Мне, как человеку, в ыросшему в плохом районе (138-й квартал Выхина) жизенно важен район, в котором я живу. Дом для меня начинается не с квартиры и даже не с лестничной клетки, а с придомовой территории. Этот принцип у меня везде проходит по жизни, когда в нашей деревне, где у нас есть дом, известный фермер Джон Кописки, который на всех углах клянётся в любви к России попытался слить в реку несколько тон химии, я постарался устроить ему максимальную козью морду. Коллеги знают о моём принципе : зашёл в архив — сделай архив лучше, пофиг что по этому поводу думают архивисты.
Принцип такой — дом это то, что вокруг меня.
И когда в 2000-м году я переехал из Выхина в Марьино, это было как земля обетованная — чистота в подъезде! Цветы! Консъержи! Я никогда до этого не видел консъержев.
Сейчас, кстати, мой дом на Поречной сильно деградировал. Старшую ТСЖ гораздо больше занимает урегулирование вопросов на придомовой парковке, часть жильцов за семью киргизов- консъержей не платят, а киргизы тоже особо не надрываюются, живут в своей коморке, объявили себе два перерыва, часто ставят приехавших откуда-то из под Оша девочек -красавец в будку мимо которых можно пронести (и вынести) хоть танк. Дверь в дом распахнута, бардак — и это за мои 500 рублей в месяц.
Поэтому я искал квартиру в доме, где будет нормальный консъерж-сервис, а не семья киргизов, я готов был за это платить, и много. Мне это важно.
Хотелось купить хоть дорого, но — мечту. То, что хочется. Не «прагматик-класс», не Коммунарку, потому что Коммунарка сегодня это то, чем было новое Марьино 20 лет назад, да вот только я стал старше на 20 лет. (Кстати, Коммунарка сегодня совсем не дёшева)
Прикиньте, моя квартира (однушка с отличным видом 20 минут пешком от метро «Братиславская») стоила в 2000 году 18 272 $, сейчас она стоит 6 500 000 рублей, то есть 100 000 $ , даже если брать , что доллар сильно потерял, то квартира подорожала минимум в 3 раза!
Я начал готовиться за полгода: я нашёл солидную московскую контору, куда за весьма необременительные услуги, устроился, т. е. кроме ИП я стал и бюджетником (зарплата 80 000 руб), кроме того, я поменял совершенно идиотскую систему упрощённого налогообложения на налог на профессиональный доход (сокращенно — НПД, тот самый налог для самозанятых, но на него могут перейти и ИП). Кстати, все эти ухищрения совершенно не помогли, другой вопрос, что сама эта новая система оказалась удобной — получать 80 000 в месяц за то, что ты и так делаешь — это приятно, а система платежа НПД оказалась проста, удобна и практична!
Я хотел конкретную квартиру в ЖК Баланс. Тут было всё, что я хотел: во-первых, с отделкой, и с хорошей отделкой, с отличным видом, продуманный дом, — не просто вставленный среди пятиэтажек, а часть нового квартала. При этом я свою нынешнюю квартиру тоже не хотел ни сдавать, ни тем более продавать. Мы в прошлом году сделали отличный ремонт, с хорошими материалами, под нас, он обошёлся нам в 500 000 рублей, и я ценю эти деньги.
Мне очень нравилось расположение — 15 минут до метро «Рязанский проспект», 20 минут до «Кузьминок» или «Текстильщиков», 15 минут до платформы «Вешняки» и 20 — до парка Кусково, это всё места моего детства (ещё до того, как мы переехали в Выхино, я родился на улице Молдагуловой, в Вешняках), 20 минут до платформы «Текстильщики» (ездить в ЦАМО). В 2020 году должна была открыться станция «Окская» прямо рядом с домом от которой до моих родителей ровно одна станция на метро, а до «Нижегородской» и пересадки на БКЦ и МЦК — 2 станции. Но, главное, до Кремля — 12 км, на велосипеде это 40 минут, трусцой можно добежать за 2 часа!)
