Признаки бизнес класса в недвижимости

От эконома до элита. По каким признакам различают классы новостроек?

На рынке недвижимости существует деление квартир на сегменты. Цены на первичное жильё зависят от класса новостройки. Как можно его определить обычному покупателю

В 2012 году Российская гильдия риелторов утвердила классификацию на первичном рынке жилья по четырём сегментам: эконом, комфорт, бизнес, элит. В качестве критериев оценки уровня новостроек специалисты отмечают архитектуру здания, качество отделки квартир, благоустройство территории, параметры паркинга.

Вице-президент компании по инвестициям в недвижимость SDI Group Максим Каварьянц считает, что сегодня, когда даже в жильё массового сегмента внедряют современные технологии строительства, обычному покупателю сложно определить класс квартиры. Но существуют определённые признаки, которые помогут разобраться в этом вопросе даже неспециалисту.

Эконом-класс

Название этого класса жилья говорит само за себя. Эконом — значит дёшево и доступно. Цена квартир данного сегмента в Екатеринбурге — 50 –65 тысяч рублей за один квадратный метр. Такие дома строят по типовым проектам без особых архитектурных изысков. Они могут располагаться как в центре, так и на периферии города.

В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ? Недвижимость эконом класса и бизнес/комфорт класс

Согласно базе объявлений портала N1.RU, квартиры эконом-класса в Екатеринбурге находятся в жилищных комплексах «Академический», «Светлый», «Стрелки», «Мичуринский».

По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), в домах эконом-класса на этажах сосредоточено от семи квартир. Высота потолков — 2,5–2,7 метра. Планировка стандартная, но с продуманными для жизни решениями.

«Низкая стоимость квартир эконом-класса совершенно не означает, что владельцы будут жить в некомфортных условиях. Если раньше такое жильё сдавали только под черновую отделку, то сейчас в основном «под ключ», а в некоторых проектах даже с мебелью. Это удобно для сохранения семейного бюджета», — считает PR-специалист УПН Анна Бабкина.

Общая площадь 1-комнатных квартир эконом-класса — от 17 кв. м, 2-комнатных — от 44 кв. м, 3-комнатных — от 50 кв. м, 4-комнатных — от 65 кв. м, 5-комнатных — от 85 кв. м.

«В таком жилье не предусмотрены дополнительные помещения — второй санузел, гардеробная, прачечная, что есть в «бизнесе» и «элите». Дома не ограждены. Из-за густонаселённости жилищных комплексов водители часто сталкиваются с дефицитом парковочных мест», — пояснил юрист по делам ЖКХ и недвижимости в Екатеринбурге Владимир Власенко.

Среди характеристик коммуникаций, присущих квартирам эконом-класса, — однофазовое энергоснабжение 10 кВт на квартиру, центральное отопление. Объекты социальной инфраструктуры в радиусе одного километра.

Темпы возведения жилья эконом-класса в разы выше, чем у более дорогих сегментов. Эксперты в сфере недвижимости уверены, что покупка квартир данного вида является хорошей инвестицией, поскольку ежегодно их стоимость будет расти.

Отличительные особенности жилья бизнес класса

Комфорт-класс

Этот вид жилья ещё называют улучшенным экономом. Цены на квартиры комфорт-класса не намного дороже предыдущего вида — 65 – 80 тысяч рублей за квадратный метр, а условия жизни значительно отличаются. Площадь таких квартир, как правило, тоже невелика, но с большим разнообразием планировочных решений. Размер потолков — 2,7–2,9 метра.

При въезде во двор стоит шлагбаум, есть детская площадка, в квартирах предусмотрены радиаторы с терморегулятором. Эти дома сдают под чистовую отделку, чтобы покупатель сам смог сделать ремонт.

«Здания выполнены в определённом стиле, присутствуют некие архитектурные решения. Например, тематические детские площадки, подъезды соответствуют стилистике дома, пространство квартир зонированное», — говорит дизайнер интерьеров Маргарита Свиридова.

