Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу.
Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
Нюансы оформления дома в собственность. Разрешение на строительство. Как правильно? Виллози Хаус
Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
- Законы, изменения, правовые акты
- Документы, бланки, заявления
- Все фирмы
- Все фирмы на карте
- Новости
- Юридическая помощь он-лайн
- Полезное
В каких случаях нужно получать лицензию на строительство, и когда лицензия на строительство не нужна?
Выдача лицензий на ведение строительной деятельности была отменена в 2010 году. Тем не менее, выполнение многих видов строительных работ невозможно без специального разрешения. В соответствии с законодательством, чтобы получить право на ведение строительной деятельности необходимо состоять в саморегулируемой организации строителей (СРО). Именно СРО и решает все вопросы допусков к реконструкции, капитальному ремонту и прочим видам работ в строительной сфере.
- В каких случаях не требуется допуск СРО
- Строительные работы, для которых допуск СРО необходим
Регламентирует список работ, для которых нужно членство в СРО приказ № 624 от 30.12.2009 года. Правда при более детальном анализе Градостроительного кодекса РФ, классификатора работ, а также рекомендаций ФГУ «Главгосэкспертизы России», получается выделить некоторые виды работ, проведение которых не требует допуска, а соответственно и членства в СРО.
Разрешение на строительство для ИЖС
В каких случаях не требуется допуск СРО
В ст. 51 ГК РФ в п. 1-5 и п. 17 перечислены виды работ, для выполнения которых не требуется получать разрешение на строительство.
Допуск СРО не требуется:
• При возведении объектов индивидуального жилищного строительства, предназначенных для проживания одной семьи, являющихся отдельно стоящими и имеющих не более трех этажей;
• Для построек в виде блочных жилых домов, с количеством блоков не более десяти. Отдельный блок рассчитан для проживания одной семьи и имеет одну или более стенок, общих с блоком соседнего дома и не имеющих проемов. Обязательным условием является то, что дом должен располагаться на личном участке и иметь выход на территорию общественного пользования. Этажей в таком объекте должно быть не больше трех.
• В зданиях производственного назначения, являющихся объектами капитального строительства, у которых общая площадь не превышает 1500 квадратных метров,
Такие постройки должны принадлежать к типу зданий и сооружений, которые не нуждаются в организации санитарно-защитной зоны или аналогичные зоны устанавливаются на территории участка, принадлежащего данному объекту. Исключением является объект капитального строительства, который, исходя из положений статьи 48 части 1 ГК РФ, признается либо особо опасным, либо технически сложным, либо уникальным. Этажей в таком сооружении должно быть не больше двух.
Нужно иметь в виду, что 624 приказ был неоднозначно встречен строительными организациями и индивидуальными предпринимателями.
По этой причине приказом № 294 от 23.07.2010 года были внесены ряд поправок и расширенных объяснений, какие виды работ не нуждаются в допуске:
• Почти все виды остекления;
• Штукатурные и облицовочные работы;
• Внутренние отделочные работы (все виды);
• Земляные работы, полы и стяжки;
• Установка заборов, ограждений и ворот;
• Работы по благоустройству, а также ремонту и содержанию дорожных покрытий;
Помимо всего этого допуска СРО не требуют:
• Изготовление деревянных конструкций для уже готовых фундаментов малоэтажного строительства. Не распространяется данное положение на висячие конструкции, оболочки двоякой кривизны, а также мембранные покрытия;
• Работы, производящиеся на внутренних сетях зданий и сооружений, не относящихся к особо опасным объектам либо уникальным. Это исключение не относится к работам с газовыми сетями;
• Кровельные, каменные, фасадные работы зданий и сооружений, не относящихся к особо опасным объектам или уникальным;
• геодезические работы на строительных площадках вышеуказанных объектов;
• Защитные работы на строительных конструкциях, а также трубопроводе и оборудовании, в том числе работы по защитному покрытию лакокрасочными материалами и теплоизоляции трубопровода. Данное положение не распространяется на магистральные и промысловые трубопроводы;
• Можно частично выполнять работы по подготовке строительных площадок под здания и сооружения, не относящихся к особо опасным или уникальным объектам.
Строительные работы, для которых допуск СРО необходим
Разрешение на строительство требуется при проведении работ на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, полный перечень которых содержит Градостроительный кодекс РФ в ст. 48.1.
В качестве примера, к подобным объектам относятся: объекты авиационной и космической инфраструктуры, метрополитены, гидротехнические сооружения, морские порты, а также объекты капстроительства, которые имеют высоту или длину пролетов более чем сто метров и пр.
Существуют внутренние работы, являющиеся исключением и требующие допуска: гидроизоляция, теплоизоляция, огнезащита, антисептирование.
