Расход налога на имущество при УСН 15

Ип на УСН 15%. Сдаю в аренду коммерческое помещение. Могу ли я уменьшать налоговую базу на размер уплаченного налога на имущество? А также, могу принять в расход сумму уплаченную в департамент за аренду земли под этим помещением?

Ответы на вопрос (1):
10.04.2022, 10:48,

Здравствуйте, да эти платежи уменьшают налоговую базу. Всё расходы уменьшающие базу на УСН 15% указаны ст. 346.16 НК РФ.

Если потребуется юридическая помощь обращайтесь на наш сайт www.advisoryservice.ru

Влияние уплаченного земельного налога и профессионального налогового вычета на налоговую базу по НДФЛ в случае

День добрый! В 2014 г. мною (частное лицо) с ООО _ был подписан договор аренды на 11 месяцев. Арендатор три месяца использовал помещение и расторг договор. За три месяца я должна заплатить с дохода налог 30000 руб. Могу я в Декларации за 2014 г. применить в расход — налог на землю (аренда земли-мною уплачено в 2014) 30000 руб., согласно квитанции (сбербанк).

1. Могу я уменьшить налоговую базу по НДФЛ на сумму уплаченного земельного налога?

УСН 15 %. Доходы минус расходы

2. При определении налоговой базы по НДФЛ могу я воспользоваться профессиональным налоговым вычетом в сумме фактически произведенных мною и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов?

Исключение налога на землю при налогооблажении НДФЛ при аренде базы на земле физлицом

Как избежать уплаты налога при продаже арендуемого помещения: закрытие ИП и продажа как физическое лицо

Ситуация следующая. Я являюсь собственником недвижимости (как физ. лицо) более трех лет. Оформлена как ИП (УСН 6%) и сдаю данное помещение в аренду. Хочу продать это помещение. Могу ли я избежать уплаты налога с дохода от продажи данного помещения, если расторгну договор аренды, закрою ИП, (то есть перестану использовать данное помещение в коммерческих целях) и продам его как физлицо, владеющее помещением более трех лет?

Аренда помещения: правомерно ли требование оплачивать землю под ней?

Я арендую помещение у города. Оплачивал аренду и все вроде было неплохо, но теперь администрация обязывает платить не только аренду помещения, но и оплачивать аренду земли под этим помещением. Насколько это правомерно?

Могу ли я построить баню на арендованной земле для аренды почасов?

Я арендую помещение у администрации в месте с помещением арендую землю, земля и помещение находится в центре микрорайона между гаражами и магазинами. Могу ли я построить баню на арендуемой земле для последующей сдачи её в аренду почасам

Налогообложение нежилого помещения при продаже

Компания сталкивается с внезапным удорожанием аренды земли в ЦАО Москвы: правомерно ли такое повышение?

Наша компания купила помещение В Москве ЦАО, Тверской округ, ул. Сущевская. Земля под помещением находится в аренде от Департамента Городского имущества. Договор аренды с ДГИ заключен между продавцом нашего помещения и ДГИ. Продавцу мы возмещаем расходы на аренду земли у города по Договору купли продажи.

2 года назад стоимость аренды земли составляла 500 руб. за год, сейчас нам выставили счет на оплату возмещения аренды за 15 год на сумму 200000 руб. Т. е. удорожание в 400 раз. От нас требуют оплатить этот счет, Помогите разобраться насколько правомерно такое удорожание? Продавец мотивирует подорожание переводом земель из пром. Назначения в офисное использование.

Тем самым изменилась ставка и т.п.

Помещение в аренде

Необходимость перерегистрации нежилого помещения на ИП при сдаче его в аренду для уменьшения налогов

Имею в собственности как ФЛ нежилое помещение. Сдал его в аренду как ФЛ. сейчас открыл Ип на 6 % УСН-для сдачи этого же помещения в аренду (что мы уменьшить налоги). вопрос нужно ли перерегистрировать указанное помещение на ип?

Налог на продажу коммерческой недвижимости для физического лица с арендованным помещением

Нужно ли платить налог на продажу коммерческой недвижимости, если я владела помещением более 3 х лёт ках физическое лицо. Помещение сдавалось в аренду, налог НДФЛ перечислялся арендатором (юр.лицо) в налоговую инспекцию ежемесячно на протяжении всего срока владения помещением.

Источник: www.9111.ru

УСН 15 налог на имущество в расходы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «УСН 15 налог на имущество в расходы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Не лишними будут выпущенный перед покупкой приказ (распоряжение) об использовании телефона и соглашение о передаче имущества сотруднику.

Действует пониженная налоговая ставка не во всех регионах, но пользуются такой возможностью многие субъекты РФ, привлекая дополнительные инвестиции, развивая определенные виды деятельности или решая вопросы занятости населения.