Территория должна быть облагороженной, дороги асфальтированными, что редко бывает в сегменте эконом-класса. Среди востребованных жилкомплексов данного типа в Екатеринбурге — «Малевич», «Новаторов», «Университетский», «Клевер Парк», «Флагман».

Руководитель департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи» в Екатеринбурге Екатерина Шмалёва заявила, что в последние два года наблюдается постепенный переход покупательского спроса на квартиры из эконом-класса в комфорт.

«Жители города предпочитают покупать не просто квадратные метры, но и сам уровень жизни. Однако компенсируется этот «отток» клиентов тем, что и в эконом-сегменте появляются застройщики, которые повышают комфорт — комплексно осваивают территорию, улучшают качество строительства, внедряют новые технологии в проекты, развивают и создают инфраструктуру, подходящую активному горожанину», — рассказала эксперт.

Бизнес-класс

Это жильё повышенной комфортности с технологическими изысками и инновациями в строительстве. Дома возводят по дизайн-проекту. Планировка — оригинальная и нестандартная. Например, это могут быть и пентхаусы, и многоуровневые квартиры. Имеется несколько санузлов.

Территория огорожена монолитным железобетоном или пеноблоками.

В отделке присутствуют декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень. В комнатах есть специальные места для кондиционеров. В подъездах работают скоростные зеркальные лифты с музыкой. По всему периметру дома установлены видеокамеры. Есть консьерж.

По словам Екатерины Шмалёвой, в городах России недвижимость бизнес-класса в основном сосредоточена рядом с водоёмами или в лесопарковой зоне, но в Екатеринбурге она представлена в разных районах, например, в жилкомплексах «Крылов», «Булгаков», «Чемпион Парк».

Приблизительная цена одного квадратного метра квартир бизнес-класса — 80 тысяч рублей. Общая площадь помещений 1-комнатных квартир — от 45 кв. м, 2-комнатных — от 65 кв. м, 3-комнатных — от 86 кв. м, 4-комнатных — от 120 кв. м, 5-комнатных — от 150 кв. м.

Зачастую в таких комплексах используется панорамное остекление или нестандартно большой формат окон, потолки около трёх метров.

Что касается инженерных коммуникаций, то здесь предусмотрено аварийное электроснабжение. То есть если во время урагана оборвёт линии электропередач и по всей улице отключат свет, то у вас он будет. Возможно автономное отопление.

Стоит отметить, что рядом с домами бизнес-класса обязательно должны быть больницы, школы, детские сады и аптеки. На крыше дома могут работать кафе или фитнес-клубы. У жителей этого сегмента редко бывают проблемы с наличием мест для автомобилей, поскольку здесь предусмотрен подземный паркинг.

Элит-класс

Ещё выделяется один вид новостроек — элит-класс. Это дорогое жильё в центре города. Например, в Екатеринбурге жильё сегмента лакшери есть в клубном доме «Кандинский хаус».

«В элитных квартирах пристальное внимание уделяется каждой мелочи — от оттенков камня на фасаде здания до деталей фурнитуры дверей. Стоимость такого жилья в Екатеринбурге — от 200 тысяч рублей за квадратный метр. Позволить себе купить такую роскошную квартиру могут лишь 1–2 % екатеринбуржцев», — прокомментировали в строительной компании «Брусника».

Главная особенность такого типа жилья — эксклюзивность. Здания возводят по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора. Объект может быть памятником архитектуры города.

«В некоторых квартирах предусмотрено несколько выходов в подъезд. В большинстве случаев есть прачечные и гардеробные. При отделке используются дорогостоящие материалы — гранит, мрамор, декоративный камень», — пояснили в Федеральном Фонде содействия развитию жилищного строительства.

С помощью этих описаний вы можете самостоятельно разобраться, к какому классу относится квартира и приемлемую ли цену заявил за неё продавец. При покупке квартиры обращайте внимания на вышеперечисленные признаки. И тогда вы с умом потратите свои деньги.