Я тогда ещё не знал, но менеджер по продажам позже подобрала мне квартиру с угловым остеклением. Угловое остекление это вот так
Лучше посмотреть на это непосредственно на сайте, вот эта квартира на 12 этаже, наша на 14.
Из минусов, она, конечно, маленькая — 45.8 м2, на этаже 10 квартир (я никогда не жил в доме, где на этаже было бы больше 6 квартир), но это длинный 30 этажный дом. Но надо было чем-то жертвовать.
Итак, к делу. Ипотеку на нормальных, т. е. близких к общечеловеческим условиям, ИП не получить. Если вам удалось — мой вам поклон. Я, изучив вопрос, понял, что банки относятся к ИП чуть лучше, чем к героиновым наркоманам. Это в этой истории главное.
Обратите внимание, что во всей дальнейшей истории я ни разу никого не обманул. Это совершенно не требуется. Это никакая не хитрая схема — все всё понимают, и либо такие как ты есть в системе банка, либо тебя нет.
Итак, ИП может получить ипотеку, только если принесёт 40% от суммы, т. е. первоначалку.
Тогда включается так называемая «ипотека по двум документам», она же «ипотека по паспорту», в ВТБ это называется «Победа над формальностями».
Часть первая. Тинькофф
Эту сумму я мог получить только одним способом, — сдав в залог квартиру. Такая услуга есть у Тинькова. Условия адские. Квартира должна быть только новая (дом не старше 1980 года постройки), в нормальной, отремонтированной квартире (не убитый «бабушкин вариант), причём, Тинькофф не запрещает квартиру сдавать (что ценно!), никто никого не обманывает, — тебе даёт короткий договор, где чётко и понятно написано, если ты будешь платить по кредиту 10 лет, то вместо полученной суммы в 2 850 000 рублей, ты вернёшь эти деньги плюс
2 730 000 рублей, т. е. 96%, т. е. в ДВА РАЗА БОЛЬШЕ!
И это реально быстро: менеджер пришёл в воскресенье, быстро отфотал квартиру, в ровно через неделю в Росреестре уже было поставлено обременение на квартиру и деньги пришли на карту (причём миллиона из 2 850 000 были доступны сразу).
Всё, теперь ты можешь погасить кредит хоть завтра и тогда ты реально ничего не потеряешь.
Ты можешь погашать его досрочно хоть раз в неделю.
Ты можешь 3 раза вовремя не заплатить и потеряешь квартиру.
Жёстко? Жёстко.Но альтернативы не было.
ВТБ и зачем нужны ипотечные менеджеры.
Вот уже с этой суммой я мог претендовать на «Ипотеку по двум документам», но тут я выяснил интересную вещь : не все проекты работают со всеми банками, например, «Ипотеку по двум документам» мне сначала одобрили в ВТБ, но «Баланс» не работает с «ВТБ», и мне позвонил ипотечный менеджер и спросил, а нахера мне ВТБ, и что ипотеку по двум документам они могут мне выбить и в «Абсолюте», и даже могут попытаться выбить семейную ипотеку с господдержкой. (У меня двое детей — 2008 и 2018 года рождения, но от разных браков).
Ради интереса я таки решил сходить в ВТБ и отношение там было совсем недружественное. Менеджер сделала большие глаза и спросила меня, а что, мол, у меня первоначалка от залога квартиры?? Я говорю, мол, да, а она — нет, у нас так нельзя, вы что, вы должны или продать квартиру или накопить (интересно, откуда я стану более платёжеспособным если просто продам квартиру?
Вы можете сдать документы, но это будет отказ, сказала она мне. Зачем мне это надо было делать, у меня , кстати, кредитная история с 2004 года и она просто идеальная — на «5» — я проверял. Я брал много разных кредитов и ни разу ничего не просрочил.
В тот же день мне позвонил ипотечный менеджер «Баланса» и сообщил, что «Абсолют» одобрил мне семейную ипотеку, на минуточку — на 5.5% вместо 10% !!
