Каждый человек мечтает иметь собственный дом. Пусть небольшой, но уютный уголок, в который можно вернуться после трудного рабочего дня и отдохнуть от всех проблем. К сожалению, цены на недвижимость далеко не всегда позволяют сделать мечты реальностью. За решение этой проблемы взялся американский дизайнер-архитектор Дерек Дидрексен. Предприимчивому молодому человеку удалось спроектировать миниатюрные дома, себестоимость которых не превышает 200 долларов!
Конечно, в это трудно поверить, но факт остается фактом. Мини-домики — это не палатки со спальными мешками, а настоящее жилье: теплое, уютное, хорошо освещенное и достаточно комфортабельное. Чтобы воплотить задумку, дизайнер перебрал множество вариантов материалов и остановился на деревянных поддонах! Суммы в 200 долларов достаточно, чтобы возвести домик.
Для удержания тепла, стены и пол жилища были утеплены деталями от старых деревянных шкафов и других отслуживших свой век, ненужных вещей. Кровля выполнена из гофрированного пластика, который также играет роль потолка. Пространства домика хватает для размещения кровати средних размеров, обеденного стола, пары стульев и нескольких навесных полок, в которых можно хранить посуду, книги, одежду и другие необходимые вещи.
НАЧАЛ НОВЫЙ БИЗНЕС ПО ПРОИЗВОДСТВУ МОДУЛЬНЫХ ДОМОВ
По словам архитектора, проект быстровозводимого и дешевого жилья был рассчитан на людей, пострадавших от природных бедствий, а также на бездомных. Но им заинтересовались и обычные люди, в силу тех или иных обстоятельств лишенные возможности приобрести просторную квартиру или дом. Также жилище их поддонов — идеальный вариант для размещения бюджетных туристов в периоды разнообразных фестивалей, длительных праздников и карнавалов.
Спустя время можно смело утверждать, что подобные проекты имеют право на существование. Они могли бы без труда заменить, например, мини-отели на морском побережье, которых в нашей стране довольно много. Можно не сомневаться, что в России такое максимально дешевое жилье будет пользоваться высоким спросом!
Источник: www.beboss.ru
Есть ли выгода в сдаче модульных домов в аренду
На недвижимости по-прежнему можно выстроить неплохой доходный бизнес, однако условия рынка постоянно меняются и требуют новых решений. Профессиональным рантье не рождаются — это дело наживное, но сдача квартир и дач требует особого склада ума и характера (не говоря ещё о финансовой составляющей вопроса).
Чтобы квартира приносила хороший доход, она должна иметь, как минимум, выгодное местоположение и презентабельный вид, поэтому к стоимости квартиры и ремонта, нужно добавить регулярное техническое обслуживание, погрешности на «особенных» жильцов, коммунальные услуги, покупку техники и мебели и т.д.
Кто пробовал такую «занятость», подтвердят: лёгким и пассивным заработком это назвать сложно, да и конкуренция в этой сфере ого-го. Поэтому в качестве альтернативы сдаче и субаренде квартир рассмотрим посуточную и длительную сдачу модульных домов.
Почему это актуально?
Может показаться, что аренда дома – это сезонная история, но это не так. Помните, в каких условиях приходится жить городским обитателям последние несколько лет, в связи с пандемией и не только? Поверьте – многие хотят провести время хоть в лесу или поле, потому что жизнь в пределах квартиры уже претит, а городские парки — так себе единение с природой. Отправиться в путешествие сейчас не так просто по политическим или личным (финансовым) причинам, поэтому снять дачу или домик – это отличная альтернатива для досуга и жизни, в целом.
Немного поисковой статистики за июнь-июль 2022
Проблема рынка аренды домов
Переезжая поближе к природе, большинство всё же рассчитывает иметь все блага цивилизации под рукой. Вряд ли кого-то заинтересует разваленный домик на краю посёлка и без коммуникаций, даже если рядом с домом есть прекрасный сад или огород, озеро или лес. Также небольшой спрос имеют дома с шикарным убранством в стиле турецкого наследия, потому что аренда такого дома хоть и закроет эстетические потребности, но с большой вероятностью проделает брешь в семейном бюджете.