Определение доходов и расходов при ставке УСН 15%

Сменить объект налогообложения возможно только со следующего года, письменно уведомив об этом налоговый орган до 31 декабря.

Для упрощённой системы налогообложения налоговые ставки зависят от выбранного предпринимателем или организацией объекта налогообложения.

Налоговым кодексом РФ основной считается ставка 15%. Однако в зависимости от региона России, эта ставка может меняться в сторону понижения вплоть до 5%. Более того, предполагается, что уже с 2017 года местные власти смогут снижать ее даже до 3%, что не может не радовать.

Каждый представитель бизнеса, выбирая налоговый режим в начале своего предпринимательского пути, либо меняя его в процессе работы, ориентируется в первую очередь на предполагаемую сумму налоговых платежей. Основной интерес состоит в том, чтобы как можно больше сэкономить на налогах, но не в последнюю очередь имеет значение простота и ясность налоговой системы.
В декларации по УСН ООО «Дельфин» заявило полученные доходы в сумме 2 876 634 руб. и произведенные расходы на сумму 2 246 504 руб.

Рассчитывайте налог на имущество, сдавайте отчетность и платите другие налоги в онлайн-сервисе Контур.Бухгалтерия. Познакомьтесь с возможностями сервиса бесплатно в течение 14 дней: ведите бухучет, начисляйте зарплату, формируйте отчетность и пользуйтесь поддержкой наших специалистов.

Важно: дифференцированная налоговая ставка не является налоговой льготой, и ее применение не надо подтверждать в налоговой инспекции никакими документами. По этому вопросу Минфин России высказался в письме № 03-11-11/43791 от 21.10.13.

Пример: Компания арендует торговое помещение и оплатила вперед полгода аренды на сумму 480 тысяч рублей. Арендодатель каждый месяц выставляет акт на 80 тысяч рублей, и компания списывает в соответствующем месяце эти 80 тысяч в расходы. Списать все 480 тысяч целиком нельзя, т.к. услуга еще не получена.

Выберите способ восстановления пароля и укажите свои данные. Мы пришлем вам ссылку для обновления пароля.

Для предпринимателей, выбравших объект «доходы минус расходы», действует правило минимального налога: если по итогам года сумма исчисленного налога оказалась меньше 1% полученных за год доходов, уплачивается минимальный налог в размере 1% от полученных доходов.

Пример: Компания купила оборудование стоимостью 1,5 млн. руб. в марте 2019 года. Всю стоимость перевела поставщику сразу, а в эксплуатацию оборудование ввели в апреле 2019 года.

То есть расходы становятся таковыми только после поступления товаров (оказания услуг) и их оплаты. В книге учета доходов и расходов запись появится на более позднюю из этих дат.

С завидной регулярностью контролирующие органы выпускают разъяснения, что и почему признается недвижимым имуществом, а что нет.

Налог на имущество физлиц можно учесть в расходах при УСН

Используйте 1С в облаке с максимальной выгодой. Зарегистрируйтесь сейчас и получите мощную скидку.

В интернете пишут, что стоимость офиса можно отнести в расходы только в тот год, когда была совершена покупка.

Предприниматели и организации, применяющие УСН «Доходы минус расходы», могут вычитать из налогооблагаемой базы сумму понесенных расходов. Соответственно, чем больше затрат покажет упрощенец, тем меньше будет налог.

У меня УСН «Доходы минус расходы». По понятным причинам я хотел бы списать покупку на расходы. Это можно сделать, если я покупаю как «физик»?

Но не все траты могут уменьшать доход, а для тех, что могут, должны быть выполнены определенные условия. Какие затраты можно включить в расходы на УСН и что для этого нужно сделать, читайте в нашей статье.

ООО «Сильва» занимается консалтингом в Московской области. В этом регионе для данного вида деятельности установлена ставка УСН с объектом «доходы минус расходы» 15%.

Расходы не принимаемые для целей налогообложения при УСН

При УСН доходы минус расходы налог высчитывается и оплачивается с суммы, которая является разницей между доходами и расходами. Причем, расходы учитываются далеко не все, а только те, что, отмечены в НК РФ, поэтому нужно обязательно вести строгий учет этих расходов, документально и экономически их обосновывая.

Налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, не вправе до окончания налогового периода перейти на иной режим налогообложения.

НК РФ). Если объект не введен в эксплуатацию в период применения общего режима налогообложения, это не объект ОС и амортизация по нему не начисляется.

Автоматизированный расчет налогов и операций с сотрудниками. Максимально простая бухгалтерия. Сервис сам сформирует КУДиР, декларацию и отчеты.

