Ведение собственного (или так называемого — личного) подсобного хозяйства позволяет выращивать на своей земле овощи и фрукты для обеспечения продовольственных потребностей семьи.
Выделение земли под данный вид хозяйствования производится в соответствии с четко определенными требованиями. Эти требования прописаны в законодательстве и обеспечивают регулирование отношений между собственником земли и государством. Поэтому, прежде чем взять участок под ЛПХ, важно разобраться с нюансами его использования.
Земли ЛПХ: определения и понятия
Найти законодательно установленное определение личного подсобного хозяйства можно в федеральном законе №112-ФЗ. Он очерчивает рамки ответственности и условия выделения участков под данный вид хозяйствования.
Согласно закону, для ведения личного подсобного хозяйства человеку выделяется не более, чем 0,5 га земли. Выращенная на ней продукция должна быть использована только для домашних нужд. Если в результате полного производственного цикла остается излишек продукции, то законом разрешается его реализовать, при этом налоги за этот объем платить не нужно.
Приусадебное хозяйство: птицеводство, пруд с рыбами, домашний сыр // FORUMHOUSE
Деятельность фермеров на личных подсобных хозяйствах не относится к предпринимательству. А произведенная на участках продукция, после реализации не облагается подоходным налогом. Это главная особенность земель ЛПХ.
Правда в этом разрезе есть нюанс — обработкой земли могут заниматься непосредственно собственник и члены его семьи, наемных работников привлекать нельзя.
Чтобы найти подходящий участок в нужном районе, нужно обратиться в органы местной власти. Они ведут учет земли и занимаются непосредственным ее выделением для всех желающих.
Стоит отметить, что для беспрепятственного хозяйствования на таких землях важно наличие транспортной развязки, инфраструктуры и условий. Об этом также заботятся органы местного самоуправления. Строительство на территории и ограничения по ведению ЛПХ зависят от характеристик конкретного земельного участка.
При выборе участка, обратите внимание на их целевое назначение и категорию земли. Нарушение этих правил может обернуться серьезными штрафами.
Чтобы удостовериться о наличии ограничений всегда узнавайте категорию выделяемой земли. К примеру, земля в поле не может быть использована для строительства жилых объектов, а на приусадебном участке — это возможно. В свою очередь, приусадебная территория имеет меньше ограничений и, как правило, находится в пределах населенных пунктов.
Преимущества ведения ЛПХ
Для организации личного подсобного хозяйства собственнику не нужно проходить ряд бюрократических процедур и регистраций. Весь учет ведется через органы местной власти посредством добровольного предоставления информации. Следовательно, владелец освобождается от ведения налоговой отчетности.
«Работа без начальников» или день в небольшом деревенском хозяйстве!
Среди достоинств ЛПХ также стоит отметить:
- наличие льгот при выделении земельного участка отдельным категориям граждан;
- отсутствие НДФЛ, даже если вы продаете остаток продукции;
- нет обязательств по обязательному отчислению в пенсионный фонд, решение принимается собственником индивидуально;
- льготы при налогообложении на технику, используемую для обработки земли и т.д.
Личное подсобное хозяйство можно также сравнить с крестьянским фермерским (КФХ), за исключением ограничений по объемам выделяемой земли.
Недостатки ведения ЛПХ
- Главным минусом данного вида хозяйствования является ограничение по размерам выделенной земли. Получить больше законодательно установленных 0,5 гектара — нельзя;
- Владея участком ЛПХ, довольно сложно получить кредиты и субсидии — из-за того, что деятельность на таких участках не относится к предпринимательской, а налогообложение отсутствует;
- Продукция, выращенная на участке, не может быть сертифицированной и не получает деклараций о соответствии.
Кроме того, есть ограничения по ведению деятельности. Если вам нужен небольшой участок для выращивания сельхозпродукции под реализацию, лучше рассмотреть вариант ведения крестьянско-фермерского хозяйствования (КФХ). В погоне за налоговыми льготами вы можете столкнуться с рядом нюансов, которые будут препятствовать фермерской деятельности на законных началах.