Альфа-банк VS Сбербанк
Проблема только в том, что «Абсолюту» было нужно жёстко 40% от суммы, а мне не хватало где-то 350 000-400 000. Надо было брать ещё один кредит. Я заполнил заявку на сайте Сбербанка и пришёл в отделение. В качестве подтверждения я взял справку из приложения «Мой налог» для самозанятых, кстати, очень удобно — не надо никуда идти, просто нажимаешь на кнопку и мгновенно формируется бумага, защищённая усиленной электронной подписью, которая показывает, сколько ты заработал, сколько ты заплатил, но, понятно, с того момента, как эта система заработал — то есть с января.
Нет, надо декларацию! — сказала мне девушка в Сбербанке. И тут я понял, что она просто не понимает, что такое «самозанятые», что такое НПД и почему нам теперь не надо идти в налоговую.
Да твою же мать! Сам Сбербанк рекламирует своё приложение «Мой налог» (перешедшие на НПД могут загрузить «родное» приложение от Налоговой, которое, кстати, вполне хорошо работает, а может от крупнейших российских банков, которым также было разрешено разработать такие приложения. Так вот Сбербанк был одним из первых, то есть приложение есть, а кредитных продуктов, которые можно было бы подтвердить справкой из ЭТОГО ЖЕ ПРИЛОЖЕНИЯ — нет!
Да идите в жопу, подумал я. На примере с ВТБ я уже помнил, что не стоит стучаться в закрытые двери, за углом есть кто-то, кто предложит что-то лучше: и правда, открываю приложение Альфы на телефоне (у меня их кредитка) а там написано, — вам одобрен кредит на 770 000 рублей. Я просто поменял сумму на 500 000, нажал на кнопку и ВСЁ!! Через 5 минут кредит был выдан! Деньги на счету. Соси, Сбер!
Кстати, процент вполне божеский — переплата за 5 лет на 500 000 — 170 000 рублей (7 750 долларов, переплата 2 600 долларов, т. е. 34%, но, с другой стороны, зачем кредит на 500 000 платить 5 лет?
Итак, деньги были обеспечены, дальше уже был чисто технический момент — снять деньги с банкомата Тинькова (да, в банкомате можно реально ввести сумму «выдать миллион» и он выдаёт!!) и положить на счёт в Абсолюте, причем, пока суд да дело, открыть вклад с быстрыми процентами (заявка в Росреестре регистрируется минимум 10 дней, пока туда сюда с 3 200 000 успеют набежать проценты!)
Что такое семейная ипотека?
И вот сегодня в договоре мы увидели условия семейной ипотеки. Мы берём 4 780 000 рублей (74 000 $ ), если платить 10.5. лет (хотя мы просили на 10, но дали почему-то не на 120, а 129 месяцев), то вернуть надо будет ровно на миллион больше (15 500 долларов), господи, после Тинькова это просто подарок какой-то! Однако это сумма не включает страховку, а на первый год она составлет 60 000 рублей (на каждый из следующих от 30 000 и меньше). т. е. реально можно накинуть ещё 1 200 000 рублей.
Подытоживая проценты, можно сказать, что если платить все платежи в срок, то переплата с квартиры в 8 000 000 (124 000 $) составит ( 2 730 000 (Тинькофф) + 170 000 (Альфа)+ 1 000 000 (Абсолют) + 200 000 страховка ) = 4 100 000 рублей (63 500 $ ) , то есть 100 % + 50%, однако, думаю, никто не берёт такие кредиты, чтобы не пытаться закрыть их досрочно, я планирую закрыть его за 5 лет, таким образом, сумма процентов у меня будет около 2 000 000 рублей.
Платёж в месяц в первые 5 лет составит 46 500 (Тинькофф) + 14 000 (Альфабанк) + 50 000 (Абсолют) — 110 500 рублей, учитывая затраты на страховку со следующего года, можно эту сумму увеличить до 113 000.
