Глава «Роснано» Анатолий Чубайс продал Рубену Варданяну свою долю в бизнес-центре «Романов двор». Продажа связана с планами фонда Варданяна изменить концепцию проекта — привлечь рестораны уровня Michelin, построить бизнес-клуб и интерактивную сцену
Председатель правления «Роснано» Анатолий Чубайс продал долю в московском бизнес-центре «Романов двор» структуре компании Avica экс-владельца «Тройки диалог» Рубена Варданяна, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные ЕГРЮЛ.
«Романов двор» площадью 51 500 кв. м находится в Романовом переулке, рядом с Кремлем. В числе его арендаторов — агентство Bloomberg, компания Boeing Operations International, финансовый консультант Rothschild и аукционный дом Sotheby’s. Кроме того, крупнейшим его арендатором в 2018 году была корпорация Apple, подчеркивает РБК.
Чубайс инвестировал в третью очередь «Романова двора» площадью 7888 кв. м в апреле прошлого года. Он купил 90% «Ингео», рассказывал «Интерфаксу» представитель главы «Роснано». Соответственно в натуральном выражении Чубайсу принадлежало 7100 кв. м в деловом квартале. Оставшаяся часть офисного комплекса была у структур Варданяна и его партнеров.
Романов Двор
Глава «Роснано» стал совладельцем «Романова двора», когда Варданян делил бизнес стоимостью более $1 млрд со своим партнером по Avica Гагиком Адибекяном. Стороны тогда договорились: Варданяну должны отойти все офисы компании («Романов двор» и миноритарная доля в «Военторге»), а Адибекяну — все торговые центры (Dream House, «Времена года», «Оби» в Москве и Санкт-Петербурге).
Переговоры были сложными, поэтому Чубайс мог быть привлечен для урегулирования ряда спорных моментов, рассказывали «Ведомостям» два знакомых Варданяна и Адибекяна. Сейчас же фонд «Тройка реал эстейт инвестментс», основной инвестор которого — Варданян, проводит консолидацию активов в Романовом переулке. Поэтому фонд и предложил выкупить долю у Чубайса, сказал газете представитель главы «Роснано».
Консолидация связана с планами фонда сменить концепцию и преобразовать весь проект целиком, чтобы повысить эффективность его работы, объяснила «Ведомостям» член экспертного совета «Романова двора» Вероника Зонабенд. Человек, работавший с этим объектом, уточняет, что после реконструкции комплекса там появятся новое гастрономическое пространство, включая рестораны уровня Michelin, бизнес-клуб, новые коворкинги, интерактивная сцена и проч.
Источник: www.forbes.ru
Владельцы «Романова двора» и ТЦ «Времена года» делят недвижимость — СМИ
Экс-владелец «Тройки диалог» Рубен Варданян и основатель RD Group Гагик Адибекян решили разделить бизнес, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух знакомых бизнесменов. Об этом также знают два консультанта, работавших с ними.
По словам собеседников издания, решение было принято еще несколько месяцев назад. Партнеры разошлись во взглядах на дальнейшее развитие бизнеса и подход к управлению им. Поэтому оба решили заняться своими проектами.
Бизнес-центр “Романов двор”
Варданян и Адибекян – инвесторы фондов под управлением Avica Management Company, раскрывала ранее сама компания. На ее сайте сказано, что в ее портфеле находятся активы общей стоимостью более $1 млрд. Среди них – расположенные в самом центре Москвы деловой квартал «Романов двор» и доля в бизнес-центре «Воздвиженка» (бывший «Военторг»), торговые центры «Времена года» на Кутузовском проспекте и Dream House на Рублевке и т. д. Avica также принадлежит 50% в компании ЕСЕ Russland, которая не так давно сменила Ahttps://www.irn.ru/news/119937.html» target=»_blank»]www.irn.ru[/mask_link]
Компромат.Ru ®
«Если бы у вас был участок на Красной площади, вы бы его продали?» — задавая этот риторический вопрос, владелец площадки с видом на Кремль дает понять, насколько высоко ценит свою собственность. Действительно, цифры ослепляют: стоимость квадратного метра в Третьяковском проезде или в первых домах на Тверской доходит до $30 000 за 1 кв. м, стоимость аренды здесь может быть и $7000, и $10 000 за кв. м в год.
