Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Работа риэлтором через ип». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Прежде чем искать работу агентом попробуйте поработать в продажах, хотя бы менеджером по продажам или там, где требуют активных продаж.
Специалисты говорят, что для укрепления агентства недвижимости на рынке требуется пройти временной промежуток в 3-5 лет. За оговоренный срок происходит наработка базы постоянных клиентов + брендирование укореняется в умах рядовых потребителей. Стоит ли ждать так долго ради работы без рисков, поможет решить таблица ниже.
Риэлторский бизнес – дело с перспективой и быстрой окупаемостью: какое нужно оборудование, персонал + 4 канала привлечения и удержания клиентов.
Пошаговая инструкция, как открыть агентство по недвижимости
Если такой договор нужен, то может ли это быть например Договор оказания услуг, а не субаренды, по которому ИП обязуется предоставить например консультационные и информационные услуги, а ООО предоставить оборудованный офис.
Работа риэлтором: Самозанятость vs ИП, налоги, ответственность и др.нюансы. Посиделки с юристом №7.
Вам нужно заключить с данным гражданином обычный агентский договор, по которому он будет действовать от имени и за счет ИП и получать вознаграждение по сделке.
В договоре, который заключается с клиентом, черным по белому прописано, о предоставлении исключительно, инфо услуг. Человек оплачивает, уходит, а потом получает кучу sms оповещений с объектами (зачастую совершенно не по тем параметрам, которые его интересовали) и телефонами собственников.
О существовании агентств по аренде жилья я много раз слышал и даже имел нескольких знакомых, которые, скажем так, попались на этот «честный развод».
Именно виртуальная паутина будет идеальным пространством для эффективного рекламного продвижения риэлторского бизнеса.
Обязательно выплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд – в 2011 году я заплатила около 15 000 рублей, сюда входят отчисления на медицину ( не путать с медицинским страхованием) и пенсию. Оплата в течение года не позднее 25 ноября, чтобы сумма вошла в отчетный годовой период.На 2012 год начислили 17000 рублей.На 2013 год планируется 36 000 рублей.
Однако бизнес предполагает наличие более серьезной подготовки: регистрация ИП или ООО, выбор помещения для конторы, создание финансовых расчетов.
Только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель имеет право заключать и подписывать договора с клиентами.
Запас прочности у рынка недвижимости есть и открытие собственного бизнеса, при условии детальной проработки проекта, несет приемлемые риски для предпринимателя.
Риэлтор — индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Потери ИП – это 6% налогов от суммы вашей прибыли, то есть от суммы комиссионных проведенных вами по «белой» схеме.
Особенно не до конца эту проблему понимают начинающие риэлторы.В случае каких-либо неприятностей с клиентами суд никогда не будет на стороне человека, имеющего нелегальный доход и уклоняющегося от налогов.
Далее, согласно договору найма, после совершения сделки АН обязуется осуществить выплату процента в течении 3-х дней (Но на самом деле зарплату выплачивали раз в месяц в фиксированную дату, зачастую после завершения сделки нужно ждать практически месяц).
Как стать риэлтором по недвижимости с нуля: пошаговая инструкция
Чтобы оставаться конкурентным, доходным в долгосрочной перспективе, агентство недвижимости должно обладать главными активами: опытом, экспертностью, знанием особенностей рынка недвижимости, высоким уровнем сервиса, инвестировать в технологии.
Сегодня мы поговорим как открыть агентство недвижимости в России, и стоит ли это делать в 2020 году вообще.Что такое агентство недвижимости?
Помимо того, что агентство недвижимости проведет 2-3 недельные лекции, понадобится дополнительная информация по планировкам домов, плюсам и минусам недвижимости, благополучным и неблагоприятным для проживания районам города. Информацией владеют более опытные коллеги, поэтому расспросите об этом вашего наставника, которого обычно назначают курировать новичка в первые полгода.
Сегодня мы поговорим как открыть агентство недвижимости в России, и стоит ли это делать в 2020 году вообще.Что такое агентство недвижимости?
Помимо того, что агентство недвижимости проведет 2-3 недельные лекции, понадобится дополнительная информация по планировкам домов, плюсам и минусам недвижимости, благополучным и неблагоприятным для проживания районам города. Информацией владеют более опытные коллеги, поэтому расспросите об этом вашего наставника, которого обычно назначают курировать новичка в первые полгода.
Что-то типа: «ИП предоставляет рабочие места и т.д, а риелтор обязуется соблюдать временной режим работы офиса».
