Как правильно выставлять счет от ИП-арендодателя за водоснабжение и электроэнергию, если в договор аренды включены эти услуги и они выставляются управляющей компанией дома на физическое лицо? Необходимо ли расторгнуть договор с управляющей компанией и заключить отдельные договоры на водоснабжение и электроэнергию как ИП-арендодатель, учитывая различие тарифов на физические лица и ИП, и нужно ли добавлять коды ОКВЭД?
| Ростислав , Москва
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1579 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
В данной ситуации возможно выставление счета от ИП арендатору за водоснабжение и электроэнергию, независимо от того, кто выставляет счет за эти услуги. Однако, для корректности и правильности оформления таких счетов, рекомендуется внести изменения в договор аренды, уточнив, что ИП является арендатором и будет оплачивать данные услуги. Также необходимо убедиться, что коды ОКВЭД соответствуют виду деятельности арендатора (аренда нежилого помещения) при выставлении электроэнергии и водоснабжения. Расторжение договора с управляющей компанией как физическим лицом и заключение договоров отдельно с водоканалом и продавцом электроэнергии также является возможным вариантом решения данной ситуации, однако это может потребовать дополнительных расходов и времени.
Советы по составлению договора аренды нежилого помещения
#2482968 2023-02-03 18:36:19
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1579 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
- Договор аренды нежилого помещения между ИП (арендодателем) и арендатором.
- Договор между управляющей компанией и физическим лицом на водоснабжение и электроэнергию.
- Счета на оплату водоснабжения и электроэнергии от управляющей компании на имя физического лица.
Для выставления счета от ИП арендатору необходимо заключить договоры на водоснабжение и электроэнергию напрямую с поставщиками данных услуг и получить от них соответствующие счета на оплату. Далее, ИП может выставить арендатору дополнительный счет на оплату водоснабжения и электроэнергии, указав в нем соответствующие суммы, определенные в договорах с поставщиками услуг.
При заключении договоров с поставщиками услуг ИП должно указать свои данные, включая коды ОКВЭД, соответствующие виду деятельности аренды нежилого помещения. При этом необходимо учитывать, что тарифы на водоснабжение и электроэнергию для ИП могут отличаться от тарифов для физических лиц.
Настоятельно рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, в котором будет прописан порядок оплаты водоснабжения и электроэнергии, а также ответственность сторон при невыполнении своих обязательств по оплате указанных услуг.
#2593715 2023-02-03 18:36:19
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1579 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Статьи 421-429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (раздел «Аренда и субаренда»), статья 554 ГК РФ (раздел «Договор поставки»), статьи 776-779 ГК РФ (раздел «Закупки товаров, работ и услуг для государственных и муниципальных нужд»). Также могут быть применимы статьи законов, регулирующих водоснабжение и электроэнергетику в конкретном регионе.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!
Источник: prav.io
Как выставить счет на оплату от ИП
Этот документ не утвержден ни одним законодательным актом, но в деловой жизни используется достаточно широко. Правильно составленная форма выставления счета на оплату от ИП играет роль:
- приложения к договору, если в договоре прописано условие оплаты «по счетам»;
- самостоятельного договора, если бланк содержит все условия сделки и выполняет роль оферты. Оплата указанной в документе суммы является акцептом сделки покупателем. После этих действий договор признают заключенным в простой письменной форме.
Использовать подобную форму очень удобно, особенно при небольших разовых сделках и отсутствии договоров.
Обязательные реквизиты
Поскольку бланк для выставления счета ИП не утвержден законодательно, бухгалтер или предприниматель вправе разработать его сам. Форма должна отражать сведения о сторонах сделки и о перечне поставляемых и оплачиваемых товаров, работ или услуг.
Чтобы документ использовался в качестве договора-оферты, в него включают следующие реквизиты:
- номер и дата документа;
- наименование, адрес, ИНН поставщика (исполнителя);
- наименование, адрес, ИНН покупателя (заказчика);
- банковские реквизиты поставщика — получателя денежных средств;
- наименование товаров, работ, услуг;
- количество (объем) поставляемого товара (выполняемых работ или услуг) с указанием единиц измерения;
- цена и общая стоимость каждого подлежащего оплате вида товара, работ, услуг;
- итоговая сумма, подлежащая перечислению;
- условия и сроки платежей;
- сроки поставки товара либо выполнения работ, оказания услуг;
- подпись ИП либо иного лица, которому предприниматель разрешил выставлять и подписывать форму, а также печать ИП (если он работает с печатью, что необязательно).
Если бухгалтерский платежный документ выставляется к ранее заключенному договору, в котором прописаны условия оплаты и поставки, то такие сведения не указываются.
Итак, как выставить счет от ИП и отправить его?
