Новосибирск занимает третье место в России по численности населения. Это динамично развивающийся мегаполис, столица Сибирского федерального округа. Но его пока нельзя назвать городом небоскребов. Средняя высота зданий – 30 м, средняя этажность – четыре.
Первую высотку – гостиницу «Новосибирск», высотой 23 этажа, построили в 1985 г. Она долгое время оставалась самым высоким зданием города. С начала 2000 –х Новосибирск стал расти в высоту, постепенно появляются новые здания, меняющие его облик.
- 10. БЦ «Кобра» | 84 м
- 9. ЖК «Верхний город. Ньютон, Нельсон, Байрон» | 84,3 м
- 8. ЖК «Олимп» | 84,5 м
- 7. БЦ «Ситицентр» | 84,6 м
- 6. ЖК «Эдем» | 85 м
- 5. ЖК «Закаменский» | 85,7 м
- 4. ЖК «Созвездие» | 86 м
- 3. Жилой дом на ул. Коммунистической, 50 | 87 м
- 2. ЖК «Гагаринский» | 98 м
- 1. ЖК «Кварсис» | 102 м
10. БЦ «Кобра» | 84 м
Футуристичное здание бизнес-центра «Кобра», округой формы с ярким зеленым остеклением, построено в Железнодорожном районе на пр. Димитрова, 4/1 в 2009 г. На его 25 этажах разместились офисы, кафе, магазины. Есть ресторан с панорамным видом на город.
9. ЖК «Верхний город. Ньютон, Нельсон, Байрон» | 84,3 м
В 2012-2014 гг. в Заельцовском районе на ул. Залесского, 2/2 возведен комплекс «Верхний Город». Его основу составляют три жилых дома повышенной комфортности высотой по 25-26 этажей. Они имеют скругленную форму и возвышаются над застройками начала 80-х гг. Рядом находится больница, корпуса Сибирского государственного университета путей сообщения и Новосибирского медуниверситета.
8. ЖК «Олимп» | 84,5 м
Высотный жилой дом ЖК «Олимп» построен в Центральном районе на ул. Крылова, 63 в 2013 г. Это историческая часть города с хорошо развитой инфраструктурой. В 100 м находится станция метро им. Маршала Покрышкина.
Бежево-коричневое здание из кирпича и монолитных блоков своей архитектурой напоминает сталинский ампир. Оно имеет вид трёхступенчатого пьедестала. Боковые секции высотой в 11 этажей. Центральная часть конструкции – 26-ти этажная. На первом этаже находятся помещения общественного пользования.
7. БЦ «Ситицентр» | 84,6 м
БЦ «Ситицентр» – современное здание в самом центре Новосибирска на ул. Депутатская, 44 построено в 2014 г. До центра города, площади Ленина, – 300 м.
Рядом расположены театр, филармония, мэрия. В «Ситицентре» находятся самые престижные офисные помещения, бары, рестораны. На первых трех этажах расположились бутики и магазины.
«Ситицентр» представляет собой двухблочную конструкцию. Блок, высотой в 9 этажей, соединен трехуровневым паркингом с 29-ти этажным блоком. На этажах с первого по четвертый расположены эскалаторы. Подняться выше можно на одном из четырех комфортабельных лифтов.
6. ЖК «Эдем» | 85 м
Одноподъездный жилой комплекс «Эдем» возведен в Калининском районе, ул. Б. Хмельницкого, 11/3. Это одна из самых престижных частей города. Она находится на территории соснового бора. Рядом расположены:
- концертно-спортивный комплекс «Сибирь»;
- бассейн «Нептун»;
- кинотеатр «Космос»;
- станция метро «Заельцовская».
Здание высотой 20 этажей относится к элитному классу недвижимости De Luxe. Бежево-коричневые тона экстерьера оттеняет белая терраса для отдыха на кровле.
В фасадной отделке применена немецкая технология «Капарол»: наружные стены утеплены плитами из базальтового волокна. Сверху нанесен защитный слой и декоративная окраска, произведенная с использованием нанотехнологий. Прилегающая территория облагорожена, есть места для отдыха и детская площадка. Внутренняя отделка холлов и мест общественного пользования выполнена из мрамора и других натуральных материалов. Из окон виден город и сосновый бор.
