Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом исков третьих лиц.1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора аренды нежилого помещения является план с указанием Объекта, передаваемого Арендатору в аренду по настоящему Договору (Приложение № 1 к настоящему Договору).
Советы по составлению договора аренды нежилого помещения
Арендуемый по Договору Объект в соответствии с прилагаемыми чертежами обозначается в целях идентификации рамкой голубого цвета, включая соединенную с ними недвижимость и движимость, закрепленную исключительно за данным Объектом, которые содержатся в Акте приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему Договору). 2.Срок действия Договора2.1.
Договор аренды нежилого помещения вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует одиннадцать месяцев.При условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору и при отсутствии письменных уведомлений Сторон (не менее чем за месяц) о расторжении Договора, по окончании срока Договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях. 3 . Обязанности Сторон3.1.
Арендодатель обязуется:3.1.1. предоставить Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение № 2)предусмотренный п. 1.1. настоящего договора Объект в течение 3 (трех) дней с момента подписания Сторонами настоящего договора аренды нежилого помещения;3.1.2. в случае аварий в электрической сети и системе отопления, происшедших не по вине Арендатора, принимать меры к их устранению;3.1.3. допускать представителей Арендатора по согласованному списку для сопровождения Договора, проведения строительно-монтажных работ и круглосуточно, для обслуживания аппаратуры;3.1.4. обеспечить условия для бесперебойного функционирования установленного оборудования Арендатора, в соответствии с выданными техническими условиями путем подключения к существующей системе энергоснабжения, в соответствии с актом разграничения;3.1.5. предоставить возможность подключения охранно-пожарной сигнализации (ОПС) Объекта к системе сигнализации здания;3.1.6. немедленно, не позднее 3 (трех) календарных дней в письменной форме уведомить Арендатора о переходе права собственности на сданный в аренду Объект к другому лицу;3.1.7. принять по акту Объект от Арендатора при прекращении действия Договора;3.1.8. предоставлять в адрес Арендатора счета и счета – фактуры.3.2. Арендатор обязуется:3.2.1. использовать арендуемый Объект в целях, указанных в п. 1.1. настоящего Договора;3.2.2. допускать представителей Арендодателя в арендованное нежилое помещение для контроля за его использованием в соответствии с настоящим договором аренды нежилого помещения;3.2.3. в установленные настоящим Договором сроки производить оплату по Договору;3.2.4. не проводить реконструкции помещения, переоборудования и других ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить за счет собственных средств и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению Арендодателем не подлежит;3.2.5. в целях контроля за потребляемой электроэнергией, за свой счет произвести установку в арендуемом нежилом помещении электросчетчик;3.2.7. поддерживать порядок в местах размещения оборудования;3.2.8. соблюдать требования режима, установленные в здании и на территории Арендодателя;3.2.9. соблюдать правила эксплуатации установленного оборудования, правила противопожарной безопасности и техники безопасности;3.2.10. назначить ответственного представителя за энергохозяйство внутри арендованного помещения в соответствии с представленной Арендодателем схемой раздела (границ) балансовой и эксплуатационной ответственности;3.2.11. проводить со своими работниками, допущенными к обслуживанию Объекта, инструктаж по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии с записью в специальном журнале, хранящемся у Арендатора;3.2.12. не передавать Объект, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам, без письменного разрешения Арендатора;3.2.13. содержать Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;3.2.14. при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю; и т.д.
Источник: formadoc.ru
Договор аренды нежилого помещения
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон аренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Скачать файл бесплатно без смс и регистрации по прямой ссылке! (см. ниже и скажите спасибо!)
Новый образец 2022 года
Договор аренды нежилого помещения
(дата заключения договора — прописью)
(место заключения договора)
Составляем договор аренды между ИП и физическим лицом: 3 существенных условия
Арендные правоотношения в настоящее время остаются одними из наиболее распространённых. Грамотное оформление документации позволит избежать ошибок, а так же защитить свои права каждой из сторон. Только так можно получить исчерпывающее представление об этом вопросе.
- 1 Порядок заключения договора аренды нежилого помещения
- 1.1 Какие ещё условия имеют значение?
- 2.1 Где можно скачать образец бланка такого договора?
- 2.2 Если соглашение заключают ИП и ИП
- 3.1 Что нужно юридическим лицам для успешного проведения регистрации?
- 4.1 Если владельцем объекта является физическое лицо
Порядок заключения договора аренды нежилого помещения
Согласно договору аренды, одна сторона передаёт другой право на использование того или иного объекта. Перехода постоянного права собственности при этом не происходит, за исключением ситуаций, когда предполагается выкуп имущества. Договор признаётся ссудным, если плата за арендное имущество не предусмотрена.
Заключение договора возможно в устной форме, но в большинстве случаев требуется письменная.
Для чего нужна картография земельных участков? Полная информация по ссылке.
Письменная форма обязательна, если:
- Объект договора – транспортное средство с экипажем.
- Аренда оформляется на здание или сооружение.
- Договор заключается на срок более одного года.
Любой договор аренды должен проходить обязательную государственную регистрацию.
Образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать здесь.
Что касается существенных условий и реквизитов договора, то они будут следующими:
- Размер арендной платы. Арендодатели в обязательном порядке должны получать вознаграждение. Сумма обязательно выражается в рублях.
- Подробное описание объекта. Главное требование – наличие точной информации, позволяющей идентифицировать тот или иной объект. Обязательным приложением служит кадастровый паспорт.
- Стороны должны так же указать свои полные реквизиты в документе. Особенно важно указать посредников, если они принимают участие в сделке.
Своя копия соглашения должна быть у каждого участника сделки. На документе должны стоять подписи всех сторон.