Forbes решил узнать, кто владеет этими сокровищами и получает эти баснословные доходы. Мы отобрали самые крупные объекты из тех, что находятся на расстоянии одного километра от Кремля и приносят своим владельцам деньги. Кремль в плане — треугольник, поэтому карта получилась в виде сердца. По нашим оценкам, стоимость выбранных 19 объектов приближается к $7 млрд.
Разворачивать стройку вокруг Кремля неудобно. Окрестности плотно застроены, территории непосредственно возле красной стены строго охраняются ФСО, подземное пространство переполнено сетями и коммуникациями, да и концентрация исторических памятников здесь выше, чем где-либо. Все это может увеличить себестоимость строительства на 20–30% по сравнению с другими районами центра Москвы. И несмотря на всю эту тесноту, гостиницы, офисы и торговые комплексы здесь прикупили Роман Абрамович, Сулейман Керимов, Аркадий Ротенберг, Дмитрий Рыболовлев, Александр Занадворов, Михаил и Саит-Салам Гуцериевы, Микаил Шишханов и многие другие участники списка Forbes.
Список владельцев мог бы быть намного длиннее, если включить в него всех бывших участников «Золотой сотни», которые когда-то владели проектами вблизи Кремля, но затем почему-либо их утратили. Наблюдая, как переходили из рук в руки самые привлекательные объекты у Кремля, можно изучать новейшую российскую историю.
«[Гостиница]«Москва» — здание, «Россия» — целый квартал! — в интервью, данном несколько лет назад Forbes, девелопер Шалва Чигиринский, который принимал участие в реконструкции обеих гостиниц, не скрывал воодушевления. — «Россия» — совсем другие перспективы». Будучи главой Московской девелоперской компании, которая на паях принадлежала ему и столичному правительству, Чигиринский разрабатывал в начале 2000-х концепцию обновленной гостиницы «Москва». Право реконструировать гостиницу и получить за это часть ее площадей досталось структурам депутата Ашота Егиазаряна, однако Чигиринский, который был хорошим приятелем жены столичного мэра Елены Батуриной (их офисы располагались по соседству в построенном Чигиринским здании в Никитском переулке, Чигиринский утверждал, что оплачивал ее расходы на самолет), получил от города куда более сладкий кусок. А именно проект строительства целого квартала офисов и гостиниц на месте снесенной гостиницы «Россия» — гигантский проект на 300 000–450 000 кв. м с объемом инвестиций $830 млн. Конкуренты Чигиринского обещали вложить в реконструкцию площадки на берегу Москвы-реки, где стояла гостиница, вдвое больше, но конкурсная комиссия, послушная воле Юрия Лужкова, была непреклонна.
Ну и где новый квартал на месте «России»? Чигиринский успел только разобрать остатки гостиницы, затем грянул кризис, девелопер не смог выплачивать долги, новые власти Москвы во главе с Сергеем Собяниным отобрали площадку, а недавно Владимир Путин пожелал видеть на месте пустыря парк. Чигиринский, как и Елена Батурина, давно за границей.
Другой баловень судьбы эпохи Лужкова — совладелец Черкизовского рынка Тельман Исмаилов. В начале 2000-х годов он выкупил у города и миноритарных акционеров (среди них был Иосиф Кобзон) знаменитый «Военторг» на Воздвиженке. Здание разобрали до основания и построили заново, площадь увеличилась с 18 000 до 70 000 кв. м, и до кризиса и смены власти в Москве обновленный торговый комплекс, который отчаянно ругали архитектурные критики, оценивался в $700 млн. Однако после кризиса, закрытия Черкизовского рынка и бегства Тельмана Исмаилова за рубеж (газеты писали, что он поссорился с Владимиром Путиным) объект купил владелец «Нафта Москвы» Сулейман Керимов. Он, в свою очередь, в 2011-м отдал это здание другому олигарху — «королю удобрений» Дмитрию Рыболовлеву: «Военторг» пошел в счет оплаты сделки по приобретению пакета акций химического гиганта «Уралкалий».
Подобных примеров много. Когда-то влиятельный, а сейчас скрывающийся за рубежом депутат Ашот Егиазарян уже лишился гостиницы «Москва» и участка на Софийской набережной — первый проект получили Сулейман Керимов и друг Владимира Путина Аркадий Ротенберг, второй — «Альфа-Групп». Компания «Интеко» Елены Батуриной не построит пятизвездный отель на месте Теплых торговых рядов на Красной площади, хотя еще несколько лет назад дело казалось решенным.