Через 5 лет эта сумма упадёт до 100 000 (закроется кредит Альфы), но, как я и говорил, вся эта громоздкая система хотя бы как-то выгодна только в случае преждевременного погашения.
Вот такие вот расклады, котаны. Можно злиться на Тинькова, но никто не заставляет брать у него кредит. Если бы не он, то вообще бы ничего не было. Во всей этой ситуации самое для меня поразительное это «одиночество в сети» человека, который в России называется предпринимателем. Для того, чтобы он улучшил свои же жилищные условия он должен показать, что уже живёт хорошо.
В России есть статус самозанятого, но нет НИ ОДНОГО банковского продукта, которые бы принимали справки, которые формируют приложения для самозанятых. Т..е вы можете заплатить туда максимум налогов (максимум — это 4% с суммы 2 400 000 рублей, то есть 96 000 в год) но это никого не убедит. 
Источник: ouranopolis.livejournal.com
ВТБ рассказали о новой схеме мошенничества с «простым» заработком
Мошенники разработали новую схему для обмана россиян, предлагая им заплатить за возможность оценить сервис бронирования отелей Booking. По информации, предоставленной пресс-службой ВТБ, злоумышленники создают группы в мессенджерах или отправляют SMS-сообщения, в которых предлагают клиентам оценить сервис и фотографии отелей на сайте Booking. Они указывают ссылку на телеграм-канал, где клиенты могут обсудить условия работы с персональным «менеджером» по оценке отелей.
Однако, когда потенциальная жертва переходит по объявлению, тема меняется, и ей предлагают помощь в «продажах» онлайн-магазинов, обещая большие деньги, — до десятков тысяч рублей в день, сообщили в ВТБ. Злоумышленники отправляют ссылку на фишинговый сайт, где просят жертву зарегистрироваться, предоставив свои личные данные.
Затем им предлагается внести определённую сумму на указанный счёт, чтобы начать выполнять задания по оценке товаров онлайн-магазинов. В конце каждого «рабочего» дня, сумма, которую клиент первоначально внёс, увеличивается в два или три раза. Однако, вывести заработанные деньги не получится, и любые попытки связаться с персональным «менеджером» оказываются безуспешными, предупредил ВТБ. Как отметил Никита Чугунов, старший вице-президент и руководитель департамента цифрового бизнеса банка, мошенники отправляют сообщения с иностранных номеров, используют странные аккаунты и часто пишут с ошибками.
Источник: www.ferra.ru
Фрилансеры: ИП или самозанятый
Экспертами нашей компании проведено сравнение ИП и самозанятости в отношении фрилансеров. Показаны преимущества и недостатки двух систем. Рассказано, как можно зарегистрироваться в качестве ИП и самозанятого.
Фрилансеры — кто это?
Кто такие фрилансеры? Это специалисты, которые работают вне штата, занимаются самостоятельным поиском работы, оказывают услуги удалённо, без необходимости предоставления им социальных льгот. Наиболее часто фрилансеры — это представители творческих профессий, работающие в IT-сфере, дизайнеры, художники, писатели, копирайтеры, программисты, преподаватели, бухгалтеры и т.п.
Число фрилансеров в России постоянно растет. Причин на то немало. Люди уходят в «свободное плавание», стремясь максимально реализовать свои профессиональные и творческие способности, улучшить материальное положение. Некоторые теряют официальную работу из-за сокращения рабочих мест, другие просто не хотят работать «на дядю», третьих не устраивает размер заработной платы. На самом деле перечислять можно до бесконечности, однако всех этих людей объединяет одно — понятие «фрилансер».
С 2020 года спецрежим для самозанятых действует уже в 23 регионах. С 1 июля Минфин планирует расширить его на всю территорию РФ.
Самозанятые могут выбирать практически любые виды деятельности по ОКВЭД, но, есть исключения, например, нельзя реализовывать подакцизные товары.
