Покупка недвижимости — сложная сделка, требующая много сил, денег и времени; для её успешного осуществления требуются знания рынка недвижимости и различных юридических вопросов. Недостаточный уровень компетенции в этих вопросах может быть чреват потерей денег или квартиры, в связи с чем граждане и организации обращаются за помощью к профессиональным риэлторам. Специалисты в области недвижимости имеют большой опыт в проведении сделок, проверяют помещения на предмет законной собственности, наличие обременений, а также информацию о продавцах.
Большинство начинающих риэлторов работает в агентстве недвижимости, чтобы набраться опыта и сформировать свою клиентскую базу. Так как большая часть их заработка уходит в агентство, со временем, риэлторы начинают работать на себя. При этом, часть из них оформляет свою деятельность официально, но остальные работают в «серой» зоне, во избежание оплаты высокого процента налогов. Такая же ситуация сложилась и во многих других отраслях экономики страны. В связи с этим, Правительство РФ в 2019 году запустило режим самозанятых, с минимальной налоговой нагрузкой, чтобы дать частным специалистам возможность работать в «белую».
Самозанятый и ИП в чем разница? Что выбрать? Отличия УСН и самозанятого. Плюсы и минусы для риэлтора
На сайте https://xn--80aapgyievp4gwb.xn--p1ai/samozanyatiy-rieltor можно узнать подробности об условиях режима самозанятости для риэлторов в 2021 году, с учётом возможных нюансов, а также, как правильно фиксировать проводимые сделки с физическими и юридическими лицами.
Налог на профессиональный доход могут применять самозанятые, чья деятельность не подпадает под определённый список видов деятельности, в том числе, риэлторская. Среди агентов по недвижимости, режим НПД востребован, благодаря низкой налоговой нагрузке; при работе с юридическими лицами, риэлторы уплачивают 6%, а с физическими — 4%.
Агенты по недвижимости, работающие по НПД, благодаря официальному подтверждению доходов, могут оформить потребительский кредит или ипотеку — на выгодных для себя условиях. В зависимости от вида оказываемых риэлторских услуг, например, консультации клиентов, агент оформляет специальное соглашение о возмездном оказании услуг.
Самозанятые освобождены от обязательных выплат в ПФР и ОМС, но в то же время, могут получать бесплатную медицинскую помощь в государственных учреждениях. Несмотря на необязательность выплат в ПФР для самозанятых, отчисления делать желательно, с целью существенного увеличения своей будущей пенсии.
Источник: www.realto.ru
Самозанятость 2022: налог, оформление, регионы, виды деятельности
Думаю только ленивый еще не слышал о налоге для самозанятых граждан, точнее правильно он называется налогом на профессиональный доход (НПД). Давно хотел затронуть эту тему, т.к. периодически меня спрашивают о том, можно ли открыть интернет-магазин и работать официально как самозанятый, тем самым уменьшив налоговую ставку и избавившись от отчетности. Я затрону и этот вопрос, но в первую очередь поговорим про самозанятость в целом.
САМОЗАНЯТЫЙ РИЭЛТОР!
Что такое налог на самозанятость или профессиональный доход
Налог на самозанятость (правильно: налог на профессиональный доход) – это специальный налоговый режим, который был экспериментально введен в 2019 году в некоторых регионах. Действовать этот режим будет в течении 10 лет. Переход на него происходит добровольно. У налогоплательщиков, перешедших на этот режим, по-прежнему остается обязанность платить налоги с учетом других систем налогообложения, которые они применяют в обычном порядке.
В некотором роде это более простая система налогообложения для физических лиц, без строгой отчетности, которая построена на доверии между предпринимателем и государством. Иными словами, вы получаете возможность легально вести некоторые виды предпринимательской деятельности или получать доход от подработок, не имея при этом рисков получить штраф за незаконную предпринимательскую деятельность.
Регионы действия налога для самозанятых в 2022 году
С 2019 года спецрежим налогообложения для самозанятых в рамках эксперимента применялся всего в 4 регионах – в Москве, Московской области, Калужской области и Татарстане. С 1 января 2020 перечень был расширен, и в него стало входить еще +19 регионов. Ограничения по регионам были сняты в середине 2020. Сегодня самозанятым можно быть во всех регионах.
