Традиция складировать спортивное снаряжение, соленья и ненужные вещи на балконах и лоджиях многоквартирных домов родом из советских времен. В то время в небольших по площади «хрущевках» просто не было места для хранения сезонных вещей. Но постепенно этот вариант использования балконов изживает себя.
Современные планировки в новостройках подразумевают специальные места хранения: колясочные, кладовые, келлеры и другие форматы хозяйственных помещений.
Расскажем, что предлагают застройщики для организации внеквартирного хранения и сколько стоит кладовка в новостройке.
Кладовка от застройщика: что предлагают и как купить
Кладовки, оборудованные на лестничных площадках, цокольных и подвальных этажах, стали показателем комфортабельности новостройки. Будущие собственники не желают загромождать жилое пространство сезонными вещами, даже когда приобретают просторную квартиру.
Сегодня на балконах и лоджиях обустраивают уютные места для отдыха, зимние сады, библиотеки — в зависимости от потребностей владельца квартиры.
Кладовые помещения от ПИК / Инвестиции в нежилую недвижимость от 25% годовых / ЖК Одинцово-1
Поэтому все чаще застройщики предлагают купить вместе с квартирой келлер. Так называют по-немецки кладовку.
В среднем, каждый третий покупатель недвижимости в массовом сегменте приобретает кладовку
Кладовые комнаты в многоквартирном доме размещают:
- на этаже, рядом с квартирой или на лестничной клетке;
- на цокольном этаже с выходом на улицу;
- в подвальном помещении;
- на территории подземного паркинга.
Приобрести келлер можно по договору ДДУ на стадии строительства дома или по договору купли-продажи после сдачи новостройки.
Помещение должно числиться в проекте как нежилое. Если кладовка находится в месте общего пользования, то вы не сможете оформить ее в собственность.
Что нельзя хранить в кладовке
Россиянам всегда найдется что хранить, лишь бы площадь кладовой позволила. Но не стоит тащить что попало в помещение, предназначенное для хозяйственных нужд. Для внеквартирных кладовых комнат существуют свои правила пользования.
Согласно СанПиНу, в кладовых, оборудованных в многоквартирном доме, запрещено хранить скоропортящиеся продукты, взрывоопасные вещества и легковоспламеняющиеся материалы.
По правилам пожарной безопасности каждая кладовка должна иметь отдельный вход, выходящий в коридор, где установлены системы приточно-вытяжной вентиляции и противопожарной сигнализации.
Кладовка по цене особняка
Стоимость кладовой в новостройке зависит не только от ее площади, но и от класса жилого комплекса, его местонахождения, расположения келлера в доме.
Как заработать на создании кладовок. Эксклюзив. Как заработать миллион на коммерческой недвижимости
Поэтому цена «квадрата» в кладовке варьируется в широком диапазоне: от 150 тыс. рублей и до бесконечности.
«Бесконечность» в случае стоимости келлера — это 18,9 млн рублей за кладовое помещение площадью 55 кв. м в элитном ЖК Knightsbridge Private Park, расположенном в Хамовниках.
За эту фантастическую сумму можно приобрести квартиру в столичной новостройке бизнес-класса или особняк в Центральной России.
По подсчетам Contact Real Estate, кладовками оборудованы 20% московских элитных новостроек.
В рейтинге элитных кладовок второе место занимают помещения для хранения, обустроенные в ЖК «Столичные кварталы». За келлер площадью 12 кв. м новосел престижной новостройки заплатит 1,8 млн рублей.
Такие дорогостоящие кладовые — скорее исключение, стандартная цена келлера в элитном доме составляет 280-350 тыс. рублей.
В массовом сегменте новостроек за «квадрат» кладового помещения придется заплатить 50-80 тыс. рублей.
Например, ГК «А101» в своих жилых комплексах предлагает небольшие кладовки и колясочные стоимостью от 200 тыс рублей.
Для сравнения, в апарт-комплексе ЖК ReForm, что на востоке Москвы, мини-кладовки площадью от 1,9 до 4 кв. м продаются от 285 000 рублей.
На фоне модных тенденций, связанных с оптимизацией жилого пространства и избавлением от ненужных вещей, обустройство отдельных кладовых в каждом доме имеет хорошие перспективы.
Возможно, что келлеры станут нормой для любой новостройки, будь то элитный комплекс или дом эконом-класса.
- Кладовка от застройщика: что предлагают и как купить
- Что нельзя хранить в кладовке
- Кладовка по цене особняка
Источник: www.mirkvartir.ru
Сервис «Складно» привлёк в четвертом раунде инвестиции на 50 млн. рублей
Сооснователь сервиса по аренде «умных» кладовок у дома инвестировал средства в IT-стартап, так как видит перспективы роста рынка и компании. Сумма текущего раунда 50 млн. рублей.