Часто на практике среди предпринимателей встречается заблуждение: ИП считают, что налог на имущество им не нужно платить даже с личного автомобиля. Здесь важно не путать личное имущество и имущество, которое используется для предпринимательской деятельности.

То есть, чтобы учесть расходы, не нужно ждать, пока будут поданы документы на госрегистрацию права собственности на недвижимость.

Ответ Р.Н. Митрохина, консультанта Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 10.01.2006 г.: можно учесть в расходах возмещенные суммы командировочных расходов.

Министерство подошло к вопросу как с теоретической точки зрения, так и с практической.

Я индивидуальный предприниматель, подумываю купить нежилое помещение для бизнеса. Но сразу возникло множество вопросов.

УСН подходит практически всем ИП. Один налог заменяет сразу три: на имущество, на прибыль и НДС. А отчитываться нужно всего раз в год.

По своей сути, расчет единого налога на УСН Доходы минус расходы гораздо ближе к расчету налога на прибыль, чем к варианту УСН Доходы. Не случайно глава 26.2 НК РФ, посвященная применению упрощенной системы, несколько раз отсылает к положениям, регулирующим начисление налога на прибыль.

Для расчёта потребуются два показателя: доходы и расходы. Доходы — это поступления от предпринимательской деятельности.

Условия уплаты налога на имущество и упрощенная система налогообложения

Но это сленг и не более того. А юридически ИП — это просто дополнительный статус к ФИО человека. От того, что вы зарегистрировались как ИП, новое лицо не появилось.

Налог УСН 15% (или 20%) по итогам года необходимо уплатить в бюджет: ИП — не позднее 30 апреля следующего года, ООО — не позднее 31 марта следующего года.

При этом порядок признания затрат на ОС зависит от периода их приобретения налогоплательщиком. Приобретение объекта ОС именно в период применения УСНО – весьма выгодная операция для налогоплательщика, поскольку затраты в этом случае учитываются в течение года с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Единый налог за 2020 год равен 45 000 руб.((400 000 руб. + 500 000 руб. + 480 000 руб. + 150 000 руб.) – (310 000 руб. + 430 000 руб. + 390 000 руб. + 100 000 руб.) × 15%).

Как рассчитать УСН «доходы минус расходы»

Если ИП использует УСН «доходы минус расходы», сумма налога не может быть ниже 1 % от общей суммы доходов: это минимальная ставка.

Юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, начинающие свою профессиональную коммерческую деятельность, могут выбрать один из двух вариантов системы налогообложения: общую либо упрощенную.

Авансовый платеж вычисляется по принципу расчета налога, только полученную сумму нужно разделить на четыре (по количеству кварталов).

НК РФ). Чтобы определить первоначальную стоимость ОС, необходимо суммировать фактические затраты на приобретение, сооружение и изготовление.

В III квартале за 2021 года доходы ООО «Сильва» составили 480 000 руб., а расходы — 390 000 руб.

УСН. По общему правилу ставка — 15%. А значит, вы вправе списать на затраты стоимость купленного помещения.

Похожие записи:

• Льготы на налоги многодетным семьям в 2021 году
• Повышение понижающего коэффициента военным пенсионерам в 2021
• Госпошлина за получение сведений из ЕГРН в 2021 году

Источник: krossbox.ru

Платит ли организация на УСН налог на имущество?

С 2015 года Федеральным законом № 52-ФЗ от 02.04.2014 г. в статью 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации были внесены изменения, согласно которым организации, применяющие УСН, платят налоги на имущество, исчисляемые от кадастровой стоимости объекта.

• Условия налогообложения для юридических лиц
• Расчёт налога на имущество по УСН
• Налог на имущество для ИП

Условия налогообложения для юридических лиц

В список зданий, которые подлежат налогообложению входят:

• торговые, бизнес-центры, административно-деловые центры, а также офисы в них;
• торговые площадки и общепит (кафе, столовые, рестораны);
• недвижимость иностранных компаний, не имеющих постоянных представительств в РФ;
• жилые комнаты, которые числятся не как объекты основных средств.

Чтобы не возникало неопределённости, понятие бизнес-центра и торгового центра строго определено. Так, под первым понимают отдельно стоящее и не предназначенное для проживания здание, располагающееся на земле с целевым назначением, эксплуатируемое под коммерческое назначение.

В структуре такого здания находится не менее 20 % офисных помещений, что отражено в техдокументации и кадастровом паспорте. Это же определение справедливо и для торговых центров, единственное что, в здании должно быть выделено не меньше 20 % под торговые помещения, что тоже должно указываться в технической и кадастровой документации.

