«Я владел собственной небольшой фирмой кот. занималась импортом автомобилей, естественно после введения новых пошлин с 01.01.09г. (таможня выросла в 2-4 раза в зависимости от авто) и общего ухудшением благосостояния населения я остался без заработка.
3 года назад я взял 2ух комн. квартиру в ипотеку. На тот момент она стоила 1300т.р. (Ростов), платёж в месяц 14800 руб, также 1 раз в год я страхую свою жизнь и квартиру — 11000руб. Сейчас предо мной стоит дилемма продавать её или нет, сейчас я смогу продать её за 2100т.р., но банку я должен отдать 1000т.р. остаётся 1100 кот. я планирую вложить в новый бизнес. Моя супруга конечно против, но я думаю что квартиры не будут стоить дороже чем они стоят сейчас а за этот 1-3 что рынок недвижимости будет приходить в себя я смогу удвоить капитал. В связи с этим прошу Вашего совета и возможных вариантов развития событий на рынке недвижимости.
Заранее спасибо за ответ!»
Для полноценного совета тут не хватает деталей, но все же я дал ответ.
На наши деньги купить квартиру или открыть бизнес? Ответ от Саидмурода Давлатова
Дмитрий, вопрос скорее психологический, чем экономический.
Если вы живете в этой квартире и жена против ее продажи, это очень серьезные аргументы против такого решения. Возможно, в Ростове для вас есть варианты заработка без вложений капитала. Вам виднее.
Если же у вас есть дополнительная недвижимость и/ или вы уверены в своем бизнесе на 100%, то попробуйте убедить жену в своей правоте. Если она поверит, значит, идея действительно хорошая.
Если же ситуация настолько критична, что вы вскоре не сможете проводить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, то у вас просто не будет другого выхода, кроме как продавать квартиру и досрочно гасить кредит.
Кстати, если после продажи останется 1 млн, то его можно вложить в банки под 16-17% чистой доходности. Это 160-170 тыс. рублей дохода в год. Бизнес, учитывая его рисковую сущность, должен сулить гораздо лучшую отдачу, иначе непонятно, зачем принимать на себя риски.
Насчет цен: вряд ли можно ожидать, что за следующие 2 года произойдет большой рост цен на недвижимость.
Источник
Источник: oleganisimov.livejournal.com
Куда вложить деньги от продажи квартиры: разбираем на конкретном примере
Cредняя цена квадратного метра в России по итогам 2022 года на первичном рынке составила 122,3 тыс. рублей, на вторичном — 94,4 тыс. рублей. В обоих сегментах рост составил почти 30%. В 2023 году тренд на рост сохраняется.
Например, цены на вторичную недвижимость в крупных российских городах продолжают расти, хотя и незначительно — в среднем на 1% от месяца к месяцу.
Если вы собираетесь продавать квартиру в ближайшее время, то сразу стоит задуматься о том, как распределить деньги, которые получите от продажи.
Флиппинг квартир. Как заработать миллион за 2 месяца?
Так как конец весны и лето — время, когда на рынке недвижимости наблюдается снижение активности, вырученные деньги лучше положить под проценты, а летнее время можно провести в поиске наиболее подходящего варианта нового жилья.
Разберем на конкретном примере, как можно эффективно распределить большую сумму денег, а затем купить новую квартиру.
Пример.
Представим, что Иван купил квартиру в новостройке в Подмосковье площадью 40 кв. метров, прожил в ней пять лет и продал ее за 108 тыс. рублей за кв. метр. В итоге Иван выручил 4,3 млн рублей.
У Ивана была конкретная цель — он хотел купить новую квартиру в Москве или Новой Москве недалеко от метро.
Иван не сразу определился, что лучше — купить квартиру в новостройке или вторичку, но понимал, что для покупки нового жилья придется брать ипотеку, так как стоимость интересующих его лотов начиналась от 6 млн рублей.
Здесь рассказывали, как взять ипотеку по минимальной ставке, а тут — как уменьшить ежемесячный платеж.
Пока Иван был в процессе поиска нового жилья, он переехал к родителям, чтобы экономить на аренде. Иван решил, что в течение полугода найдет новую квартиру, выйдет на сделку с продавцом или застройщиком и оформит ипотеку в банке.
При этом Иван понимал, что с каждым днем его 4,3 млн рублей обесцениваются из-за инфляции — через шесть месяцев на эти деньги он смог бы купить вариант похуже, если бы не начал поддерживать покупательную способность своих денег.
Поэтому Иван решил переложить деньги с обычного банковского счета на трехмесячный вклад, так как был уверен, что ранее этого срока он точно не будет готов что-то покупать.
Если процесс покупки займет срок больше, чем три месяца, Иван решил, что положит деньги на накопительный счет — оттуда он сможет забрать их в любой момент, а начисленные проценты не потеряются.
Иван положил деньги на вклад на три месяца под 8% годовых. По истечении срока к своим 4,3 млн рублей Иван получил проценты в размере 87 291 рубля. Все эти деньги он положил на накопительный счет под 10% годовых. За месяц он заработал еще 37 262 рубля.
05.04.2023 21:16
Иван нашел подходящий вариант жилья спустя четыре месяца. В итоге за счет хранения денег на вкладе и накопительном счете Иван получил 4 424 553 рубля вместо изначальных 4 300 000 рублей.