Важно учитывать тот факт, что вести личное подсобное хозяйство можно и на землях с назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Здесь имеется ввиду придомовой участок и территория, которой вы можете распоряжаться на свое усмотрение. В отличие от земли под ЛПХ, на подобной площади можно строить объекты не только для хозяйствования, но и для постоянного проживания членов семьи (т. е. капитальные дома).
Какие льготы можно получить на землях ЛПХ?
В России действует государственная программа, которая предусматривает выделение средств на развитие личного подсобного хозяйства. Получить ее могут лица, владеющие выделенным земельным участком. Деньги могут быть потрачены на закупку:
- посевного материала;
- животных;
- корма;
- пчел;
- инструментов для работы на земле.
Одним из условий, для получения социальной помощи, является наличие в семье достатка на уровне прожиточного минимума. Помимо этого, площадь должна быть выделенной законно.
Большим преимуществом, в плане выделения льгот, будет являться отсутствие задолженности по выплатам за землю. Объем выделенной помощи устанавливается индивидуально. Повлиять на процесс могут только муниципальные органы власти.
Для выделения средств недостаточно просто подать заявление. Заинтересованное лицо должно предоставить комиссии четкий план использования материальной помощи, с указанием целевого расходования средств.
После получения денег, тратить их можно исключительно по назначению, в соответствии с предварительно утвержденным планом. А, по факту расхода средств, нужно постоянно отчитываться. Если за деньги социальной помощи приобретается имущество или техника, то они должны быть застрахованы.
Налоги при ведении ЛПХ
По факту, продукция, которая производится за счет личного подсобного хозяйства, освобождена от уплаты налогов. Однако, в этом случае, стоит следить за соблюдением ряда условий, установленных законом:
- для ведения деятельности, собственник не привлекает наемных помощников и не ставит таким образом производство на поток;
- выделенная земля не превышает 0,5 га.
Последний фактор регулируется, так как местная администрация может принять решение о выделении большего участка под ведение подсобного хозяйства.
Однако важно учесть условия по производству конкретного вида продукции. К примеру, разрешено выращивать сельскохозяйственные культуры, заниматься растениеводством, овощеводством и животноводством. Конечный итог — это получение продукции растительного или животного происхождения. Однако, если вы решите изготавливать удобрения для почвы, используя имеющийся ресурс, то это будет считаться предпринимательской деятельностью.
Вопросы налогообложения регулируются местными властями. Чтобы получить освобождение от уплаты налогов, нужно получить соответствующую справку от представителя территориального объединения, или дачной (садоводческой) организации. Если вы получили субсидию на ведение хозяйства и продаете выращенную продукцию, то налоги на нее платить нужно.
Строительство и прописка на территориях под ЛПХ
На участках для личного подсобного хозяйства, находящихся в рамках населенного пункта, можно возводить объекты капитального строительства. Для этого у местных властей нужно получить официальное разрешение. Отказать могут только, если это земли за пределами поселения или участок предназначен исключительно для сельскохозяйственной обработки (поле).
Чтобы получить разрешение на строительство дома, достаточно предоставить пакет документов в местную администрацию. И иметь ввиду, что после строительства, постройку будет необходимо зарегистрировать и оформить введение в эксплуатацию. Если строительство дома проводилось в соответствии со всеми регламентами и техническими правилами, то с этим не должно возникнуть проблем.
После этого, частный дом признается жилым, и в нем можно прописаться, оформив соответствующий запрос в госорганы, в соответствии с процедурами, описанными в Жилищном кодексе РФ.
Источник: nedvio.com
Приусадебное тепличное хозяйство как бизнес
Теплица – один из самых эффективных видов овощеводства. Достаточно сказать, что урожайность одной и той же культуры в теплице может в десять раз превышать урожайность на открытом грунте. Если учесть цены на обычные помидоры в конце лета, когда они в массовом количестве созревают на открытых плантациях, и зимой, нетрудно представить и экономический эффект от тепличного хозяйства.