Модульные дома – идеальная альтернатива трехэтажным фазендам. Это стильно, свежо, комфортно, бюджетно. Поэтому бизнес на сдаче домов имеет все перспективы на прибыль: минимум затрат на покупку и обслуживание, максимум выгоды и ощущение классного дела бонусом.
Посмотрим на конкретных примерах.
Мини-бизнес план
- 1 этап – выбираем участок
Тут всё индивидуально и зависит от того, как вы для себя всё это видите (и сколько денег готовы в это вложить). Приведём в пример коттеджный посёлок «Гранвилль» в Московской области. Пример — не реклама, а просто пример. Если покопаться на карте МО, то хороших предложений в продаже еще пруд пруди.
В нашем случае — место хорошее: чистый воздух, можно добраться и на автомобиле, и на автобусе; развитая инфраструктура; проведено электричество. Ближайший населенный пункт: д. Машино (между г. Хотьково и г. Сергиев Посад). В продаже участки от 10 соток, стоимость сотки – от 60 тыс. рублей.
Возьмём среднюю стоимость участка 600-800 тыс. рублей (но возможны варианты и дешевле, таких полно на различных сайтах типа ЦИАНа). Сделайте акцент на местоположении и коммуникациях, иначе первый пункт может стать первым минусом вашего проекта, а второй пункт обойдётся на других этапах ещё дороже.
Источник: dzen.ru
Бизнес идея модульные дома
Модульные дома – недавно появившийся тренд в недвижимости; еще не все знают, что это такое, и тем более – как на них можно заработать.
Тем не менее, доход с продажи одного такого строения в регионах может составлять более 50% его стоимости, а сроки производства модульных домов не превышают двух месяцев.
Хотите знать, сколько зарабатывает менеджер по продажам недвижимости, занимающийся модульными домами? Читайте об этом в нашей статье!
Что такое модульные дома
Модульные дома — жилье эконом — класса, фактически дом по цене квартиры.
Как правило, площадь таких домов не слишком велика: иногда люди вмещают все необходимое для жизни в 20 квадратных метров, но при желании можно построить полноценный дом площадью 100-200 квадратных метров. Кроме того, есть возможность сделать дом из 5-7 ярусов (этажей).
Модульные дома производятся на заводе из стандартных стоек и панелей строго установленного размера.
По сути, получается эдакий дом-конструктор, когда каждый блок: кухня, столовая, ванная комната, спальня, прихожая, кладовка, — делают отдельно, а затем собирают вместе, а в результате получается полноценный дом. Находясь внутри такого помещения, вы можете и не догадываться о том, каким нетрадиционным способом оно было построено.
Современные модульные дома – не просто дачные домики; они адаптированы под климатические условия нашей страны и вполне подходят для круглогодичного проживания, ведь там есть все удобства: канализация, водопровод, отопление, газопровод и т.п.
Это комфортное и функциональное жилье: каркас делают из металла или дерева, затем обшивают его внутри цементно-стружечными плитами, а снаружи – специальной фанерой, устойчивой к влаге.
Кроме того, под обшивку всегда прокладывают слой утеплителя. Степень утепления зависит от региона, в котором будет установлен дом.
Процесс сборки на заводе занимает от одного до двух месяцев, в зависимости от размеров дома. Если выбрать типовую конструкцию, собрать модули можно еще быстрее. Затем блоки транспортируются на место и устанавливаются командой рабочих под руководством инженеров: установка готовых блоков занимает всего несколько дней.
Все это делает модульные дома бизнес стратегию такой привлекательной.
Пять преимуществ модульных домов для инвесторов
Традиционный способ строительства сопряжен с множеством сложностей: нужно контролировать рабочих, закупать материалы и т.д.
Но модульные дома собираются на заводах, так что здесь заказчик, инвестор и посредник избавлены от множества сопутствующих проблем. Даже сантехника и окна будут установлены на этапе производства.
- Очень маленький срок сборки. При наличии типового комплекта это может занять всего 20-25 дней. В любом случае, сборка всех модулей даже для большого многоярусного дома не будет продолжаться более двух месяцев.