Список регионов
- Республика Адыгея
- Республика Башкортостан
- Республика Бурятия
- Республика Алтай
- Республика Дагестан
- Республика Ингушетия
- Кабардино-Балкарская Республика
- Республика Калмыкия
- Республика Карачаево-Черкесия
- Республика Карелия
- Республика Коми
- Республика Марий Эл
- Республика Мордовия
- Республика Саха (Якутия)
- Республика Северная Осетия — Алания
- Республика Татарстан
- Республика Тыва
- Удмуртская Республика
- Республика Хакасия
- Чеченская республика
- Чувашская Республика
- Алтайский край
- Краснодарский край
- Красноярский край
- Приморский край
- Ставропольский край
- Хабаровский край
- Амурская область
- Архангельская область
- Астраханская область
- Белгородская область
- Брянская область
- Владимирская область
- Волгоградская область
- Вологодская область
- Воронежская область
- Ивановская область
- Иркутская область
- Калининградская область
- Калужская область
- Камчатский край
- Кемеровская область
- Кировская область
- Костромская область
- Курганская область
- Курская область
- Ленинградская область
- Липецкая область
- Магаданская область
- Московская область
- Мурманская область
- Нижегородская область
- Новгородская область
- Новосибирская область
- Омская область
- Оренбургская область
- Орловская область
- Пензенская область
- Пермский край
- Псковская область
- Ростовская область
- Рязанская область
- Самарская область
- Саратовская область
- Сахалинская область
- Свердловская область
- Смоленская область
- Тамбовская область
- Тверская область
- Томская область
- Тульская область
- Тюменская область
- Ульяновская область
- Челябинская область
- Забайкальский край
- Ярославская область
- Москва
- Санкт-Петербург
- Еврейская автономная область
- Ханты-Мансийский автономный округ Югра
- Чукотский автономный округ
- Ямало-Ненецкий автономный округ
- Севастополь
- Республика Крым
Если верить официальной статистике, на начало 2021 года в России уже зарегистрировалось более 1,7 млн человек, в качестве самозанятых.
Сколько налогов платить самозанятым
Тут доступна только одна система налогообложения с фиксированными ставками – это 4% от дохода если вы работаете с физическими лицами и 6% от дохода если с юридическими. При этом вы платите этот налог только с доходов от клиентов. Например, если вам вернул долг ваш друг или родственник переводом на карту, то эта сумма не будет облагаться налогом. Или ваш супруг/супруга перевела деньги с карты на карту, это тоже не облагается налогом.
Все ваши доходы, которые вы получаете от клиентов указываете добровольно в приложении «Мой налог» и соответственно платите налог только с них. Налог платить вы обязаны раз в месяц, не нужно вести никакую отчетность, все ваши операции по работе с клиентами уже есть в налоговой (которая получает их через приложение) и вам формируется счет на оплату. При этом даже тут можно автоматизировать уплату налогов, привязав банковскую карту, тогда налоги будут списываться с нее в автоматическом режиме. В общем все максимально упрощено и разберется даже ребенок, как говорится.
Лимит доходов у самозанятых граждан
Однако доходы, которые вы будете получать, будучи самозанятым, лимитируются 2,4 млн рублей в год (т.е. в среднем 200 тысяч в месяц). Но это вовсе не значит, что вы не можете принять в месяц более 200 тысяч. Вы вполне можете принять и 300 тысяч в одном месяце и 100 тысяч в другом, или вовсе прекратить временно свою деятельность и не принимать платежи вовсе. Просто сумма за год не должна превышать установленный лимит в 2,4 млн рублей. Если она будет больше, то вы должны будете оплатить НДФЛ (13%) от той суммы, которая превышает лимит.
Как и где зарегистрироваться самозанятым
Процедура максимально простая, для этого даже не обязательно выходить из дома. Для этого нужно пройти регистрацию и подтверждение одним из перечисленных ниже способом:
- Через бесплатное мобильное приложение « Мой н алог»;
- Через кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России;
- Через уполномоченные банки;
- Через портал Госуслуг.
Например, при регистрации через приложение «Мой налог» не требуется заполнение каких-либо заявлений. Понадобится только паспорт для сканирования и проверки, и фотография, которую можно сделать прямо в приложении на камеру смартфона. Вместо подписи заявителя вам потребуется просто моргнуть в камеру.
Виды деятельности для самозанятых
Нет четкого перечня видов деятельности, которыми можно заниматься самозанятым, тут налоговая пошла от обратного и ввела определенные ограничения на род деятельности.
- Первое и важное правило, которое должно соблюдаться – это то, что вы работаете один/одна без найма сотрудников. В противном случае вам нужно регистрировать ИП или ООО;
- Нельзя заниматься подакцизными товарами, например такими как бензин или алкоголь;
- Нельзя заниматься перепродажей товаров или имущественных прав, за исключением продажи имущества, использующегося в личных целях;
- Нельзя заниматься добычей и/или реализацией полезных ископаемых;
- Нельзя осуществлять предпринимательскую деятельность в интересах другого лица, на основе агентских договоров, договоров поручения или комиссии.
