Почему проектная документация упрощает разработку проекта
Проектная документация делает процесс согласований проще для обеих сторон. Вы сэкономите свое время на объяснении терминов, а клиенту не нужно будет вычитывать десятки страниц ТЗ. Визуализация на этапе согласования помогает:
- cнизить риски в ходе самого проекта. Когда веб-разработка уже будет в активной стадии, вам нужно будет пройти еще несколько этапов утверждения. Если на стадии обсуждения вы придете с заказчиком к консенсусу, то вероятность того, что все придется переделывать в середине работы будет сведена к минимуму;
- упростить и декомпозировать комплексные задачи. Управление проектом с помощью фасилитации — одно из ключевых преимуществ проектной документации. Результат становится наглядным, поэтому и согласование с клиентом проходит легче и команда более четко понимает стоящие перед ней задачи и ожидаемый итог работы;
- выстроить нормальные отношения с клиентом. Уровень взаимопонимания с заказчиком напрямую влияет на успешность вашего проекта, скорость и качество его реализации. Общение на равных за счет упрощения и визуализации поможет вам на следующих этапах разработки быть более мобильными в принятии решений и одновременно даст больше возможностей для дополнительных продаж, так как вы будете лучше понимать, что именно необходимо для функционирования ресурса.
В сводном сметном расчете разбейте затраты по главам:
Состав проектной документации
В соответствии с п.13 статьи 48 ГрК состав разделов проектной документации и требования к их содержанию для различных видов объектов определяет Правительство РФ. На данный момент такие требования содержит Постановление Правительства РФ N87 «O составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Согласно указанному постановлению проектная документация состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов. Для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения в проектную документацию включаются следующие 12 разделов:
Пилотный проект по введению единого налогового платежа для организаций и ИП. Что это такое?
Для линейных объектов (автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередач и других подобных сооружений) в состав проектной документации включаются следующие 10 разделов:
- Раздел 1 «Пояснительная записка»;
- Раздел 2 «Проект полосы отвода»;
- Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»;
- Раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта»;
- Раздел 5 «Проект организации строительства»;
- Раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта»;
- Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды»;
- Раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;
- Раздел 9 «Смета на строительство».
Более подробно с требованиями к содержанию проектной документации Вы можете ознакомиться в постановлении правительства N87. Проектную документацию комплектуют по отдельным разделам и подразделам. Наименования и шифры разделов проектной документации приведены в таблицах А.1 и А.2 (приложение А) ГОСТ 21.1101-2013.
С чего начать IT проект? Как работать с большими проектами — этапы, важные аспекты, советы
Исходные данные для составления проекта
Чтобы приступить к работам по проектированию заказчик должен не только подписать договор, но еще предоставить проектной организации необходимые исходные данные:
- задание на проектирование застройщика. Если проект составляется на основании договора подряда, то потребуется наличие задание от технического заказчика;
- заказчик должен передать проектировщику градостроительный план подлежащего застройке земельного участка, а при составлении проекта на линейный объект – проект межевания и планировки территории;
- результаты ранее выполненных инженерных изысканий;
- технические условия. Требуются в случаях необходимости подключения объекта к коммуникационным сетям и системам инженерно-технического обеспечения.
В зависимости от конкретной ситуации проектная организация может затребовать также другие документы, необходимые для качественной подготовки проектной документации.
Кто имеет право разрабатывать документацию
Составление техдокументации на строительство выполнять могут юридические организации или индивидуальные предприниматели, которые имеют все необходимые лицензии и допуски на проведение таких работ.
Организация или ИП, выступающая генеральным проектировщиком, при подготовке документации вправе привлекать других специалистов или все проектировочные мероприятия выполнять самостоятельно.
Если застройщик является членом СРО по архитектурно-строительному проектированию, то он имеет право самостоятельно разрабатывать проект.
Важным моментом является и то, что проектировщик несет полную ответственность за соответствие документации установленным техническими регламентами требованиям и ее качество.
Когда проектная документация не требуется?
На текущий момент, согласно статье 48 ГрК, разработка проектной документации требуется для всех объектов капитального строительства, кроме объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов. К объектам капитального строительства не относятся временные постройки — сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и которые можно переместить без изменения основных характеристик. Например, киоски, навесы и прочее. Безусловно, ПД для них разрабатывать также не нужно. Обратим внимание, что, если экспертиза проектной документации не требуется, это не значит, что её не нужно разрабатывать.
Кто формирует описание объекта закупки
Описание объекта закупки составляет инициатор закупки – структурное подразделение организации заказчика, для которого закупаете товары, работы или услуги. Обязанность контрактной службы – собрать сведения о закупке и включить в план-график и закупочную документацию.
