В 22 раза увеличилась госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости для компаний. Причем никаких поправок в законодательство никто не вносил. Кроме того, изменился размер пошлины за регистрацию соглашения об изменении содержания закладной. Рассказываем, как это произошло.
Минфин и Росреестр выпустили разъяснения об уплате госпошлины при регистрации изменений в договор аренды недвижимости, включая регистрацию допсоглашения к договору аренды. Они указали, что за регистрацию допсоглашения к договору аренды недвижимости нужно платить пошлину в размере, указанном в подп. 22 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:
- 2000 рублей для физлиц,
- 22 000 рублей для юрлиц.
Исключение — регистрация прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельхозназначения, сделок с ними. В этом случае пошлина составит 350 рублей.
Но если нужно внести только изменения в ЕГРН (не в виде регистрации допсоглашения), то пошлина будет 1000 рублей для юрлиц и 350 рублей для физлиц.
12112019 Налоговая новость о госпошлине за регистрацию аренды / Registration of the lease
Ведомства обосновали свою позицию тем, что соглашение об изменении договора аренды регистрируется как сделка, а значит, и пошлину нужно платить как за регистрацию сделки, а не как за внесение изменений. При этом Росреестр только недавно принимал пошлину и за регистрацию допсоглашений и за внесение изменений в ЕГРН в одном размере – 350 рублей для физлиц и 1000 рублей для юрлиц.
В январе 2021 года ВС РФ рассмотрел вопрос о законности этих разъяснений и полностью поддержал позицию Росреестра и Минфина (Решение ВС РФ от 15.01.2021 № АКПИ20-932).
На заметку
Еще ранее Росреестр разъяснил, какую пошлину нужно заплатить для регистрации соглашения об изменении содержания закладной. Если такое соглашение заключили между собой физлицо и юрлицо, то физлицо должно заплатить 100 рублей, а юрлицо — 300 рублей. При этом в НК РФ указано, что пошлина в случае заключения соглашения между физлицом и юрлицом об изменении договора об ипотеке взимается по ставке, установленной для физлица (подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), то есть 200 рублей (Письмо Росреестра от 29.09.2020 № 14-8567-ГЕ/20).
Источник: shortread.ru
Повышен размер госпошлины за регистрацию доп. соглашений к договорам аренды для юр.лиц
Размер пошлины за государственную регистрацию договора аренды недвижимости составляет: 22 000 руб. — для организаций; 2 000 руб. — для физических лиц.
Допсоглашение к договору аренды подлежит госрегистрации в соответствии с Федеральным законом, поэтому за ее совершение уплачивается госпошлина в размере, установленном пп. 22 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (см. Письмо Минфина России от 06.10.2020 N 03-05-04-03/87113).
В части оплаты государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды появилась новелла.
Размер госпошлины при подаче искового заявления в суд
07.10.2020 вышло Письмо Росреестра N 14-8878-ГЕ/20 «Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества». В нем разъяснены вопросы уплаты государственной пошлины за госрегистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды
Служба разъясняет, что так как дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации, то за совершение юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться пошлина в размерах, установленных подпунктами 22 и 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. Таким образом, за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды юридическому лицу теперь надлежит оплачивать государственную пошлину в размере 22000 руб., что в 22 (!) раза превышает предыдущую.
Вместе с тем, учитывая, что на основании заявления о государственной регистрации соглашения к договору аренды вносятся изменения в ЕГРН без подачи отдельного заявления, то, согласно разъяснению Минфина, за внесение таких изменений государственная пошлина, установленная подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, уплачиваться не должна.
Какие изменения коснуться семей родивших ребенка в 2021 году
О том, какие изменения нас ждут в ТК РФ в 2021 году рассказывает Клерик.ру
Комментарии:
Авторизируйтесь
Или введите имя
Укажите рекомендуете ли Вы услугу*
Добавить комментарий
Самые старые Новые
Нет комментариев
ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС
Это быстро!
Вам не нужно тратить время на поиски нужной услуги и профильных кампаний.
Мы сделали для Вас удобную навигацию!
Это надежно!
Порядок оплаты госпошлины Росреестр
Часто до заключения сделки у людей возникают сомнения, кто может оплатить госпошлину, каков размер госпошлины как она распределяется между участниками сделки, где можно оплатить государственную пошлину.
Сайт Росреестра дает информацию о размере госпошлины, но для удобства чтения, хочу перевести ее с русского юридического на разговорный, чтобы вы понимали, сколько и за что надо платить.