Для того чтобы недвижимость облагалась налогом, должен соблюдаться ряд условий:

1. На 1.01 этого года назначена стоимость по кадастру недвижимого объекта.
2. Объект внесён в список недвижимых объектов имущества, по которым налоговая база формируется в качестве стоимости по кадастру. Этот перечень составляется отдельно субъектами РФ и публикуется на их официальном сайте.
3. Недвижимость должна быть во владении организации на правах собственности или хозяйственного ведения.
4. Недвижимость должна учитываться на балансе юрлица в составе основных средств (или счёт 01 «Основные средства», или 03 «Доходные вложения в материальные ценности»).

Если же какое-либо из этих условий не выполнено, то за текущие двенадцать месяцев организация на УСН ничего не платит. Проверить пункт 1 из списка можно по выписке о кадастровой стоимости недвижимости из Росреестра. Если по сумме, указанной в кадастре, возникают разногласия сторон, то их необходимо решать в судебном порядке или обратившись в специально предназначенную для таких вопросов комиссию.

Делается это на протяжении 6 месяцев после занесения здания или помещения в кадастровый реестр. Положительное решение о пересмотре может быть вынесено, если изначально была неверно указана площадь помещения или цена не соответствует рыночной. Если после подачи заявления или судебных разбирательств цена по кадастру была изменена, то изначальную сумму можно посчитать заново с начала налогового периода.

Расчёт налога на имущество по УСН

Согласно Налоговому кодексу РФ (п. 1.1 ст. 380 НК РФ) максимальное значение налоговой ставки для юридических лиц составляет 2 %. Субъекты на местах могут её менять, руководствуясь разными факторами, например категорией налогоплательщика или видом имущества, но не могут устанавливать выше назначенной по НК. Отчётным периодом по налогу является квартал, а налоговым — год. Отдельные регионы могут отчётный период не устанавливать.

Давайте разберёмся, как оплачиваются налоги на недвижимое имущество организаций при УСН. В таблице ниже указано, как рассчитывается оплата:

Для формирования отчётности в 2017 году используют обновлённый бланк, указанный в приказе ФНС РФ от 31 марта 2017 года № ММВ-7-21/271 (письмо ФНС от 23.06.2017 №БС-4-21/12076). Налоговые данные заполняются в разделе 3, также заполняются титульная страница и раздел 1. Если компания владеет сразу несколькими объектами недвижимости, то для каждого из них заполняется отдельная страница. Тут же отражаются льготы, если таковые есть.

Что делать, если в собственности находится не полный объект? По технической документации необходимо уточнить, какой именно процент находится во владении и пропорционально рассчитать процент от годовой суммы.

Если объект находится в собственности неполный год, то используется коэффициент, соответствующий числу полных месяцев владения. Причём полным считается месяц, если объект появился у собственника до 15 числа месяца, или исчез после 15 числа месяца.

Срок уплаты налога для юридических лиц устанавливается федеральным законом. Крайний срок для квартальной отчётности — 30 число месяца, следующего за отчётным кварталом, а для подачи налоговой декларации за год — 30 марта следующего за отчётным года.

Если налогоплательщик использует упрощённую схему «доходы минус расходы», то уплаченный налог на имущество относится к расходам. Таким образом, уменьшается база налогообложения. При использовании схемы «доходы» уплата имущественного налога никак не влияет на единый налог. Для тех компаний, которые используют первую из упомянутых видов упрощёнки и совмещают с ЕНВД, к расходам относится та часть налога на недвижимость, которая была оплачена в отношении объекта, используемого для ведения деятельности по УСН.

Налог на имущество для ИП

Для индивидуальных предпринимателей, работающих по упрощенной налоговой системе, условия, при которых имущество облагается налогом, аналогичны условиям для юридических лиц, но с одной поправкой — эту недвижимость ИП должен использовать для предпринимательской деятельности.

А вот условия оплаты разнятся. Частные предприниматели не рассчитывают налог и не сдают по нему отчётность, а получают уведомление от ИФНС, в котором уже просчитана сумма налога (это же применимо к любым физлицам, владеющим недвижимостью). Уведомление приходит по месту регистрации имущества. То есть, если ИП оформлен в одном субъекте, а недвижимость — в ином, то именно там предприниматель платит налог.

Дата оплаты налога определена для всех физических лиц в 2015 году — 1 декабря следующего за оплачиваемым периодом года. А вот авансовые платежи индивидуальный предприниматель не платит.

Так же как и юридическому лицу, ИП необходимо обращать внимание на кадастровую стоимость объекта, потому что окончательная сумма уплаты будет рассчитываться именно по ней.

Отчётность по имущественным налогам относится к бухгалтерским операциям и должна отображаться в бухгалтерском учёте. Для удобства можно пользоваться Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, которая утверждена приказом Министерства финансов России от 31.10.2000 N 94н.

Источник: consultantor.ru