Сводъ Законовъ Россійской Имперіи) — официальное издание расположенных в тематическом порядке действующих законодательных актов Российской империи, подготовленное Вторым отделением под руководством М. М. Сперанского в начале николаевской эпохи и переиздававшееся полностью или частично вплоть до Октябрьской революции.
Можно ли арендовать помещение самозанятому?
Да, самозанятый может арендовать помещение для торговли, если будет осуществлять деятельность самостоятельно.
ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:
- Как выгодно продать квартиру
- Как получить лицензию на алкоголь для ип
- Можно ли самозанятым продавать мясо?
- Как самозанятому продавать на Вайлдберриз?
- Как перепродавать товар самозанятому?
- Когда платится налог с продажи квартиры
- Вы спрашивали: Можно ли самозанятому продавать запчасти?
- Как самозанятому доказать свой доход?
- Вопрос: Как самозанятому стать ИП?
Можно ли двум самозанятым арендовать помещение?
Действующее законодательство о НПД предусматривает, что граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность как самозанятые, не могут иметь наемный персонал, а также осуществлять не разрешенные для данного режима виды деятельности. Ограничений по аренде помещений закон не содержит.
Может ли самозанятый сдавать в аренду автомобиль?
Можно ли самозанятому открыть магазин?
Самозанятый может открыть интернет-магазин, если производит продукцию сам, а не перепродает. Например, продавать собственноручно связанные шарфы можно, а пряжу или покупные шарфы — нельзя. Важно проверить, требуется ли для продажи лицензия или маркировка товара. Если нет — можно продавать, если да — нельзя.
Можно ли самозанятому открыть кафе?
Да, можете. Согласно 422-ФЗ от 27.11.2018 года самозанятые не могут заниматься перепродажей товаров, продавать подакцизные товары и оказывать услуги по договору комиссии, поручения либо агентскому договору. Порядок регистрации в качестве самозанятых описан на сайте Госуслуги.
Можно ли самозанятому открыть автомойку?
Обязанность применять контрольно-кассовую технику у самозанятого налогоплательщика налога на профессиональный доход отсутствует. В ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ указаны виды деятельности которые нельзя осуществлять самозанятым, автомойка в этот перечень не входит.
ЭТО ИНТЕРЕСНО: Какие народы подверглись депортации в советские годы?
Можно ли сдавать помещение в аренду без ИП?
При этом, гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не будучи зарегистрированным в качестве ИП, поскольку законодательство РФ не содержит требования об обязательной регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему …
Что можно продавать на Вайлдберриз самозанятым?
Самозанятым можно открывать интернет-магазин, но в нём можно продавать только товары собственного производства. Если хотите перепродавать чехлы для смартфонов из Китая, то придётся открывать ИП или ООО. Самозанятым запрещена перепродажа и при выявлении нарушения последует штраф.
Зачем я сам себе сдаю помещение в аренду? #zhumabekabenov
Где можно торговать самозанятому?
Где самозанятому продавать товары и услуги:
рф, FL.ru, YouDo, Kwork. В основном для онлайн-услуг, но на некоторых есть работа офлайн. Можно откликаться на заказы и предлагать услуги. Маркетплейсы: Ozon и Wildberries.
Можно ли самозанятому открыть шаурму?
Все запреты, связанные с деятельностью самозанятых граждан, перечислены в Законе № 422-ФЗ от 27.11.2018 года. … Однако в законе о самозанятых нет прямых ограничений для деятельности в сфере общественного питания, будь то кафе, кофейня или ларёк с шаурмой (шавермой или гиро).
Как зарегистрироваться Как Самозанятый?
Как стать самозанятым
- Скачайте приложение Зарегистрироваться можно в приложении «Мой налог»: …
- Пройдите регистрацию Есть несколько способов регистрации. …
- Подготовьте …
- Укажите вид деятельности …
- Прикрепите карту …
- Сформируйте чек при получении дохода …
- Подайте уведомление об отказе от других спецрежимов
Источник: onixhome.ru
НПД для апартаментов
Готовятся законодательные изменения, позволяющие применять налог на профессиональный доход также и при сдаче в аренду нежилой недвижимости
Как известно, в 2019 году в России появился новый налоговый режим для самозанятых граждан. Он получил название «налог на профессиональный доход», и был адресован микробизнесу – тем людям, которые вели своё очень небольшое дело. И поскольку доходы этого бизнеса были очень невелики, то до появления нового налогового режима его представители предпочитали оставаться в тени.