Какие ещё условия имеют значение?
Их не так много, но данные пункты устанавливаются только по взаимному соглашению.
- Особые условия вроде описания форс-мажорных обстоятельств, изменений законодательства и так далее.
- Порядок, в котором урегулируются споры между сторонами. Досудебный порядок разрешения споров становится важной деталью в любом соглашении.
- Информация об ответственности сторон. В соглашении нужно отразить буквально все меры принуждения к исполнению своих обязанностей.
- Вопросы, касающиеся страхования и охраны.
- Обязанности, касающиеся проведения капитального ремонта, поддержания надлежащего состояния.
- Срок аренды.
Как написать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета? Инструкция здесь.
Пример договора аренды нежилого помещения.
Какие документы нужны для заключения договора аренды?
Необходимо собрать определённый пакет документов, без которого совершить сделку невозможно, как и закончить её документальное оформление.
Список документов будет состоять из:
- Подтверждение права собственности на объект, передаваемый в аренду. И данные, позволяющие его идентифицировать.
- Свидетельство для подтверждения права собственности, либо письменное согласие владельца объекта на передачу.
- Организационного устава, с заверением от нотариуса.
- Документов для подтверждения соответствующих полномочий, личности самого представителя.
Где можно скачать образец бланка такого договора?
Образец бланка договора аренды нежилого помещения качайте здесь. Он подойдёт и при сделке между ООО и ИП.
Образец договора аренды нежилого помещения.
Если соглашение заключают ИП и ИП
В принципе, индивидуальные предприниматели должны придерживаться таких же общих правил при оформлении нежилого помещения в аренду. Но есть и некоторые особенности, которые присущи именно такой деятельности.
При оформлении свидетельства о собственности на объект в последнем тогда будет перечисляться только ФИО. Информация о статусе ИП как таковом отсутствует.
Что такое ТСЖ и как его организовать? Подробности по ссылке.
Индивидуальным предпринимателям перед совершением сделки рекомендуется внимательно ознакомиться с законодательством, которое касается патентной системы налогообложения.
Это позволит посчитать, какая именно из систем налогообложения будет наиболее выгодной. И на какой из них выгоднее владеть тем или иным объектом недвижимости.
Сдача помещений в аренду юрлицами
В этом случае арендные правоотношения регулируются статьями с 606 по 670 в ГК РФ. Отличие для юридических лиц заключается в том, что им надо обязательно указывать коды деятельности, которая для них признана основной.
По ОКВЭД юридические лица ставят такой код, как 70.20.2. В таких ситуациях письменная форма договора обязательна. Не важно, на какой именно период времени оформляется аренда.
Как продать земельный пай сельхозназначения? Пошаговая инструкция есть в данном материале.
Без наличия указанных ниже данных сделку вообще признают недействительной:
- Срок. Если его нет, то считается, что соглашение заключено бессрочно.
- Подписи, поставленные каждой из сторон.
- Описание нюансов, связанных с обязанностями и ответственностью сторон.
- Сумма выплат в связи с оформлением аренды.
- Реквизиты от участников, которые заключают соглашение.
- Характеристики помещения.
Государственная регистрация обязательна не только для договора, но и для всех приложений к нему. Только после этого будет считаться, что сделка заключена официально.
Что нужно юридическим лицам для успешного проведения регистрации?
- Бумаги, которые подтверждают факт уплаты госпошлины. В данном случае она составит 15 тысяч рублей.
- То, что подтверждает правовой статус юридического лица. Обычно в этом плане выступают учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и так далее.
- Кадастровый паспорт на помещение.
- Договор вместе со всеми приложениями, с подписью.
- Заявление о том, что требуется провести регистрацию.
Фрагмент договора аренды нежилого помещения.
Когда физическому лицу нужно получить статус ИП?
Предпринимательская деятельность становится доступной для физических лиц только после прохождения официальной регистрации, получения статуса ИП. Но гражданину не обязательно в каждой ситуации иметь статус юридического лица.
Деятельность, в том числе по аренде помещений, предпринимательского характера, обладает следующими чертами:
- Покупка нескольких нежилых объектов, когда цель ставится аналогичная.
- Регулярное совершение сделок примерно в одно и то же время.
- Приобретение недвижимости с целью получения прибыли, либо её реализации в процессе пользования.
- Устойчивые связи со съёмщиками, на постоянной основе.
- Оформление учётных документов по сделкам и операциям.
- Получение денежной выручки на регулярной основе в результате использования объекта недвижимости.
Как написать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Образец можно скачать по ссылке.
Если владельцем объекта является физическое лицо
При заключении таких сделок тоже придерживаются общих правил. Но имеются и определённые нюансы, свойственные только подобным отношениям.
- Регистрация договора обязательна, если он заключается со сроком более одного года.
- Плату можно изменять максимум один раз в год.
- Возможно несколько вариантов порядка выплат – безналичный либо наличный расчёт.
- Арендодатель может включать в стоимость договора арендные платежи, если он захочет.
- Арендные выплаты не становятся причиной начисления НДС. Ведь договор заключает обычное физическое лицо.
- Указание адреса вместе с характеристиками объекта по-прежнему обязательно.
Главное – помнить о том, какие условия договоров такого рода действительно считаются важными. Ведь именно без их согласования сделку заключить невозможно.
Как поделить земельный участок? На сколько частей его можно разделить и как это оформить — смотрите в данном материале.
Например, многие считают таковым срок аренды. Но это не так. Он относится к дополнительным параметрам. Его можно указать, а можно вообще оставить без внимания. Никаких последствий после этого не наступает.
Об особенностях заключения договора аренды нежилого помещения вы узнаете из этого видео:
