Размер прибыли предпринимателя при строительстве

Сметная прибыль в строительстве — это средства, предусмотренные в сметах на строительный подряд и предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производственных мощностей и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является вознаграждением подрядчика — статья 709 Гражданского кодекса РФ. Ее размер определяется на уровне необходимых затрат для расширения воспроизводства строительных предприятий региона и устанавливается для каждой конкретной организации индивидуально по результату обоснования контрактной (договорной) цены строительства. Сметная прибыль — это часть стоимости строительных работ и продукции, не относящаяся на себестоимость.

Для расчета сметной прибыли следует руководствоваться Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001).

Нормативы сметной прибыли

Управление ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном комплексе Госстроя России выполняет функцию общего методического руководства и контроля над подготовкой отраслевых нормативов сметной прибыли, а также нормативов по видам работ, которые разрабатываются специальными организациями.

Юрист: Как ПРАВИЛЬНО организовать работу по строй подряду. Все нюансы за 10 мин

Все проекты нормативов проходят рассмотрение в Межведомственной комиссии по разработке документов по ценообразованию в строительстве (МВК) Госстроя России. Организации-разработчики, учитывая замечания МВК, корректируют нормативы и передают их на экспертизу в Управление ценообразования.

Нормативы бывают трех видов (на их основе и определяется сметная прибыль):

• Общие для строительной отрасли и устанавливаемые для всех предприятий. Для строительно-монтажных работ — 65% от фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат сметы-бюджета, для ремонтно-строительных — 50%.
• Разделенные по видам работ. Этот вид нормативов определен в приложении 3 к Методическим указаниям МДС 81-25.2001 и применяется на стадии подготовки рабочей документации.
• Индивидуальные для конкретных подрядных предприятий. Этот вид нормативов не применяется для подрядчиков, осуществляющих работы за счет средств федерального бюджета.

Процентная ставка к фонду оплаты труда рабочих по видам работ определяется федеральными и территориальными центрами по ценообразованию в строительной отрасли и с выходом новых нормативных актов подвергаются официальной корректировке (в том числе возможно применение понижающих коэффициентов с 01.01.2011 — 0,8 для всех и 0,9 — для упрощенной системы налогообложения). Самостоятельно при заключении договоров подряда вносить в них изменения запрещено.

Стороны заключаемого договора подряда имеют равные права при выборе вида подходящего расчетного норматива.

Расчет индивидуального норматива сметной прибыли

Индивидуальные нормативы прибыли разрабатываются в том случае, если общеотраслевые нормативы и нормативы по видам работ не покрывают издержек подрядчика на развитие производства и материальное стимулирование работников. Как правило, расчет ведется силами подрядчика и проходит согласование и необходимую экспертизу у инвестора (заказчика). В случае возникновения разногласий подрядчик вносит предложенные инвестором корректировки и отправляет расчет на повторное согласование.

Также расчет может выполняться региональным центром по ценообразованию в строительной отрасли или проектными организациями на основании договоров на выполнение этой работы.

Расчет индивидуального норматива выполняется по формуле:

Ни — норматив индивидуальной прибыли, процент;

Пп — размер прибыли, определенный для подрядной организации индивидуально по расчету, тыс. руб.;

З — величина фонда оплаты труда рабочих (механизаторов и строителей) в составе прямых сметных затрат, тыс. руб.

Начисление сметной прибыли при разработке документации

В том случае, если локальный сметный расчет не разбит на отдельные разделы, начисление сметной прибыли производится в конце всего расчета. Если же смета разбита на главы, то начисление выполняют под каждой главой и в конце сметы, как итого.

Норма прибыли в строительстве подсчитывается в разном порядке в зависимости от способа вычисления сметной стоимости продукции строительного производства и стадии разработки проекта документации:

По текущему уровню цен

Стадия «Проект»

Стадия «Рабочая документация»

П — размер сметной прибыли, тыс. руб.;

З — величина фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат сметы, тыс. руб.

Нз — общеотраслевая норма сметной прибыли, установленная к фонду оплаты труда рабочих (механизаторов и строителей) в составе прямых затрат;

Н cni — норматив сметной прибыли по i-му виду работ, приведенных в приложении № 3 МДС 81-25.2001, в процентах;

n — общее количество видов работ на объекте подряда.