Потому что у них не было ресурсов для найма бухгалтера, а легализация даже на самом простом налоговом режиме в то время (так называемая УСН – упрощённая система налогообложения) предполагала периодическую подготовку и сдачу отчётности. И вот появился налог на профессиональный доход (НПД).
Поначалу он был встречен с осторожностью, но понемногу люди начали переходить на этот режим. Потому что он, действительно, был гораздо проще в применении, чем упрощённая система налогообложения. Одно из очень важных преимуществ этого налогового режима состоит в том, что им удобно пользоваться при сдаче своей квартиры в аренду.
Это очень крупный рынок в масштабах страны, и государство уже очень давно пыталось вывести его из тени. Налог на профессиональный доход во многом позволил это сделать. Зарегистрироваться самозанятым можно в пару клиентов в специальном приложении. И затем платить всего лишь 4% с доходов от сдачи в аренду своей недвижимости физическому лицу.
В результате многие арендодатели жилой недвижимости стали самозанятыми, чтобы обелить свои доходы, и не иметь в будущем проблем с налоговой инспекцией. Но у этого налогового режима есть одно очень существенное ограничение.
Согласно пункта 2 статьи 6 Федерального закона № 422 от 27 ноября 2018 года, для целей этого закона не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, за исключением аренды (найма) жилых помещений. Тем самым нынешняя версия НПД не позволяет применять этот налоговый режим арендодателям, которые сдают в аренду нежилую недвижимость.
Во-первых, это касается владельцев апартаментов. По закону апартаменты не являются жилым помещением. И вряд ли в будущем они станут жильём, потому что не так давно Правительство РФ отвергло инициативу застройщиков приравнять апартаменты к жилой недвижимости. Между тем, апартаментов в России достаточно много. И часть из них владельцы сдают в аренду.
Более того, желающим создать небольшой арендный бизнес на основе жилой недвижимости выгоднее покупать апартаменты для сдачи в аренду. Потому что стоимость «квадрата» в апартаментах ниже, чем стоимость квадратного метра в полноценной квартире. А значит, инвестиции в апартаменты можно будет вернуть быстрее, чем вложения в квартиры.
Но закон исключает использование НПД при сдаче апартаментов в аренду. Уводя тем самым в тень многие сделки по сдаче в аренду подобного жилья. Вторая категория арендаторов, по которой больно бьёт нынешняя редакция закона, – это мелкий гостиничный и туристический бизнес. Ведь он тоже сдаёт в аренду постояльцам помещения, которые зачастую не имеют статуса жилья.
Тем самым этот бизнес также не имеет права на использование НПД. В результате владельцы мотелей и мини-гостиниц также уходят в тень, в результате чего государство недополучает налоги. На эту проблему обратила внимание общественная организация малого и среднего бизнеса «Опора России».
В рамках состоявшегося Восточного экономического форума на Госсовете по теме развития туризма в Российской Федерации руководитель «Опоры России» Александр Калинин обратился к Президенту России Владимиру Путину с просьбой позволить самозанятым сдавать апартаменты, используя при этом налоговый режим НПД, а также легализовать за счёт применения этого налогового режима теневой сектор туризма. Господин Путин согласился с этим предложением и поручил отметить его в перечне поручений по результатам состоявшейся встречи. Возможно, на этом основании в Федеральный закон № 422 вскоре будут внесены изменения, позволяющие применять НПД также и при сдаче в аренду нежилой недвижимости.
Источник: zsrf.ru
Сдача квартиры в аренду самозанятым
Летом прошлого года почти все регионы России присоединились к новому режиму налогообложения – налогу на профессиональный доход (НПД). Он намного выгоднее налогов, которые традиционно уплачивают ИП (УСН и патент), и при этом позволяет полностью выйти из тени людям, которые имеют дополнительный доход. Сегодня поговорим о том, как происходит сдача квартиры в аренду самозанятым.
Может ли самозанятый сдавать квартиру
В некоторых источниках можно увидеть, что самозанятый не вправе сдавать недвижимость в аренду. Это не так. Сама по себе деятельность по сдаче квартир в аренду может облагаться НПД, нужно лишь соблюсти ряд ограничений:
- самозанятый использует свое имущество, а не чужое;
- у самозанятого нет работников, которые помогают ему сдавать квартиры;
- в год самозанятый получает не больше 2,4 млн. рублей;
- ИП не может совмещать несколько режимов – например, УСН и НПД.
В остальном государству не важно, сдает самозанятый одну квартиру или несколько, российским гражданам или иностранцам. Если соблюдены ограничения, можно регистрироваться как самозанятый и сдавать квартиру в аренду легально.
