Купить участок, провести коммуникации, построить скромный домик и продать его, получив прибыль. Звучит, как интересная бизнес-идея. Сколько можно заработать, занимаясь подобным делом, и какие препятствия встречаются на этом пути, разбиралась корреспондент «Подмосковье сегодня» Юлия Юдина.
Кто-то приобретает готовую дачу, кто-то строит ее с нуля, а кто-то берет земельный участок, облагораживает его, проводит коммуникации и… продает в несколько раз дороже. Подобный бизнес выглядит перспективным, но эксперты уверяют, чтобы добиться успехов на этом поприще, нужны знание рынка, опыт и серьезный капитал.
— Земля – очень сложный актив, — считает руководитель компании «Земер» Илья Терентьев, — Чтобы решиться в нее инвестировать, необходимо полностью погрузиться в тему. Из 20 человек, которые занимаются недвижимостью, лишь один берется за это направление. Но если разобраться во всех тонкостях, то можно получить хорошую прибыль.
При этом эксперты уверяют, если и покупать землю, то прямо сейчас. Ведь цена на участки даже в ближайшем Подмосковье сильно упала.
Продажа земли через Авито. 3 участка за 7 дней
— К примеру, сотка земли в Старой Купавне стоит около 60 тыс. руб., — говорит генеральный директор компании «Геобюро» Андрей Нечаев, — А три года назад – от 80 тыс. руб. Но лоты все равно не продаются, мы регулярно мониторим различные ресурсы и видим, что объекты «стоят» по 2-3 года. Дело в том, что покупательская способность сильно снизилась. И многие боятся вкладываться, ведь точно спрогнозировать, когда цена пойдет вверх, очень сложно.
YAY/TASS
Но не только стагнация рынка отпугивает потенциальных инвесторов. При покупке земли существует множество нюансов. Так, Андрей Нечаев советует собрать как можно больше информации.
— Многие попадают в такую ситуацию: покупают участок и хотят открыть там, к примеру, фермерское хозяйство или построить склад, а оказывается, что земля уже находится в долгосрочной аренде у крупной компании, — говорит эксперт. — Расторгнуть договор невозможно, так как оформлен он правильно. Но и бизнес при таком раскладе не начать. Поэтому следует заранее узнать об обременении, направив запрос в Росреестр.
Еще один момент – на участке не должно быть линий электропередачи или трубопроводов с газом.
— В таком случае построить там дом, склад или ферму уже невозможно, — говорит Нечаев.
Если все-таки с землей все в порядке, то перед тем, как купить ее, специалист советует попросить у продавца согласие от супруга и справку о том, что он не стоит на учете у нарколога и в психдиспансере.
Инвестиции в земельные участки под застройки — 300% на инвестициях в землю
Руслан Кривобок/РИА Новости
Стоит отметить, что не все земли подойдут для этого бизнеса. К примеру, те, что имеют сельскохозяйственное назначение, будет необходимо переоформить, а сам участок должен прилегать к какому-либо населенному пункту.
— Следует «перевести» землю под ИЖС и только после этого благоустраивать и строить, — говорит Андрей Нечаев, — Но сделать это непросто. За потерю земли сельхозназначения государство взымает примерно 10 тыс. руб. с каждой сотки. Сама процедура занимает около 8 месяцев.
В целом эксперты отмечают, что правила игры на этом рынке за последние 3 года кардинально изменились. Раньше прибыль с таких проектов варьировалась от 700 до 1000%. Сегодня рентабельность колеблется в пределах 150%. Но и такая маржа считается неплохим результатом и привлекает непрофессиональных инвесторов.
Лента новостей
- Сегодня 23:46 Банк «Тинькофф» вводит комиссии за пополнение счета наличными валютами
- Сегодня 23:32 В Великобритании испугались возможности Россией отключить остров от Европы
- Сегодня 23:21 Украинское правительство признало неготовность к контрнаступлению
- Сегодня 22:51 Экс-разведчик США Риттер назвал сверхточные спутники РФ кошмаром для Украины
- Сегодня 22:38 Экс-депутат Рады Килинкаров сообщил о неспособности Венгрии оказать влияние на ВСУ
- Сегодня 22:34 Юрист Хаминский объяснил причины считать квартиры-студии незаконным жильем
- Сегодня 22:29 Омбудсмен Волынец объяснила важность поправок в закон о трудоустройстве подростков
- Сегодня 21:49 Жители Рязанской области смогут самостоятельно записываться к врачам
- Сегодня 21:35 «Если встреча затянулась»: психолог рассказала, как после первого свидания понять, что симпатия взаимна
- Сегодня 21:05 «Коммуникабельность и позитивное отношение к жизни»: врач рассказала, какие полезные привычки уберегут от болезней
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-56759 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 29.01.2014г.
- Новости
- О редакции
- Статьи
- Рекламодателям
- Спецпроекты
- Контактная информация
- Политика конфиденциальности
- Карта распространения
Источник: mosregtoday.ru
Покупка земли как бизнес
Прежде чем вы начнете искать землю для покупки, а в этом поможет источник, вы должны определить, как вы планируете зарабатывать на ней деньги. Есть несколько способов инвестировать в землю. Ваш выбор зависит от ваших целей, ограничений и уровня вовлеченности. Наиболее популярны следующие методы.