Можно ли владеть недвижимостью вблизи Кремля и не стать жертвой очередной волны передела собственности? Как показывает опыт, можно, если вести бизнес аккуратно и оставаться по возможности незаметным. Владелец бизнес-центра «Романов двор», в котором расположен офис «Тройки Диалог» и который уже много лет сохраняет лидерство по ставкам аренды, Гагик Адибекян начал возводить свой проект еще в 1990-е и постепенно расширил его с 6000 кв. м до нынешних 46 000 кв. м. Адибекян полюбовно улаживал дела с партнерами, когда те хотели заняться другим бизнесом, и ни с кем не воевал. А долей в бизнес-центре «Балчуг Плаза», окна которого также выходят на Кремль, уже очень давно владеет самый договороспособный из российских олигархов Роман Абрамович.
ЦУМ
Адрес: ул. Петровка, 2.
Стоимость: $520 млн.
Владелец: компания Mercury (Леонид Фридлянд и Леонид Струнин).
Площадь: 65 000 м2.
Торговый центр «Наутилус»
Адрес: ул. Никольская, 25.
Стоимость: $60 млн.
Владелец: структуры Банка Москвы. По версии МВД, бенефициары — непосредственно Андрей Бородин и Дмитрий Акулинин. В декабре решением Тверского суда Москвы на торговый центр наложен арест.
Площадь: 6700 м2.
«Центральный детский мир на Лубянке»
Адрес: Театральный пр., 5
Стоимость: $260 млн.
Владелец: «Галс-Девелопмент» (ВТБ).
Площадь: 74 000 м2 (планируемая после реконструкции).
Отель «Ритц-Карлтон»
Адрес: ул. Тверская, 3.
Стоимость: $500 млн.
Владелец: Булат Утемуратов («Верный капитал»). Возглавляет рейтинг влиятельных бизнесменов по версии казахского Forbes. Экс-глава администрации президента Нурсултана Назарбаева.
Площадь: 59 300 м2.
Отель «Националь»
Адрес: ул. Моховая, 15/1, стр. 1.
Стоимость: $155 млн.
Владелец: Саит-Салам Гуцериев (группа БИН).
Площадь: 21 530 м2.
Гостиница «Москва»
Адрес: Охотный ряд, 2.
Стоимость: $1,1 млрд.
Владелец: Микаил Шишханов, Сулейман Керимов, Аркадий Ротенберг.
Площадь: 185 000 м2.
Отель «Метрополь»
Адрес: Театральный пр., 2.
Стоимость: $280 млн.
Владелец: Александр Клячин (KR Properties).
Площадь: 39 400 м2.
Галерея бутиков в Третьяковском проезде
Стоимость: $100–160 млн.
Владелец: компания Mercury (Леонид Фридлянд и Леонид Струнин).
Площадь: около 10 000 м2.
Торгово-офисный центр «Никольская плаза»
Адрес: ул. Никольская, 10.
Стоимость: $250 млн.
Владелец: Инвестиционно-строительный холдинг «Руцог», основатель Григорян Рубен Цокалович. В портфеле холдинга несколько жилых домов и бизнес-центр «Олимпик Плаза» у метро «Проспект Мира».
Площадь: 40 000 м2.
Бизнес-центр «Романов двор»
Адрес: Романов пер., 4.
Стоимость: $380 млн.
Владелец: Гагик Адибекян, основатель компании RD Group.
Площадь: 65 000 м2.
Торговый центр «Охотный Ряд»
Адрес: Манежная пл., 1, стр. 2.
Стоимость: $750 млн.
Владелец: Александр Занадворов.
Площадь: 62 300 м2.
ГУМ
Адрес: Красная пл., 3.
Стоимость: $625 млн.
Владелец: здание ГУМа принадлежит государству, но до 2059 года находится в аренде у группы Bosco Михаила Куснировича.
Площадь: 75 000 м2.
«Военторг»
Адрес: ул. Воздвиженка, 10.
Стоимость: $350 млн.
Владелец: Дмитрий Рыболовлев.
Площадь: 70 000 м2.
«Гостиный двор»
Адрес: ул. Ильинка, 4.
Стоимость: $320 млн.
Владелец: город Москва, Михаил Хубутия (владеет долей и управляет «Гостиным двором»).
Площадь: 80 000 м2.
Отель «Балчуг Кемпински Москва»
Адрес: ул. Балчуг, 1.
Стоимость: $185 млн.
Владелец: J’ — ссылки между разделами.
Источник: www.compromat.ru