5. ЖК «Закаменский» | 85,7 м
Три высотных здания с фасадами светлого и шоколадного цвета ЖК «Закаменский» находятся в Октябрьском районе в микрорайоне Закаменский, 11. Это одноподъездные 27-ми этажные дома, строительство которых начато в 2012 г. Они являются частью архитектурной композиции, включающей еще два дома высотой по 17 этажей. Недалеко расположены станции метро «Золотая нива» и «Берёзовая роща». Рядом – ТРК «Сибирский Молл».
4. ЖК «Созвездие» | 86 м
На улице Фрунзе в Дзержинском районе, в 2 км от центра города, возведен ЖК «Созвездие». Его композицию составляют три 27-этажных здания с полукруглыми эркерами высотой 86 м и два здания по семнадцать этажей.
Ночная подсветка придает им сходство с созвездиями. Серебристое витражное остекление и светло-бирюзовые фасады контрастируют с окружающими постройками.
Комплекс расположен рядом с парками «Центральный» и «Березовая Роща», на которые из окон открываются панорамные виды. В основе строений – монолитный железобетонный каркас, способный выдержать землетрясение.
3. Жилой дом на ул. Коммунистической, 50 | 87 м
Одна из первых высоток Новосибирска – жилой 20-ти этажный дом с административными помещениями на нижних этажах, был построен в 2003 г. на ул. Коммунистической, 50 в Центральном районе. Это историческая часть города с большим количеством старинных зданий. Раньше на месте «небоскреба» были деревянные бараки, непригодные для жилья. Со строительства этого дома начал меняться облик города.
Из-за своей необычной архитектуры дом получил название «Сибирский бэтмен». Его очертания в виде двух башен с золотой отделкой и шпилями сформировали узнаваемый скайлайн (урбанистическую панораму) Новосибирска.
Фасад дома выполнен из синего стекла. В начале 2000-х гг. потребовались значительные усилия для того, чтобы его раздобыть. Стекло было изготовлено в Томске. Оно неоднородного цвета, из-за чего фасад как будто окрашен в несколько оттенков синего.
2. ЖК «Гагаринский» | 98 м
В Заельцовском районе по улице Линейная, 53/1 построен в 2016 г. жилой комплекс «Гагаринский». Это два дома высотой в 27 этажей. Один из них увенчан шпилем, расположенным на огороженной белоснежными колонами кровле. Шпиль, по замыслу архитектора, иронично напоминает о желании советского человека жить в элитных московских высотках. Ночная подсветка делает его заметным на черном небе.
Желто-коричневый великан не гармонирует с окружающей местностью и ее архитектурой, представленной панельными девятиэтажками. Он вносит в серое пространство теплые тона.
Подъезд новосибирского небоскреба украшает плитка «под мрамор» и стильная подсветка. Сам комплекс относится к жилью класса «комфорт». Технология строительства основана на возведении монолитного каркаса с последующим его заполнением кирпичом.
Окружающая территория имеет удобную инфраструктуру: 10 мин до станции метро «Гагаринская», поблизости расположены школы, детские сады, магазины, облагороженная территория и подземная парковка. На нижних этажах находятся офисные помещения. Благодаря звукоизоляции, близость железной дороги не мешает пребыванию в доме. Это одна из самых комфортных для проживания высоток Новосибирска.
1. ЖК «Кварсис» | 102 м
Новосибирцы по-особому относятся к шпилям. В дореволюционное время купцы называли город, тогда еще Ново-Николаевск, «Сибчикаго», сравнивая его с известным своими небоскребами американским мегаполисом. Жилой комплекс «Кварсис», как и несколько других небоскребов Новосибирска (Гагаринский, Бэтмен, Закаменский), увенчан шпилем.
С 2015 г. «Кварсис» возглавляет ТОП 10 самых высоких зданий Новосибирска. Белоснежный небоскреб из трех секций построен в Центральном районе на ул. Семьи Шамшиных, 20. Крайние секции имеют по 22 этажа. Центральная секция – 25 этажей. Это первое, и пока единственное, здание в городе, преодолевшее отметку в 100 м.