Внимание-1! С 1 октября 2013 года датой приема документов признают дату оплаты госпошлины. То есть, если вы не оплатили госпошлину, а донесли ее позднее, срок регистрации пойдет только с момента оплаты государственной пошлины (приходите с оплаченными квитанциями или платите при подаче в терминалах банков). При наличии оплаты в момент подачи документов в Росреестр, срок регистрации отсчитывается от момента подачи документов.
Внимание-2! С 1 января 2015 года изменился размер госпошлины за регистрацию в Росреестре. О том, как платить, какие документы нужны, и о других особенностях — читайте ниже.
Оплата госпошлины в Росреестр
Где оплатить госпошлину Росреестра и кто может оплатить
Любое физическое лицо может пойти в Сбербанк и некоторые другие банки, принимающие госпошлину и оплатить квитанцию за услуги по регистрации за другое физическое лицо или за себя. Оплата госпошлины в Росреестр возможна и в терминалах самообслуживания Сбербанка России.
То есть, если участнику сделки некогда, вы можете помочь ему и оплатить эту квитанцию.
Может ли другая организация (не участник сделки) оплатить госпошлину за юридическое лицо-участника сделки — уточните в Росреестре. Телефон горячей линии для всех регионов: 8 800 100 34 34.
Если терминал зажевал квитанцию или не выдал чек
На каждом терминале самообслуживания Сбербанка есть телефон для связи. Позвоните, там вы узнаете, в какое ближайшее отделение можно обратиться за распечаткой копии чека, который вам не выдал терминал.
Внимание: копия чека распечатывается на простом листе бумаги. Ее надо обязательно заверить подписью сотрудника Сбербанка, проставить дату и печать. Иначе это будет для Росреестра простой бумажкой из принтера, которых вы сами изготовите миллион.
Когда нужно оплатить госпошлину Росреестра
Желательно оплатить государственную пошлину до момента подачи документов на государственную регистрацию. Но если вы не успели, можно донести квитанцию в тот же день (спросите, до которого часа работы Росреестра) в то же окно, в которое вы сдавали документы.
Либо в другой день сдать как дополнительный документ (это заново занимать очередь/записываться/брать талон), это можно сделать в любом другом окне приема документов.
Если вы не оплатили госпошлину до сдачи документов, не тяните, быстрее завершайте дела, регистратор должен получить подтверждение оплаты до момента, когда начнет регистрировать. Если срок регистрации короткий — 5 дней (залог, ипотека, например), то надо быстро, в тот же день или на следующий донести все недостающие документы.
Если вы регистрируете обычную сделку или переход права (срок — месяц), то регистратор начнет заниматься вашими бумагами, примерно, через 3 недели после их сдачи. То есть, ближе к концу срока. Но не оттягивайте, мало ли что может случиться за это время, лучше успеть подать весь комплект документов как можно раньше.
Кого указывать как плательщика в квитанции за госпошлину
Общее правило — в платежках (юр. лица) и квитанциях (физ. лица) на оплату госпошлины Росреестра надо указывать ФИО человека или название организации, которые участвуют в сделке (того, кто приобретает права на недвижимое имущество и того, кто их отчуждает). Даже если эту квитанцию оплачивает кто-то посторонний. Иначе, регистратор попросит вас еще раз оплатить эту квитанцию с правильным указанием плательщика.
Если вы — представитель кого-либо по доверенности, то пишите в квитанции фамилию-имя-отчество того человека, за которого вы действуете (то есть, не свою, а доверителя, участника сделки). Да, вы участвуете в сделке, но вы не приобретаете и не отчуждаете свои права, а действуете в за другое лицо (которое права приобретает или утрачивает). Поэтому, в платежных документах надо указывать правообладателя или приобретателя права, а не ФИО доверенного лица.
Подлинник или копия квитанции об оплате госпошлины и платежки
На регистрацию сдают и подлинники квитанций, и их ксерокопии. Подготовьтесь. После регистрации подлинники вам вернут.
Оплатили госпошлину больше, чем нужно
Если вы переплатили госпошлину, то есть, для регистрации нужно, например, оплатить пошлину в 200 рублей, а вы принесли квитанцию на 1000 рублей, то вы можете сдать документы с квитанцией на бОльшую сумму. А переплаченные деньги вернуть позднее.
Чтобы вернуть излишне уплаченную госпошлину, надо написать заявление в Росреестре (обратитесь в приемную Росреестра вашего региона, чтобы уточнить, в какой кабинет вам следует обратиться). Для написании заявления на возврат госпошлины захватите с собой гражданский паспорт и сберкнижку (либо — письмо от юр. лица на бланке с реквизитами для перечисления).