Базисно-индексный метод

Стадия «Проект»:

Стадия «Рабочая документация»:

Зб — величина фонда оплаты труда рабочих в составе прямых затрат сметы, составленной с применением сметных нормативов и цен базисного уровня, тыс. руб.;

Зci и Зmi — сметные величины оплаты труда рабочих, суммарные по i-му виду планируемых работ, тыс. руб.;

Иот — индекс текущего уровня ФОТ по отношению к уровню ФОТ, учтенного сметными нормативами и ставками базисного уровня;

n — полное количество видов выполняемых работ на данном объекте.

Что не учитывается в составе сметной прибыли

Согласно Методическим указаниям некоторые виды затрат не учитываются при расчете величины сметной прибыли. Эти затраты сгруппированы в три категории: не принадлежащие производственной деятельности предприятия, относящие к пополнению оборотных средств, направленные на поддержание инфраструктуры предприятия.

Затраты на пополнение оборотных средств

Эти затраты должны быть предусмотрены при заключении договоров подряда, в которые должны быть включены пункты, относящиеся к приобретению необходимых материалов в кредит или выплата аванса.

Затраты, не относящиеся к производственной деятельности подрядной организации

Затраты, направленные на поддержание инфраструктуры организации

• оплата нужд социальных объектов балансовой принадлежности предприятия;
• расходы на строительство производственных и непроизводственных объектов.

Что учитывается в составе сметной прибыли

В составе сметной прибыли должны быть учтены следующие расходы:

• Модернизация и переоборудование объектов, относящихся к основному фонду предприятия и влияющих на рост производства. Примечание: Для расчета по этому пункту используют данные из инвестиционного бизнес-плана развития предприятия-подрядчика и бухгалтерский учет расходов по этой статье за прошедший период. Также следует проанализировать имущественное состояние подрядчика (доли основных и активной части основных средств) и действительно положение дел с основными производственными фондами (вывод из эксплуатации и обновление, износ оборудования, собственные оборотные средства).
• Оказание материального стимулирования работников — выплата финансовой помощи, оздоровительные мероприятия для работников, не связанных с основным производством; Примечание: Расходы по этому пункту обязательно должны быть отражены в приложении к бухгалтерскому балансу за прошедший период. Также в приложении должны быть следующие непроизводственные расходы (при наличии) с указанием единого социального налога:

• оплата путевок на санаторно-курортное лечение, спортивных абонементов, билетов на культурно-массовые мероприятия;
• дополнительные вознаграждения, не предусмотренные в контрактах и трудовых договорах работников;
• расходы на оказание материальной помощи работникам, участвующих в программах ипотечного кредитования;
• расходы на оказание помощи работникам на индивидуальное жилищное строительство;
• расходы, возникающие при предоставлении работникам предприятия товаров и услуг по льготным ценам.

• Налог на прибыль определяют на основании расчетных показателей по каждой включаемой в расчет сметной прибыли статье.
• Налог на имущество рассчитывается на основе информации об основных фондах, которые будут задействованы при производстве работ, а также о средствах, планируемых на их приобретение или модернизацию.

Информация из примечаний используется при расчете индивидуального норматива сметной прибыли.

При экономически обоснованной и подтвержденной проектом организации строительства целесообразности, возможно включение расходов на развитие инфраструктуры строительно-монтажной организации и ее производственной базы в главу 9 «Прочие работы и затраты» сводной сметы итоговой стоимости строительства — при согласовании с инвестором.

Прочтите также:

• Коммерческое предложение по строительству
• Субсидия на строительство дома
• Дома из сэндвич панелей: достойное качество по умеренной цене
• Разновидности кабельных коробов и технология прокладки в них кабеля
• Прокладка кабеля в земле: требования, цены, ПУЭ, СНИПы
• Нормы выдачи спецодежды в строительстве

Источник: www.it-nv.ru

Марьин владимир александрович отчет

В соответствии с международными и российскими стандартами определение рыночной стоимости объекта оценки должно быть получено согласованием величин стоимости, определенных в результате использования различных подходов оценки, а именно: затратного, рыночного, и доходного, хотя, и признано, что это не всегда возможно в силу недостаточности доступной информации или отсутствия таковой.

В настоящей работе расчеты рыночной стоимости объекта оценки с использованием затратного подхода не осуществлялись по причинам указанным ниже:

— затратный подход базируется на сравнении стоимости строительства аналогичного объекта недвижимости со стоимостью существующего объекта. При этом подходе определяется стоимость строительства аналогичного объекта, далее вычитается накопленный износ;

Таким образом, рыночная стоимость, с использованием затратного подхода, не может быть рассчитана, т. к. земельный участок не имеет износа. Исходя из вышеперечисленных причин, в настоящем отчете расчет рыночной стоимости объекта оценки с применением затратного подхода не осуществлялся.