Покупайте и держите землю
Если заметите участок, который показывает признаки роста, покупка пустой земли в этом районе может быть очень прибыльной в будущем. Это главное преимущество стратегии «покупай и держи». Это дает возможность покупать землю примерно по ее рыночной стоимости с намерением дождаться того момента, когда ее рыночная стоимость вырастет. Вы можете продать, сдать в аренду или развить.
Перепродажа земли
Перепродажа земли – это простой метод покупки по низкой и продажа по высокой цене. Цель – купить недооцененную землю по низкой цене и продать ее по высокой. В отличие от стратегии «покупай и держи», мотивация – только продать. Кроме того, время между действиями обычно намного короче. Проблема заключается в поиске недооцененной земли. Это может быть сложно.
Иногда продавец может выставить участок земли по низкой цене из-за серьезной проблемы. Почва может быть неподходящей для несущих конструкций или земля может оказаться в зоне пожара. В нем может быть высокий уровень радона или других загрязняющих веществ. Кроме того, можете купить землю по рыночной стоимости и получить прибыль, подчеркнув ее права перед продажей. Права на землю включают права на зонирование, права на застройку.
Развивающаяся земля
На своем участке можно поставить автомойку или жилой комплекс. Владея землей, вы никогда не будете беспокоиться о том, что владелец не захочет продлить договор аренды. Превращение вашей земли в источник дохода может повысить ее стоимость. Однако освоение земли может быть дорогостоящим – это может затянуться на годы.
При поиске земли вы должны учитывать законы зонирования и расположение вашего участка. Рассчитывайте на то, что ваш проект будет неликвидным в течение нескольких лет.
Покупка земли для сдачи в аренду
Покупка земли для сдачи в аренду может быть хорошим способом получения пассивного дохода за счет ежемесячных арендных платежей. Некоторые инвесторы в землю выбирают стратегию, которую используют многие инвесторы с мультиплексированием. Они сдают в аренду часть земли для возмещения расходов, налогов и процентов. Проблема может возникнуть, если арендатор застроит арендованную землю способом, который не соответствует вашим планам.
Источник: konkurent.ru
Покупка/продажа земельного участка как выгодно
Добрый вечер, коллеги. Очень нужен совет, т.к. по учету зем.участков я чистый лист.
Есть ООО на УСН(д-р) и ИП на УСН(6%). Рассматриваем вложение денежных средств в земельный участок, чтобы лет через 5 перепродать.
Я так понимаю, что в расходах мы сможем учесть затраты на приобретение только при оформлении на ООО, в случае реализации участка. Если будем покупать на ИП, то в расходах не сможем учесть никак.
Теперь по поводу продажи от ИП. Использовать мы его в предпринимательской деятельности не будем, соответственно, ведь возможна будет продажа этого участка как от физ.лица? Тем более, что при гос.регистрации этот участок оформляется же на физ.лицо, а не на ИП? Или, если оплата и договор купли-продажи от ИП и гос.регистрация будет на ИП?
Ксюня Рад
Я так понимаю, что в расходах мы сможем учесть затраты на приобретение только при оформлении на ООО, в случае реализации участка. Если будем покупать на ИП, то в расходах не сможем учесть никак.
Ксюня Рад
Теперь по поводу продажи от ИП. Использовать мы его в предпринимательской деятельности не будем, соответственно, ведь возможна будет продажа этого участка как от физ.лица?
тут вопрос спорный. если в ЕГРИП не указан код ОКВЭД по деятельности, связанной с недвижимостью, можно попытаться доказать, что данная сделка идет вне рамок предпринимательской деятельности физлица. но сейчас суды смотрят на фактическую сторону ситуации. скажем, если параметры участка явно не предполагают его использование в личных целях физлица, а предполагают исключительно коммерческое использование, то риск включения выручки от продажи участка в налоговую базу по УСН очень высок.
Кирилл, спасибо за отклик. Наш ИП занимается исключительно полиграфическим производством. ОКВЭДа связанного с недвижимостью нет. Земля сельхоз. назначения вполне могла быть приобретена для личной выгоды, как вложение денег, например, как место для будущего поселения с многочисленной семьей. Но это придется доказывать?
Земля действительно не будет использоваться никак, ни в предпринимательских ни в личных целях. Если не было дохода с нее, то и УСН при продаже не выходит теоретически.
Но есть опасность , что переквалифицируют в покупку для перепродажи как товар. Как отбиться.
Ксюня Рад
Но это придется доказывать?
да, я бы заранее озаботился какими-то доказательствами.
Ксюня Рад
Но есть опасность , что переквалифицируют в покупку для перепродажи как товар. Как отбиться
опасность есть. думаю, только факт осуществления на земле сельхоздеятельности для личного потребления (хотя бы разовой) снизит риски.
но учтите, если площадь участка явно превышает возможности его использования для личного потребления физлица и его семьи, то опасность переквалификации такой купли-продажи в предпринимательскую деятельность возрастает
Источник: www.audit-it.ru