Бизнес-план агентства недвижимости, перспективы в 2020-2021 годах
Хватило меня на одну неделю. Эта шарашкина контора (самое мягкое слово, которым ее можно назвать), оказывала информационные услуги по всей стране кроме города, в котором дислоцировалась.
Агенту нужно будет делать отчеты по сделкам и передавать принципалу-ИП, по отчетам тот будет рассчитывать вознаграждение и выплачивать.
Работаю сам риэлтором-частником. Сразу скажу что работать можно, но работа не для каждого. В силу хаоактера, уклада жизни, прежнешо опыта работы и т.д. Люди , собственники попадаются разные, плоядочгые и не плрядочные тоже к сожалению. Всегда поимуьствунт в риэлторской работе человеческий фактор, это надо кчитывпть тоже.
Из плюсов клнечно это аремя.
В случае каких-либо неприятностей с клиентами суд никогда не будет на стороне человека, имеющего нелегальный доход и уклоняющегося от налогов.
Все частные нотариусы ИП, а много вы знаете нотариусов, которые лишились всего своего имущества из-за недобросовестного исполнения своих обязанностей? А ведь они заверяют по несколько сделок в день. Уверена — не знаете, и я не знаю.
Важно! В 2020 году поменялся характер продаж. Покупатели предпочитают жилье в новостройках, а потому, совмещать посреднические услуги с инвестициями в первичный рынок жилья становится для агентств недвижимости еще выгоднее.
В первом посте расскажу, почему работать риэлтором значит обречь себя на страдание и неврозы. Во втором посте поведаю, почему людям следует остерегаться содействия риэлторов и проводить сделки по возможности без их участия.
Второй момент. Естественно, раз работаешь по агентскому, об официальном трудоустройстве речи нет. Это значит, что нет оклада от слова «совсем», не идёт стаж, никаких пенсионных и страховых отчислений. Зарплата только наличными. При внесении значительной суммы таких денег на карту готовьтесь к возможным проблемам с банком и налоговой.
Сама суть работы. В первый день работы ты проходишь небольшой инструктаж и вскоре садишься за монитор, чтобы искать новые квартиры, выставленные на продажу.
В то же время, стоит очень внимательно и осторожно подходить к вопросу выбора курсов для риэлторов. Зачастую за обучение берутся люди, которые не работали в этой сфере ни дня. Так что лучше отдавать предпочтение курсам от крупных агентств недвижимости — так вы будете уверены, что люди, которые вас учат, понимают, о чем говорят.
Впоследствии в течение 5 рабочих дней вам будут выданы справки и свидетельства регистрации конторы от налоговой службы.
Наверняка тех, кому приходит эта мысль, достаточно много, иначе собственники вряд ли «популяризировали» профессию гневными топиками на форумах. Однако, находится достаточно людей, которые желают стать риэлтором. Правда одного желания зачастую мало.
Первая ступень: преодолеть дискомфорт
Сегодня мы поговорим как открыть агентство недвижимости в России, и стоит ли это делать в 2020 году вообще.
Список не ограничивается вышеназванными обязанностями и может дополняться в зависимости от конкретной ситуации.
Ситуация на столичном рынке и в регионах отличается и это надо учитывать на этапе планирования, поиска собственной ниши.
В предыдущей статье мы уже говорили о людях, которым больше всего подходит работа агента по недвижимости. Так что здесь мы лишь кратко перечислим, что нужно, чтобы стать риэлтором:
- Коммуникабельность, умение вести переговоры;
- Предприимчивость, активная жизненная позиция;
- Самодисциплина и организованность;
- Стрессоустойчивость.
3 САМЫХ СВЕЖИХ МАТЕРИАЛА В ЖУРНАЛЕ:
Как стать риэлтором по недвижимости с нуля, с чего начать, если совсем не знаешь о профессии ничего, нужен ли опыт в продажах и образование, где брать первых клиентов, работать самостоятельно или в агентстве — советы и подробности в статье.
Узнайте, как стать риелтором по недвижимости из статьи и оцените, свои силы перед тем, как пойти работать в риэлторский бизнес.
В письменной приостановке должна быть указана причина и указано, что надо сделать. Запишитесь на прием к начальнику Росреестра и попробуйте договориться о приеме Доп.соглашения с новой доверенностью и сохранением оплаты.
Первые три года не проверяют, за исключением случаев, по жалобе клиентов. У себя риэлтор хранит архив по сделкам за которые отчитался в налоговой инспекции.
Преимущества данного заработка
Рекомендовано выбрать ОКВЭД с перспективой дальнейшего расширения спектра услуг, чтобы сэкономить время.
Среди людей, не знакомых с рынком недвижимости, распространена точка зрения, что заработок агента по недвижимости исключительно легок и вообще, что стать риэлтором может стать человек, не имеющий вообще никаких навыков. Это не совсем так. Агентство недвижимости – это организация коммерческого типа, выступающая посредником между покупателем и продавцом недвижимого имущества. Доход компания получает в качестве процента с продажи или по фиксированному прайсу для покупателя.
Источник: carkeep.ru
Престиж, оклад, клиентура: стоит ли работать риэлтором в России и как им стать
Риэлтор помогает совершать любые действия с недвижимостью. Это касается аренды, продажи, покупки. Одна сделка требует проведения большой работы. Необходимо побеседовать с клиентом, выбрать для него на рынке подходящие варианты, договориться о просмотре объекта, провести переговоры, проверить и оформить документы.
Кроме умения анализировать и оценивать рынок недвижимости, риэлтор должен разбираться в разных сферах: земельном, жилищном, семейном законодательствах, маркетинге, кредитовании, а также иметь навыки коммуникации, то есть уметь располагать к себе, терпеливо слушать, объяснять, убеждать.
Плюсы
Профессия риэлтора имеет немало преимуществ, среди которых:
- Высокий доход.
- Много полезных знакомств.
- Возможность помогать людям.
- Агентом по недвижимости может стать любой.
Риэлторы с опытом, как правило, имеют приличную клиентскую базу и постоянно ее расширяют, что позволяет им хорошо зарабатывать. В наше время агенты по недвижимости — незаменимые специалисты, которые помогают людям не только быстро купить или продать недвижимость, но и избежать встречи с мошенниками. В ходе работы риэлторам приходится много общаться с самыми разными людьми, поэтому неудивительно, что они заводят много полезных знакомств. Стать агентом по недвижимости можно в любом возрасте независимо от имеющегося образования. Все это делает профессию риэлтора невероятно привлекательной.
Минусы
Минусы у этой работы тоже есть, и они весьма существенные:
- Ненормированный рабочий день.
- Отсутствие стабильности.
- Постоянная стрессовая нагрузка.
- Высокая конкуренция.
Работа агента по недвижимости — это постоянные просмотры объектов, переговоры, встречи. Все это происходит в удобное для клиентов время, поэтому риэлтор может быть занят по вечерам, в выходные и праздничные дни.
Месячный заработок агента зависит от количества сделок. Риэлтор не получает стабильную зарплату. Иногда дела дела идут хорошо и сделки следуют одна за другой, затем может наступить длительное затишье.
Работа агента по недвижимости заключается в постоянных поездках по городу, просмотрах жилой и нежилой недвижимости, переговорах, встречах с клиентами, причем в удобное для заказчиков время – по вечерам, в выходные и праздничные дни.
Каждый риэлтор сталкивается с непредсказуемыми ситуациями, сложными случаями, неожиданными отказами клиентов от сделок.
Конкуренция на рынке недвижимости невероятно высока. Риэлторам, особенно начинающим, порой приходится биться за каждого клиента. Поэтому очень важно постоянно развивать свои профессиональные навыки, нарабатывать опыт и репутацию.
Где учиться
Профессию риэлтора можно получить на бесплатных или платных курсах. Также можно приобрести опыт работы, устроившись в крупное агентство по недвижимости, где новичков обучают по своей собственной системе. В вакансиях на должность риэлтора, как правило, не требуют обязательного высшего образования.
Однако в вузах страны есть направления, которые могут помочь освоить профессию риэлтора: земельно-имущественные правоотношения, юриспруденция, экономика, экспертиза и управление недвижимостью.
Но большинство агентств сами занимаются подготовкой кадров. Преимущество обучения в фирме в том, что новичок сразу закрепляет свои знания на практике.
Востребованность
На недвижимость, которую привыкли считать выгодным и надежным вложением, всегда есть спрос, а значит, и на услуги риэлторов. Важно помнить, что наиболее востребованными являются высококвалифицированные грамотные специалисты с хорошей репутацией, которые превосходно разбираются в рынке недвижимости.
Как устроиться на работу и сделать карьеру
Самый простой способ стать риэлтором – пойти работать в агентство по недвижимости. Это не составит труда, поскольку среди начинающих большая текучка кадров. Таким образом, в агентствах постоянно есть вакансии.
Набираясь опыта, риэлтор может подниматься по карьерной лестнице и занять пост начальника отдела. Агент по недвижимости может работать самостоятельно, оформив ИП. Этот более трудный путь, так как придется самому развивать свой бренд, искать клиентов, продвигать себя в социальных сетях или через знакомых. Постепенно наработав клиентскую базу, можно открыть свое агентство.