Теплица для бизнеса
Нередко люди называют теплицей некий каркас, накрытый плёнкой или другим светопроницаемым материалом. На самом деле это парник, который годится для выращивания весной рассады или даёт выигрыш во времени на одну-две недели при производстве ранних овощей. Ожидать от такой «теплицы» больших доходов наивно.
Примерно тот же экономический «эффект» получается, когда человек, не совсем ясно представляя функции теплицы, пытается оборудовать её дорогостоящими отопительными системами – газовым котлом с водяным (паровым) отоплением или мощными электронагревательными приборами.
Тепла получается достаточно, а урожая – нет. Растения вытягиваются, наращивают зелёную массу, а плодоносить не торопятся.
На самом деле приусадебная, или фермерская, теплица – это достаточно сложное инженерное сооружение, предназначенное для создания оптимального микроклимата для роста и плодоношения растений. Здесь растения должны жить в «летних» условиях круглый год.
А это значит, что в теплице должен быть питательный грунт, регулярный полив и летняя температура как днём, так и ночью. А главное – световой день должен быть именно летним. Иначе ни теплом, ни питанием растение не убедить, что настало лето и пора начинать плодоношение.
Только поддерживая на определенном уровне все необходимые для роста и плодоношения растений параметры, можно из теплицы сделать доходный бизнес.
Эти заметки предназначены, прежде всего, для тех, кто задумывается начать свой тепличный бизнес в деревне или на приусадебном участке. Этот начальный уровень мы обозначим как «фермерский», в отличие от более продвинутого уровня промышленных тепличных комплексов, требующих крупных инвестиций.
В продолжение темы
От фермерской теплицы к тепличному комплексу
Тепличные комплексы предназначены для гораздо больших функций, чем обычные теплицы. Если фермерские теплицы предназначены только чтобы выращивать овощные, ягодные или цветочные культуры, то промышленные теплицы выполняют ещё такие процессы, как хранение, сортировка, упаковка, а в некоторых случаях и переработка выращенной продукции.
Поэтому при создании такого комплекса необходимо тщательно продумать логистику всех нужных процессов.
В разработке таких сложных проектов участвует большое количество специалистов. Для создания тепличного комплекса приглашают архитекторов, инженеров и химиков, агрономов и селекционеров. Теплицы промышленные входят в этот комплекс, но кроме них тут имеются и другие сооружения.
Для большого комплекса промышленных теплиц с отоплением строится котельная, подстанция, склады, гаражи, холодильные камеры, здание для администрации и другие. Все это позволяет в одном месте наладить непрерывную работу и постоянный контроль за состоянием теплиц.
Тепличные комплексы строятся по уникальным проектам, в которых учитываются многочисленные факторы: конструкция, рабочая площадь, регион и почва, необходимое оборудование, по каким технологиям будет выращиваться продукция и некоторые другие параметры.
Конструкции теплиц для бизнеса
Каркасная теплица с прозрачными стенами может быть со стеклянным или полиэтиленовым покрытием, от чего и отталкиваются при выборе окончательной конструкции. Каркас под стеклянное покрытие делают мощным и жестким на основе металлического уголка или обрезной доски, а под полиэтиленовую пленку – из труб или деревянных брусков с достаточной крепостью.
Конструкции фермерских теплиц
Последние годы все большую популярность получают не простые теплицы из деревянного каркаса с покрытием из пленки, а прочные и надежные фермерские. Фермерские теплицы – это большие капитальные сооружения, обычно арочного типа, в качестве каркаса для которых используется профильная труба, покрытие обычно делается из сотового поликарбоната.
Фермерские теплицы предназначены для круглогодичного выращивания плодовоовощной продукции, рассады, грибов, цветов, обновления семенного фонда в разных климатических зонах и с использованием различных технологий выращивания.
В отличие от промышленных теплиц, под которые отводится несколько гектаров земли, фермерские теплицы отличаются более скромными размерами – с общей площадью в диапазоне от 50 до 500 м². Скажем, для тех, кто заинтересован в выращивании собственной продукции и в продажах в небольших количествах, подойдет теплица около 30 метров в длину и 7-8 метров по ширине.