Посуточно, помесячно или на длительный срок
Самозанятый вправе сдавать квартиру на любой срок: по часам, по дням или на длительное время. Никаких ограничений нет. Главное – заносить сведения о поступивших оплатах в приложение и выдавать арендатору чек.
Кстати, есть мнение, что если квартира сдается на 11 месяцев, то вообще никаких налогов платить не нужно. Это миф. На 11 месяцев договоры заключают, чтобы не регистрировать их в Росреестре, а к налогам это не имеет никакого отношения.
Сдаю квартиру. Зачем становиться самозанятым?
Разберемся, зачем вообще уделять этому внимание. Может быть, оставить все как есть?
Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут
Для тех, кто уже сдает квартиру, но не отчитывается перед налоговой, преимущества легализации доходов такие:
- не нужно переживать о том, что ФНС увидит подозрительные доходы на счете, доначислит НДФЛ за сдачу квартиры и пени;
- необоснованные жалобы соседей и недовольных арендаторов можно игнорировать, ведь квартира сдается абсолютно законно;
- налог небольшой (4%), а отчетность перед бюджетом очень простая – не придется тратить много времени или обращаться к налоговым консультантам.
Те, кто сдает квартиру легально и платит государству 13% НДФЛ или зарегистрирован как ИП, самозанятость поможет существенно сэкономить на налогах.
Сколько нужно платить в казну?
Самозанятый, который сдает квартиру в аренду, платит 4% или 6% от своего дохода ежемесячно. Разберемся подробнее:
- ставка 4% действует, если квартира сдается физическому лицу;
- 6% — если арендатором является юридическое лицо или ИП;
- на первое время государство предоставляет самозанятому вычет 10 000 рублей, который позволяет уменьшать налог.
Доход самозанятого от аренды – это или только арендные платежи, или аренда + компенсация за коммуналку. Вариантов несколько:
- Самозанятый получает от жильцов только аренду, а коммуналку платит сам: считать налог нужно будет только от аренды.
- Самозанятый получает от жильцов аренду и компенсацию за коммунальные услуги: часть компенсации тоже пойдет как доход. Те деньги, которые потрачены на услуги по счетчикам (свет, вода), доходом не являются, а со всего остального (тепло, ЖКУ, ОДН) придется посчитать налог.
Для наглядности – два примера расчета ниже.
Пример расчета налога со сдачи квартиры в аренду
Пример 1. Квартира сдается самозанятым физическому лицу за 20 000 рублей ежемесячно. В договоре написано, что коммунальные расходы полностью несет собственник за свой счет. Тогда в месяц нужно будет заплатить 20 000 * 0,04 = 800 рублей налога.
Пример 2. Квартира сдается самозанятым физическому лицу за 20 000 рублей ежемесячно. В договоре написано, что 20 000 – это аренда, а дополнительно жильцы компенсируют самозанятому 5 000 рублей за коммуналку, из которых 3 500 – по счетчикам, а 1 500 за остальные услуги. Тогда доход самозанятого составит 21 500 рублей в месяц (коммуналку по счетчикам не включаем), а налог 21 500 * 0,04 = 860 рублей.
Если планируется исключать из расчета коммуналку по счетчикам, в договоре аренды нужно прописать этот момент: сколько составляет аренда, сколько компенсация по счетчикам (или как ее определить), а сколько – компенсация за остальные услуги. Впоследствии нужно сохранять все квитанции об оплате услуг, чтобы у налоговой не возникло вопросов.
Инструкция по легализации доходов от сдачи недвижимости в аренду
Ниже мы составили инструкцию, как самозанятому сдавать жилье в аренду легально и платить с полученных денег налоги.
Шаг 1. Регистрация самозанятого
Чтобы стать самозанятым, не обязательно выходить из дома – достаточно скачать приложение «Мой Налог» от ФНС и зарегистрироваться в нем.
Зарегистрироваться как самозанятый в приложении можно с телефона по паспорту, используя данные Личного кабинета налогоплательщика или запись на Госуслугах. Самый простой вариант – регистрация по данным личного кабинета.
Вариант 1. Зарегистрироваться через ЛК налогоплательщика
На главном экране приложения выбрать «Через ЛК физического лица» и приготовить данные для входа. Понадобится ИНН и пароль, а также номер телефона, на который придет код подтверждения.
1. Указать номер телефона самозанятого для связи. Получить код подтверждения и ввести его в специальное поле.
2. Выбрать регион ведения деятельности – тот, где находится жилье самозанятого.