- Строительство в любое время года. На заводе работа не останавливается ни в снег, ни в дождь, так что вы никак не привязаны к сезону и погодным условиям.
- Низкая стоимость для покупателя. Такие дома всегда будут востребованы, особенно в кризис! Как говорится, дешевле только даром.
- Низкая себестоимость для инвесторов. Им не потребуется вкладывать в этот проект больших суммы или брать ипотеку. Даже если нет собственных денег, можно обойтись потребительским кредитом или даже несколькими кредитными картами с большим лимитом.
Эти преимущества делают модульные дома бизнес стратегию весьма привлекательной. Если все грамотно рассчитать и быстро найти покупателя, то вложенные средства могут вернуться практически сразу.
Как сделать бизнес на модульных домах: два варианта
Первый вариант
Если у вас есть деньги или возможность привлечь серьезных инвесторов, вы можете выкупить участок и построить там несколько типовых домов, а затем продать их. Как показывает практика, они пользуются спросом у населения. Покупатели могут использовать средства материнского капитала.
Но, несмотря на невысокую себестоимость, покупка участка земли и нескольких модульных домов все же обойдется в довольно внушительную сумму, так что этот вариант доступен не всем.
Второй вариант
Построить модульные дома можно, даже не имея денег. Есть способ зарабатывать как посредник или как дистрибьютер, по сути занимаясь продажей домов в регионах. Для этого потребуется:
- Найти надежный завод, который занимается их производством. Обратите внимание на репутацию производителя и отзывы клиентов.
- Найти покупателя на модульные дома, имеющего участок земли. Если человек ранее занимался продажей недвижимости и у него есть наработанная база клиентов, то с этим не должно возникнуть проблем. Если нет, то рекламируйте свои услуги, рассказывайте о преимуществах модульных домов своим знакомым, в соцсетях и т.д.
- Согласовать и утвердить планировку. На этом этапе нужно заключить договор и взять с покупателя если не полную стоимость дома, то хотя бы предоплату.
- Отправить заказ на завод. Если предоплаты клиента недостаточно для того, чтобы оплатить сборку модулей, то необходимо добавить свои собственные или заемные средства.
- Проконтролировать доставку готового дома на участок заказчика. Транспортировкой занимается завод-изготовитель, и ее стоимость обычно заложена в цену дома.
- Проконтролировать установку модульного дома, которой также займутся представители завода.
- Произвести окончательный расчет (если клиент не внес полную предоплату).
Сколько зарабатывает менеджер по продажам недвижимости в этой области?
Это зависит от многих факторов, но если договариваться с клиентом о полной предоплате, доход с одного маленького модульного дома стартует со 150 тысяч рублей и может быть существенно выше, — особенно для дорогих домов большой площади.
Причем получить эти деньги можно очень быстро, ведь модульные дома собирают на заводе всего за несколько недель.
Хотите знать больше о заработке в недвижимости? Здесь вы можете получить самую актуальную информацию
Строительство деревянных срубов с рентабельностью 100%
7 необычных способов выгодно продать дом
В связи с кризисной ситуацией в стране, на рынке строительство начинают появляться модульные здания. Такие дома уже давно распространены Соединенных Штатах Америки, и Европе. Впрочем, как и в России эти дома начинают обретать свою популярность.
Преимущества модульных зданий
Главное преимущество модульного здания, является его цена. Средняя цена модульного дома, колеблется от одного миллион рублей, за сто квадратных метров. А так как, большинство населения живет в среднем достатке, эти строения набирают свою популярность, с каждым днем.
Модульный дом возродиться в очень быстрые сроки, наивысшим качеством отделочных работ. А также с учетом всех климатических условий.
Виды быстровозводимых зданий
На данное время, существует лишь несколько видов быстровозводимых домов.
◐ Каркасный
Этот проект довольно сложный так как, требует высоко классифицированных специалистов в строительной сфере. Сам дом собирается на месте застройки, с помощью металлических или деревянных свай, и каркасных панелей. Довольно сложный процесс, который может занять время до одного и более месяца.
◈ Процесс сборки каркасного дома
Источник: oroalbero.ru