Теплицы площадью от 300 м² и более могут внутри себя иметь 2-3 автономных отделения для выращивания различных культур или применения разных технологий выращивания. Некоторые конструкции предусматривают установку тамбура: это поможет дополнительно сохранить тепло в холодное время года.
Пристройка тамбура желательна в широтах с устойчивыми морозами ниже –20 °С.
Каркас у фермерских теплиц может быть самым разным. Более традиционные конструкции имеют двускатную крышу. Применяются также теплицы с двумя-тремя коньками на крыше, более свойственные промышленным теплицам. Широко распространены теплицы арочного, или ангарного, типа и их модификации со стрельчатыми арками.
Стоит отметить, что при выборе арочной теплицы обеспечить ее вентиляцией будет сложнее, чем односкатные или двускатные аналогичные конструкции. Оборудование дополнительной форточки на боковых поверхностях может стать проблемой, и многие производители ограничиваются окнами над дверями, расположенными по обоим торцам теплицы.
Если для растений необходим постоянный приток свежего воздуха, лучше поискать теплицу со встроенными форточками, либо остановить выбор на другом типе тепличных конструкций.
Каркас теплиц обычно стальной из облегченных профилей, оцинкованных методом горячего цинкования. Светопрозрачное ограждение теплицы часто выполняют с использованием более легких алюминиевых профилей, стекла и резиновых уплотнителей.
Сборка каркаса производится при помощи болтов или с использованием сварки. Если конструкция на болтах, a не сварная, появляется возможность при необходимости перенести теплицу в другое место.
В качестве покрытия для теплиц арочного типа часто используется полиэтиленовая пленка или поликарбонат – он имеет достаточную гибкость, чтобы его согнуть по профилю крыши. Покрытие в виде плит из сотового поликарбоната фиксируется после того, как собран каркас, при помощи угловых кронштейнов или специальных крепежных профилей.
Фермерские теплицы обычно устанавливаются на бетонный фундамент (столбчатый или ленточный) или фундамент из бруса. Во многих случаях не требуется установка мощного фундамента, достаточно укрепить по периметру простой деревянный брус, к которому и фиксируют болтами каркас теплицы.
Бетонный ленточный фундамент часто применяется для стационарных теплиц, которые планируются для работы на срок от пяти лет.
Нагрузка на фундамент будет зависеть от размеров теплицы, количества и веса выбранного вами оборудования (светильники, например, бывают тяжёлые), но главная его задача – не пропускать в теплицу вешние и дождевые воды.
Поскольку ставить теплицу в овраге или другом часто затапливаемом месте смысла нет, то и высоты особой фундаменту не нужно. Сантиметров 20-30 над почвой вполне хватит.
Чтобы правильно поставить теплицу, необходимо каркас надежно соединить с фундаментом. Для этого обычно с внешней стороны периметра вбиваются металлические прутья, на которые надеваются полые трубки каркаса, плюс болты, создающие дополнительное, надежное соединение.
Для фермерских теплиц, в зависимости от назначения, района строительства, применяемой технологии выращивания, изготавливаются и поставляются практически все инженерные системы, включая:
- вентиляцию,
- систему зашторивания,
- многоконтурную систему отопления,
- систему полива растений методом дождевания или капельного полива,
- электродосвечивания,
- автоматического управления микроклиматом и питанием растений и др.
Перед постройкой подобного сооружения необходимо учесть, какие инженерные системы будут применяться, и сделать все необходимые подводки (например, систем отопления и полива) еще до начала возведения каркаса.
Стоит отметить, что тепличные конструкции арочного типа можно использовать для целей, не связанных с выращиванием растений – в качестве склада, ангара для катеров или сельскохозяйственной техники, а также для укрытия бассейнов.
Конструкции промышленных теплиц
Тип, размеры и конфигурация промышленных теплиц определяются возможностями и потребностью хозяйства, где они строятся. Современные теплицы представляют собой блоки из одного или нескольких тепличных модулей.