Источник: novostrojki-ekaterinburga.ru

Классы жилья в новостройках: как их различать, какой класс квартир лучше выбрать

Разнообразие новостроек позволяет подобрать идеальный вариант под любой запрос. Покупатели выбирают расположение, площадь, планировку. Однако первичным критерием чаще становится класс жилья — во многих случаях он определяет цену и уровень комфорта. Рассказываем, чем различаются комфорт и эконом, стоит ли переплачивать за бизнес и что такое жильё премиум-класса.

Классификация жилья в новостройках: характеристики и критерии оценки

Рассматривая классы новостроек и их различия, стоит упомянуть о размытости понятий. Многие застройщики сочетают в проектах характеристики разных категорий — законодательно это не запрещено, так как не существует документа, официально утверждающего какую бы то ни было классификацию.

Единственным ориентиром может послужить «Классификация многоквартирных новостроек», разработанная гильдией риэлторов РФ. Но этот документ не был рассмотрен правительством.

Условно все новостройки делят на две категории: массовое жильё и высокобюджетное. К массовому относятся жилые комплексы классов эконом и комфорт. К высокобюджетному — бизнес и премиум.

Жилые объекты разных классов различаются расположением, качеством исполнения, площадью и планировкой квартир, инженерно-техническим оснащением. Для удобного сравнения мы составили подробную таблицу всех классов жилья.

Многие новостройки в Москве имеют огороженную территорию. Однако обязательна она только для жилья премиум-класса.

Безопасность жильцов в комплексах эконом- и комфорт-класса обеспечивается с помощью домофонных систем, иногда — присутствием консьержей. Жилые комплексы бизнес-класса и выше оснащаются системами видеонаблюдения, помещениями для охраны.

Жильё эконом-класса: основные особенности

Эконом — самый недорогой из классов жилой недвижимости. Его ещё часто называют классом стандарт.

Квартиры в таких домах невелики по площади, востребованы у молодых семей и студентов.

Характеристики жилых комплексов эконом-класса:

• Удалённость от объектов социальной инфраструктуры окружающего района. Хорошо, если застройщик планирует возвести собственные школу, поликлинику, дошкольные учреждения.
• Высотные корпуса, стоящие вплотную друг к другу. В удачных проектах реализована переменная этажность — так дома не образуют мрачные дворы-колодцы.
• Недостаточная шумоизоляция, низкое качество отделочных материалов, оконных профилей.
• Дефицит парковочных мест. Если в проекте нет многоуровневого наземного паркинга, машиномест всем жильцам не хватит. Но можно подыскать платную автостоянку поблизости.

В России самые недорогие дома строят из панелей и блоков, реже — из монолитного бетона. Большим недостатком таких зданий являются стыки конструктивных элементов. Если они негерметичны, из них будет дуть. Впрочем, это легко проверить на этапе сдачи объекта. Ещё один минус — невозможность перепланировки. Почти все стены в панельном здании оказываются несущими.

Их нельзя сносить, делать в них арки, проходы.

Новостройки эконом-класса легко узнать по незатейливым фасадам, небольшим детским площадкам со скудным оснащением, простым входным группам. Многие из них соседствуют с бывшими или действующими промышленными зонами. Однако именно эти стандарты позволяют застройщикам поддерживать низкие цены, делать жильё доступным для широкой аудитории.

На «Авахо» собрана самая большая база предложений от застройщиков с планировками, ценами, отзывами и сроками сдачи строящихся объектов. Поможем подобрать жильё в новостройке любого класса.

Жильё комфорт-класса: чем отличается, характеристики

Квартиры в новостройках категории комфорт на 15–25% дороже, чем в комплексах категории эконом. В них выше потолки, больше площадь, более качественная финишная отделка: с хорошей плиткой, сантехникой, износостойким ламинатом, плотными обоями. Оригинальная архитектура среди новостроек комфорт-класса в Москве встречается редко, но застройщики стараются дополнять стандарты яркими красками, интересными деталями вроде необычных балконов, панорамного и углового остекления в некоторых квартирах.