- Скачайте образец в нашей статье.
- Оформите его вашими реквизитами и сохраните как шаблон.
- При необходимости – заполните шаблон нужными данными покупателя.
- Отправьте его клиенту лично, почтой или по email.
Если вам требуется выставить счет на оплату от ИП онлайн, для этого существует множество разных сервисов, правда, они в основном платные.
Есть ли особенности при работе с физлицами
Предприниматели достаточно часто сотрудничают с населением – продают частным лицам товары, оказывают услуги, но может ли ИП выставить счет физическому лицу или это запрещено?
Да, такая возможность существует. В связи с повсеместным введением электронных платежей, необходимо сообщить покупателю-физлицу платежные реквизиты ИП. Обычно этого достаточно для того, чтобы провести платеж через мобильный банк или через терминал оплаты.
Если же клиент планирует оплачивать заказ через отделение банка с личным визитом, то в этом случае потребуется воспользоваться таким способом, как выставить счет физическому лицу от ИП: форма одинакова и для юридических, и для физлиц.
Универсальную форму мы рассмотрим чуть ниже.
Если ИП применяет УСН
Сумма, подлежащая перечислению, обязательно должна содержать сведения об НДС. Если ИП является плательщиком НДС (применяет обычную систему налогообложения), то он выделяет отдельной строкой сумму налога с указанием ставки. Если предприниматель применяет спецрежим (УСН, ЕНВД, патент), может ли ИП выставить счет с НДС в платежном бланке?
В документе следует указать, что стоимость товара не включает НДС. Не помешают и сведения о том, почему не уплачивается налог. Например, добавляется фраза «Без НДС. Применяется упрощенная система налогообложения (п. 2 статьи 346.11 НК РФ)».
Образец заполнения
Приводим форму, которая учитывает все перечисленные нюансы. Используйте ее или разработайте собственный образец, как выставить счет на оплату от ИП, при необходимости дополнив его реквизитами.
Типовая форма
Образец
Если форма выставляется к договору, то вместо полного перечня товаров, работ, услуг разрешается сделать ссылку на договор или спецификацию к договору, в которых этот перечень указан:
Ошибки в оформлении
При оформлении документа иногда допускают следующие ошибки:
- нет расшифровки подписей сторон;
- сумма прописью не соответствует сумме цифрами;
- сумма на оплату не соответствует количеству поставляемого товара;
- документ выставлен спустя 5 дней после отгрузки товара или оказания услуги;
- на экземплярах договоров поставщика и получателя стоят разные даты (число, месяц, год);
- неправильно оформлена шапка документа, реквизиты одной из сторон (продавец не получит денежные средства);
- неправильно указаны реквизиты банка получателя или продавца.
Любые ошибки в заполнении формы чреваты проблемами как для продавца, так и для получателя. Внимательно заполняйте документ и проверяйте точность внесенных данных.
Об авторе статьи
Алла Котова Бухгалтер, главный бухгалтер, специалист по налогам.
Автор профильных статей в электронных СМИ.
Последние публикации автора
- 2023.04.20 Рабочий процессРежим труда и отдыха водителей: нормы 2023 года
- 2023.01.10 Рабочий процессОсобенности работы вахтовым методом с примерами расчетов оплаты труда
- 2022.05.08 НДФЛКак получить справку о доходах 2-НДФЛ из ФСС через интернет
- 2022.04.05 Зарплата и премииКому положена доплата до МРОТ в 2023 году
Законы все время меняются, но мы стараемся поддерживать статью в актуальном состоянии. Если вы увидите неактуальную информацию, пишите в комментарии — это поможет редакции быстрее обновить статью.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: 
Источник: how2get.ru
Naoplatu
Naoplatu идеально подходит небольшим и средним компаниям из различных сфер деятельности. Например из приведенных ниже.
Владелец офисного центра
Станислав выставил первый счет за 8 минут. Теперь выставляет ежемесячные счета для всех 70 арендаторов за 15 минут!
Директор дизайн студии
От дизайнеров, как ни от кого другого, ждут красоты и порядка во всем, в том числе и вбухгалтерских документах. Всегда аккуратные и выверенные до мелочей счета — визитнаякарточка студии «Веб Арт».
Руководитель консалтинговой компании
Точность в бухгалтерских документах — это прямая обязанность компании, ведущей консультации по бухучету.
Великолепный пар, уютные помещения, прекрасное обслуживание и профессионально оформленные счета за обслуживание! С легким паром!
Вы знаете немецкий язык? Мы умеем выставлять счета немцам. Просто как eins, zwei, drei.
Один из нас, когда начинал фрилансером, до 8 вечера возился с бумажками и только потом рисовал дизайн. Наболело, поэтому сделал Naoplatu
Источник: naoplatu.ru