Деньги вам выдадут не наличными, а перечислят на указанный вами счет в банке в безналичном порядке. Процесс возврата госпошлины (поступления денег от Росреестра на счет) может занять около 1 месяца.
Кроме того, вы можете вернуть госпошлину, если сделка не состоялась. Когда вы оплатили госпошлину, но за регистрацией не обратились. Технология та же.
Либо можете использовать эту квитанцию попозже, для регистрации других сделок. Насколько я знаю, оплаченная квитанция действует еще 3 года. А потом все. Срок можете уточнить по тел. горячей линии Росреестра (номер тел. смотри выше).
Размер госпошлины для Росреестра
Кто платит госпошлину — договор купли-продажи недвижимости
Самый распространенный платеж — оплата госпошлины за регистрацию права собственности при заключении договора купли-продажи (он же — ДКП). Если вы один покупаете недвижимость, то оплачиваете тариф за переход права собственности по 1 квитанции (либо делите тариф поровну на число покупателей и оплачиваете несколько квитанций — по числу покупателей).
То есть, госпошлину для регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости оплачивает покупатель. Продавец с 1 марта 2013 года не платит госпошлину (но оплата потребуется, если Продавец, например, вносит изменения в ЕГРП, получает новое свидетельство).
1. Госпошлина за регистрацию сделки, договора с отчуждением
Ранее, до 1 марта 2013 года требовалась государственная регистрация договоров об отчуждении жилого недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение), договоров продажи предприятий, договоров дарения другого недвижимого имущества, договоров ренты, долгосрочных договоров аренды, найма.
В связи со вступлением в силу с 01.03.2013 г. Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ», сейчас гос.регистрация сделок отменена (то есть, при регистрации сделок с жилыми помещениями оплачивается только регистрация перехода права собственности — платит Покупатель). Однако, с 4 марта возобновлена государственная регистрация долгосрочных договоров аренды (Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»).
Размер госпошлины для физического лица (обычных граждан) намного меньше, чем для юридических лиц (организаций). И если в договоре участвуют юридическое и физическое лицо, каждый платит свою долю, исходя из тарифа для своего типа лиц (то есть, разные, неравные суммы) — см. Пример 2.
Оплата госпошлины для регистрации права на 1 объект
Общее правило для оплаты госпошлины по регистрации права на недвижимость: размер госпошлины надо разделить поровну на всех будущих собственников. При условии, что участники сделки одного типа (только физические или только юридические лица).
Пример 1: если в сделке 2 покупателя (оба физ.лица) — госпошлина 2000 руб, то каждый платит по 1000 руб., если 3 покупателя (1 +2 или 2+1), то 2000_3= 667+667+666 руб. Когда госпошлина не делится без остатка на всех участников, то все платят одинаковую сумму, а кто-то один — чуть больше или чуть меньше (чтобы добрать до целого размера госпошлины).
Формула расчета: Тариф : Число участников=Размер госпошлины для каждого лица.
Оплата госпошлины при сделке: физическое — юридическое лицо
Если участники сделки — лица разного типа: юридическое и физическое, то госпошлина рассчитывается по такой схеме: для каждого лица исходный размер госпошлины остается прежним. Но тариф государственной пошлины разделяют на общее количество участников сделки (сумму юридических и физических). И физическое, и юридическое лицо платит только свою долю от исходного размера госпошлины для лиц своего типа.
Пример 2: в договоре 3 физических лица и 1 юридическое = всего в сделке 4 лица (3+1). Для физических госпошлина — 2000 руб., для юридических — 22000 руб. Поэтому, 2000_4=500 руб. — это размер госпошлины для каждого из трех физических лиц в этой сделке. И 22000_4=5500 руб. — госпошлина для 1 юридического лица.
В сумме все оплачивают так: 500+500+500+5500. На каждый платеж — отдельная квитанция, оформленная на соответствующее физ. лицо (по 500 руб.) и 1 платежка от юр. лица на 5500.
Формула расчета: Тариф для своего типа лиц : Общее количество всех лиц в сделке=Размер госпошлины для каждого лица.
Оплата госпошлины физическое-юридическое лицо-гос. органы или муниципалитет
Участниками сделки могут быть федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, которые освобождены от оплаты госпошлины. Но если они — участники сделки с другими лицами, их нужно тоже сосчитать и учитывать при определении доли от тарифа для остальных лиц. Доля гос. органов и муниципалитета останется неоплаченной, а остальные оплатят свою часть от тарифа для своего типа лиц.
Формула расчета в смешанной сделке с гос.органами и муниципалитетом:
Тариф для юридического либо физического лица : Общее количество участников сделки (включая гос.органы)=Размер госпошлины для каждого физического либо юридического лица.