Каждый модуль, в свою очередь, представляет собой теплицу, оснащенную всеми основными видами технологических систем жизнеобеспечения растений и поддержания микроклимата. То есть, будучи соединенным со всем строением, каждый модуль имеет собственный налаженный микроклимат и специфические под каждый вид растений устройства жизнеобеспечения.
Современные теплицы обычно делаются стеклянными или пленочными и оборудованы полной системой климатического контроля, включая:
- систему отопления,
- энергосберегающие экраны,
- вентиляцию,
- систему подачи СО2,
- систему искусственного освещения,
- капельное орошение субстрата,
- дренажную систему и др.
Пленочное покрытие считается менее надежным, поэтому сегодня чаще применяют стекло, закрепленное на металлоконструкциях.
Конструкция несущего каркаса теплицы состоит из колонн, ферм, лотков, прогонов, раскосов, тяг, соединительных и крепежных элементов. Они выполняются из нержавеющей стали или оцинкованного металла либо сплавов, не подверженных коррозии.
Планировочная сетка колонн каркаса теплицы должна оптимально сочетать как возможности по обеспечению необходимого пространственного маневра в шатровом объеме культивационного сооружения при размещении оборудования инженерно- технологических систем и растений, так и условия для максимального снижения металлоемкости сооружений.
Этим требованиям отвечает каркас теплиц с пролетом 8-10 м и шагом колонн 4 м, высота колонны – 4,5-5 м.
Конструкции ограждения теплицы обычно состоят из более легких алюминиевых специальных вертикальных, горизонтальных, цокольных и кровельных шпросов, форточек и дверей, соединительных изделий, крепежных деталей, метизов.
Наружные ограждающие конструкции теплиц – светопрозрачные. Кровельное ограждение выполняется заполнением алюминиевого каркаса листовым стеклом толщиной 4 мм.
Боковое ограждение выполняется заполнением алюминиевого каркаса двойным листовым стеклом толщиной 4 мм или поликарбонатом толщиной 6-8 мм по алюминиевым шпросам на резиновых уплотнителях, что улучшает теплотехнические характеристики здания.
Фундаментное основание для промышленного блока теплиц обычно представляет собой свайный куст из буронабивных железобетонных свай, с сеткой согласно геометрических размеров стального каркаса. Глубина заложения свай рассчитывается исходя из грунтовых, климатических и гидрогеологических условий площадки строительства.
По верху свай, по границе наружных ограждающих конструкций устраивается железобетонный цоколь высотой 400-600мм. В холодных климатических районах цоколь выполняют утепленным. Внутритепличные проходы и проезды – с бетонным покрытием.
Лотки для выращивания растений устраиваются на выровненном и уплотненном земляном основании с песчаной подсыпкой, поверх которой укладывается специальная синтетическая ткань, для исключения прорастания сорняков.
Наилучшую рентабельность показывает блок теплиц полезной площадью 3 га. Для размещения теплицы такого размера необходим участок минимальной площадью 4,8 га, в зависимости от выбранного участка.
В технологической зоне размещаются:
- помещения для управления микроклиматом, капельным поливом,
- сортировочное и упаковочное отделение,
- офисы,
- столовая,
- раздевалки,
- холодильная камера и т.д.
Все эти отделения могут примыкать к теплице или находиться с ней под одной стеклянной кровлей.
Для инфраструктуры, обеспечивающей жизнедеятельность тепличного комплекса, нужна еще дополнительная площадь около 1,8 га. На ней размещают котельную, очистные сооружения, площадку для компостирования растительных отходов, склад хранения ядохимикатов, стоянку автотранспорта и другие необходимые службы.
Источник: flowgarden.ru
Прибыльное приусадебное хозяйство
«Дачной бухгалтерией я занимаюсь более двадцати лет, с тех пор как заимел приусадебное хозяйство. Как правильно организовать огород? Кажется, все очень просто. Имея дачу, хочется посадить всего понемногу. В результате выясняется, что не все здесь хорошо растет и дает отличный урожай.