Предприниматель Евгений Львов, ранее стоявший у основания агрегатора такси «Везет» запустил сервис по хранению вещей в «умных» кладовках у дома «Складно».
В феврале 2021 года стало известно, что группа компаний «Яндекс.Такси» покупает колл-центры и бизнес по заказу грузоперевозок ГК «Везет» за 178 млн долларов.
В январе 2021 была запущена первая кладовка в Москве в ЖК «Испанские кварталы». Текущая заполняемость объекта за 2022 год составила 93%.
Осенью 2021 года компания запустила одноимённое мобильное приложение в магазинах App Store и Google Play. Доступ в кладовки пользователи осуществляют через него.
Головной офис компании находится в Москве. На данный момент аренда кладовок у дома доступна в 28 локациях в Москве, Московской области и Краснодаре. Кладовки открывает не сама компания, а её партнёры. «Складно» берёт на себя разработку IT-продукта, маркетинг и поддержку клиентов. Точное количество клиентов руководство сервиса не раскрывает, но говорит, что речь идёт о трехзначной цифре.
В планах «Складно» открыться ещё в 5 городах России до конца года и вырасти в 2 раза по числу доступных локаций. Инвестиции планируется пустить на дальнейшее усовершенствование и расширение функционала IT-продукта, субсидирование партнёров для открытия новых точек и маркетинг.
Источник: spark.ru
Балкона нет, а где хранить лыжи: москвичи массово берут кладовки в аренду
Москвичи довольно часто решают дефицит пространства в квартире за счет подъезда. Выносят туда все ненужное – велосипеды, консервацию, ведра, тумбочки. Кто-то отгораживает место металлической решеткой, а кто-то стеной со стальной дверью. В новостройках жильцам предлагают купить кладовку. Однако стоимость ее может достигать от 400 тысяч до 1,5 млн рублей. «КП» выясняла, выгодно ли вкладывать деньги или дешевле сдавать лыжи и шины на склад временного хранения?
Однозначного решения в пользу личной кладовки или сервиса по аренде склада нет. Делать выбор нужно, исходя из финансовых возможностей. Фото: Михаил ФРОЛОВ
Круглосуточные боксы для хранения
В столице почти в каждом районе можно найти склады для временного хранения вещей. Это большие здания, разбитые на небольшие пространства (ячейки — от 1 кв.м., кладовки — до 3 кв.м., боксы — до 5 кв.м., мини-склады — до 10 кв.м.).
— Можно сдать вещи на краткосрочное или длительное хранение – хоть на две недели, хоть на год. Если у человека появится больше вещей, то можно переехать в бокс большего размера и наоборот, чтобы не платить лишнего, — рассказывают в «Сити Склад».
Можно сдать вещи на краткосрочное или длительное хранение – хоть на две недели, хоть на год. Фото: Михаил ФРОЛОВ
— Что люди сдают на хранение?
— Мы не спрашиваем, но чаще это сезонные вещи – зимняя резина, мебель, верхняя одежда, лыжи, велосипеды. Склады стали пользоваться большим спросом во время пандемии. Люди перебрали шкафы и привезли сюда в коробках ненужную одежду, книги. Одна женщина привезла фортепиано.
— Для музыкального инструмента нужен особенный температурный режим…
— Как раз для этого соблюдается правильный микроклимат — 20-23 градусов, проводится регулярная уборка. Это сухое проветриваемое помещение.
Если у человека появится больше вещей, то можно переехать в бокс большего размера и наоборот, чтобы не платить лишнего. Фото: Михаил ФРОЛОВ
— А прийти за своими вещами человек может в любое время суток?
— Да. Человек получает ключ и имеет право приходить неограниченное количество раз, забирать или добавлять вещи.
— Еще никто не додумался организовать в одной из кладовок гардеробную?
— Нет, но для девушек с большим гардеробом стало бы актуально. Были случаи, когда интересовались, можно ли обустроить кладовку (поставить диван, шкаф) и жить в ней, но все же это склад для вещей.
Разместить вещи можно как угодно — высота боксов 3 метра. Никто требовать порядка и красоты не будет. Для удобства использования могут предоставить стеллажи для размещения коробок. Минимальная ячейка — 1 кв. метр обойдется 1300 рублей в месяц, остальные уже напоминают полноценные комнаты — до 30 кв. метров.
Балкон не нужен, берем кладовку
Растет и тренд на кладовки в новостройках. Сейчас их создают почти в каждом четвертом строящемся доме в Москве. Их надобность обоснована сокращением средних площадей квартир, возникновением пандемии и удаленного формата работы. К тому же выросли цены на жилье – люди стали покупать небольшие квартиры.