Исходные тарифы по оплате госпошлины (Росреестр) — регистрация права собственности
- Для физических лиц — 1000 руб (2015 г. = 2000), разделенные поровну на всех участников сделки.
- Для юридических лиц – 15000 (2015 г = 22000) рублей, разделенные поровну на количество участников договора.
- Для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления — оплата не взимается.
2. Госпошлина за регистрацию договора аренды, субаренды
Государственная регистрация договора аренды, договора, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды (далее в тарифах приравнивается к договору аренды). Сюда не включаются сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения.
В сдаче документов на регистрацию договоров аренды есть своя фишка — подавать весь комплект могут и обе стороны договора аренды, и кто-то один (арендатор или арендодатель). В случае, если в договоре аренды участвуют физическое и юридическое лицо, очень выгодно сдавать все документы от физического лица — госпошлина намного меньше. При этом, физ.лицо может подать все учредительные и другие документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и заверить копии от своего имени.
Тарифы по оплате госпошлины за аренду
- При обращении за регистрацией только 1 стороны договора аренды:
если обращается физическое лицо — 1000 рублей (2015 г = 2000) , если юридическое лицо – 15000 рублей (2015 г=22000).
- При обращении обеих сторон с заявлением о государственной регистрации договора аренды, то государственная пошлина уплачивается пропорционально для лиц одного типа: половину арендатор, вторую — арендодатель. При этом они оба должны быть либо физ. лицами и платить 500+500=1000 руб (тариф, в 2015 г. тариф=2 т.р.), либо юр. лицами: 7500+7500=15000 (тариф, в 2015 тариф=22 т.р.). При 2 разных участниках: от физ. лица — половина от тарифа для физ-лиц, от юр. лица — половина от тарифа для юр. лиц. Я не вижу смысла сдавать обоим при разных типах лиц, дорого, на себе это не опробовано по новым правилам. Поэтому, этот момент лучше уточнить по тел. горячей линии Росреестра, который дан выше.
Государственная пошлина уплачивается только за сделку в целом (за ее государственную регистрацию), вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, перечисленных в договоре.
В момент заключения (регистрации) договора аренды, возникает обременение этого объекта недвижимости в силу закона (то есть, отдельная запись в ЕГРП, за каждую из которых обычно платят). Но обременение правом аренды на основании договора аренды регистрируется бесплатно.
Тарифы — оплата госпошлины для доп. соглашений к договорам аренды
Сюда не входят доп. соглашения к договорам аренды земель сельхоз. назначения.
- При обращении 1 стороны договора: физическое лицо — 200 рублей (2015 г=350); юридическое лицо — 600 рублей (2015=1000 р).
- При обращении 2 сторон: физическое лицо — 200 рублей (2015 г=350), разделенные на количество участников договора. Юридическое лицо — 600 рублей (1000 р=2015 г), разделенные на количество участников договора.
Тарифы госпошлины за уступку прав аренды (перенайм)
Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, переводе долга, в том числе уступке требования, передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем или перенайм). Сюда не включается переуступки прав по договору об ипотеки.
Принцип подсчета размера госпошлины такой же, как в госпошлине за сделки по отчуждению. Исходные 1000 (ФЛ, 2015 г =2000) и 15000 (ЮЛ, 2015 г =22000), и потом — разделение тарифа на доли по количеству участников сделки.
4. Снятие обременения (залога) с получением новых свидетельств
Если вы выплатили ипотеку или рассчитались по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и т.д., и вам необходимо снять обременение с принадлежащего вам объекта недвижимости, само снятие обременения будет бесплатным.
Однако, если вы желаете заменить свидетельство о гос.регистрации права собственности, где указано обременение, на свежее свидетельство, с надписью «Существующие ограничения, обременения: не зарегистрировано», то необходимо оплатить госпошлину в следующем размере:
- для физических лиц — по 200 руб. (2015 г -350) за каждое свидетельство о праве собственности;
- для юридических лиц — по 600 руб. (1000 р. =2015 г) за каждое свидетельство.
Для регистрации права исходные тарифы те же — за право на каждый объект недвижимости по состоянию на 2015 г: от физ.лица — 2000 руб., от юр. лица — 22000 руб. По остальным видам госпошлины-в ценах 2015 г..
Если вы покупаете дом на земельном участке или здание на земельном участке, то объекта (права собственности) — 2 (дом+участок), поэтому 2 раза по 2 тыс. или по 22 тыс. руб (физ/юр лицо).
Если это — производственная база, комплекс помещений и т.п. на едином участке, то объектов, которые подлежат регистрации и оплате, будет еще больше.
Источник: holding-energy.ru