Высотные тенденции в градостроительстве дошли до Новосибирска. Его высотки победили рубеж в 25 этажей. Каждый год водятся в эксплуатацию новые объекты повышенной этажности, для строительства которых применяются каркасные монолитные железобетонные технологии. Сделать городскую среду комфортной для горожан и туристов, не нарушив историческое наследие, – одна из основных задач архитекторов.
Источник: top10a.ru
«Кронос»: минимализм класса «А»
Вечером 20 декабря vip-гостями была перерезана торжественная лента открытия бизнес-центра «Кронос». На церемонии присутствовали первые лица города и области, а также представители крупнейших компаний города. Самый большой по площади бизнес-центр Сибири был открыт весьма скромно, но вовремя. В третьем по счету новосибирском офисном здании класса «А» будут свое такси, три корпуса и средние для новосибирского рынка цены.
Бизнес-центр «Кронос» расположен на пересечении улиц Советской и Свердлова. Общая площадь здания составляет 48 000 кв. м, размер арендуемой площади — 37 686 кв. м. «Кронос» состоит из трех блоков: 15-этажный блок А, 7-этажный блок В и 8-этажный блок С. Каждый корпус предлагает резидентам офисы классов экстра, стандарт и эконом. Все блоки здания соединены между собой и представляют единую инфраструктуру. В здании установлено 10 лифтов грузоподъемностью от 600 до 1000 кг (12 человек) производства французской компании OTIS с периодом ожидания не боле 30 секунд. 4 из них расположены в блоке А, еще 4 — в блоке В и 2 — в блоке С.
На проектирование и строительство «Кроноса» было потрачено 35 млн евро. Собственником здания является ЗАО «Строитель» — стопроцентная «дочка» ОАО «Новосибирскэнерго», а функцию менеджмента выполняет управляющая компания «Апромако». По данным директора по PR ЗАО «Апромако Сибирь» Дениса Соболева, к моменту официального открытия бизнес-центра были подписаны договоры аренды на 35 % офисных площадей здания.
Стоимость аренды в «Кроносе» зависит от местоположения офиса — корпус и этаж. Например, в блоке А цена за квадратный метр составляет от 900 руб. на нижних этажах и до 1350 руб. — на верхних.
По словам Дениса Соболева, главным конкурентным преимуществом «Кроноса» является то, что это офисное здание представляет собой «полноценный класс «А» с развитой инфраструктурой для комфортного ведения бизнеса».
Ключевыми пунктами международного стандарта для офисных помещений класса «А» являются центральное положение, соответствие инженерных систем здания целому списку требований, наличие крупной управляющей компании и особые параметры парковки. Согласно этому стандарту на 100 кв. м офисных помещений должно быть организовано 1 машино-место.
Что касается транспортной части инфраструктуры здания, то «Кронос» располагает подземным 2-уровневым паркингом на 170 машино-мест и наземной охраняемой парковкой на 180 машино-мест. При этом подъезд к зданию может быть осложнен в часы пик по причине того, что на сравнительно узкое на данном участке полотно проезжей части ул. Советской приходится двустороннее интенсивное движение.
Также примерами интересных новшеств «Кроноса» являются собственный таксопарк, курьерская служба, консьерж-сервис (заказ цветов, билетов и пр.), химчистка и система электронных заявок Help-desk.
Впечатлениями от посещения церемонии открытия «Кроноса» поделился управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков: «Это было очень оригинальное по своему минимализму открытие, без лишних речей и прочей суеты. Несмотря на некоторые недоработки, как, например, только один работавший на момент открытия лифт из четырех, «Кронос» сдали, на мой взгляд, успешно. Думаю, они за несколько дней все приведут в нужный порядок. Я бы сравнил открытие «Кроноса» в четверг с презентацией картины Малевича «Черный квадрат» — полный минимализм, но людям нравится».