С парковочными местами дела тоже обстоят лучше. Как правило, проектом предусмотрены наземные парковки из нескольких уровней. Но на всех жителей их не хватает: машины ставят у подъездов, во дворах, на газонах, обочинах проезжих частей. Если это не проблема, то критерий можно не учитывать. Если хочется иметь двор без машин, лучше выбрать жилой комплекс с закрытой от транспорта территорией.

Ещё советуют обращать внимание на то, из чего построено здание. Некоторые застройщики даже для комфорт-класса используют панели, выдерживая при этом все остальные параметры. В такой ситуации цена должна быть снижена, так как основной строительный материал сказывается на продолжительности и равномерности усадки, энергоэффективности дома, уровне защиты от уличного шума.

Комплексы, принадлежащие классу комфорт, обычно расположены в обжитых спальных районах с неплохой экологией, достаточным озеленением, близким расположением станций метро и крупных автомагистралей.

Жильё бизнес-класса: основные отличия

Важным требованием к жилью бизнес-класса выступает экономическое, социальное и экологическое благополучие окружающего района. Такие комплексы возводят на дорогих участках центра города или в зелёных пригородных зонах.В первом случае рядом будут элитные гимназии, лицеи, дорогие рестораны, частные детские сады и центры развития, обустроенные набережные, парковые зоны. Во втором упор делают на собственную инфраструктуру.Основные отличия:

• Монолитно-кирпичная технология строительства. Дом, возведённый по такой технологии, даёт небольшую равномерную усадку, защищён от образования трещин. Кроме того, он обладает высокой пожарной безопасностью.
• Образцовая предчистовая отделка. Можно тратить время на выравнивание полов и стен и сразу приступать к финишному ремонту.
• Высокий уровень шумоизоляции. Жильцы защищены от акустического, ударного и структурного шума, возникающего от вентиляции и вибрации водопроводных труб.
• Возможность создания собственной планировки с необходимым количеством комнат и подсобных помещений.
• Высокие потолки, позволяющие реализовать большинство интерьерных стилей.

ЖК бизнес-класса отличаются обустроенными дворами с воркаут-площадками, участками для командных игр, детскими комплексами для разных возрастов. На нижних этажах обычно располагаются центры по изучению иностранных языков, салоны красоты, пекарни, кофейни, модные бутики, туристические агентства. В корпусах работают фитнес-залы, SPA, образовательные центры, коворкинги. На крышах обустроены зоны отдыха и смотровые площадки.

Количество машиномест в комплексах бизнес-класса на 20–30% превышает число квартир. Автостоянки оборудуют в наземных и подземных паркингах из одного-двух уровней. Во многих комплексах на въезде в паркинги размещают автоматические мойки колёс.

Входные группы располагают панорамным остеклением, дизайнерской отделкой. В них есть зоны для ожидания с мягкой мебелью, просторные лифтовые холлы, помещения для хранения колясок, велосипедов. На цокольных этажах во многих комплексах оборудуют келлеры — кладовые, куда проведено отопление, электричество.

Рассматривая возможность приобрести жильё бизнес-класса, стоит учитывать размер ежемесячной платы за коммунальные услуги. Обычно он значительно больше, чем в классах эконом и комфорт — жильцам приходится платить за круглосуточное видеонаблюдение, постоянную связь с консьержем, работающую в режиме 24/7 охрану, поддержание ландшафтного дизайна, привлечение клининговых компаний.

Премиум и элит: в чём разница

Стремясь поднять статус жилья в глазах клиентов, девелоперы повышают класс объекта за счёт чуть большей площади, особенностей отделки, уникальности архитектурных решений. Так образуются дополнительные категории. Например, в премиум-классе могут выделять жильё категорий суперпремиум, элит, эксклюзив, deluxe. Разницу в каждом случае приходится определять отдельно.Жилая недвижимость премиального класса отличается целым набором параметров:

• Эксклюзивная архитектура. Для разработки проектов приглашают мастеров с мировым именем, привлекают лучшие архитектурные бюро.
• Выдающиеся видовые характеристики. Окна квартир выходят на исторически значимые места, архитектурные памятники, безупречные природные ландшафты.
• Инженерно-техническая оснащённость. Комплексы снабжают системой умного дома, многоступенчатыми фильтрами воды, автономными источниками электроэнергии и тепла, бесшумными скоростными лифтами с плавным ходом.
• Натуральные материалы в отделке фасадов, входных групп, лифтовых холлов, межквартирных коридоров. Например, природный камень в облицовке ресепшн, ценные породы дерева в отделке кабины лифта.