Зарплата
По статистике, среднемесячный заработок риэлторов составляет от 40 тыс. рублей, но с реальностью это ничего общего не имеет, так как у большинства агентов как такового оклада нет, и их зарплата складывается из комиссий от сделок. Если риэлтор работает как ИП, он получает все деньги, а если в качестве наемного работника в агентстве, то ему выплачивают проценты от сделок.
Недвижимость стоит дорого, поэтому 3-5 % — вполне хорошие деньги. Важно понимать, что дохода сразу не будет. Размер его зарплаты зависит от его целеустремленности и активности, стоимости объекта, а также от завершенных за месяц сделок, особенностей города, количества клиентов. Риэлторы с опытом зарабатывать от 500 тыс. рублей в месяц, если заняты в сегменте элитного жилья.
Перспективы
Поговаривают, что эта профессия скоро отомрет, но с этим можно поспорить. Действительно, новые технологии значительно упростили процесс аренды, покупки или продажи, поэтому есть люди, предпочитающие обходиться без посредников. С другой стороны, действие с недвижимостью – это очень ответственный шаг, и далеко не каждый человек сможет быстро разобраться во всех тонкостях этого дела. Легче действовать вместе с профессионалом, который поможет не допустить непоправимых ошибок. Благодаря риэлтору не придется тратить драгоценное время и нервы.
Источник: businessman.ru
Кто кому клиент? Работа риэлтора с сайтами – агрегаторами с точки зрения «антиотмывочного» закона №115-ФЗ
Согласно п. 4 ст. 6 Федерального закона № 115-ФЗ организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества (далее вместе – риэлторы), предоставляют сведения о совершаемых их клиентами операциях с денежными средствами или иным имуществом, подлежащих обязательному контролю в уполномоченный орган, в том числе об операциях с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемых по сделке с недвижимым имуществом, если сумма, на которую совершается данная операция, равна или превышает 5 миллионов рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 5 миллионам рублей, или превышает ее.
В том числе риэлтор обязан проводить идентификацию своего клиента – лица, находящегося на обслуживании риэлтора по договору на приобретение или продажу недвижимого имущества, а также его представителя, выгодоприобретателя (при наличии), и бенефициарного владельца.
Специфика деятельности рынка недвижимости предусматривает множество вариантов взаимодействия между участниками рынка на основании договорных отношений. Так, в связи со сложившейся на рынке практикой на сегодняшний день, кроме организаций и предпринимателей, предоставляющих посреднические услуги, участниками рынка являются различные компании предлагающие риэлторам услуги сайтов – агрегаторов по продаже недвижимости, а также услуги по бронированию объектов у застройщиков для клиентов риэлторов.
Организации, взаимодействующие с такими сайтами, предлагают риэлторам, заключить с ними договоры на условиях оферты с целью привлечения лиц к покупке объектов, размещенных на сайте-агрегаторе на условиях получения вознаграждения риэлторами за привлеченного к покупке клиента. Как правило риэлторам предлагается заключить договоры комиссии, субагентский договор, или договор на оказание услуг.
Условия договоров бывают различные, в связи с чем у организаций и предпринимателей, являющихся субъектами ст. 5 Федерального закона № 115-ФЗ возникает множество вопросов связанных с определением обязанности проводить идентификацию и предоставлять информацию в Росфинмониторинг, в случае совершения операции, попадающей под признаки обязательного контроля в соответствии с п. 1.1 ст. 6 Федерального закона №115-ФЗ при работе с такими сайтами – агрегаторами через организации — посредников. Вопросы возникают и при определении статуса лиц в указанных отношениях, а именно кто кому является клиентом, и каких лиц обязаны идентифицировать стороны отношений.
Экспертом по ПОД/ФТ Пинигиной Еленой был направлен запрос в Федеральную службу по финансовому мониторингу по вопросам исполнения риэлторами норм антиотмывочного закона. В запросе были предложены различные варианты договоров и вопросы о том, в каких случаях у риэлтора и иных участников рынка недвижимости возникают обязанности проводить идентификацию и предоставить информацию в уполномоченный орган об операции, подлежащей обязательному контролю согласно п. 1.1 ст. 6 Федерального закона №115-ФЗ в отношении участников сделки, совершенной с использованием сайта – агрегатора в результате взаимодействия участников рынка. Экспертом было направлено два запроса, в связи с чем второй запрос содержит уже и ответы службы на первый запрос и уточняющие ответы.
Далее публикуем вопросы эксперта и полученные в официальном письме Росфинмониторинга ответы. При этом следует учесть, что аналогичные вопросы и ответы применяются и к договорам агентирования, где риэлтор работает по аналогичной схеме. А именно не имеет прямого договора с продавцом объекта недвижимости и не заключает договор с лицом, желающим приобрести объект недвижимости и не получает напрямую от сторон договора купли-продажи комиссионное вознаграждение.