На сегодня в Новосибирске открыто три бизнес-центра, позиционирующих себя в качестве зданий класса «А». Это «РосЕвроПлаза», «Гринвич» и «Кронос». Строится еще 5 объектов такого уровня: Iron Hill, Sky City, «Кобра», «Манхеттен» и «СТ Плаза».
По мнению специалиста аналитического отдела агентства недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Сергея Феокритова, на сегодня бизнес-центров класса «А» в Новосибирске уже вполне достаточно. «Существует дефицит на офисные помещения классов «В» и «С». Класс «А» при современных темпах развития экономики города востребован значительно меньше, и если не произойдет большого скачка в развитии среднего бизнеса, через несколько лет рынок будет переполнен классом «А». Уже сегодня здания подобного рода не заполняются арендаторами полностью, так как позволить себе подобные условия может далеко не каждая компания. Скорее всего, когда будут закончены все строящиеся проекты, рынок станет перенасыщенным».
Как убежден Сергей Феокритов, наибольшее значение для арендаторов бизнес-центров имеют стандартные дополнительные услуги, включенные в стандарт класса «А». «Все другие новшества являются скорее имиджевыми, чем влияющими на решение потенциальных клиентов», — замечает эксперт.
Марк Волков
Источник: ngs.ru
Какой бизнес-центр выбрать в Новосибирске?
Аренда офиса — вопрос, с которым сталкивался практически каждый предприниматель. Поиск удобного помещения зачастую занимает длительный период времени, и не всегда отзывы о зданиях совпадают с действительностью. Многие арендаторы закономерно выбирают площадки в бизнес-центрах, так как они предоставляют все необходимые условия для работы. «Континент Сибирь» обратился к представителям новосибирских компаний разных сфер бизнеса и узнал, насколько комфортные условия по факту обеспечивают выбранные ими бизнес-центры.
В опросе участвовали сотрудники компаний, расположенных в девяти известных бизнес-центрах Новосибирска разных классов: БЦ «Гринвич» (класс А), БЦ «Кобра» (класс А), БЦ «Кронос» (класс А), БЦ MOST (класс B+), БЦ «На Ленина» (класс В), БЦ «СитиЦентр» (класс А), БЦ «Время» (класс А), БЦ «Ланта-Центр» (класс B+), а также БЦ Double Hill (класс А). Классификация БЦ взята из 2ГИС, а также с сайтов бизнес-центров.
По данным сайта N1, в бизнес-центре «Кронос», расположенном в Железнодорожном районе Новосибирска, аренда помещений осуществляется от 1,2 тыс. рублей в месяц за квадратный метр. 15-этажное здание расположено в 11 минутах от метро Площадь Ленина, год постройки — 2007-й.
По словам сотрудника торговой интернет-площадки Blizko, офис которой расположен в БЦ «Кронос», руководство центра обеспечивает арендаторов всеми необходимыми условиями: в офисах установлены кондиционеры, зимой помещения хорошо отапливают. В случае если у арендатора возникают какие-либо замечания к бизнес-центру, их рассматривают, и при необходимости устраняют причину дискомфорта.
«У нас есть техническая служба, сервисы по обслуживанию кондиционеров и другого оборудования. Замечания устраняются оперативно через службу заявок. Компания находится в бизнес-центре с 2009 года», — сообщил представитель Blizko «Континенту Сибирь».
Он добавил, что в здании и рядом с ним расположены заведения общественного питания, а также парковка, однако с ней возникают проблемы — внутренняя парковочная зона бизнес-центра платная, а на внешней мало машино-мест.
«При желании машину поставить можно, если приезжать пораньше. В 08:00–08:30 уже проблематично поставить автомобиль», — уточнил он.
Проблемы с отсутствием парковочных мест наблюдаются и в 10-этажном бизнес-центре класса А Double Hill, который находится в Центральном районе Новосибирска около театра «Глобус».
«С парковкой нереальная проблема. У нас были прецеденты, что машины сотрудников эвакуировали, потому что их некуда ставить. Но, наверное, это не является особенностью данного бизнес-центра, с такой проблемой, скорее всего, сталкиваются и другие здания, расположенные в центре города», — отметил «Континенту Сибирь» сотрудник компании PricewaterhouseCoopers.