— Сегодня кладовки очень востребованы, особенно после заселения дома, когда все обустроили свой быт и встает вопрос с хранением сезонных вещей, таких как автошины, лыжи, велосипеды, — говорит Валерий Кочетков, директор департамента новостроек Инком-недвижимость.
Причины понятны – люди не хотят нагромождения в комнатах, не хотят превращать балкон в склад. К тому же многие новые дома строят без балконов – и хотел бы поставить туда велосипед, самокат, набор с инструментами, но не получится.
— Так исторически сложилось, что большинство из нас балконы и лоджии используют не по назначению. Климатические условия тоже не способствуют использовать их в полной мере. Многие застройщики уловили этот тренд и предлагают не переплачивать за «квадрат» балконов и попросту проектируют дома без этих элементов. Планировки стали более функциональными для жилья, но в них не находится мест для хранения. Для этих целей проектируются отдельные кладовые помещения на -1 этаже, — рассказывает Валерий Кочетков.
Разместить вещи можно как угодно — высота боксов 3 метра. Фото: Михаил ФРОЛОВ
Именно из-за того, что в новостройках последних 5-7 лет балконов становится все меньше или их нет совсем, или они заменяются небольшими французскими балконами, вырос спрос на кладовки. К тому же из-за пандемии балконы стали местом работы или отдыха, то есть у них резко сменился функционал. Соответственно, вещи, лежавшие там, нужно было куда-то переносить, для чего и понадобились кладовые.
— Дома без выступов (балконов) — это в определенной степени архитектурный тренд. Здание имеет единую форму. К тому же иногда лоджии просто «утоплены» в квартиру. Также нужно отметить, что дома, возводящиеся за счет государства, то есть типовые серии, по-прежнему строятся с балконами, — отметил Николай Переславский, сотрудник департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute.
Дорого, но без «соседских войн»
Москвичам при покупке квартиры сразу предлагают приобрести парковочное место (около 3 млн рублей), кладовку (около 700 тысяч рублей). Некоторые банки даже готовы дать кредиты на покупку таких пространств. Сами жильцы перепродают их, когда нет надобности – не стало машины или барахла.
— Кладовки стали появляться с 2010 года, сначала в жилых комплексах класса бизнес, а сейчас можно встретить и в стандартных новостройках, — рассказывает Николай, агент по недвижимости. — В среднем квадратный метр стоит 80-120 тысяч рублей. Застройщики предлагают кладовки по 3, 5, 7, 10 квадратных метров – цены от 370 тысяч до 1,5 млн рублей. Бывает неудачное расположение – на подземных этажах, в нескольких домах бывали подтопления. Лучше, когда кладовка на том же этаже, где и квартира у человека, но так располагают только в элитных домах – около 4% от всей недвижимости.
Застройщики говорят, что некоторые клиенты отказываются от покупки кладовки, обосновывая дороговизной, но позже начинаются «соседские войны». Детскими колясками, велосипедами заставляют коридоры, но не учитывают противопожарные нормы, по которым нельзя складировать что-то на путях эвакуации. Тем более запрещено выстраивать стены или ограждения. За незаконную перегородку в подъезде выпишут денежный штраф.
Растет и тренд на кладовки в новостройках. Сейчас их создают почти в каждом четвертом строящемся доме в Москве. Фото: Михаил ФРОЛОВ
Конкретно
Что дешевле: кладовка или склад для хранения вещей?
Для хранения инструментов, велосипеда, автомобильной резины и детской коляски будет достаточно кладового помещения 4 кв. метров:
— купить такую можно ориентировочно за 638 тысяч рублей,
— арендовать – за 5000 рублей в месяц, за 60 тысяч рублей в год, 600 тысяч рублей за 10 лет.
Однозначного решения в пользу личной кладовки или сервиса по аренде склада нет. Делать выбор нужно, исходя из финансовых возможностей.
— С одной стороны выгоднее покупать свою кладовку. Стоимость квадратного метра кладовой от 50 до 70% от стоимости «квадрата» в квартире, плюс при покупке квартиры и кладовки одновременно на последнюю дают хорошие скидки, — говорит Николай Переславский, сотрудник департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute. — Но у покупателя может и не быть лишних средств на кладовую, особенно когда жилье приобретается в ипотеку. Тогда можно подумать об аренде. Как инвестиция это довольно интересная история, потому что кладовые всегда пользуются спросом, а их окупаемость составляет от 5 до 6 лет.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.
АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.
Источник: www.kp.ru