Количество квартир на этаже — не более двух-трёх. Все квартиры сдаются со свободной планировкой, чтобы будущие владельцы могли разместить не только жилые комнаты, но и дополнительные помещения: зимний сад, сауну, домашний кинотеатр, просторную гардеробную.

Отделку в VIP-жилье до заключения договора о продаже не выполняют. Как правило, покупатели самостоятельно заказывают дизайн-проект, делают финишный ремонт с помощью сторонних подрядчиков.

Парковки размещают у подъездов и под землёй. Необходимый объём определяется из расчёта полтора–два машиноместа на квартиру. Подземные паркинги соединяют с этажами лифтами.

Итоги

Условная классификация делит новое жильё на несколько классов. Как правило, класс определяет застройщик. Но при выборе жилого комплекса рекомендуют ориентироваться не только на заявленный класс, но и на объективные параметры — те, что мы привели в сравнительной таблице. Ознакомиться с ними можно в проектной декларации ЖК.

Определить соответствие класса жилья его реальному статусу можно по тому, насколько успешно строительная компания его продаёт. Просчёты в позиционировании быстро сказываются на темпах реализации — покупатель не готов переплачивать за мнимый престиж, поступаясь качеством.

Ещё один важный момент, на который мы всегда обращаем внимание наших пользователей, — возможность купить равнозначную по цене квартиру в жилом комплексе выше классом. Чаще всего такой шанс предоставляется в периоды акций, сезонных и праздничных скидок, а также в рамках спецпредложений. Поэтому при поиске недвижимости обязательно нужно рассматривать варианты в смежных сегментах.

Источник: avaho.ru

Как распознать элитное жильё?

Начну в лоб и скажу, что более 80% объектов в заданном сегменте элитными не являются. Это может быть что угодно – комфорт+, бизнес-класс, но только не элитка. Но если верить рекламе, то каждая третья квартира в Москве – это недвижимость премиум-класса. Весьма прискорбно наблюдать, как элитный статус обесценивается на глазах, как он становится разменной монетой в грязных играх ведущих операторов отрасли.

Противоречивых сведений на рынке на самом деле очень много. Строительно-инвестиционные холдинги спекулируют экспертными мнениями. А как же может быть иначе, ведь на кону — большие деньги и высокобюджетные сделки. В таких условиях потенциальному покупателю самостоятельно крайне трудно разобраться в ситуации – как понять, что покупаешь действительно элитную квартиру или апартаменты, что перед тобой не ловко состряпанный муляж, а настоящая элитка?!

Не всё золото, что блестит

На российском рынке недвижимости прослеживается крайне негативная тенденция — системная подмена понятий. Застройщики и девелоперы пудрят потенциальным клиентам мозги, всячески сглаживая ущербность жилья. В умелых руках корыстолюбивых функционеров самая обычная квартира превращается в элитное жильё или недвижимость бизнес-класса. Менеджеры в офисах продаж новостроек вводят потенциальных покупателей в глубочайшее заблуждение, они ловко манипулируют общественным сознанием, используют все средства и способы для достижения одной единственной цели – получения сверхприбыли.

Внешние атрибуты, громкие имена, франшизы, заказные премии, престижные награды и титулы, дорогие костюмы и платья, натянутые улыбки – весь этот пафос и мишура, а, точнее сказать, винегрет из внешних атрибутов, обильно сдобренный информационным фоном, направлены на одурачивание предполагаемых заказчиков и соискателей. И, что самое главное, что больше всего поражает – никто не несёт за это никакой ответственности, все как с гуся вода! Именно по этой причине в вопросах купли-продажи элитного жилья крайне важно обладать достоверной информацией об истинных ценностях и положении вещей.