В целом собеседник издания оценил условия бизнес-центра как комфортные. В помещениях БЦ имеются кондиционеры, обеспечиваются хорошая вентиляция, уборка. В здании находятся кафе, рестораны, вокруг также хорошо развита городская инфраструктура. На сайте БЦ указано, что внутри него имеются переговорные комнаты, конференц-залы и другое.
Двухуровневая парковка рассчитана на 120 машино-мест. Сам бизнес-центр построен в 2009 году. По данным сайта Сremap.pro, арендная ставка составляет от 2 тыс. рублей в месяц за квадратный метр.
«Я бывала в бизнес-центрах класса А в других городах, и, наверное, наш БЦ в настоящий момент не дотягивает до такого уровня. Но в остальном все достаточно комфортно: у нас хорошие отношения с руководством БЦ, все просьбы рассматриваются, нам идут навстречу, но А-классом я его не назвала бы. Зданию больше 10 лет, оно устарело. За бизнес-центром следят, но не модернизируют. Например, системы кондиционирования хотелось бы полностью поменять, но пока ремонтируют все, что есть», — отметила одна из сотрудниц компаний, арендующих помещения в БЦ Double Hill.
Сложности с парковочными местами также отметили в юридической компании «Курсив», арендующей помещение в БЦ «СитиЦентр» А-класса, расположенном в Центральном районе города.
«Бесплатная наземная парковочная зона небольшая, поэтому ситуация с парковками сложная, как и везде в центре города. В бизнес-центре доступен платный подземный паркинг», — сказала PR-менеджер ЮК «Курсив» Елена Кудинова.
По словам собеседницы «Континента Сибирь», компания располагается в «СитиЦентре» с конца 2015 года. Напомним, что 24-этажное здание 2014 года постройки расположено возле НОВАТа, в пяти минутах от метро Площадь Ленина. Внутри центра имеются бизнес-кафе, супермаркет и барное пространство. Отопление и кондиционирование устроено так, что есть возможность локально настраивать температуру в офисе. По данным сайта Коммерческая.ru, арендная ставка помещений составляет от 900 рублей за квадратный метр в месяц.
Представитель компании «Алгоритм защиты» оценил уровень внутренней и внешней инфраструктуры бизнес-центра «Кобра» А-класса, расположенного в Железнодорожном районе Новосибирска. По словам специалиста, в здании установлена хорошая система кондиционирования, зимой также нет проблем с отоплением, и, несмотря на большие витражи в помещениях, температура внутри офиса комфортная.
В случае если в БЦ возникают перебои с водоснабжением во время испытаний в межсезонье и других ситуациях, об этом заранее сообщают. Если у арендаторов возникают замечания или проблемы на бытовом уровне, их оперативно устраняют. С парковочной зоной, как и в других бизнес-центрах, имеются сложности — подземная парковка БЦ вмещает 42 машины. Поскольку БЦ расположен напротив театра «Красный факел» на улице Ленина, вокруг много предприятий общепита разных ценовых категорий, в самом здании на последнем 25-м этаже расположен ресторан, из которого можно увидеть весь Новосибирск.
Стоимость аренды помещения в БЦ «Кобра», по данным N1, составляет 700–800 рублей за квадратный метр в месяц. Год сдачи в эксплуатацию — 2009-й.
Руководитель административного отдела компании Smart Consulting Светлана Зверева сообщила «Континенту Сибирь», что организация арендует в БЦ В+ класса «Ланта-Центр» этаж целиком. Компания полностью отремонтировала «под себя» помещения, в связи с чем кабинеты соответствуют требованиями организации. Систему кондиционирования Smart Consulting также установила самостоятельно. Бизнес-центр расположен в Центральном районе города рядом с театром «Глобус» и станцией метро «Октябрьская».
«Для нас это удобная локация, так как рядом находится остановка общественного транспорта, а в 10–15 минутах ходьбы можно найти кафе и рестораны. В самом БЦ можно пообедать в столовой и кофейне. К сожалению, наземная парковка маловата. Если наши сотрудники приезжают в офис, например, к 10 утра, то могут быть трудности с поиском свободного места. Часть сотрудников Smart Consulting в летний период времени приезжают на велосипедах, но территория БЦ не оборудована велопарковкой», — уточнила Светлана Зверева.
