В передаче на tlc они тоже не в деревне на краю Миссисипи дома скупали:)
Центр, наверное, и в Екб хорошо в цене стоит. Но горящие предложения обычно до рынка не доходят, их риелторы сами скупают.
А вкладываться в дизайнерский ремонт новостройки с целью прибыли — так себе идея.
Екатеринбург
Аноним 606:
у кого есть подобные бюджеты купят новострой с г.качеством, и сделает все под себя,
Вот человек меня понимает. :drinks:
Я когда смотрю передачки наши, всякие вопросы дачные квартирные для обывателей, говорю хорошо, что они цены не озвучивают иной раз, что по чем и на сколько сваяли, что бы ранимые души не тиранить.
Аноним 400
Бармалей™,
Перепродажа квартир как бизнес. Ремонт квартиры. Флиппинг
Аноним 911
Аноним 606:
Ключевой момент здесь — Москва. И нужно смотреть именно в текущем моменте. Цены адовы.
И сейчас есть. Знакомый купил летом в Хамовниках квартиру в сталинке за 25. 70 метров под ремонт полный, снимал всё полы, выбивал стены. Сейчас выставляет за 35 и вроде уже есть покупатель, задаток по крайней мере внесён. Вложил около 5 миллионов.
Итого с июля по ноябрь + 5 миллионов :gy: считаю отличный доход.
Аноним 400
Четаржу,
А наши тоже цены озвучивают, кстати. Не вслух , конечно. чтоб не травмировать публику. :crazy: На сайте «Квартирного вопроса» бюджеты есть. и иногда дизайнерские хотелки стоят столько что народ за сердце хватается, потому что како-нибудь дизайнерский шкаф или 3D стена на 1,9 млн вытягивает(((
Сейчас цены на материалы адски выросли, да и на квартиры. А вот зарплаты как обычно запаздывают. Впрочем, у кого хорошие доходы были те и не обеднеют.
Аноним 606
В передаче на tlc они тоже не в деревне на краю Миссисипи дома скупали:)
Когда я услышала сколько там противогрибковая обработка в ванне стоит, то согласна была бы до конца жизни ею там заниматься. У нас это 50 процентов бюджета ванны под ключ.
Центр, наверное, и в Екб хорошо в цене стоит. Но горящие предложения обычно до рынка не доходят, их риелторы сами скупают.
Вторичку и в центре смысла нет, искали с клиентом пару месяцев квартиру по всем базам в прошлом году и ногами ходили, новострой нормальный был куплен под его требования, вторичка цены космос, но фантик то устарел — дворы, подьезды, и, зная сколько еще вложить придется, то решил дом строить и жить в существующем жилье.
Я когда смотрю передачки наши, всякие вопросы дачные квартирные для обывателей, говорю хорошо, что они цены не озвучивают иной раз, что по чем и на сколько сваяли, что бы ранимые души не тиранить.
ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР КАК БИЗНЕС. СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ? ФЛИППИНГ ПО-РУССКИ.
Источник: www.u-mama.ru
Юридическая социальная сеть
2М
Подписаться
13 255 330
Актуальные темы
Публикации
Вопрос дня
Техническая поддержка 9111.ru
Юридическая публикация
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие
Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети
Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации
Перепелкин Д. Е. Подписчиков: 5762
2М
Ремонт квартиры для продажи. Стоит ли делать? Советы профессионального риелтора
13 895 просмотров
5 551 дочитывание
65 комментариев
На сегодня эта публикация уже заработала 355,83 рублей за дочитывания В конкурсе от 20.07.2020 эта публикация заработала 250,00 рублей Зарабатывать
- Чего покупатель хочет?
- Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?
- Цветовые решения
- Важнейший момент!
- Лайфхак. Как продать квартиру быстрее
- Обсуждение
Стоит ли ремонтировать квартиру перед продажей или продавать с имеющимся ремонтом? Как лучше поступить? Этот вопрос я очень часто слышу от своих клиентов. В этой статье попробую ответить на этот вопрос. В конце статьи дам очень полезный лайфхак, что нужно сделать в квартире, чтобы продать быстрее.
Чего покупатель хочет?
Состояние квартиры безусловно влияет на стоимость квартиры и на принятие решения покупателя о покупке. Примерно 70% покупателей хотят купить квартиру с ремонтом, так чтобы сразу въехать и жить.
Но есть определенные категории, которые хотят купить квартиру без ремонта, чтобы сделать полностью под себя. К последним зачастую относятся квартиры элитного уровня, когда у человека возможности позволяют потратить месяц-два на ремонт квартиры, делая так как хочется, а не так как продали.
Естественно, в этой ситуации чем хуже состояние квартиры – тем лучше. В идеале квартира без отделки, т.к. не придется тратиться на демонтаж.
Но если мы говорим о среднестатистической квартире, эконом-варианте, то зачастую людям нужна квартира с ремонтом. Желательно с мебелью и техникой, но это уже менее принципиально.
Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?
Если вы перед продажей квартиры хотите отремонтировать квартиру, я бы этот вопрос поставил чуть по-другому: окупится ли этот ремонт?
Условно: есть однокомнатная квартира в СПБ, в обычном спальном районе, состояние среднее – ремонт 90-х годов. Рыночная стоимость таких квартир в районе 4 млн рублей. Квартиры с ремонтом чуть дороже, квартиры без ремонта чуть дешевле. Конечно, любой собственник хочет продать быстро и выгодно. Вот тут и возникает дилемма: сделать ремонт чтобы продать дороже, или продавать «как есть» но сделав скидку?