Оценка доходным подходом не производилась, т.к. нет ретроспективных данных об арендной плате в настоящий момент. С учетом этого (даже при наличии маркетингового исследования) данные прогнозы могут лишь условно служить базой для расчета рыночной стоимости. Поэтому определить рыночную стоимость оцениваемого жилого помещения доходным подходом с достаточной степенью точности не представляется возможным.

В связи с тем, что сравнительный подход дает надежные и достоверные результаты, оценщик принял решение отказаться от выполнения прочих подходов к оценке (затратного и доходного). Полученные по сравнительному подходу результаты можно считать надежными и достоверными, так как были одновременно выполнены следующие условия:

Объекты оценки достаточно типичны для своего сегмента рынка, а сам рынок достаточно развит.

3.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

В соответствии с разделом «Общие принципы и концепции оценки» МСО 2001 под недвижимым и движимым имуществом понимаются права собственности на эти объекты. В случае отсутствия прав собственности на объект оценки, а также при наличии законодательных ограничений по использованию земельных участков под объектом недвижимости, оценка рыночной стоимости земельных участков не производится, поскольку отсутствует собственно объект оценки – полные права собственности.

3.4. Расчет рыночной стоимости помещения части здания бывшего детского сада.

3.4.1. Расчет рыночной стоимости помещения части здания бывшего детского сада. затратным подходом

Стоимость воспроизводства объекта оценки — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки (Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности).

Источником информации для определения стоимости воспроизводства послужило официальное издание Госстроя СССР для переоценки основных фондов в 1970-1972 годах. Это сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости, а также Постановление Госстроя СССР от 11.05.1983 года №94 и Письмо Госстроя от 6 сентября 1990 года №14-Д об индексах удорожания сметной стоимости строительства в 1984 и 1991 годах. Так же использованы справочные данные Кировского Регионального Центра Ценообразования об индексе удорожания строительства I кв. 2012 года по сравнению со сметными ценами 1991 года для строительства в городе Кирове.

• все прямые затраты;
• накладные расходы;
• плановые накопления, а также общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка;
• стоимость проектно-изыскательских работ;
• затраты, связанные с производством работ в зимнее время;
• затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда;
• стоимость содержания дирекции строящегося предприятия;
• убытки от ликвидации временных зданий и сооружений;
• расходы по перевозке рабочих на расстояние свыше 3 км при отсутствии коммунального транспорта;
• расходы по выплате работникам строительно-монтажных организаций надбавок за подвижной характер работ и другие.

Подбор соответствующего показателя по сборнику производился в зависимости от назначения и конструкции оцениваемого здания: материала фундамента, стен, перекрытия, колонн, каркаса здания, пола, этажности, наружной и внутренней отделки здания и т.п. При совпадении технических характеристик стоимость 1 куб. м. оцениваемого здания принималась равной стоимости 1 куб. м. здания по сборнику для данного территориального пояса с учетом капитальности и климатического района. При расхождении технических характеристик вводились поправки к восстановительной стоимости в порядке, указанном в сборнике.

Восстановительная стоимость, рассчитанная на основе УПВС, должна быть скорректирована. Корректировка обуславливается влиянием научно-технического прогресса (НТП) на стоимость строительства. НТП ведет к появлению дополнительных затрат (более сложная отделка объекта по современным стандартам, обустройство его современными средствами связи, коммуникации, обслуживания и тому подобное). Госстрой СССР письмом от 05 октября 1981 года за №79-Д «О поправках к стоимости строительства, учитывающих изменение ценообразующих факторов» разрешил вводить повышающую поправку в размере до 3 процентов в год. Для повышения точности оценки объекта недвижимости указанная корректировка применяется в настоящем отчете и производится по формуле:

Сполн.баз.=Сполн.баз.*(1+0,03)N

где N – количество лет, прошедших с 1969 года до даты ввода объекта.