При доходе более 2,4 млн рублей в год быть самозанятым нельзя. Необходимо открывать ИП и выбирать другой режим налогообложения.
Как фрилансеру работать легально
Налоговые органы осуществляют эффективный контроль за оплатой организациями налогов. Не остаются в стороне и физические лица. Стоит отметить, что и российские банки внимательно отслеживают денежные операции на расчетных счетах физических лиц. В случае возникновения каких-либо подозрений относительно правомерности поступления денежных средств на счет, они могут временно заблокировать банковскую карту. Впрочем, подобный контроль логически понятен — граждане обязаны платить налоги в пользу государства, не занимаясь теневым бизнесом.
До 1 января 2019 года фрилансеры могли заниматься любимым делом в правовом поле только в качестве индивидуального предпринимателя или ООО. Конечно, некоторые из них работали неофициально, впрочем, как и сегодня. Однако с начала 2019 года ситуация несколько изменилась, государство внедрило в российское законодательство пилотный проект, закрепив понятие «самозанятый», введя налог на профессиональный доход (НПД) — налог на самозанятость. Это достаточно выгодный проект, позволяющий работать легально, платить минимальный налог, не ведя никакой отчётности, и не платя обязательных взносов в ПФР и ФОМС, как это делают ИП.
Но, стать самозанятыми в рамках пилотного проекта, который будет действовать вплоть до конца 2028 года без изменения налоговой ставки, фрилансеры могут только в 23 российских регионах. Учитывая успешность проекта планируется ввести его на всей территории Российской Федерации.
Кто из фрилансеров может стать самозанятым
Требования к фрилансерам, которые желают стать самозанятыми, минимальны:
- Возраст. Гражданин должен быть совершеннолетним
- Гражданство. НПД распространяется на граждан России и Евразийского экономического союза
- Годовой доход. Сумма дохода, который человек получает ежегодно, должна быть не выше 2,4 млн. рублей. На месячный доход ограничения не накладываются
При желании ИП может перейти на НПД. При этом не имеет значения, по какой системе налогообложения он работает. Однако в этом случае его годовой доход должен быть менее 2,4 млн. рублей, и он не вправе будет нанимать рабочую силу.
Важно! С самозанятого фрилансера взимается налог только тогда, когда он получает доход
Налог на профессиональный доход подходит, например, тем, кто в домашних условиях оказывает сервисные услуги частным лицам. В целом, новый налоговый режим — хорошая альтернатива ИП, существенно смягчающая налоговое бремя. Но, как всегда наряду с преимуществами есть и недостатки. Рассмотрим их подробнее.
Преимущества и недостатки самозанятости
Технические проблемы. В приложении «Мой налог» иногда могут возникать неполадки технического характера. В результате может потребоваться повторная авторизация, могут возникать сложности при регистрации с распознаванием фото фрилансера
Кроме того, фрилансер в любое время может снять с себя регистрацию в качестве самозанятого лица в том же приложении. Большинство крупных бирж в интернете постепенно начинают переходить на модель работы с самозанятыми.
Схема работы с клиентами в качестве самозанятого
При получении оплаты самозанятый в приложении «Мой налог» формирует для клиента чек, указывая сумму дохода и наименование услуги. Чек отправляется покупателю по электронной почте. Приложение автоматически направляет полученную информацию в налоговую. Налог рассчитывается автоматически, никакой дополнительной отчётности нет.
По итогам месяца самозанятому на мобильное приложение поступает информация о размере налога, который будет списан с его счета или будет оплачена самостоятельно.
Как фрилансеру открыть ИП
Фрилансер, оформившийся в качестве ИП, — получает официальный статус, дающий права и обязанности. ИП следует открывать в следующих случаях:
- необходимо получение социальных гарантий (пенсия, медуслуги, страховые выплаты, выплаты по беременности и родам)
- имеется стабильный доход, к примеру, на ваш банковский счет регулярно поступают денежные суммы — не менее 50 тыс. рублей ежемесячно
- крупные заказчики, требуют официально проведённых сделок и срываются выгодные сделки
Процедура регистрации фрилансера в качестве ИП простая и удобная. Сначала необходимо заполнить заявление на регистрацию, оплатить госпошлину, выбрать систему налогообложения, после чего передать бумаги в регистрирующий орган и через несколько дней получить все необходимые для деятельности ИП документы.
