По договору аренды предприятия в аренду берется предприятие в целом как имущественный комплекс. Арендодатель предоставляет арендатору внеоборотные активы, включая основные средства (здания, сооружения, машины, оборудование и др.), нематериальные активы, в том числе объекты интеллектуальной собственности; оборотные активы (запасы сырья, материалов, топлива и иные оборотные средства), а также уступает ему права требования и переводит на арендатора долги, относящиеся к предприятию, земельные участки и другие природные ресурсы.
При передаче предприятия в аренду все его кредиторы по обязательствам должны быть до его передачи письменно уведомлены об аренде. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
Полученный имущественный комплекс предприниматель использует для ведения конкретных дел, выпуска продукции (работ, услуг) после получения соответствующей лицензии, если данный вид деятельности требует ее получения. Лицензия не может передаваться другому физическому или юридическому лицу.
Ошибки аренды КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости. Юрист Смбат Алиханян
Договор аренды предприятия подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.
Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту, обязанность составления акта возлагается на арендодателя.
По договору аренды предприятия, если договор не содержит иных условий, арендатору предоставлены широкие права. Арендатор вправе без согласия арендодателя:
- продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. Это допускается при условии, что данные действия не влекут уменьшения стоимости предприятия и не нарушают других положений договора аренды предприятия;
- вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.
Образец договора аренды предприятия между юридическими лицами
При передаче предприятия во временное пользование юридические лица заключают договор. Его составляют в письменном виде. Как правило, его формированием занимаются юристы. Все дело в том, что только специалист способен составить соглашение таким образом, чтобы учесть все важные нюансы, которые могут повлиять на возникновение конфликтов во время действия соглашения.
Документ доступен
для просмотра
ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ (ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА) №_____ [№ ДОГОВОРА]
_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и
Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.
_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И СРОК ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие ___________________ в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности общей площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: _______________________________, кадастровый номер _______ (далее — Предприятие), в состав которого входят:
1.1.1. Земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.2. Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.3. Права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием, в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.4. Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.5. Права требования и перевод долгов, относящихся к предприятию, в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие (вид деятельности) _________________________, не подлежат передаче Арендатору.
1.3. Сведения о Предприятии, характеристики и описание Предприятия на момент заключения Договора: _____________________________________.
1.4. Предприятие принадлежит Арендодателю на праве собственности (иное может быть определено договором) на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, Приложение N ___).
1.5. Настоящий Договор заключается на срок _____ (__________) год(а) (лет).
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
2.1. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет ________ (__________) рублей, в том числе НДС ___% (вариант: НДС не облагается на основании ___________) за ___________ (указать период).
2.2. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон раз в _____ (__________) год(а) (лет) (но не чаще одного раза в год).
2.3. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _________________________.
2.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд.
2.5. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ____________ (_________) рублей.
2.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ___________________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
2.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.6 Договора.
3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 658 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.2. Обязанности по государственной регистрации Договора, сбору и подаче документов для осуществления регистрации и расходы, связанные с такой регистрацией, _________________.
— распределяются между Сторонами следующим образом: _________________
Документы, необходимые для государственной регистрации Договора, должны быть поданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора, в срок не позднее __________________ со дня подписания настоящего Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. До передачи предприятия Арендатору письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду .
4.1.2. За свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление и представление на подписание Акта приема-передачи предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N ____).
4.1.3. Передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.1 настоящего Договора, в следующий срок: _____ (__________) дня(ей) (месяца(ев)) по Передаточному акту предприятия (имущественного комплекса). В Передаточном акте предприятия (имущественного комплекса) должны быть приведены сведения об имущественном комплексе, об уведомлении кредиторов о переводе долгов, относящихся к предприятию, о полученных согласиях кредиторов на перевод долгов, о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества, данные бухгалтерского баланса и т.п.
4.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора.
4.3. Арендатор обязуется:
4.3.1. Своевременно вносить арендную плату.
4.3.2. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт.
4.3.3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
4.3.4. Подготовить за свой счет предприятие к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание Акта возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).
4.3.5. Возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего Договора с соблюдением правил, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, в срок _______________ по Акту возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).
