Практика покупки действующего предприятия еще не получила в России широкого распространения в отличие от стран с развитой рыночной экономикой.
Хотя ситуация постепенно начала меняться, так как в соответствии с Государственной программой приватизации и Гражданским кодексом РФ предприятие как имущественный комплекс признано недвижимостью и может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок.
Разумеется, финансовые возможности начинающих предпринимателей ограничены. Но если денежных средств достаточно, почему бы не попробовать?
Покупка действующего предприятия имеет свои преимущества. В этом случае вы фактически приобретаете все необходимые вам ресурсы (помещение, оборудование, транспортные средства, запасы сырья и готовой продукции), а также то, что в деловом мире называется репутацией фирмы.
Это намного проще, чем развивать предприятие с нуля. Ведь обычно начинающему предпринимателю приходится самому пробивать дорогу в бизнесе: регистрировать предприятие, подыскивать помещение, устанавливать деловые контакты, искать поставщиков и покупателей, стимулировать сбыт своей продукции и т. д.
Покупка готового бизнеса: 6 важных аспектов, о которых необходимо знать заранее.
Если же вы покупаете действующее предприятие, это избавляет вас от множества проблем (хотя, конечно, далеко не от всех), о которых мы рассказали в разделе «Ресурсы». На этот случай мы хотели бы дать вам несколько рекомендаций.
Во-первых, вам предстоит выбрать вид бизнеса, в котором вы хотели бы купить предприятие. Очень важно, чтобы при этом вы учитывали свой опыт работы в избранной сфере хозяйственной деятельности. Если вы не имеете его, постарайтесь предварительно как можно подробнее изучить характер будущей деятельности (можно даже в учебных целях попробовать некоторое время поработать с тем предпринимателем, который занимается этим видом бизнеса). Зарплата в этом случае не должна быть для вас определяющим фактором.
Во-вторых, вам надо выбрать конкретное предприятие, которое вы намерены купить. Выбор здесь пока не очень богатый. Поэтому стоит не только внимательно изучить все рекламные издания, но и попробовать обратиться в местные органы, непосредственно занимающиеся приватизацией. Можно попробовать принять участие в аукционах, а также поговорить с агентами по продаже недвижимости, владельцами аналогичных предприятий и вашими знакомыми.
В-третьих, вам необходимо убедиться, что выбранное предприятие вам действительно подойдет. Нужно обратить внимание на его местонахождение, состояние помещений, наличие необходимого оборудования, транспортных средств и т. д. И конечно же необходимо убедиться в его финансовой стабильности.
Проверьте бухгалтерские книги за последние 2–3 года хозяйственной деятельности. Если вы сами плохо разбираетесь в финансовых вопросах, обязательно проконсультируйтесь у специалистов. Вот несколько типичных признаков наличия финансовых проблем, которые должны вас насторожить:
• ежегодное уменьшение объема продаж (либо увеличение объема продаж, обусловленное лишь ростом инфляции);
Покупка Готового Бизнеса в США! | 10 ЭТАПОВ | Виза L-1, E-2, EB-5 | Адвокат Gary Grant | Grant Law
• уменьшение доли валовой прибыли в совокупном объеме валового дохода (это, как правило, означает, что рост цен на продукцию поставщиков не включается в продажную цену товаров);
• уменьшение доли чистой прибыли в совокупном объеме валовой прибыли (это может быть в том случае, если затраты на производство возросли, а объем продаж остался без изменений).
И последнее: убедитесь в том, что вы покупаете действующее предприятие по разумной цене!
Если вы покупаете действующее предприятие, оно становится вашей собственностью. Если вы купили его по завышенной цене, эту ошибку вам вряд ли удастся исправить в дальнейшем.
Поэтому, если вы не уверены в том, что предприятие стоит именно столько, сколько за него просят, лучше постарайтесь убедить продавца в целесообразности заключить с вами договор аренды с правом дальнейшего выкупа предприятия.
Источник: studopedia.su
Покупка действующего предприятия (организации)
Одной из форм создания собственного дела является приобретение действующего предприятия (бизнеса), а затем государственная регистрация этой предпринимательской сделки. Собственник продаваемого предприятия по договору продажи предприятия в соответствии с ГК РФ должен передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
В состав предприятия как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, входят все виды имущества, предназначенные для этой деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также право на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие свойства индивидуализации продавца предприятия и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, который заполняется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков исполнения их требований. Все эти документы должны быть приложены к договору продажи предприятия.
Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.
Продажа предприятия покупателю продавцом осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не включены продавцом ввиду его утраты. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.
Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на него переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю. С момента перехода права собственности на предприятие покупатель начинает самостоятельно осуществлять свою предпринимательскую деятельность. При этом необходимо внести изменения в учредительные документы, зарегистрировать их в установленном порядке, а также осуществить другие процедуры, связанные с созданием собственного дела.
Продажа предприятия в ходе осуществления процедур банкротства предприятия-должника
В соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» в целях удовлетворения требований кредиторов план внешнего управления может предусматривать продажу предприятия (бизнеса) должника. При продаже все трудовые договоры, действующие на момент продажи предприятия, сохраняют силу. При этом права и обязанности руководителя переходят к покупателю предприятия. В случае, когда основной вид деятельности предприятия-должника осуществляется только на основании разрешения (лицензии), покупатель предприятия приобретает преимущественное право на получение указанного разрешения (лицензии).
Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, если иное не предусмотрено планом внешнего управления, притом за 30 дней до даты проведения торгов должно быть опубликовано объявление о продаже предприятия. В нем должны содержаться следующие сведения:
• сведения о предприятии и порядок ознакомления с ним, предельные сроки подачи заявок на приобретение предприятия, которые не могут быть действительны менее двух недель и более одного месяца со дня опубликования данного объявления;
• время, место и форма проведения торгов;
• порядок оформления участия в торгах;
• начальная цена предприятия, установленная комитетом кредиторов или собранием кредиторов;
• размер задатка, сроки и порядок внесения задатка;
• критерии выявления победителей торгов;
• порядок оформления результатов торгов;
• сведения об организаторе торгов.
Лицо, являющееся победителем аукциона при проведении торгов при продаже предприятия, и организатор открытых торгов в день проведения аукциона подписывают протокол, имеющий силу договора продажи предприятия. Право собственности на приобретенное предприятие подлежит государственной регистрации.
Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:
Источник: studopedia.ru
Покупка действующего предприятия
Практика покупки действующего предприятия еще не получила в России широкого распространения в отличие от стран с развитой рыночной экономикой. Хотя ситуация постепенно начала меняться, так как в соответствии с Государственной программой приватизации и недавно принятым Гражданским кодексом РФ предприятие как имущественный комплекс признано недвижимостью и может быть объектом купли-продажи, залога , аренды и других сделок.
Разумеется, финансовые возможности начинающих предпринимателей ограничены. Но, если денежных средств достаточно, почему бы не попробовать? Покупка действующего предприятия имеет свои преимущества.
В этом случае вы фактически приобретаете все необходимые вам ресурсы (помещение, оборудование, транспортные средства, запасы сырья и готовой продукции), а также то, что в деловом мире называется «репутацией фирмы». Это намного проще, чем развивать предприятие «с нуля».
Ведь обычно начинающему предпринимателю приходится самому пробивать дорогу в бизнесе: регистрировать предприятие, подыскивать помещение, устанавливать деловые контакты, искать поставщиков и покупателей, стимулировать сбыт своей продукции и т.д. Если же вы покупаете действующее предприятие, это избавляет вас от множества проблем (хотя, конечно, далеко не от всех), о которых мы рассказали в разделе «Ресурсы».
На этот случай мы хотели бы дать вам несколько рекомендаций: Во-первых, вам предстоит выбрать вид бизнеса, который вы хотели бы купить. Очень важно, чтобы при этом вы учитывали накопленный вами опыт.
Если вы не имеете опыта работы в избранной сфере хозяйственной деятельности, постарайтесь предварительно как можно подробнее изучить характер будущей деятельности (можно даже в учебных целях попробовать некоторое время поработать с тем предпринимателем, который занимается этим видом бизнеса). Зарплата в этом случае не должна быть для вас определяющим фактором.
Во-вторых, вам надо выбрать конкретное предприятие, которое вы намерены купить. Выбор здесь пока не очень богатый. Поэтому стоит не только внимательно изучить все рекламные издания, но и попробовать обратиться в местные органы, непосредственно занимающиеся приватизацией.
Можно попробовать принять участие в аукционах, а также поговорить с агентами по продаже недвижимости, владельцами аналогичных предприятий и вашими знакомыми. В-третьих, вам необходимо убедиться, что выбранное предприятие вам действительно подойдет.
Нужно обратить внимание на расположение предприятия, наличие необходимого оборудования, состояние помещений, транспортных средств и т.д. И конечно же, необходимо убедиться в его финансовой стабильности. Проверьте бухгалтерские книги за последние 2-3 года хозяйственной деятельности.