Изучение данного перечня позволяет сделать простой вывод: большинству строительных компаний и индивидуальным предпринимателям вступление в СРО и получение разрешения на строительство не грозит. Более того, для выполнения подобных работ строительные организации на законных основаниях имеют правопривлекать подрядчиков, имеющих такие разрешения, со стороны. Для этого необходимо в договоре с заказчиком предусмотреть пункт о привлечении субподрядчика для выполнения определенных работ.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Источник: pravo812.ru
Как получить разрешение на строительство через Госуслуги
Стройка всегда отнимает много времени, сил и финансовых инвестиций. Наверное никому не хотелось бы тратить, и без того ценное время, на урегулирование бюрократических проволочек в оформлении соответствующих разрешений.
Когда собственник имеет землю в собственности и хочет возвести на ней, к примеру, дом, в котором он собирается жить со своей семьей, все его мысли направлены скорейшую реализацию его планов. Стоит обратить особое внимание на то, что законодательно, начать стройку без получения разрешения на строительство, запрещено, иначе в будущем могут возникнуть трудности с оформлением. Чтобы сэкономить свои нервы и время наш строитель может получить разрешение на строительство через интернет. Эта услуга абсолютно бесплатна.
Для того, чтобы построить дом на участке оформляем разрешение на строительство на портале Госуслуг.
Вся процедура по оформлению разделяется на несколько этапов:
1. Подготавливаем документы:
- Свидетельство о собственности, договор аренды или иной правоустанавливающий документ на землю и постройки на ней;
- Градостроительный план на землю;
- Проект организации строительства;
- План-схему на возводимое сооружение с указанием местоположения предполагаемого объекта;
- ТУ для подключения к инженерным сетям;
- Согласие всех собственников на производимую реконструкцию;
2. Заполняем заявление на портале. При этом необходимо отсканировать все необходимые документы и прикрепить к заявлению.
3. Ждем результатов рассмотрения (срок ожидания не должен превышать 10 дней)
4. В личный кабинет приходит уведомление с решением о выдаче разрешения на строительство, либо с решением о мотивированном отказе
5. В случае положительного решения заявитель посещает выбранное ведомство и получает документ на руки.
Заполнение заявления
Переходим по ссылке https://www.gosuslugi.ru/271554 или же выбираем вкладку «каталог улуг», там ищем иконку «квартира, строительство и земля», выбираем её и переходим в раздел «разрешение на строительство». Вы должны увидеть следующую картину:
Здесь все предельно просто, если вы хотите построить какое-либо строение, вам необходимо подать заявку в департамент строительства и архитектуры — выбираем пункт «выдача разрешения на строительство в пределах полномочий, установленных Градостроительным кодексом РФ»
На следующей странице ваш выбор будет до неприличия аскетичен, все что у вас получится — это нажать кнопку «получить услугу»
Далее следует всем знакомый алгоритм — указание личных данных заявителя, где необходимо указать свои ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации. По умолчанию все должно быть заполнено автоматически, данные берутся из учетной записи. Но в некоторых случая Госуслуги перекидывают пользователя на старую версию портала (как в этом случае), где необходимо заполнить все сведения вручную. После этого нажимаем «далее»
Не пугайтесь того, что увидите на следующей странице — там вам необходимо выбрать «прошу выдать разрешение на строительство» и заполнять сведения об объекте и всех документов, которые от вас потребует сайт Госуслуг. От вас потребуется занести адрес земельного участка, этап строительства и название объекта, в соответствии с проектной документацией, его кадастровый номер, серию и номер правоустанавливающего документа.
Кроме того, потребуется внести всю информацию о проектной документации для получения разрешения на строительство.
После этого вводим сведения о возводимом сооружении, загружаем электронные копии документов (этом могут быть как фотографии, так и оцифрованные с помощью сканера подлинники бумаг).
Даем согласие на обработку персональных данных и отправляем заявление на портал.
После отправки заявления через Госуслуги
Вам необходимо дождаться его рассмотрения, это не должно занять более 10 дней. В личном кабинете вас будет ждать сообщение в ленте уведомлений. В нем будет результат решения департамента строительства. Если решение будет положительным вы можете отправляться в ведомство, где вас будет ожидать ваше разрешение на строительство. Услуга эта абсолютно бесплатна, никаких госпошлин оплачивать не придется.
- Вы здесь:
- Главная
- Разрешение на строительство
Источник: cherez-gosuslugi.ru
Как получить разрешение на коммерческое строительство: перечень документов для компаний 2023
В статье рассмотрим:
— Как получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости юридическим лицам
— Документы, необходимые для подачи заявления
— Сроки выдачи разрешения на строительство
— Меры наказания за незаконное строительство
Строительство
При возведении любого типа объекта необходимо получить разрешение на строительство. Этот документ подтверждает право застройщика на осуществление строительно-монтажных работ на конкретном земельном участке. Чтобы избежать неожиданной остановки строительства, рекомендуется ознакомиться с перечнем официальных документов и правилами оформления.