Как контрактная служба или контрактный управляющий взаимодействуют с с инициаторами закупки, пропишите в регламенте взаимодействия. Например, при закупке лекарства техзадание составляйте с заместителем главного врача. С техзаданием на вывоз мусора поможет заместитель по административно-хозяйственной части. Вывод следует из пункта 12, подпункта 2 пункта 13 типового положения о контрактной службе, которое Минэкономразвития утвердило приказом от 29.10.2013 № 631.
Сотрудники, которые описывают потребности подразделения, не обязаны знать законодательство о закупках и антимонопольные нормы. Привести техзадание к требованиям законодательства должен работник контрактной службы, например убрать товарные знаки из описания.
Если контролеры найдут в техническом задании нарушения, оштрафуют сотрудника, который неверно описал объект закупки или утвердил документацию с нарушением законодательства (п. 3 ч. 4 ст. 38 Закона № 44-ФЗ, ч. 4.1 и 4.2 ст. 7.30 КоАП).
Нюансы
- проектные документы (пояснительная записка; сведения о схеме планировочной организации участка; данные об архитектурных, объёмно-планировочных и конструктивных решениях; техническая информация об инженерных сетях; планы проведения демонтажа и сноса объектов капитального строительства, экологических и противопожарных мероприятий и другие);
- рабочие документы (состоит из комплектов чертежей, спецификаций изделий, материалов и оборудования);
- сметные документы (здесь: локальные и объектные сметы и расчёты, план отдельных расходов, сводные сметные данные об общей стоимости строительства и другие финансовые показатели).
Проектно-сметную документацию разрабатывают в три этапа.
- Эскизное проектирование, когда создаётся желаемый внешний вид объекта.
- Техническое проектирование, куда входят изучение почвы и ландшафта, соответствие проекта требованиям законодательства и другие технические и экономические изыскания.
- Создание рабочей документации — перечни материалов и изделий, чертежи, сметы.
Изучения сведений об объекте и разработка
Перед тем как подготовить проектно-сметную документацию на объекты строительства, тщательно изучают состав других разделов – ППР и ПОС. В них входят:
- Опись инвентаря.
- Генеральный план, макет с указанием границ стройплощадки, наличием существующих и временно расположенных сооружений, наземных и подземных инженерных сетей, коммуникаций.
- Графики доставки материалов, оборудования, передвижения кадров.
- Календарные сроки, отведенные для реализации поставленных задач с последовательностью их выполнения.
- Техкарты.
- Решения, вынесенные на комиссии, по надобности и результативности проведенных изысканий.
- Пояснительная записка. В ней объективно рассмотрены потребности в энерго-, водоснабжении и обеспечении другими ресурсами для бесперебойной деятельности, учитываются мероприятия для сохранности имущества, техники от возможных повреждений, меры по защите окружающей среды. Это базовый документ, что входит в проектно-сметную документацию, как основа для аргументации расходов на каждый этап строительства.
Составление ПСД на основном этапе, как и другая документация, регулируется нормативно-правовыми актами, утвержденными исполнительными органами власти.
С чего начать составление проектной документации
Перед тем как приступать к созданию проектной документации и разработке первых вайрфреймов, изучите рынок. Даже если это напрямую не прописано в договоре с клиентом, сделайте базовый ресерч по основным конкурентам: как работает интерфейс, какие страницы есть, как расположено меню. Выпишите опции и функционал, которого нет у вашего заказчика. Обсудите их вместе, акцентируя внимание на следующих аспектах:
1. Хочет ли клиент добавить на сайт такую же функцию?
Всегда помните, что заказчик не должен быть силен в технических терминах. Ваша задача на данном этапе — объяснить ему, какую задачу с точки зрения бизнеса решает каждый функциональный модуль, который есть на сайте у конкурентов.
2. Нужна ли бизнесу клиента данная функция?
Как создавать продукты, которые хотят все — по ссылке
Поговорите с клиентом о его ожиданиях от изменений сайта: нужен ли этот функциональный модуль с точки зрения продаж, улучшит ли он качество сервиса, соответствует ли набору доступных услуг? Например, если у вашего заказчика интернет-магазин, где доставка осуществляется только через курьерскую службу, то ему точно не нужен модуль с вариантами выбора пунктов самовывоза на карте. Даже если он есть у всех конкурентов.
3. Насколько сильно добавление этой функции повлияет на смету и сроки проекта?
Еще на этапе обсуждения дополнительного функционала расскажите клиенту о том, как это может повлиять на ход проекта. Например, если заказчик хочет сделать личный кабинет, как у конкурентов, объясните, что бюджет на реализацию этого блока может быть больше, чем сумма всего проекта на текущий момент, а сроки увеличатся в несколько раз.