Список видов деятельности
Однако в приложении «Мой налог» вы можете указать виды деятельности, которыми будете заниматься, но, если вдруг интересующий вас пункт там не найдете, это вовсе еще не значит, что этим нельзя заниматься. Если он не входит в список ограничений, то заниматься этой деятельностью допустимо. Вот список, который доступен в приложении:
IT-сфера
- Администрирование
- Анализ данных
- Вебмастер
- Верстка и дизайн
- Компьютерный мастер
- Обработка данных
- Программист
- Техническая поддержка
- Прочее
Авто
- Автомойка
- Автосервис
- Автоэвакуация и буксировка
- Водитель
- Перевозка грузов
- Перевозка пассажиров
- Прочее
Аренда
- Аренда квартир
- Аренда машин
- Предоставление лицензий
- Прокат
- Услуги по временному проживанию
- Услуги по хранению
- Прочее
Дом
- Бытовые услуги
- Ведение хозяйства
- Гувернантка
- Доставка
- Няня
- Повар
- Сиделка
- Социальная помощь
- Сторож
- Уборка и клининг
- Химчистка
- Прочее
Животные
- Вакцинация животных
- Груминг
- Дрессировщик
- Кинология
- Передержка животных
- Уход за животными
- Прочее
Здоровье
- Диетолог
- Консультирование
- Логопед
- Массажист
- Психолог
- Тренер, инструктор
- Прочее
Информационные услуги
Источник: sa1nikov.ru
Сделки по недвижимости. Может ли риэлтор быть самозанятым?
Альтернативная сделка — наиболее распространенная на рынке недвижимости. Она представляет собой обмен квартир при помощи одной или нескольких сделок купли-продажи. Для многих именно альтернативная сделка с недвижимостью решила квартирный вопрос, который не мог решиться обычным обменом. Главное ее преимущество — возможность выбора из большого количества предложений.
Жители большого мегаполиса постоянно съезжаются, разъезжаются, покупают и продают жилье, поэтому альтернативные сделки с квартирами всегда пользуются спросом. Чаще всего риэлторам приходится иметь дело с разъездами — продажей одной квартиры с одновременным приобретением двух или более квартир.
Реже и сложнее происходят съезды — продажа двух или более квартир и приобретение взамен одной. И вот мы рекомендуем вам обратить на деятельность риэлторской работы в Москве, если у вас встал вопрос о продаже или покупке недвижимости. С любыми вопросами вам поможет самозанятый риэлтор.
.jpg)
Этапы альтернативной сделки: консультация с риэлтором и оценка перспектив для сделки; выставление квартиры на продажу; поиск квартиры, подходящей по параметрам; авансы за покупку и продажу; подача документов на государственную регистрацию; переезд сторон в заранее оговоренные сроки. Особенно выгодны для участников альтернативных сделок периоды снижения цен на недвижимость.
Если на вашу квартиру нашелся покупатель и ее цена зафиксировалась, то во время поиска альтернативы стоимость жилья может снизиться, и вы окажетесь в плюсе. При всех своих преимуществах альтернативные сделки купли-продажи имеют некоторые сложности, которые без агентства недвижимости разрешить очень сложно. Во-первых, такие сделки довольно уязвимы и непредсказуемы.
Чем больше количество участников, тем выше риск того, что сделка может быть сорвана. Задача риэлтора — контролировать каждый этап альтернативной сделки с квартирами и разрешать все разногласия, находя приемлемые компромиссы.
.jpg)
Кроме того, от риэлторов проведение альтернативной сделки требует высокого профессионализма и солидного опыта работы с недвижимостью. Особенно это касается случаев, когда цепочка альтернативной сделки включает больше двух квартир. Специалисты агентства недвижимости Н-Дом помогают своим клиентам успешно решать жилищные проблемы с помощью альтернативных сделок. Мы провели значительное количество многосторонних сделок, в результате которых довольные клиенты получали желаемые квартиры.
Добавлено 2020-11-14 в раздел Советы по недвижимости
Предыдущие статьи
Выбор квартиры от застройщика
При выборе будущего жилья наши тревоги обусловлены фундаментальным страхом потерять деньги, а также вероятностью снижения уровня жизни.
Аренда Коммерческой Недвижимости: Важные Аспекты и Рекомендации
Коммерческая недвижимость играет ключевую роль в бизнесе, обеспечивая пространство для различных видов деятельности, начиная от офисов и розничных магазинов до складских помещений и ресторанов.
Элитная недвижимость в Греции: Искусство прекрасной жизни на берегу Эгейского моря
Греция, известная своими архитектурными шедеврами, богатой историей и кристально чистыми пляжами, привлекает туристов и инвесторов со всего мира.
Востребованность ипотеки при покупке недвижимости
До 20 процентов всей жилой недвижимости в рамках первичного рынка недвижимого имущества на территории России продается посредством разнообразных социально ориентированных ипотечных программ.
Источник: metrpro.ru