Для оценки объекта недвижимости необходимо учесть также, что сметная стоимость при строительном проектировании учитывает в полной мере издержки подрядчика и не в полном объеме – затраты заказчика, связанные с современными рыночными формами организации строительного процесса. Это: новые налоги и отчисления в различные фонды, инвестиции в землю, проценты по кредитам, затраты на рекламу в течение строительства и другие. К примеру, в нормах 1984 и 1991 годов отсутствовали такие затраты, как:

— оплата услуг Региональных центров ценообразования в строительстве (0,01 процент от итога глав 1-9 сводного сметного расчета, Постановление Госстроя от 26 декабря 1996 года №18-92);

— платежи на добровольное страхование, в том числе от строительных рисков (1 процент от стоимости СМР, Письма Минстроя от 10 декабря 1996 года №ВБ-20-409/12 и от 10 марта 1998 года №ВБ-20-82-12);

— организация и проведение подрядных торгов (сметный расчет, Письмо Минстроя от 19 февраля 1996 года №ВБ-29/12-61);

— средства на разработку новой нормативной базы ценообразования в строительстве (0,5 процентов от итога глав 1-8 сводного сметного расчета, Письмо Госстроя от 15 апреля 1998 года №БЕ-19-10/12);

— затраты на сопровождение государственных инвестиционных программ — инжиниринговые услуги (до 0,15 процентов от итога глав 1-8 сводного сметного расчета, Постановление Госстроя от 03 июня 1993 года №18-19);

— затраты по наблюдению в ходе строительства за осадкой зданий (сметный расчет, Проект, программа наблюдений);

— оплата сборов за перевозку негабаритных грузов по дорогам и мостам (сметный расчет, Проект организации строительства);

— затраты на пропуск ливневых и паводковых вод (сметный расчет, Проект организации строительства).

Поэтому в стоимости ранее запроектированных объектов эти издержки не учтены. Чтобы отразить влияние косвенных издержек, то есть расходов, не входящих в показатели УПВС, но которые необходимы для организации и сопровождения строительного процесса в современных условиях в настоящем отчете применяется коэффициент дополнительных издержек. Данный коэффициент принят в размере 5 процентов от полной стоимости воспроизводства (без прибыли предпринимателя и налога на добавленную стоимость, о которых сказано далее), включая налог на пользователей автодорогами, неучтенный в УПВС.

Источником информации для определения стоимости воспроизводства послужило официальное издание Госстроя СССР для переоценки основных фондов в 1970-1972 годах. Это сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости, а также Постановление Госстроя СССР от 11.05.1983 года №94 и Письмо Госстроя от 6 сентября 1990 года №14-Д об индексах удорожания сметной стоимости строительства в 1984 и 1991 годах. Так же использованы справочные данные Минрегиона РФ от 13.07.2009 N 21713-СК/08

Величины закладываемой прибыли (от себестоимости проектных работ) составляют диапазон: 8…30 %

2). Прибыль генподрядчика-строителя (сметная прибыль)

В соответствии с МДС 81-1.99 /1/ сметная прибыль — это сумма средств, необходимых для покрытия определенных (общих) расходов строительно — монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Норма сметной прибыли по отношению к сметной себестоимости составляет 12%, либо она может быть рассчитана как 50… 57,5 % от ФОТ (фонд оплаты труда). В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства. Резерв назначается не более 2% для объектов социальной сферы и 3% — для объектов производственного назначения.

Следует подчеркнуть, что в величине сметной стоимости строительства учитывается прибыль проектных и подрядных организаций, которая не связана с прибылью предпринимателя.

В большинстве случаев при индивидуальном проекте и отсутствии тендера сметная прибыль достигает 25…30 % и более от действительной сметной себестоимости строительства.

При проведении тендера возможности снижения сметной прибыли возрастают и она минимально может составить 8…10 % от сметной себестоимости.

Диапазон прибыли генподрядчика — строителя:

8…30 % от сметной себестоимости строительства.

(Все построенные объемы принадлежат ему до оплаты Актов приемки-сдачи строительных работ Заказчиком).

Справочно: в Твери при строительстве жилья считается, что 25 % от стоимости СМР (строительно-монтажных работ) — прибыль генподрядчика — строителя и 25% от стоимости СМР — прибыль предпринимателя. На получение разрешений и согласований, оформление прав на ЗУ (земельный участок) и «прочие» организационные расходы расходуется сумма, равная 50 % от СМР. Таким образом, стоимость недвижимости на первичном рынке — составляет до 200% от стоимости СМР.