Например, арбузы и тыквы нет смысла сажать на шести сотках, ведь они занимают много места, а отдача незначительная. Чтобы получить прибыль с земельного участка необходимо просчитывать каждую мелочь. Всем нам хорошо известно, что овощи в огороде не растут сами по себе, они требуют в совокупности изрядных затрат, поэтому нет смысла растить их так, как это делают в больших промышленных масштабах.
Если учесть все затраты на выращивание овощей на своем дачном участке – перекопку (пахоту), перегной (навоз), минеральные удобрения, химикаты, воду для полива, охрану, транспорт, тяжелый, изнурительный труд огородника, то может быть, дешевле просто покупать овощи в супермаркете или на рынке? Отсюда вывод: если уж выращивать овощи в малых объемах, то только очень вкусные. Если, например, возиться с помидорами, то только с такими, чтобы уже при подходе к грядке слюнки потекли.
Как лучше организовать огород? Вот еще один пример. Многие огородники выращивают картофель ради его количества, не учитывая его вкусовых качеств. Несколько лет назад с экранов телевизоров нашим дачникам настойчиво предлагали картофель украинского сорта Славянка и российского Голубизна.
Хотя Славянка в три раза урожайнее, мне пришлось от нее отказаться – это коммерческий, промышленный сорт. А сорт Голубизна – очень вкусный и ароматный картофель.
Попробуйте хотя бы в течение одного года производить подробные бухгалтерские подсчеты, и вы ужаснетесь результатам. Прибыльным приусадебное хозяйство никак не становиться. Редкая дача дает доход хотя бы по 10 рублей с квадратного метра.
На многих наших дачах растут культуры, которые не только не доставляют радости владельцам, а наоборот, причиняют одни огорчения. Яблони, груши, вишни растут десятки лет, а хорошего урожая не дают. При этом места они занимают много, хозяин их кормит, поит, оберегает от вредителей. А ведь приусадебное хозяйство должно быть прибыльным. Поясню на примере.
Однажды меня пригласили посетить огородный участок в поселке Новгородское, который по словам его владельца, дает прибыль почти целый год. Молодой 35-летний хозяин, улыбаясь, водил меня по своему подворью, увлеченно рассказывая и показывая результаты своего труда. У него учтен и работает каждый квадратный метр участка.
Я любуюсь ухоженными грядками и невольно задаю вопрос, когда он успевает все делать? Оказывается, хозяин этого приусадебного хозяйства выращивает овощи почти круглый год на стационарных приподнятых грядках, заполненных компостом и перегноем. Это дешево и урожайно, а главное – достаточно “лениво”. Кроме того, у него стационарная теплица с капельным автоматическим поливом.
В колодце стоит небольшой компактный электронасос, который подает воду в емкость, поднятую на два метра над уровнем земли. В емкости стоит датчик-поплавок, который автоматически запускает насос при опорожнении емкости. Нагретая в емкости вода капельным методом подается прямо к корням растений. Процесс идет без вмешательства хозяина круглые сутки. Если необходима подкормка удобрениями, подключается дополнительная емкость с раствором необходимых средств.
Зимой отопление осуществляется также автоматически. Суперэкономный немецкий агрегат сжигает всего одно древесное полено метровой длины. Медленно тлея, оно поддерживает заданную температуру в течение 6-8 часов. В зимний период в теплице растет холодостойкая зелень (укроп, петрушка, лучок, кинза и т.д.), а ближе к весне выращивается рассада перцев, томатов, капусты. На освобождающихся площадях селятся ранние огурцы, томаты, молодой картофель.
Спрашиваю: а кто стоит на рынке, торгуя зеленью? Хозяин улыбается: зелень у него закупают оптом, прямо на дому, приезжие со всей области.
Снова поговорим о прибыли. Некоторые дачники для её получения предлагают содержать на своих участках различную живность. Однако в наше время это не всегда рентабельно, поскольку приходится приобретать корма. А они на рынке очень дорогие, дешевле покупать те же яйца или мясо.
Таким образом, каждому дачнику надо вести свою бухгалтерию, чтобы не работать себе в убыток».
Источник: www.fazenda-box.ru