С 1 января 2019 года появился еще один официальный способ как сдать квартиру в аренду. Вступил в действие закон о самозанятых (на территории Москвы, Московской и Калужской областях, Республике Татарстан)
Не каждый может сдать квартиру в аренду в Москве как самозанятый.
Главное требование, которое предъявляется к налогоплательщику — это доход, не превышающий 2,4 млн.р в год. Если хотите получать от сдачи квартиры в аренду меньше, чем 200 тыс. руб за месяц, то можем двигаться дальше.
Несомненный плюс — налоговая ставка. Она будет составлять 4% от дохода. Правда только если сдавать жилую недвижимость. Сдавая коммерческую недвижимость юридическим лицам — придется отчислять 6%.
Также предусмотрен единоразовый налоговый вычет в размере десяти тысяч рублей. Если простыми словами, то можно сдать квартиру в аренду и платить 3%, пока не исчерпается сумма налогового вычета.
ПРИМЕР:
Мария сдает однокомнатную квартиру рядом с метро Академическая за 40.000 р. Каждый месяц, как самозанятая, она должна платить 4% — 1600 рублей. Но будет платить 3% — 1200 руб. Тем самым используя налоговый вычет 400 руб/мес. до тех пор, пока не исчерпается 10.000 рэ. (а именно 25 месяцев) По прошествию этого срока, она будет отчислять четыре процента с дохода от аренды жилья.Аренда квартиры и самозанятость
Налоговым периодом признается календарный месяц.
Теперь самое главное.
Как стать самозанятым и сдать квартиру в аренду в Москве.
Все просто, вам необходимо скачать приложение на мобильный телефон “Мой налог” и пройти процедуру регистрации. Теперь вы самозанятый.
Статус самозанятного не запрещает вступать в трудовые отношения с работодателями.
Далее просто фиксируете доходы (не нужно заполнять ни какие декларации), налоговая за вас всё посчитает и покажет какую сумму налога нужно уплатить.
Чтобы быстро найти платежеспособных арендаторов в вашу сдаваемую квартиру обратитесь ко мне. Оставить заявку можно здесь
- Главная
- Отзывы
- Контакты
- Сдать квартиру на длительный срок
- Сдать квартиру удаленно
- Сдать квартиру посуточно
- Сдать помещение / Офис
- Продать квартиру
- Как заработать на чужой квартире
- Советы и рекомендации
- Скачать сопутствующие документы
- Снять квартиру или комнату
- Услуга выездного риэлтора
- Снять офис или склад в Москве
- Как заработать не имея квартиры
- Советы для тех, кто снимает
- Скачать документы арендатору
Источник: rentmsk.com
Аренда квартир: владельцы недвижимости не торопятся платить налоги
Самое важное о сдаче жилья в аренду в статусе самозанятого
Рынок аренды жилья сегодня один из самых нерегулируемых секторов экономики. Некоторые предпочитают не регистрировать договоры аренды и не платят налоги: для многих сдача квартиры в аренду – едва ли не единственный источник дохода. Как не попасть под штрафы и получить доход?
Ирина Мишина
По данным аналитического центра НАФИ, сегодня более 40% россиян не считают сдачу жилья в аренду без уплаты налога серьезным нарушением закона.
«У государства и без того достаточно денег»
Каждый второй не стал бы уплачивать такой налог, если подвернется возможность сдавать квартиру в найм. Вместе с тем, это огромный сектор экономики. По данным «Дом.РФ», в стране сдается около 260 млн кв. м жилья, это почти 6 миллионов квартир. Еще почти 6 млн семей рассматривают аренду как способ решения своего квартирного вопроса.
Для многих россиян сдача жилья в аренду — сегодня единственный способ существования. Многие живут на эти средства, попав, например, в сложную жизненную ситуацию. При этом, по оценкам Института жилищного развития, основная часть арендного рынка жилья сейчас находится в тени — примерно 95%. Из-за этого по самым приблизительным подсчетам государственный бюджет недополучает около 200 млрд руб. в год.
В реальности число неплательщиков налогов намного больше, чем официальные цифры. Без уплаты налога сдается более половины квартир в Москве, сообщила управляющий партнер компании «Миэль» Мария Жукова. Таким образом, большинство квартир сегодня – в так называемой «серой аренде». Причин, по которым россияне не хотят уплачивать налоги с аренды жилья, множество: невысокое благосостояние людей, ощущение, что у государства и без того достаточно денег, а также недостаток общей налоговой культуры и отсутствие эффективного режима налогообложения и ответственности за это правонарушение.