Здесь можно выбрать подходящие вклады на три месяца, тут — найти оптимальные условия по накопительному счету.
Иван выбрал квартиру в новостройке за 8 млн рублей и оформил ипотеку. Подобрать подходящие условия можно тут.
Из своих 4,4 млн рублей Иван направил 3 млн на первоначальный взнос, еще 600 тыс. — на обустройство квартиры. Оставшиеся 800 тыс. рублей он решил оставить в качестве сбережений.
На годовой вклад он положил 500 тыс. рублей, еще 300 тыс. рублей положил на брокерский счет и купил на них акции, облигации и ПИФы.
В итоге Иван заехал в новую квартиру, купил новую мебель и создал финансовую подушку безопасности из нескольких инструментов, диверсифицировав свой портфель.
Теперь Иван думает, как выгоднее закрыть ипотеку досрочно. Что лучше — уменьшить срок или ежемесячный платеж, можно узнать из нашей инструкции.
Вы также можете с помощью сервисов Банки.ру подобрать подходящие условия по ипотеке, открыть вклад, больше узнать про инвестиции и подобрать разные инструменты в свой портфель.
Еще по теме:
18.05.2023 11:09
nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >
Источник: www.banki.ru
Продали квартиру ради бизнеса: как семейная пара открыла хостел в Питере
РАЗДАЕМ КНИГИ нашим подписчикам каждую неделю в Телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.
Супруги Иван и Александра Друговы продали свою квартиру и купили коммуналку в центре Санкт-Петербурга, чтобы открыть хостел. Пара ведет канал на TikTok, где рассказывает о своем бизнесе.
Иван и Александра Друговы — основатели BiglandHouse в Санкт-Петербурге, семейная пара.
«У нас было 1,5 миллиона. Казалось, что это такое богатство»
Будучи студентами, Иван и Александра ездили от университета на стажировку в Финляндию. Там молодые люди поняли, что у иностранцев есть спрос на поездки в Питер, и решили открыть бизнес по организации туров в северную столицу. Четыре года работы показали, что огромная статья расходов туроператора приходится на хостел. Да и найти подходящее жилье для иностранных гостей было нелегко. Поэтому ребята решили дополнить туристический бизнес гостиничным.
«У нас было 1,5 млн рублей. Это очень мало. Но тогда нам казалось, что это богатство, мы заработали состояние», — признается Александра.
Помещение взяли в аренду, на ремонт потратили около 700 000 рублей, на остальные средства закупили мебель.
Первый хостел проработал четыре года: с арендодателем не повезло, он регулярно увеличивал арендную плату, а в конце концов решил отдать помещение другому отелю. «Мы очень рассчитывали отработать чемпионат мира по футболу, но в январе 2018 года пришлось съехать», — сокрушается Иван.
Решение продать свою квартиру далось непросто
Бесконтактное заселение и отсутствие персонала
В хостеле BiglandHouse каждый номер, даже восьмиместный, имеет санузел. Работает бесконтактная система заселения: гости получают персональный код, с помощью которого и попадают на территорию.
«То есть персонала, администратора у нас нет. Есть только горничные, которые не присутствуют в хостеле постоянно. Сначала было страшно, потому что с администратором ты можешь контролировать, что происходит. Но с другой стороны, у нас даже ни одного фена за все время работы не украли. Люди чувствуют больше ответственности, когда считают себя у нас хозяевами», — считает Иван.
Надо понимать, кто к тебе приедет
«Мы вообще не понимаем людей, которые открывают отели, не имея базы клиентов. Почему к вам поедут, а не к кому-то другому?» — говорит предприниматель. У BiglandHouse не было проблем с наполнением отеля, поскольку к ним регулярно приезжали туристические группы из Финляндии. Так продолжалось до начала пандемии. Сейчас предприниматели начали больше внимания уделять дополнительному продвижению хостела в социальных сетях и сервисах бронирования.
«Самое важное — понимать, кто к тебе поедет, — советует Александра Другова. — Во-вторых, необходимо учитывать сезонность своего города. И нужно быть готовым много пахать: когда мы делали ремонт, то приходили домой только поспать, а утром ехали на стройку и работали до позднего вечера. Это продолжалось полтора месяца. Когда хостел открыли, я три дня проспала. А работы стало еще больше».
Сложности семейного бизнеса
Как ребята распределяют обязанности в семейном бизнесе? «Саша больше отвечает за творчество, а я за функциональную часть», — говорит Иван.
«Да, я могу придумывать идеи, вдохновлять, а Ваня может подойти к вопросу конструктивно: все просчитать. Потому что, когда я считаю, у меня всегда все сходится», — смеется Александра.
Самые ожесточенные споры между супругами происходят в мебельном магазине:
«Мы пережили вместе четыре ремонта. И Икея — это просто что-то. Мы когда заходим, то говорим друг другу: „Я тебя люблю, ты это помни, все, что было в Икее, останется в Икее“».
«Мы вместе девять лет, и девять лет у нас бизнес, поскольку мы и живем вместе, и работаем, мы все сразу обсуждаем, — подытоживает Александра. — Если мне что-то не нравится, я не откладываю разговор. Потому что вы не можете копить разногласия, когда и работаете, и живете вместе».
А вы бы решились продать квартиру, чтобы начать свой бизнес? Напишите в комментариях.
Источник: fintolk.pro