4. Завершить регистрацию самозанятого, придумав ПИН-код для входа в приложение.
Вариант 2. Регистрация через Госуслуги
Зарегистрироваться как самозанятый для сдачи квартиры в аренду через Госуслуги тоже очень просто, достаточно просто ввести данные от своей учетной записи в приложении.
Вариант 3. Регистрация по паспорту
Если нет учетной записи на Госуслугах или данных от Личного кабинета налогоплательщика, можно зарегистрироваться в приложении по паспорту. Потребуется фотокамера, чтобы сделать фото паспорта и селфи для сверки.
Для этого после выбора региона нужно будет отсканировать с помощью камеры на телефоне паспорт, сверить данные, сделать селфи и дождаться, пока программа проведет необходимую проверку.
Все манипуляции занимают совсем немного времени.
Завершение регистрации
Налоговая пришлет СМС об успешной регистрации на номер телефона, указанный в приложении. После этого самозанятому можно настроить профиль и начинать работу.
Кстати, в приложении самозанятому не обязательно выбирать вид деятельности, хотя это можно сделать в настройках профиля. В нашем случае подойдет «Аренда квартир».
Важный нюанс для ИП
После перехода на НПД с упрощенки нужно уведомить налоговую об этом в течение месяца, иначе статус самозанятого просто аннулируется. Уведомить в электронном виде можно с помощью Личного Кабинета ИП и квалифицированной электронной подписи, а если подписи нет – отправить бумажное уведомление по форме 26.2-8.
Шаг 2. Заключение договора аренды квартиры
В налоговую не обязательно представлять письменный договор о сдаче квартиры в аренду, но иметь его нужно – на случай проверки, а также чтобы обосновать в случае необходимости исключение из доходов коммуналки по счетчикам.
Договор заключается в письменном виде, в нем прописываются все условия аренды недвижимости. Прописывать, что владелец жилья является самозанятым, не обязательно.
Шаг 3. Прием оплаты и выдача чеков
Чтобы самозанятому начать отчитываться перед налоговой о своих доходах, нужно внести оплату в приложение. Для этого:
- В день получения денег открыть приложение, нажать «Новая продажа».
- Внести сумму оплаты, основание и выбрать, от кого получены деньги.
- Сформируется чек, который можно отправить арендатору на электронку или по СМС. Распечатывать чек не нужно. Если ошиблись, чек можно аннулировать.
На этом задача самозанятого выполнена. Остается дождаться конца месяца и квитанции на оплату налога.
Шаг 4. Получение квитанции от налоговой и оплата налога
По окончании отчетного периода налоговая автоматически сформирует самозанятому квитанцию для оплаты налога. Перечислить деньги можно через приложение, онлайн-сервис налоговой, Госуслуги или лично через кассу любого банка. Оплатить начисленный налог нужно до 25 числа месяца, следующего за отчетным. Например, за февраль нужно рассчитаться в марте.
Отчетность и декларации самозанятого
Никаких дополнительных деклараций или отчетности самозанятый не ведет. Подавать 3-НДФЛ по окончании года или декларацию, как на УСН, не нужно – все взаимодействие происходит через мобильное приложение «Мой налог» или личный кабинет самозанятого на сайте налоговой.
Вести КУДиР (книгу учета доходов и расходов) тоже не нужно, как и любые другие книги продаж. Бухгалтерскую отчетность вести не требуется.
Исключений в этом плане нет даже для ИП – если предприниматель выбрал самозанятость для сдачи квартиры в аренду, перешел на НПД и уведомил об этом налоговую, вести дополнительную отчетность (налоговую или бухгалтерскую) ему не нужно.
В итоге
Вот что нужно запомнить, если квартира сдается в аренду самозанятым:
- Самозанятость – это выгодный вариант легализации своих доходов и экономии на налогах. Платить нужно от 4 до 6% с дохода, кассу держать не нужно, вести специальную отчетность тоже.
- Самозанятый может сдавать квартиру в аренду – одну или несколько, гражданам РФ или иностранцам, посуточно или на длительный срок.
- Регистрация и работа с налоговой проходят в приложении «Мой налог» полностью дистанционно. Ездить в ФНС не нужно.
- Самозанятый формирует в приложении чеки для арендаторов, там же получает квитанции на оплату налога.
- Оплатить налог можно онлайн или в кассе любого банка до 25 числа следующего месяца.
А какой у вас опыт сдачи квартиры в аренду? Оставляйте комментарии под статьей! Если остались вопросы, задавайте их нашему юристу в онлайн-чат. Специалист на связи!
Источник: renovar.ru