3). Прибыль риэлтора

Общепринятым считается, что промежуточная услуга по согласованию намерений Продавца и Покупателя оценивается в Москве на уровне 3…5% и в редких случаях достигает 8% (при продажах объектов на различных стадиях строительства). Четко выделить из этих расходов прибыль риэлторов не представляется возможным, так — как она зависит от многих параметров (опыт, связи, информационная сеть, налаженная цепочка Покупателей и т.п. )

4). Прибыль ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ

Определяем предпринимателя как лицо, не выполняющее функции проектировщика, генподрядчика — строителя, поставщика материалов, риэлтора и осуществляющего строительство за свои собственные деньги (идеальная и редкая ситуация).

Справочно: в Москве частные предприниматели строят 5% жилья, а остальные 95% — застройщики, находящиеся под патронажем Правительства. В Питере — наоборот.

Прибыль предпринимателя зависит от направления развития инвестиционного проекта.

Приблизительное выражение для определения прибыли предпринимателя (ПП):

РСi — рыночная стоимость отдельных частей объекта недвижимости (при продаже по временным периодам) ;

ССi — себестоимости всех понесенных затрат (по временным периодам) при строительстве и продаже (перечислены выше);

Дк; До — ставки дисконта (для линий финансирования и возврата капитала);

t — текущее время осуществления проекта.

Аналогичная формула представлена в модели Грибовского С.В.

Точное выражение для прибыли предпринимателя зависит от интервалов денежных вложений в проект и требуемой отдачи на капитал.

3.4.2. Оценка сравнительным подходом

Сравнительный подход основывается на том, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, то есть, основываясь на информации об аналогичных сделках. Отсюда следует, что данный подход основывается на принципе замещения.

Другими словами, подход имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект. Данный подход включает сбор данных о рынке продаж и предложений продажи по объектам недвижимости, сходными с оцениваемым. Цены на объекты-аналоги затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости объекта оценки.

• Престижность района – центр
• Близость к центрам деловой активности и жизнеобеспечения
• Доступность транспортная и пешеходная – автобусное сообщение.
• Износ и потребность в ремонте – 24% требует ремонта
• Состояние окружающей застройки –жилая часть, объекты инфраструктуры

В условиях весьма заметного дефицита надежных данных о рыночных сделках удобным оказывается введение удельных цен на единицу количества ценообразующего фактора или на единицу количества физической сущности объекта. Использование таких удельных характеристик, называемых единицами сравнения, хотя и не позволяет полностью исключить зависимость цены от этого фактора, но приводит к существенному ослаблению указанной зависимости и к снижению уровня погрешности метода.

Под полезной площадью понимаются площади основных помещений.

Общая площадь включает в себя основные, вспомогательные помещения и технические помещения, предназначенные для подразделений, персонала и инженерного оборудования, обеспечивающих функционирование объекта.

Выбор объектов аналогов

Рыночный подход к оценке стоимости недвижимости обеспечивает формирование заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок (купли-продажи или аренды) с объектами, аналогичными объекту оценки по набору ценообразующих факторов и называемыми объектами сравнения.

Источниками рыночной информации о сделках или о предложениях сделок по объектам, которые могут быть использованы в качестве объектов сравнения (объектов-аналогов) являлись данные, полученные в риэлтерских фирмах: «Вся недвижимость», Валькирия, а также из рекламных изданий «Народные страницы» и «Из рук в руки», «Навигатор» за 2011-2012 года, сайта Интернет Investor.kirov.ru, www.DOM43RU.

При выборе объектов аналогов принималось во внимание целевое использование аналогичных помещений, состояние помещений, права собственности на объект, местоположение, транспортная доступность

Источник: geum.ru

Виды прибыли в строительстве

В условиях экономики рыночного типа основа экономического развития строительной организации — прибыль, которая выступает показателем эффективности работы организации, источником ее жизнедеятельности. Рост прибыли создает финансовую основу для обеспечения производственной деятельности организации собственными финансовыми ресурсами, осуществления расширенного воспроизводства и удовлетворения социальных и материальных потребностей трудовых коллективов. За счет прибыли выполняются обязательства организации перед бюджетом, банками и другими организациями и учреждениями.

В современных условиях сводным (интегрирующим) показателем, характеризующим финансовый результат деятельности строительной организации, является балансовая (валовая) прибыль или убыток.