Она отметила оперативность руководства бизнес-центра при решении хозяйственных вопросов, а также адекватную арендную плату, в которую входят расходы на коммунальные услуги и электроэнергию. По данным сайта novosibirsk.cian.ru, арендная стоимость за квадратный метр составляет в среднем 900 рублей.
Сотрудник компании Orange Business Services, арендовавшей до 2021 года помещение в 18-этажном бизнес-центре А-класса «Гринвич», положительно отозвался «Континенту Сибирь» о БЦ, лишь отметив, что внутри офисов было прохладно в межсезонье, когда кондиционеры уже отключили, но отопление еще работает. Рядом со зданием имеются предприятия общепита, однако сотрудник отметил, что хотел бы более развитую инфраструктуру. Парковочная зона бизнес-центра, расположенного в Железнодорожном районе Новосибирска, также имеет небольшой размер и платная, в связи с чем работники оставляли свой транспорт на близлежащих улицах.
Аренда 1 кв.м. в месяц в БЦ «Гринвич», по данным сайта office-nsk. ru, составляет от 1,5 тыс. рублей. Здание возведено в 2007 году.
Представитель компании «Дизайн-бюро № 11» отметил хорошую работу управляющей компании БЦ «Время» А-класса и оперативное решение вопросов, связанных с обслуживанием арендаторов.
«Все чисто, вовремя — в этом им нужно отдать должное. Кондиционеры, отопление — все работает, даже если и бывают какие-то отключения или профилактические моменты, то всегда предупреждают», — уточнил основатель компании Кирилл Дунаев.
Расположение 18-этажного бизнес-центра удобно как для сотрудников компании, так и для клиентов: здание заметно, иногородние клиенты легко ориентируются, в непосредственной близости находится станция метро «Октябрьская». Представитель компании сообщил о том, что рядом с БЦ мало заведений, где можно назначить деловую встречу. По его словам, на территории бизнес-центра имеется платная парковочная зона, и если не арендовать место, то с парковкой возникают проблемы.
«В целом, если говорить об арендной плате, то, наверное, по Новосибирску здесь средняя цена среди аналогичных бизнес-центров, но если сравнивать с Москвой и тем уровнем, который там предоставляют, то это более чем приемлемо для работающего бизнеса. Для бизнеса, который приносит деньги, на мой взгляд, это супервыгодно», — отметил собеседник «Континенту Сибирь».
Бизнес-центр построили в 2014 году. По данным сайта бизнес-центра, стоимость аренды за квадратный метр — от 760 рублей в месяц.
Сотрудники компании по подбору персонала Kelly Service отметили удобное расположение бизнес-центра «На Ленина» В-класса и хорошую инфраструктуру. В 10-этажном здании в офисах имеются кондиционеры и отопление, в аренду помещений «все включено». Представитель компании сообщил о сложностях с поиском парковочных мест: БЦ имеет подземную платную парковку для арендаторов, где ограниченное количество мест, однако клиентам организаций приходится оставлять транспорт вдоль улицы Ленина. По данным сайта office-nsk. ru, аренда офисов составляет 900 рублей за квадратный метр. Здание 2004 года постройки.
Бизнес-центр MOST класса В+ 2015 года постройки расположен недалеко от станций метро «Площадь Ленина» и «Октябрьская». В 12-этажном здании имеются подземный паркинг, конференц-залы, фитнес-услуги. По словам сотрудника компании Kotra, арендующей помещение в здании более пяти лет, бизнес-центр имеет удобное местоположение. Рядом с ним расположено много заведений общепита, остановка общественного транспорта находится в пяти минутах ходьбы от здания. Стоимость аренды 1 кв.м. в части помещений, по данным office-nsk. ru, составляет 1,2 тыс. рублей в месяц.
Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту [email protected] или через нашу группу в социальной сети «ВКонтакте».
Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.
Источник: ksonline.ru