Не забудьте проверить на прочность и текущий сайт вашего заказчика. Мы для этого часто привлекаем асессоров, то есть людей, которые тестируют сайт по нашей просьбе. Если будете делать такой вариант аудита, внимательно отнеситесь к подбору людей. Если это интернет-магазин женской косметики, нужно искать именно тех, кто будет его целевой аудиторией.
Разработайте для них анкету или опросник, которую они должны будут заполнить после использования ресурса. Это позволит выявить баги, слабые стороны, недостающие функциональные модули. Проанализируйте полученные данные и сформируйте из них интуитивно понятную схему, которая станет частью проектной документации.
Схематичная визуализация результатов асессорского аудита
Источник: karta-okey.ru
Проект стадии ип это
Эскизное проектирование (стадия ПП) — это этап, следующий за концептуальными проработками, когда уже выбрано направление застройки территории и необходимо сделать более детальные проработки архитектуры.
После принятия изменений в градостроительное законодательство, стадия «Эскиз» (стадия ПП) официально не существует, но может использоваться для работы с заказчиком. В этом этапе разработки проекта определяются основные направления проектирования, не разрабатываются, а просто описываются (в свободной форме) основные решения по конструкциям и инженерии, без разработки чертежей (к примеру, конструктив может описать архитектор, без привлечения конструктора).
Именно на стадии «ПП» заказчик может увидеть и оценить то, что он раньше представлял только в уме. В общих чертах определяется посадка и ориентация здания, основные подходы и подъезды к нему. Фасады не детализируются. Разрабатываются основные планировки. Весь этот материал согласовывается заказчиком для дальнейшей проработки.
На этой стадии легче всего внести измения, добавить или от чего то отказаться, так как на стадии Проект, при согласованных в КГА фасадах, трудно будет к дому добавить например мансарду или пристройку — придется все пересогласовывать.
Эскизный проект уже можно начинать согласовывать с КГА и другими профильными комитетами. Для стадии «ПП» не требует ГПЗУ, но требуются дополнительные разрешительные документы (письма КГА и КГиОП).
Построить по документации стадии «ПП» ещё ничего нельзя. На этом этапе целесообразно все еще раз обдумать, откорректировать, обсудить с маркетологами и консультантами по недвижимости, и прийти к сбалансированному варианту.
Cостав эскизного проекта:
- пояснительная записка;
- технико-экономические показатели объекта;
- расчет тепло- и энергопотребления;
- привязка объекта к существующему участку (включая фотомонтаж, перспективу);
- ситуационный план М 1:1000 или 1:2000;
- Генплан с привязкой к местности М 1:500;
- цветные фасады с высотными отметками;
- планы, основные разрезы (их как правило 2 шт.: продольный и поперечный, в отличии от стадии «Рабочий проект», где разрезов может быть столько, сколько потребуется);
- предложение оптимальных вариантов отопления, водоснабжения, канализации и иных инженерных сетей непосредственно для данного объекта;
- дополнительные разделы: звукоусиление, конференц-связь, автоматизация инженерных систем, видеонаблюдение, контроль и управление доступом, охранная сигнализация, пожаротушение, вертикальный транспорт и прочее;
Примером эскизного проекта (стадия ПП) может служить наш проект трехэтажного жилого дома на 48 квартир с мансардой.
Обчно после разработки эскизного проекта, когда уже посчитаны ТЭПы и инженерные нагрузки, приступают к получению Градостроительного плана (ГПЗУ).
На нашем сайте, зайдя в раздел «законодательство», Вы можете ознакомиться с законодательными актами, регламентирующими подготовку и состав эскизного проекта для проектрования. Если у вас появились вопросы, вам некогда самим заниматься получением всех документов, или вам нужно разработать проектную документацию, вы можете обратиться к нам , заполнив форму обратной связи или позвонив в наш офис.
Новости компании
Проект строительства «Многофункционального центра бытового обслуживания» одобрен на заседании Правительства СПб.
Готовые
проекты для строительства
Реализованные проекты
Разработка и согласование АГПТ в г. Колпино
Коллективом компании «Питер Девелопмент» завершена работа по разработке и согласованию АГПТ проекта жилого комплекса на территории г. Колпино (Колпинский район Санкт-Петербурга).
Аналитические статьи
Декабрь 2022 года
Вам будет интересна эта статья, если Вы задумали построить Автоцентр для продажи, обслуживания и ремонта ретро автомобилей.
Декабрь 2021 года
Новое в порядке работы Градостроительной комиссии. Правила разработки АГПТ.
Март 2020 года
Проектирование подземного гаража и других отдельно стоящих подземных сооружений в заболоченной местности требует проверки на всплытие.
Декабрь 2018 года
Исследование теплопередачи через элемент ограждающей конструкции в нестандартных случаях.