1. По договору Комиссии.
1. Вопрос эксперта.
Согласно условиям договора Комиссии, Комиссионер (лицо, предлагающее услуги сайтов-агрегаторов) во исполнение Поручения Комитента (риэлтора) осуществляет совокупность действий, предусмотренных Договором в отношении продажи не собственного недвижимого имущества, а имущества собственника (Продавца), с которым Комиссионер заключает договор от своего имени, но в исполнение поручения Комитента (риэлтора).
В представленном ранее ответе Федеральная служба по финансовому мониторингу указала: «поскольку действия комитента и комиссионера направлены на совершение сделок, требования по идентификации клиентов и направлении информации об операциях, подлежащих контролю в соответствии с Федеральным законом № 115-ФЗ, распространяются и на комиссионера, и на комитента.»
Просим дать пояснения по указанному ответу.
Правильно ли мы понимаем, что с учетом того, что Комитент (риэлтор) фактически не заключает от своего имени договор с Продавцом недвижимости, и не обладает информацией о сведениях Продавца, не имеет права требовать документы от Продавца, необходимые для проведения идентификации ввиду отсутствия договора между Продавцом и Комитентом (риэлтором), обязанности по идентификации Продавца и направление информации в Росфинмониторинг по операциям, подлежащим обязательному контролю, совершенным Продавцом, возлагаются только на Комиссионера? Или Комиссионер, в целях исполнения в том числе и Комитентом обязанностей, предусмотренных Федеральным законом №115-ФЗ обязан передать сведения о Продавце недвижимости Комитенту для проведения идентификации и направления информации в Росфинмониторинг, в случае совершения Продавцом, операции, подлежащей обязательному контролю?
Ответ Росфинмониторинга
Таким образом риэлтор, не имея прямого договора с продавцом (собственником) объекта не обязан проводить его идентификацию и направлять сообщение в Росфинмониторинг об операциях, совершенных продавцом. Такая обязанность ложится на Комиссионера, в случае если его договор с продавцом предусматривает оказание посреднических услуг.
2. Вопрос эксперта.
В представленном ранее ответе Федеральная служба по финансовому мониторингу указала: «В рассматриваемом случае комитент (риэлтор) фактически оказывает услуги как комиссионеру, так и привлекаемым клиентам (приобретателям), соответственно его клиентами в смысле Федерального закона № 115-ФЗ будут как комиссионер, так и приобретатель».
Просим дать уточняющий ответ по следующим вопросам:
2.1. Правильно ли мы понимаем, что с позиции ст. 3 и ст. 5 (оказание посреднических услуг в сфере купли — продажи недвижимого имущества) Федерального закона № 115-ФЗ в связи с тем, что предметом договора Комиссии не является оказание посреднических услуг по покупке недвижимого имущества и услуг по поиску покупателя непосредственно Комиссионеру, в связи с тем, что фактически Комитент (риэлтор) не реализует имущество, принадлежащее Комиссионеру, и не оказывает ему услуг по подбору вариантов покупки, у Комитента не возникает обязанности проводить идентификацию Комиссионера?
Ответ Росфинмониторинга
2.1. Согласно условиям договора Комиссии, Комитент (риэлтор) не заключает договор с Покупателем недвижимости, а только передает сведения о Покупателе Комиссионеру (ФИО и контактный телефон), за что получает комиссионное вознаграждение от Продавца недвижимости через Комиссионера.
Правильно ли мы понимаем, что ввиду отсутствия между риэлтором и Покупателем договорных отношений, и отсутствием, в связи с этим права требовать информацию необходимую для идентификации у Комитента (риэлтора) не возникает обязанности проводить идентификацию Покупателя?
Ответ Росфинмониторинга
3. Вопрос эксперта.
Правильно ли мы понимаем, что в связи с тем, что оплату за услуги Комитента (риэлтора) Комиссионер может получать не только от Продавца, но и от Покупателя объекта и передавать Комитенту, клиентом по отношению к Комиссионеру будет в том числе и Покупатель, сведения о которых Комитент (риэлтор) передал Комиссионеру для осуществления последним действий, направленных на заключение договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем?
Ответ Росфинмониторинга
Можно считать ответы Росфинмониторинга исчерпывающими!
Автор статьи:
Генеральный директор
ООО «Межрегиональный экспертный центр финансового мониторинга
«Национальное достояние»
Елена Пинигина
Источник: 115fz.pro