Если вы сами плохо разбираетесь в финансовых вопросах, обязательно проконсультируйтесь у специалистов. «Вот несколько типичных признаков наличия финансовых проблем, которые должны вас насторожить: • ежегодное уменьшение объема продаж (либо увеличение объема продаж, обусловленное лишь ростом инфляции); • уменьшение доли валовой прибыли в совокупном объеме валового дохода (это, как правило, означает, что рост цен на продукцию поставщиков не включается в продажную цену товаров); • уменьшение доли чистой прибыли в совокупном объеме валовой прибыли (это может быть в том случае, если затраты на производство возросли, а объем продаж остался без изменений). И последнее: убедитесь в том, что вы покупаете действующее предприятие по разумной цене!
ПОМНИТЕ ! Если вы покупаете действующее предприятие, оно становится вашей собственностью. Если вы купили его по завышенной цене, эту ошибку вам вряд ли удастся исправить в дальнейшем.
Поэтому, если вы не уверены в том, что предприятие стоит именно .столько, сколько за него просят, лучше постарайтесь убедить продавца в целесообразности заключить с вами договор аренды с правом дальнейшего выкупа предприятия. Конечно, стоит рассмотреть и такой вариант начала собственного дела, как покупка франшизы, хотя в России этот вид организации бизнеса до сих пор малоизвестен.
Приобретение франшизы Покупка франшизы является одним из наиболее надежных способов начать свое дело. Возможно, это не самый дешевый путь в бизнесе, но, учитывая поддержку со стороны владельца компании, он может стать для вас самым легким способом открытия своего предприятия.
В этом разделе используются принятые во всем мире, но мало известные пока в России термины: «franchise» — франшиза (или лицензия) «franchisor» — компания, продающая франшизу (лицензию) «franchisee» — приобретающий франшизу (лицензию) Суть франшизы довольно проста. Компания, добившаяся успеха в производстве определенных видов товаров или оказании каких-нибудь услуг, собирается расширить рамки своей хозяйственной деятельности.
Вместо того, чтобы открывать свои филиалы в различных местах, эта компания становится «franchisor», т.е. она продает свой хозяйственный опыт и созданную рыночную репутацию другим компаниям или отдельным лицам. Что такое франшиза? В России используется несколько вариантов названия английского слова «franchise»: фрэнчайз, франчайза и наиболее часто встречающееся — франшиза.
Именно это название мы и будем использовать. Поскольку организация бизнеса за счет покупки франшизы является для России делом новым и непривычным, со временем, вероятно, одно из упомянутых названий прочно войдет, в русский язык. Тогда отпадет необходимость делать на этот счет специальные оговорки.
Франшиза — это результат сотрудничества, при котором независимые предприниматели продают на рынке товары или услуги известной фирмы на основе лицензии. ФРАНЧАЙЗЕР — это известная фирма, передающая право самостоятельному предпринимателю продавать на рынке товары или услуги, используя ее товарный знак.
ФРАНЧАЙЗИ — это предприниматель, которому передается право продавать на рынке товары или услуги известной фирмы, используя ее товарный знак. Чтобы приобрести франшизу, предприниматель должен сделать первый денежный взнос в размере от десяти тысяч до миллиона долларов. Сумма оплаты зависит от условий, поставленных фирмой, продающей франшизу.
Следует иметь в виду, что речь в данном случае идет лишь о начальном разовом платеже. В дальнейшем придется периодически делать определенные отчисления с суммы продаж.
Список наиболее известных франшиз включает следующие товарные знаки: WIMPY — Предприятия быстрого питания KENTUCKY FRIED CHICKEN — Предприятия быстрого питания PRONTAPRINT — Издательские услуги OYNO-ROD — Химическая чистка одежды HOLIDAY INNS — Гостиницы SINGER — Швейные машины INTERFACE — Микрокомпьютерные центры BUDGET RENTALS — Аренда транспортных средств и др. Поиск франшизы Где можно получить данные о тех компаниях, которые занимаются продажей франшиз?
Часто эти компании дают рекламные объявления в газетах или специализированных журналах, посвященных вопросам бизнеса. Во многих европейских странах действуют специальные Франчайзинговые Ассоциации. В России в настоящее время отсутствуют подобные организации. Этот вид бизнеса делает в России лишь первые шаги.
Среди наиболее известных российских франчайзинговых фирм можно назвать компании «Дока хлеб» (Тольятти) и «Интерконгресс-Силинг» (Санкт-Петербург). В мире существует около 350 таких компаний, предлагающих франшизы на товары и услуги начиная от свадебных аксессуаров и заканчивая бухгалтерским делом и компьютерами.