4.4. Арендатор вправе (вариант: не вправе) без согласия Арендодателя:
— продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений Договора;
— вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
4.5. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора недопустим, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
5. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
5.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения (договором может быть предусмотрено иное).
5.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения;
— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
— потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
6.3. В случае просрочки арендных платежей, то есть неуплаты в срок, определенный п. 2.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, которые определены действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
6.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и Арендодатель заключил взамен него аналогичный договор, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
8.4.1. Акт приема-передачи предприятия (имущественного комплекса) (Приложение N _____).
8.4.2. Передаточный акт земельного участка, здания, сооружения, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств (Приложение N _____).
8.4.3. Передаточный акт запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение N _____).
8.4.4. Передаточный акт прав пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием (Приложение N _____).
8.4.5. Передаточный акт права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (Приложение N _____).
8.4.6. Передаточный акт права требования и перевода на арендатора долгов, относящихся к предприятию (Приложение N _____).
8.4.7. Акт возврата имущественного комплекса (Приложение N _____).
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наименование: [Наименование стороны]
Адрес: [Юридический адрес]
р/с: [Расчетный счет]
Банк: [Наименование банка]
к/с: [Корреспондентский счет]
email: [адрес электронной почты]
Наименование: [Наименование стороны]
Адрес: [Юридический адрес]
р/с: [Расчетный счет]
Банк: [Наименование банка]
к/с: [Корреспондентский счет]
email: [адрес электронной почты]
От имени Арендодателя
_______________________/[Фамилия и инициалы]/
От имени Арендатора
_______________________/[Фамилия и инициалы]/
Бесплатная загрузка
Проверено юристами
Типовая форма договора аренды предприятия регламентирует следующие вопросы:
- характеристики предприятия, передаваемого в аренду, в том числе описание всех зданий, сооружений, земельных участков и др.
- срок действия соглашения, возможность его продления;
- наличие (отсутствие) обеспечительного платежа и порядок его внесения, а также возврата;
- размер арендной платы, схема расчетов арендатора с арендодателем;
- порядок осуществления государственной регистрации сделки, а также, кто обязан оплачивать процедуру;
- права и обязанности сторон договора аренды, ответственность за невыполнение обязанностей и нарушение условий соглашения;
- возможность внесения арендатором существенных улучшений или отсутствие таковой, а также наличие (отсутствие) права на зачет затрат на проведение улучшений в арендную плату;
- порядок разрешения споров, в случае их возникновения.
Как правило, вопросы, которые не удалось прописать в основных разделах договора, включают в заключительные положения или прочие условия.
Договор аренды предприятия подписывает руководитель юридического лица или его законный представитель, действующий на основании доверенности.
Заключение
Передачу предприятия арендатору оформляют актом приема-передачи, который прилагают к договору аренды. Также, к соглашению необходимо приложить передаточные акты земельного участка, зданий, сооружений, оборудования, запасов сырья, топлива и др. объектов, которые переходят во временное владение арендатору.
Если во время отношений возникает спор, по вопросу, не регламентированному договором, то его решают, руководствуясь нормативно-правовыми актами действующего российского законодательства.
Источник: els24.com
Договор аренды предприятия
В соответствии с договором аренды предприятия арендатор получает на определенное время, полностью или частично, в свое распоряжение движимое и недвижимое имущество арендодателя, предназначенное для осуществления предпринимательской и производственной деятельности.
К производственному имуществу крупного предприятия, в отношении которого могут заключаться договоры аренды, могут относиться такие материальные объекты, как:
- Участок земли согласно кадастровому плану территории, на котором расположены здания и подсобные сооружения предприятия арендодателя.
- Заводские и административные корпуса, склады и ангары.
- Инженерные сети и коммуникации.
- Станки, технологическое оборудование, инструменты, лабораторное оснащение.
- Сырье и материалы, используемые в производственном процессе.
- Твердое и жидкое топливо, химические вещества.
По контракту на аренду предприятия арендатор получает права временно владеть и пользоваться вышеперечисленным имуществом, а также природными ресурсами, находящимися в собственности арендодателя.