На практике стоимость ХОРОШЕГО ремонта вы никогда не компенсируете. Я очень много раз слышал от собственников, что они вложили полтора миллиона в ремонт квартиры, поэтому их квартира стоит на полтора миллиона дороже остальных. Сами понимаете – это все ерунда, ни один покупатель не будет переплачивать полтора миллиона за ремонт.
В такой ситуации покупателю будет действительно проще купить квартиру без ремонта и на эти полтора миллиона отремонтировать так, как ему самому хочется — вкусовые предпочтения никто не отменял.
Но если вы все же хотите не делать существенной скидки, обладаете запасом времени и денег, то выход есть – минимальный косметический ремонт. Включает он в себя элементарные вещи – перебелить потолки, переклеить обои, покрасить батареи, если окна деревянные – их тоже покрасить. Не нужно штукатурить стены, менять окна на пластиковые, ставить дорогую входную дверь.
С полом нужно смотреть отдельно. Если у вас старый скрипучий паркет — не поверите, но лучше оставить «как есть». Вы не знаете, что под этим паркетом, в итоге демонтаж паркета, демонтаж того что под ним,, возможная перезаливка пола, новый материал — выйдут в довольно серьезную сумму. Если же пол нормальный, просто старый изношенный линолеум — есть смысл его обновить.
Материалы для ремонта стоит брать по цене чуть ниже среднего. Нет смысла брать дорогие виниловые обои (если только они не по акции), и итальянский керамогранит на пол. Обычные обои среднего ценового сегмента, обычный дешевый линолеум — этого хватит, чтобы придать квартиры свежий жилой вид.
Отдельная статья – ремонт санузла! Для покупателя это вопрос принципиальный! Если санузел в убитом состоянии, ванна в коричневых потеках, грибок не стенах и потолке — это необходимо устранять. В целях экономии я всем рекомендую акриловый вкладыш в ванну и стены покрыть пластиковыми панелями.
Естественно, новая ванна и хорошая плитка – это гораздо лучше, надежнее, красивее. Но мы сейчас решаем вопрос, как именно минимальными вложениями повысить стоимость квартиры. Если у вас много лишних денег – можете купить итальянскую плитку и сделать подогрев пола, только не удивляйтесь, что покупатель не захочет на эту сумму поднять стоимость квартиры.
Цветовые решения
Потолок просто побелить! Обои – выбирайте самые обычные светлые обои, желательно без рисунка, в идеале светло-бежевые. Пол – «под дерево». Ваша задача просто придать квартире жилой вид, чтобы человек просто поставил свою кровать и шкаф и смог жить.
Не нужно строить из себя крутого дизайнера, если вы таковым не являетесь, и пытаться совместить фиолетовые обои с зеленым потолком. Поверьте, покупателей это только оттолкнет!
Важнейший момент!
Многие продавцы об этом не задумываются, а момент важнейший: ЗАПАХ В КВАРТИРЕ
Очень много квартир, особенно после пожилых людей в которых свои специфические запахи. У меня есть товарищ — дагестанец, у него жена прекрасно готовит, но эта вкуснейшая еда содержит много специй, соответственно запах этих специй в квартире присутствует! Вывести их непросто, но необходимо! В данном случае пришлось перелакировать кухонный гарнитур — кухня деревянная, дерево прекрасно впитывает запахи. Снятие старого лакового покрытия и перелакировка стоили 3000 рублей, и проблема была решена.
Поверьте, квартиры с неприятными запахами продаются очень тяжело и долго, часто даже скидка не помогает, человек в принципе не хочет в квартире задерживаться!
Лайфхак. Как продать квартиру быстрее
Любой человек большинство своих выборов в жизни делает подсознательно: выбирает цвет машины, стиль одежды, даже любимого человека выбирает подсознательно — любят просто потому что любят. Ни один мужчина не сможет объяснить почему ему нравятся блондинки, или невысокие женщины, или наоборот женщины в «формах» – это просто подсознательный выбор.
И на это подсознание можно влиять.
Как я описал выше, неприятные запахи на подсознательном уровне вызывают отторжение.
А что с приятными запахами. Точно! Они вызывают симпатию!
Если вы хотите, чтобы ваша квартира «запала в душу» покупателю — нужно создать благоприятную ауру! Делается это очень просто приятные ароматы. 90% людей испытывают приятные чувства от запахов свежей выпечки, ванили, кофе.
Честно признаюсь, я этот фактор использую в своей деятельности – у меня есть автомобильные ароматизаторы «Ваниль» и «кофе с молоком». Прихожу в квартиру минут за 10 до просмотра — по углам немного распыляю прямо на обои. Гарантия результата – 90%).
Конечно, это имеет смысл делать, когда квартира в приличном состоянии и не имеет своих ярко выраженных запахов. Если квартира убитая, и в ней воняет канализацией — никакими ароматизаторами не поможешь. Еще враг покупателей №1 – никотин! Никогда не курите в квартире, которая продается! Я не курю минимум за час до показа!
Запах никотина на некурящего человека оказывает крайне негативное воздействие — общение хочется побыстрее прекратить, из квартиры уйти.
Надеюсь статья была вам интересна, жду ваших комментариев!
За оценку публикации звездами буду отдельно благодарен!
Профессиональный риелтор. Купля-продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости. Дистанционное консультирование по вопросам приобретения и съема недвижимости по всей России
Подпишитесь на канал 9111.ru в «Дзен» и «Телеграм »
Какую квартиру вы предпочтете купить?
Проголосовали: 76
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Источник: www.9111.ru