При этом регистрацию можно пройти в интернете, лично не обращаясь в налоговую.
Документы в налоговую за вас дистанционно могут передать банки, оказывающие услуги регистрации ИП. Достаточно лишь выбрать понравившийся вам банк и подать соответствующую заявку на его официальном сайте.
Схема работы с заказчиками в качестве ИП
После того, как вы откроете ИП, ваша схема работы с заказчиками будет выглядеть следующим образом:
- Находите типовой договор. Как правило, заказчики имеют собственный договор, который они используют при сотрудничестве с фрилансерами
- Обговариваете общие моменты по заказу и сообщаете заказчику, что вы являетесь индивидуальным предпринимателем, передаёте реквизиты расчетного счета
- Ставите свою подпись на договоре, делаете его отсканированный вариант и передаете заказчику в электронном виде два экземпляра этого договора
- Заказчик подписывает оба экземпляра, один из которых отправляет вам
- Заверяете договор в электронном виде ЭЦП, если она у вас оформлена
- Отправляете заказчику ваших услуг счёт на оплату
- Принимаете на счет денежные средства
Преимущества и недостатки открытия ИП для фрилансера
| Возможность работы с крупными заказчиками. Большинство организаций привлекают к сотрудничеству фрилансеров, открывших ИП, поскольку проводят денежные средства официально | Оплата страховых взносов, налогов. Вам будет необходимо выплачивать фиксированную сумму через конкретный период времени, независимо от того, получаете ли вы доход со своей деятельности или нет |
| Выход из тени. К вам не будет претензий со стороны налоговой службы | Открытие расчетного счета. В дополнение к личному счету в банке вам нужно будет открыть бизнес счет, а это дополнительные затраты. Принимать оплату на личный счет ИП не должен |
| Социальные гарантии. У вас будет страховка, пенсионные начисления | Форс-мажорные ситуации. Если банк заподозрит вас в сомнительной сделке с деньгами, то ему будет проще заморозить ваш счет, нежели тщательно выяснять, откуда вам поступили «сомнительные» денежные средства |
| Гарантия оплаты. Вы сможете заключать договора с заказчиками, тем самым обезопасив себя от сомнительных сделок | Сдача отчетности в налоговую. Вам необходимо будет отчитываться перед налоговой службой о своей деятельности на протяжении всего времени действия вашего ИП |
| Более высокий статус для банков. Банки будут рассматривать вас как более надежного клиента, нежели самозанятое лицо или безработный. Тем самым у вас будет больше шансов получить при необходимости долгосрочный кредит | |
| Официальное размещение рекламы на свои услуги в СМИ. Вы сможете не беспокоиться за то, что к вам будут поступать претензии со стороны правоохранительных органов | |
| Возможность нанимать персонал. Вы сможете брать к себе на работу людей, в чьих услугах нуждаетесь. ИП имеет право нанимать до 100 человек |
После открытия фрилансером ИП ему желательно быть в курсе всех законодательных нововведений.Фрилансер может работать легально, выбрав любой из вышеописанных способов, у каждого из которых есть как свои преимущества, так и недостатки. Выбор остается за вами.
- Фрилансеры: ИП или самозанятый
- Фрилансеры — кто это?
- Как фрилансеру работать легально
- Кто из фрилансеров может стать самозанятым
- Преимущества и недостатки самозанятости
- Схема работы с клиентами в качестве самозанятого
- Как фрилансеру открыть ИП
- Схема работы с заказчиками в качестве ИП
- Преимущества и недостатки открытия ИП для фрилансера
Источник: xn--j1aie.xn--p1ai