По согласованию сторон арендатор может взять на себя обязательство выплатить долги предприятия. Другие исключительные права, например, право на выпуск продукции под торговой маркой арендодателя, также могут быть отражены в договоре аренды предприятия.
Предметом договора, то есть собственно, предприятием, является дорогостоящий объект, включающий в себя целый комплекс движимого и недвижимого имущества, а поэтому самым существенным условием сделки является правильное определение его стоимости.
Для определения стоимости имущественных объектов во время подготовительного процесса к сдаче в аренду проводятся инвентаризация и бухгалтерский аудит, желательно с привлечением сторонних специалистов для более объективного анализа. По итогам этих мероприятий определяется реальная стоимость завода, фабрики.
Отчет по бухгалтерскому балансу, включая долги и обязательства, а также имущественные требования к третьим юридическим лицам, входит в пакет документации по сделке аренды.
Субъекты и форма договора
Заинтересованные стороны сделки – это предприниматели, один из которых сдает на определенное время свое предприятие в аренду, а другой за плату, оговоренную в договоре, получает права пользования.
Порядок составления контракта на аренду стандартный. Договор является единым документом, оформляется в письменном виде, подписывается и заверяется печатями сторон.
При наличии у владельца предприятия кредиторов последние получают извещение о сдаче в аренду. На основании этого документа кредитор по своему усмотрению может или продлить договор кредитования, или расторгнуть его.
Закон предоставляет арендатору большие права по совершению дальнейших коммерческих сделок с взятым в аренду имуществом. Например, сдать в аренду третьему лицу, то есть заключить договор субаренды. Все его действия по увеличению основных фондов предприятия будут только приветствоваться арендодателем.
Арендатор может рассчитывать на возмещение его затрат на текущий или капитальный ремонт зданий, благоустройство территории и другие работы. При этом он не обязан спрашивать разрешение арендодателя на такие действия.
Если же в договоре аренды детально оговорены условия улучшения состояния арендованного имущества, то необходимо их строго соблюдать. Если арендодателю такие улучшения не были нужны, проводились без его согласия, а стоимость работ, по его мнению, значительно превышает среднерыночную, он может в судебном порядке опротестовать требования арендатора по компенсации затрат.
Характеристики договора
Контракт по аренде предприятия относится к гражданско-правовым возмездным договорам, то есть соглашения арендатора и арендодателя будет достаточно для признания договора действительным.
Арендатор в результате сделки временно владеет и использует в предпринимательских целях арендованное имущество предприятия. Кроме недвижимого имущества он получает также в свое распоряжение результаты научной и исследовательской деятельности на предприятии, пользуется основными и оборотными средствами компании, имеет право выставлять имущественные претензии к партнерам предприятия.
Можно провести аналогии с характеристиками других договоров, например:
- с договорами по так называемым непотребляемым, то есть не теряющим своих свойств в процессе использования, вещам;
- с договорами заимствования вещей или денег;
- с контрактами по переходу долга арендодателя;
- с договорами по уступке прав требования (цессии) или возведении за средства инвестора объектов недвижимости (концессии);
- с договорами по передаче авторских прав на знак качества предприятия и другие исключительные права.
Соответственно, договор аренды предприятия является сложным составным документом.
Права, обязанности и вступление в силу
В обязательном порядке контракт подлежит государственной регистрации как единый документ и вступает в действие сразу после этой процедуры. Особое внимание уделяется правам и обязанностям участников сделки.
Ответственность арендодателя заключается в его обязательном участии в подготовке и согласовании условий договора, а также передаче по акту имущества предприятия. Он обязан возместить арендодателю средства на возможные улучшения имущества.
В свою очередь арендатору необходимо содержать движимое и недвижимое имущество предприятия в работоспособном состоянии без ухудшения его эксплуатационных характеристик.
Задержки по арендной плате и несвоевременное погашение задолженностей могут привести к штрафным санкциям, оговоренным в договоре.
После окончания срока аренды за свои средства арендатор должен подготовить и передать по акту в исправном состоянии все имущество предприятия. Объективные претензии владельца по неудовлетворительному состоянию предприятия также должны быть рассмотрены арендатором. Все дефекты и повреждения имущества, допущенные персоналом, устраняются за его счет.
Источник: zakonius.ru