Поэтому не следует ограничивать себя возможностью покупки франшизы только в области быстрого приготовления продуктов питания. Хотя, надо признать, именно эта сфера в первую очередь ассоциируется с приобретением франшизы. Можно связаться напрямую с теми зарубежными компаниями, которые продают свои товары или услуги на основе франшизы.
В этом случае необходимо выяснить у франчайзера три основных вопроса: • вид товаров или услуг, которые вам предлагают приобрести; • наличие необходимых вспомогательных пособий и инструкций по эксплуатации, а также возможность обучения обращению с предлагаемым товаром; • меры рекламной поддержки и стимулирования сбыта со стороны компании, продающей франшизу. Остерегайтесь франчайзеров, которые запрашивают очень высокую цену, но в действительности не обеспечивают необходимой поддержки, а также тех, кто запрашивает умеренную цену, но ничего не в состоянии вам предложить.
Дополнительная информация о франшизах Большинство франшиз дают вам эксклюзивное право на продажу товаров или услуг на указанной вами территории. Это может быть целая страна, а может быть и небольшой городской район. Однако не обольщайтесь: франшиза не является панацеей от рыночной конкуренции.
Другие компании, предлагающие сходные с вашими товары или услуги, наравне с вами могут развернуть коммерческую деятельность на той территории, на которую распространяется действие купленной вами франшизы. Прежде чем потратить деньги, трезво оцените тот рынок, на котором вам предстоит работать. • Проверьте, нет ли поблизости компаний, предлагающих аналогичные вашим товары или услуги.
• Спросите членов своей семьи и своих друзей, не испытывают ли они трудности при покупке предлагаемых вами товаров или услуг. • Проведите небольшое маркетинговое исследование на выбранной территории. Поговорите с прохожими на улице и выясните их мнение о товарах или услугах, которые вы собираетесь предложить.
Если вы остались довольны результатами анализа вашего рынка, можно вступить в дальнейшие переговоры с франчайзинговой компанией с целью уточнения условий возможного сотрудничества. Вот примерный список вопросов для франчайзинговой компании, требующих прояснения до того, как вы примете окончательное решение: • Как давно была создана компания?
• Можете ли вы получить список владельцев франшизы? • Сколько франшиз в прошлом постигла неудача? • Во сколько обойдется покупка франшизы? • Что входит в цену? • Что представляет собой обучение, предоставляемое компанией?
• Какую поддержку получит франчайзи от франчайзера? • Каким образом франчайзер получает деньги от франчайзи? Взимаются ли они в виде фиксированных периодических отчислений или же в виде определенной платы за товары, поставляемые франчайзером? • Сможете ли вы продать франшизу, если решите заняться новым видом бизнеса?
• Может ли франчайзер оказать вам какую-либо помощь в поиске помещения? • Может ли франчайзер предоставлять своему франчайзи, по мере развития его бизнеса, консультации.связанные с управлением финансами? • При каких условиях франшиза может быть аннулирована: со стороны компании и со стороны франчайзи?
Действуйте осмотрительно ! Чего вам следует опасаться, когда вы приступаете к подписанию бумаг на покупку франшизы? • Не подписывайте никаких соглашений до тех пор, пока их тщательно не изучит ваш юрист. • Не вносите денег, не убедившись вначале в благонадежности фирмы, с которой вы имеете дело.
• Будьте особенно осторожны, если в ваши обязанности входит оплата товаров, поставляемых вам франчайзинговой компанией. Не соглашайтесь на ежегодную закупку товаров. • Соглашайтесь на ежегодные фиксированные отчисления лишь в том случае, если При этом будут учитываться результаты вашей коммерческой деятельности.
Для получения необходимой информации лучше всего проконсультироваться с владельцем франшизы, который уже успел накопить определенный хозяйственный опыт. Если он не захочет с вами общаться, возможно, его отношения с франчайзинговой компанией не совсем в порядке. Следует проявить осмотрительность и в том случае, если вы вдруг заметили какие-то перемены в действиях франчайзи.
Если кто-либо купил франшизу, а затем избавился от нее, попытайтесь выяснить, почему он это сделал. ПОМНИТЕ ! Начинать свой бизнес с покупки франшизы — дело достаточно дорогостоящее. Но если вам удастся купить хорошую франшизу, вы заложите прочные основы для своего бизнеса. В дальнейшем вам придется потратить немало времени и усилий для развития своего дела.
Франшиза не приносит денег автоматически. Вашими союзниками в мире бизнеса должны стать рассудительность и осторожность.
Ограничение
Для продолжения скачивания необходимо пройти капчу:
Источник: studfile.net
