК РФ стороны такого соглашения, несут определенную ответственность друг перед другом. Так, в соответствии со ст.612 ГК РФ хозяин отвечает за недостатки квартиры, которые препятствуют полноценному ее использованию. В этом случае арендатор вправе требовать:

бесплатного устранения возникшей проблемы;
уменьшения арендной платы или удержания из нее суммы понесенных расходов;
возмещения затрат, возникших в результате самостоятельного устранения недостатков;
расторжение договора.

В свою очередь, арендатор несет ответственность за состояние имущества, которое ему было передано для временного использования, а также своевременное перечисление арендной платы. При нарушении этих обязательств к нему могут быть применены штрафные санкции.

Необязательные, но полезные пункты

В текст договора аренды между юридическим и физическим лицом также можно включить:

гарантию того, что сдаваемое имущество не находится под обременением иных лиц (в залоге у банка, под арестом и т.д.);
порядок возмещения арендатору расходов, понесенных в ходе осуществления неотделимых улучшений в арендованной квартире;
алгоритм внесения изменений в условия соглашения.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом
Скачать образец договора аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом
Скачать бланк договора аренды квартиры под офис

Особенности заключения соглашения между ИП или организациями

Стоит отметить, что при заключении договора аренды между ИП или организациями, возникают некоторые особенности.

В большинстве случаев юридические лица или ИП арендуют друг у друга помещения, относящиеся только к нежилому фонду.

В данном случае съем жилых квартир является скорее исключением из правил. Кроме того, отличается и размер государственной пошлины, уплачиваемой при регистрации договора в Росреестре. Так, при подаче заявления, юридическому лицу придется заплатить 22000 рублей (для граждан эта сумма уменьшена до 2000 рублей).

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическими лицами
Скачать образец договора аренды жилого помещения между юридическими лицами

Подытоживая вышесказанное, можно выделить две главные особенности, касающиеся заключения договора аренды между юридическим и физическим лицом. Организация, снявшая жилую квартиру, обязана ее использовать исключительно для проживания людей. Если же ее целью является открытие офиса, то тогда помещение должно быть переведено в нежилой фонд. Кроме того, независимо от срока аренды, такой договор обязательно должен быть зарегистрирован.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: zhivem.pro

Договор аренды нежилого помещения (образец скачать)

Сдача помещения в аренду это вполне обычное явление, однако, нередко как сами арендаторы, так и владельцы помещений совершают ошибки во время заключения договора. Даже незначительная и нелепая ошибка может привести к тому, что сделка отменится. Договор аренды является документом, который заключают между собой владелец имущества и лицо, которое сможет им распоряжаться после заключения контракта.

Заключение договора аренды нежилого помещения

После того как соглашение будет оформлено, арендатор сможет пользоваться имуществом по своему усмотрению. Также он сможет пользоваться и различным оборудованием, которое имеется в помещении. Помимо этого в расположение арендатора поступит и участок, который прилегает к помещению, и на котором она находится. Скачать образец договора нежилого помещения можно на различных интернет ресурсах. Такой образец поможет не допустить ошибок, из-за которых сделку могут признать недействительной.

В договоре должны быть указаны все нюансы пользования имуществом. Арендатор может изъявить желание облагородить участок, который прилегает к зданию. Он сможет воспользоваться таким правом, только если этот нюанс был описан в соглашении. Благоустройство может быть не только возмездным, но и безвозмездным.

Чаще всего деньги, потраченные на благоустройство, будут рассмотрены, как определенный процент из платы за аренду. Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать на нашем сайте.

Скачать договор аренды нежилого помещения

Нередко текст соглашения составляют юристы или профессионалы. Эти люди помогут за умеренную плату составить документ, а также дадут все необходимые консультации. Если собственник или потенциальный арендодатель не желают обращаться за профессиональной помощью, они могут сами оформить соглашение. В этом поможет образец бланка договора аренды нежилого помещения.

Необходимо отметить тот факт, что если имущество передается во временное пользование на короткий срок, до 12 месяцев, то государственная регистрация не требуется. Если же объект передается в пользование на больший срок, то без такой регистрации обойтись нельзя. Нередко владельцы объектов заключают контракты на срок до 12 месяцев, для того чтобы избежать налоговых выплат. После истечения срока контракта он снова продлевается. Такие хитрости не всегда себя оправдывают, так как серьезные предпринимателей обычно интересуют долгосрочные сделки.

Кроме того уклонения от налогов чреваты и тем, что арендатор может просто не согласиться на продлении сделки и тогда владелец объекта понесет финансовые потери. Срок аренды может быть и не указан, предполагается что он будет неопределенным. Расторгнут контракт, может быть только согласно тем правилам, которые указаны в договоре. Можно также скачать образец договора расторжения аренды нежилого помещения.

Образец договора между ИП

Договор аренды относится к наиболее древним типам договоров. Индивидуальные предприниматели могут заниматься практически любой деятельностью. К законному бизнесу относится и аренда или сдача помещения. Стоит отметить, что коммерсанты не платят налоги НДС, поэтому с ними можно заключать более выгодные сделки. Многие фирмы заключают арендные контракты именно с владельцами ИП.

Образец договора аренды нежилого помещения между ИП и физическим или юридическим лицом поможет разобраться в составлении данного соглашения.

Предварительное соглашение характеризуется тем, что для него также не требуется государственная регистрация. Не существует каких-либо временных ограничений, которые касаются регистрации договора в соответствующем органе. Соглашение обретет юридическую силу лишь после того, как будет получена бумага, подтверждающая регистрацию на государственном уровне.

Образец договора аренды нежилого помещения бесплатно можно скачать на нашем сайте. Между сторонами соглашения нередко возникают конфликтные ситуации. Для того чтобы избежать таких неприятностей, необходимо заранее решать, кто именно будет подавать на регистрацию необходимые документы.

Безвозмездная аренда нежилого помещения

Многие задаются вопросом, чем отличается безвозмездная аренда от обычной? В соглашении будет указано, что объект передается в чужое пользование, без того чтобы осуществлять арендную плату. Если арендатор обязан платить деньги за использование объекта, то уже пойдет речь об обычной аренде.

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения поможет выявить все различия между обычной и безвозмездной арендой. Также можно будет разобраться с тем, когда именно должен применяться подобный договор. В ситуации с арендой без оплаты, стороны соглашения будут называться ссудодателем и ссудополучателем. Использование нежилого объекта будет зависеть от его основного назначения. Это может быть складом, магазином, офисом и многим другим.

В случае договора о безвозмездной аренде его участники могут и не обозначать отношения между собой, но для органов контроля сделать это все же придется. Процедура разрыва соглашения будет зависеть от того, на какой срок оно было подписано. Срок мог быть и не оговорен, тогда речь зайдет о бессрочной аренде.

Если кто-либо из участников соглашения решил расторгнуть контракт, он должен оповестить о своем решении заранее. Это необходимо сделать за 30 дней до выселения. Срок мог быть и установлен заранее, тогда придется ждать. Стоит отметить, что бесплатно можно сдавать и помещение жилого плана. Подобная аренда характеризуется тем, что в случае конфликтов, арендную плату нельзя будет взыскать через суд.

Источник: cryptopilot.ru