Разрешение на строительство для юридических лиц
Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство – это документ, с помощью которого застройщик может подтвердить, что:
- Проектная документация на возведение или реконструкцию объекта капитального строительства соответствует требованиям градостроительного регламента (исключая случаи ч. 1.1 ст. 51 ГрК РФ), проекта планировки территории, проекта межевания территории
- Возведение объекта на данном участке земли соответствует виду разрешенного использования участка, а также требованиям ЗК РФ и иных законов
Как получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости
Три этапа получения разрешения:
- Подготовка необходимых документов.
- Направление заявление и документов в орган власти, выдающий разрешение на строительство
- Получение разрешения
Согласно ч. 4 и 6 ст. 51 ГрК РФ, для получения разрешения на капитальное коммерческое строительство следует обратиться в орган, ответственный за участок земли, на котором планируется проводить работы. Из этого правила есть исключения.
В пункте 5 этой же статьи указаны специальные органы власти, которые выдают разрешение, если строящийся объект связан с использованием недр, относится к сфере атомной энергетики, входит в состав космической инфраструктуры и/или затрагивает прочие нетипичные территории и/или сооружения.
Документы, необходимые для подачи заявления
- Заявление о выдаче разрешения на строительство.
Скачать бесплатно Шаблон Заявления о выдаче разрешения на строительство для заполнения
- Правоустанавливающие документы на участок.
- Градостроительный план участка. Срок выдачи плана не должен превышать 3 года до момента направления заявления. Если строят линейный объект, к заявлению прикладывают реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории.
- Материалы проектной документации.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации, если экспертиза необходима (ст. 49 ГрК РФ).
- Разрешение на отклонение от предельных параметров.
- Согласие всех правообладателей объекта, если он подлежит реконструкции, в том числе согласие госзаказчика. Если реконструируют многоквартирный дом, потребуется согласие общего собрания собственников помещений и машино-мест.
- Копию свидетельства об аккредитации организации, которая выдала положительное заключение о проектной документации в случае проведения негосударственной экспертизы.
- Если работы будут вести в отношении объекта культурного наследия, нужно представить документы, предусмотренные законодательством РФ о подобных объектах.
Срок действия разрешения на строительство можно продлить. Заявление на продление срока действия разрешения на строительство следует направить в тот же орган власти, который выдавал исходное разрешение. Для того чтобы успеть вовремя, необходимо подать документы не позднее чем за 60 дней (2 месяца) до истечения срока действия разрешения.
Скачать бесплатно Образец Заявления о продлении срока действия разрешения на строительство
Сроки выдачи разрешения на строительство
Процесс получения разрешения занимает от 6 до 12 месяцев. Срок зависит от расположения участка и особенностей законодательства региона.
На сколько выдают разрешение на строительство
Срок зависит от длительности проекта. Действие документа устанавливают на весь срок строительства (ч. 19 ст. 51 ГрК РФ).
Если работы по проекту затянутся, срок действия разрешения завершится и разрешение утратит силу.
В том случае, если право на участок или объект строительства переходит к другому лицу, разрешение продолжает действовать.
Основания для отказа в разрешении на строительство
Отказ можно получить в следующих случаях:
- Госорган выявит нарушения в проектной документации
- Госорган выявит несоответствие вида разрешенного использования участка целям строительства
- Отсутствие необходимых документов, подлежащих представлению заявителем при подаче заявки на разрешение
- Если строительство планируется на территории, которую орган местного самоуправления уже определил под другие нужды
Меры наказания за незаконное строительство
Здание, сооружение или другое строение признается самовольной постройкой при возникновении одного из следующих условий:
- объект возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- объект возведен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
- объект создан без получения на это необходимых разрешений;
- объект создан с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
За сооружение самовольной постройки для юридических лиц предусмотрены следующие наказания:
- Если вы построили объект без соответствующего разрешения, вас ожидает гражданско-правовая ответственность, что означает, что вам придется самостоятельно снести постройку или оплатить ее снос.
- Если строительство осуществлено на земельном участке, который не был предоставлен вам в установленном порядке, государственный инспектор по земельным ресурсам оценит это как самовольное занятие земли. Штраф для юридических лиц за это нарушение составит от 2 до 3% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей. Если кадастровая стоимость не установлена, штраф составит от 100 000 до 200 000 рублей.
- Если строительство производится на земельном участке, который не предназначен для таких целей, нарушитель будет привлечен к административной ответственности за использование земельного участка не по назначению. Штраф для юридических лиц составит от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей. Если кадастровая стоимость не определена, штраф составит от 100 000 до 200 000 рублей.
Для составления грамотной проектной документации и, как следствие, положительного решения по получению разрешения на построение капитальной коммерческой недвижимости, требуются команда высококвалифицированных кадров.
Где обучить специалиста
В университете ЕВИДПО можно пройти обучение или переподготовку в кратчайшие сроки по более, чем 130-ти курсам по направлению Строительство, в том числе по курсу Проектирование металлических конструкций. Квалификация: Инженер-проектировщик и многим другим.
По окончанию обучения профессионал получит следующий диплом:
Источник: evidpo.ru