Источник: www.piterdevelopment.ru
Проект стадии ип это
Ростов-на-Дону, ул.Пушкинская, д.57, офис 5
Стадии проектирования
Как известно, степень разработки и подробной детализации проекта может быть бесконечной. Поэтому для выполнения конкретных необходимых видов работ и экономии времени и средств Заказчиков в проектной сфере принято выделять три основные стадии проектирования:
1. Эскизный проект (сокращ. ЭП)
Эскизный проект – это первоначальный замысел, идея, в которой отражены основные характеристики объекта строительства: его месторасположение, его основные технико-экономические показатели, габариты, цветовые и планировочные решения, а также указаны основные материалы, необходимые для его возведения. Эскизный проект представляет собой сшив чертежей или набор электронных файлов в удобном для Заказчика формате.
Как правило, эскизный проект выполняется одним проектировщиком – архитектором . Если объект сложный, то архитектор привлекает к разработке проекта других проектировщиков , чтобы выработать и предложить Заказчику оптимальные решения.
Степень проработки эскизных проектов достаточно серьезная. Так, например, если у Вас есть на примете опытный прораб и отсутствуют на земельном участке и в пожеланиях к проекту требований, предполагающих решения сложных инженерных задач, то разработки эскизного проекта частного дома вполне достаточно. Используя эскизный проект, опытный прораб спокойно сможет возвести Ваш дом. Если есть какие-либо сложности, например, с грунтом основания дома или с конструкцией кровли, то архитектор предложит Вам разработать более детальный проект (рабочий) с привлечением, например, инженера-конструктора или архитектора-генпланиста к работе над проектом.
Для более крупных и сложных объектов, например, торговых центров, жилых комплексов и т.д., эскизных проект – крайне важная и необходимая часть проектирования. Именно при выполнении эскизного проекта определяются и согласовываются с Заказчиком основные решения по оптимальному месторасположению, внешнему виду, внутреннему устройству будущих строений, согласовываются и обсуждаются различные виды применяемых конструкций и материалов, также выявляются основные препятствия к возведению объекта и намечаются пути их решения. Получив эскизный проект на руки, можно будет произвести укрупненный расчет предполагаемых вложений и прибыли, искать инвесторов. Также эскизный проект является заданием на проектирование для смежных специалистов при разработке проекта следующей стадии и основанием для расчета нагрузок при получении технических условий на подключение объекта к коммуникациям.
2. Проектная документация (сокращ. П)
Проектная документация разрабатывается для получения разрешения на строительство объекта на основе положительного заключения государственной или негосударственной экспертизы проектно-сметной документации. Выбор экспертизы проектно-сметной документации производит Заказчик. Перечень объектов, не подлежащих экспертизе проектной документации, изложен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-Ф3 (с изм.). Кратко можно описать так, экспертиза проектной документации производится для следующих объектов:
• индивидуальные дома выше трех этажей;
• сблокированные индивидуальные дома (таунхаусы) выше трех этажей и более десяти блоков-секций;
• многоквартирные дома выше трех этажей и более четырех секций (подъездов);
• объекты более двух этажей и общей площадью более 1500 кв.м общественного или производственного назначения;
• особо опасные, технически сложные или уникальные объекты;
• объекты, строительство или реконструкция которых производится за счет средств бюджетной системы РФ.
В разработке проекта на стадии «Проектная документация» будут принимать участие практически все проектировщики , перечисленные в соответствующей статье. Это большой штат сотрудников, выполняющих работу, состоящую из множества томов (сшивов) документации, защищающих свои проектные решения в экспертизе и устраняющий недочеты, выявленные в проекте экспертами соответствующих разделов. Подробно о составе разделов проекта на стадии «Проектная документация» Вы можете прочитать в Постановлении правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (с изменениями)».
3. Рабочий проект (сокращ. Р)
Рабочий проект – это проект для строительства, проект , по которому закупаются материалы и выполняются строительные работы. Рабочий проект – это сшивы чертежей с пояснениями по нескольким разделам документации, разрабатываемыми всеми основными проектировщиками , перечисленными в соответствующей статье. Рабочий проект – самый подробный из всех стадий проектирования. В основном в комплект рабочих чертежей для всех зданий входят следующие разделы:
• архитектурные решения (АР);
• конструкции железобетонные (КЖ), и/или металлические (КМ), и/или деревянные (КД);
• генеральный план (ГП);
• внутреннее и наружное водоснабжение и канализация (ВК и НВК);
• отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ);
• электрическое освещение внутреннее и наружное (Э).
При необходимости разрабатываются и другие разделы и подразделы. Для частного дома обычно достаточно разработать разделы «Архитектурные решения» и «Конструкции железобетонные/металлические/деревянные», поскольку остальные разделы проекта обычно не составляют сложности в возведении на месте опытной бригаде строителей.
Источник: arhitector-rostov.ru