Сегодня существует несколько вариантов уплаты налогов на доходы со сдачи жилья. Первый способ — уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Второй вариант — оформить специальный патент на сдачу жилых помещений и платить 6%-ый налог. Есть еще один способ: зарегистрироваться как самозанятый и уплачивать налог с доходов от сдачи квартиры по ставке 4%.
Однако, факт сдачи квартиры можно теоретически обойти в Налоговой. Ведь договор, если и заключается сторонами, то на срок 11 месяцев. Это значит, что его не нужно регистрировать в Росреестре, соответственно, НДФЛ теоретически можно утаить. Но на практике налоговики начали пользоваться базами МВД, сверяя регистрации, и спрашивать с владельцев квартир по поводу зарегистрированных в них лиц. В итоге происходит доначисление налогов расчётным методом, людям выставляют штрафы и пени, а несогласным предлагают доказывать свою правоту в суде.
За неуплату налога грозит штраф — 20% от суммы не уплаченного налога, а за умышленную неуплату — 40%. Помимо самого налога и штрафа, собственник обязан заплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но из-за отсутствия системы контроля над уплатой налогов от аренды жилья мало кто оплачивает эти штрафы, как и налоги от аренды квартир.
ФНС знает всё и обо всех
Юристы, с которыми «НИ» удалось побеседовать, высказывают разные мнения. Одни считают, что если встречается проблемный арендатор, то лучше перестраховаться, официально зарегистрироваться и платить налоги, чтобы в случае чего можно было подать в суд на квартиранта. К тому же у ФНС есть масса способов узнать о сдаче квартиры в аренду, например, через банки, где все платежи прозрачны.
«Государство не идет навстречу собственникам — не предлагает добросовестным налогоплательщикам ни преференций, ни льготного налогового режима. Эффективного механизма контроля также не создано. Получается, что арендодатели не замотивированы ни кнутом, ни пряником», — считает адвокат адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.
Источник: newizv.ru
Сдача квартиры в аренду: что должен знать самозанятый отельер
С 2019 года у арендодателей долгосрочного жилья появился простой способ узаконить свой доход через самозанятость. Сегодня поговорим о том, как происходит сдача квартиры в аренду у самозанятого отельера, какие юридические нюансы стоит учесть, и на каких площадках лучше продвигаться.
Какие объекты можно сдавать?
Самозанятый имеет право сдавать в аренду только жилые помещения, об этом свидетельствует п. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-Ф3. Это частные дома, квартиры, комнаты, а также части или секции жилого помещения. А вот апартаменты, офис, гараж или склад относятся к нежилым помещениям и не имеют необходимых удобств для постоянного проживания, поэтому сдавать эти объекты в аренду по самозанятости запрещено.
Налоговая ставка
- 4% — если объект арендуется физическим лицом
- 6% — если жилье арендуют юрлица: ИП или ООО
Также существует несколько легальных способов уменьшить сумму налога:
- Налоговый бонус в размере 10 000 рублей: автоматически зачисляется вставшим на учет самозанятым. Он постепенно расходуется на сделки с клиентами и уменьшает налог до 3% для физлиц, и до 4% для юрлиц.
- Платежи по ЖКХ — это не доход. Самозанятый может не учитывать в доход коммунальные платежи постояльцев за электричество, воду и газ.
- Страховой залог с жильцов не облагается налогом, если по окончании срока договора об аренде самозанятый отельер вернул эти средства.
Apart Sharing — новый канал продаж для апартаментов
Разве это не гостиничный бизнес?
Согласно Закону № 59-ФЗ от 2019 года, нельзя предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях. Для этого самозанятому придется поменять юридическую форму организации на ИП или ООО и перевести данное жилое помещение в нежилое. Закон четко проводит черту между краткосрочным пребыванием гостя и долгосрочной арендой. В целом, самозанятый может вести посуточный бизнес на своих объектах недвижимости, если не предоставляет услуги гостиничного сервиса: ресепшн, уборка, питание.
Где размещать объявление о сдаче квартиры?
Самыми популярными интернет-витринами в России с предложениями о краткосрочной и долгосрочной аренде жилья в 2023 году считаются:
«Авито Недвижимость» переводит сделки в онлайн
Подведем итоги
Сдавать жилую квартиру самозанятому отельеру по закону можно на долгосрок и платить НПД в размере 4% по договору аренды с физлицами. Краткосрочная аренда возможна в случае исключения всех признаков гостиничного обслуживания. Также жилое имущество может принадлежать третьему лицу или быть в совместной собственности — данный доход тоже относится к НПД.
Копирайтер компании Bnovo
Источник: bnovo.ru