Отличительные признаки элитного жилья

Приватность

Во всём мире главным критерием элитного жилья считается уровень приватности. Именно общее количество квартир, апартаментов и число проживающих стоит в первую очередь принимать во внимание при оценке статуса объекта. Чем меньше соседей, тем лучше. Никакие человейники не могу носить гордое название премиум, ни о каких 300-х квартирах в здании класса de luxe не может быть и речи.

Элитная квартира – это эксклюзивный объект с уникальными свойствами, потребительскими качествами и характеристиками.

Классический формат городской элитки — это клубный дом в исторической части столицы, здание не выше 6-7 этажей, максимум 2-3 секции (подъезда), на каждом уровне не больше 2 квартир. Камерная обстановка, примерно от 20 до 40 обособленных объектов. Минимальная площадь каждой квартиры или апартаментов с учётом всех подсобных помещений от 120 кв.м. Именно таким я вижу жильё премиум-класса.

Архитектура

Пару слов об архитектурных и конструктивных особенностях элитного дома. Это обязательно должен быть малоэтажный авторский проект с потолками от 3 метров и выше. Все помещения обязаны отвечать строгим санитарно-гигиеническим требованиям и нормам инсоляции. Таким площадям нужен объём — много воздуха и света.

А вот возраст строения совсем не важен – это может быть и новодел, ювелирно интегрированный в массив, и купеческий особняк после реконструкции и переоборудования с сохранением исторического облика. И никакого дешёвого пластика в отделке фасадов – только камень или кирпич.

Ширпотреб не может быть элитным. Растиражированные, поставленные на конвейер этажи должны классифицироваться по другой, низшей категории. Элитка – товар штучный!

Совсем недавно по просьбе читателей и потенциальных заказчиков я рассматривала аналогичный вопрос и навскидку набросала рейтинг элитных жилых комплексов Москвы. И, вы представляете, так получилось, что в этом списке нет ни одной многоэтажки!

Правда, и в высотных жилых комплексах встречаются эксклюзивные объекты – это пентхаусы на верхних этажах зданий. Соответственно, такие локации нельзя назвать элитными в чистом виде, их условно можно отнести к промежуточной категории, к объектам смешанного типа.

Интерьеры

Объект недвижимости может иметь элитный статус и без ремонта. Но если говорить про эксклюзивный дизайн, то позолоченные канделябры, персидские ковры, тёмно-бордовые расцветки считаются давно устаревшими. Современные интерьерные решения и тенденции в отделке помещений тяготеют к минимализму. Светлые пастельные тона визуально увеличивают пространство и придают легкость восприятия, а мебель из натуральных, экологически чистых материалов создаёт психологический комфорт для проживания.

Видовые характеристики

Конечно же, классика жанра – вид на крыши старой патриархальной Москвы. Но окна элитных апартаментов не всегда смотрят на Храм Христа Спасителя или стены древнего Кремля. Если говорить про столицу, то в ЦАО немало достойных мест, и не все они находятся в Хамовниках на Золотой Миле. Главное в этом аспекте, чтобы окна выходили на тихую улочку или в уютный сквер – грязные путепроводы, шумные эстакады и железнодорожные ветки не приемлемы ни под каким соусом.

Комплексное обслуживание

Резиденты жилых комплексов премиум-класса ни в чем не знают нужды. Здания имеют собственную социально-бытовую инфраструктуру, которая, как правило, находится на первых этажах, либо коммерческие помещения и социально значимые объекты (поликлиники, аптеки и школы, продуктовые магазины, рестораны и прачечные) расположены под боком, на расстоянии вытянутой руки.