Балансовая прибыль (Пб) образуется из финансового результата от реализации продукции (работ, услуг), товаров и иных материальных ценностей (основных фондов, нематериальных активов, материальных оборотных средств и других активов), определяемого как разница между выручкой от реализации и суммой расходов или себестоимостью реализованной продукции (работ, услуг) и других материальных ценностей, а также доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям:

где Пр — прибыль от сдачи заказчиком выполненных работ и услуг; Пи — прибыль от реализации имущества; П — прибыль от реализации продукции подобных и вспомогательных производств; ВД — внереализационные доходы (убытки); Р — расходы по существованию внереализационных операций.

Основная масса прибыли строительной организации представляет собой прибыль от сдачи заказчикам выполненных работ, которая в зависимости от этапа инвестиционного процесса может быть сметной, плановой и фактической.

Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации.

Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

В строительстве сметная прибыль имеет специфическое название — плановые накопления. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. В качестве базы в настоящее время применяют фактическую величину средств на оплату труда рабочих-строителей, а также рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы, или сметную себестоимость строительно-монтажных работ. Сметный уровень прибыли определяется в размере 50% от средств на оплату труда или 12% от себестоимости строительно-монтажных работ, т.е. обеспечивает строительно-монтажным организациям возможность иметь минимальный размер денежных средств, необходимых для их успешного функционирования, идущих на уплату налога на прибыль, осуществление развития производства, стимулирование труда работников и другие цели.

В условиях развития рыночных отношений в зависимости от уровня развития экономики нормативы по определению плановых накоплений могут периодически изменяться.

Плановая прибыль представляет собой прогноз прибыли строительной организации, составляемый при разработке бизнес-плана. Плановая прибыль от выполнения строительно-монтажных работ складывается из следующих составляющих: суммы плановых накоплений, предусмотренных в смете, и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, планируемой на основе эффекта от разработанных организационно-технических мероприятий. Определение размера плановой прибыли (Ппл) от выполнения (сдачи) работ производится по следующим формулам

где ПН — плановые накопления (сметная прибыль); Э — плановая экономия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта; К — компенсации, полученные от заказчика;

где Ссмр — сметная стоимость работ; ССПЛ — сметная себестоимость работ.

Плановая прибыль может определяться как по отдельным объектам и выполняемым работам, так и в целом по строительно-монтажной организации.

Плановая прибыль в целом по организации рассчитывается как сумма прибыли от сдачи работ заказчикам, выполненных собственными силами, и от реализации услуг подсобных производств и вспомогательных хозяйств.

Фактическая прибыль (Пф) от сдачи выполненных работ заказчикам определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и реализацию (фактическая себестоимость строительно-монтажных работ) по формуле

где Дц — договорная цена; НДС — налог на добавленную стоимость; ССф — фактическая себестоимость выполненных работ.

Выручка как финансовый показатель характеризует завершение производственного цикла, возврат авансированных на производство средств организации в денежную наличность и начало нового витка в обороте средств.

Выручкой строительной организации от сдачи заказчиком выполненных работ является договорная цена без налога на добавленную стоимость.

Положение в бухгалтерском учете и отчетности в Российской Федерации предусматривает применение двух вариантов определения выручки:

• а) по поступлению средств за выполненные работы и услуги на расчетный счет или в кассу строительной организации;
• б) по выполнению работ и подписанию предусмотренных в договорах подряда документов (актов, справок).

Выбор того или иного варианта зависит от условий хозяйствования и характера взаимоотношений с партнерами и осуществляется самостоятельно строительной организацией.

Прибыль от реализации основных фондов, нематериальных активов, производственных запасов и другого имущества определяется как разница между ценой реализации без налога на добавленную стоимость и других вычетов, предусмотренных законодательством, и первоначальной (восстановительной) стоимостью этого имущества по основным фондам, нематериальным активам, малоценным и быстроизнашивающимся предметам — остаточной стоимостью.

Прибыль от реализации сторонним организациям продукции и услуг, подсобных и вспомогательных производств определяется как разница между стоимостью этой продукции по продажным ценам без налога на добавленную стоимость и ее себестоимостью.

В процессе расчета валовой прибыли учитываются также доходы и расходы строительной организации по внереализационным операциям.

К доходам и расходам от внереализационных операций относятся денежные суммы полученных и уплаченных штрафов, пеней, неустоек и других экономических санкций; проценты, полученные по суммам средств, числящиеся на счетах организации, курсовой разницы по валютным счетам и по операциям с иностранной валютой; доходы (дивиденды, проценты) по акциям, облигациям и другим ценным бумагам, принадлежащим организации, а также доходы от долевого участия в деятельности других организаций и предприятий; прочие доходы, расходы и потери.

Источник: studme.org