Автономность и передовая инженерия

Не лишним будет упомянуть, что настоящее элитное жильё нашпиговано по последнему слову науки и техники. Интеллектуальная система «Умный дом», с помощью которой собственник может удалённо отлеживать технологические процессы в помещении, и, например, устанавливать температуру воздуха в помещении или готовить ужин к приезду — непременный атрибут недвижимости премиум-класса. Владельцы элитки не знают, что такое ремонт теплотрассы и отключение горячей воды в самый неподходящий момент – здание полностью автономно и функционирует по своему распорядку и расписанию.

Благоустройство территории

Особое внимание в элитных многоквартирных домах уделено местам для досуга и отдыха. Высокопоставленные жильцы — люди не совсем обычные, но ничто человеческое им не чуждо. Они, как и простые смертные, любят отдыхать на свежем воздухе – например, проводят время в кругу семьи на детской площадке во внутреннем дворике. И поэтому зона патио идеально вписывается в концепцию и подходит для романтической встречи или дружеской беседы.

Паркинг

VIP-персоны не бегают на морозе с проводами с просьбами прикурить автомобиль и не скребут замёрзшие стекла ото льда, ведь у них тёплый подземный паркинг, в который они спускаются на лифте прямо из холла или фойе. Запроектированные нормативы по количеству машиномест могут быть разные, но не меньше 2 боксов на квартиру. Да, кстати, а вот для прочих посетителей элитного дома должна быть оснащена открытая гостевая парковка рядом с главной входной группой здания.

Охрана

Элитные жилые комплексы оснащены беспрецедентными мерами безопасности и функционируют по принципу: «Мой дом – моя крепость». Круглосуточное видеонаблюдение, закрытая территория (или с ограниченным доступом), консьерж и сигнализация – минимальный набор опций на объектах заданного типа. Но чаще всего контрольно-пропускная система намного надёжнее — мышь без ведома охранника не проскочит. Сотрудники ЧОПов все как на подбор: атлетически сложены, в носу не ковыряют, ответственно несут службу и регулярно патрулируют периметр вверенной им локации.

Элитные 6 соток

Не найдя правды на городских просторах, взоры взыскательной публики устремляются за город. Именно на природе можно воплотить все свои грандиозные прожекты и вкусить полноценной жизни.

Тем более забавно звучат заверения некоторых горе-инвесторов с Новой Риги, которые купили 8 соток без газа, поставили типовую коробку из дешёвых пеноблоков рядом с высокоскоростным шоссе и годами бегают по рынку со своим отсыревшим домом, как курицы с яйцом, в поисках незадачливого клиента со 100 млн в кармане. Ситуация воистину комичная – они глубоко заблуждаются, сами в это верят беззаветно и пытаются убедить в своей ошибочной позиции всех окружающих. Но больше всего в аналогичных ситуациях умиляет один единственный, но, как им кажется, убийственный аргумент: «Мамой клянусь — она элитная!»

Элитный приговор

Если объективно проанализировать все предложения в сегменте, если быть категоричной в своих оценках без оговорок, допусков и послаблений, то практически весь пул объектов премиальной недвижимости в столичном регионе представляется каким-то неполноценным. Если равняться на законодателей мод в элитарном клубе (ОАЭ, Франция, Испания, Кипр, Италия), то ситуация вообще кажется катастрофической. Какой-то каталог компромиссов или шоу-уродцев получается – безликие, хлипкие, без изюминки. То здание построено тяп-ляп (с явными нарушениями технологии строительства), то находится объект у чёрта на куличиках в неблагополучном месте, то вовсе отсутствуют элементарные параметры и вещи. Положив руку на сердце, нужно честно сказать, что здесь ещё есть, куда расти, куда стремиться – многие клубные дома не дотягивают до верхней планки.

Очевидно, что в отрасли царит сумбур. Можно бесконечно долго оспаривать свою позицию и обосновывать свои притязания на элитарный статус, высасывать из пальца всевозможные версии и клеить красивые этикетки, но, если рассматривать предмет обсуждения в разрезе мировых стандартов, то важно помнить, что в первую очередь большие деньги любят тишину!

Источник: agent112.ru