Сдача дома в аренду посуточно как бизнес налоги

Блог сервиса краткосрочной аренды жилья «Квартирка»

Какие налоги надо заплатить, если занимаешься посуточным бизнесом?

Заплатил налоги и спи спокойно! Заботясь о вашем сне, мы разобрали возможные варианты налогообложения, если вы сдаете свое собственное жильё посуточно.

На практике часто встречается два варианта посуточного бизнеса:

  1. Купил/получил жилье в наследство/в дар и решил сдавать ее посуточно. При этом у вас есть, как правило, другой, основной источник дохода.
  2. Становитесь профессиональным рантье, а посуточный бизнес — основным видом деятельности.

Каким бы ни был ваш вариант, и в том, и в другом случае физическое лицо несет личную ответственность за расчет и уплату налогов, а также декларирование доходов от посуточной аренды.

В первом случае, возможно обойтись без открытия ИП. Во втором — налоговые органы настаивают на регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Если квартира приобреталась исключительно с целью личного использования, то можно ИП не открывать. Если ваша деятельность носит регулярный характер, т.е. у вас несколько объектов, сдаете вы их на регулярной основе, доход вы получаете также ежемесячно, то деятельность ваша является предпринимательской и нужно открывать ИП.

САМОЗАНЯТОСТЬ и доход от аренды. Как платить налоги самозанятому? | Самозанятость и недвижимость

А теперь о налогах:

Для физического лица

Физическое лицо без ИП с дохода от посуточной сдачи в аренду должен заплатить в бюджет НДФЛ в размере 13%. Также необходимо составить декларацию по форме 3-НДФЛ и в установленные сроки предоставить ее в налоговый орган (не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен соответствующий доход).

Вы можете получить статус самозанятого и платить налог на профессиональный доход. Размер налога на доход, получаемы от арендаторов -физических лиц, для самозанятого арендодателя — 4%. Если он сдает жилье юридическим лицам, например, командировочным, то заплатит 6%.

Самозанятый освобожден от дополнительных взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчетность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах. Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату.

Читайте также:  Отдых на даче как бизнес

Для индивидуального предпринимателя

Если вы ИП, то сумма уплачиваемого налога зависит от системы налогообложения, на которой вы работаете. Чаще всего это упрощенная система налогообложения (УСН). Есть вариант учета только доходов, тогда вы платите 6% с суммы, которую перечисляет арендатор.

«Доходы минус расходы». В другом варианте учитываются и расходы. Тогда вы можете свои доходы уменьшить на комиссии системы бронирования, стоимость уборки или прачечной, ремонта и т.д., но при условии, что эти расходы экономически обоснованы и документально подтверждены. В данном случае вы платите 15% от разницы между доходами и расходами. В некоторых регионах действуют льготы и ставки существенно ниже.

Есть еще один вариант для ИП — патент, т.е. фиксированный платеж за год. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и ее географическое расположение. В среднем патент обходится в 43 тыс. руб. в год.

Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придется делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчетность.

Август 26, 2019 Полезно знать

Свежие записи

  • Эсто-Садок в Сочи: что это такое, что посмотреть и где остановиться
  • Туристические пригороды Санкт-Петербурга: куда съездить и что посмотреть
  • Сириус в Сочи: что это такое, что посмотреть, где остановиться
  • Отдых в Северной Осетии: когда ехать, что посмотреть и где остановиться
  • Куда поехать на майские?
  • Отдых на Кавказе: когда ехать, что посмотреть и где остановиться
  • Куда ехать, чтобы посмотреть самые красивые водопады России?
  • Остров Итуруп: как добраться, что посмотреть и где остановиться
  • Отдых на реке Катунь на Алтае: когда ехать, что посмотреть и где остановиться
  • Календарь событий в Москве в 2023 году

Архив статей

  • Май 2023 (3)
  • Апрель 2023 (4)
  • Март 2023 (5)
  • Февраль 2023 (5)
  • Январь 2023 (3)
  • Декабрь 2022 (4)
  • Ноябрь 2022 (3)
  • Октябрь 2022 (5)
  • Сентябрь 2022 (8)
  • Август 2022 (6)
  • Июль 2022 (6)
  • Июнь 2022 (6)
  • Май 2022 (2)
  • Апрель 2022 (1)
  • Март 2022 (1)
  • Февраль 2022 (1)
  • Январь 2022 (1)
  • Декабрь 2021 (2)
  • Ноябрь 2021 (1)
  • Август 2021 (21)
  • Июль 2021 (6)
  • Июнь 2021 (5)
  • Май 2021 (7)
  • Апрель 2021 (5)
  • Март 2021 (8)
  • Февраль 2021 (7)
  • Январь 2021 (5)
  • Декабрь 2020 (6)
  • Ноябрь 2020 (5)
  • Октябрь 2020 (6)
  • Сентябрь 2020 (5)
  • Август 2020 (6)
  • Июль 2020 (6)
  • Июнь 2020 (8)
  • Май 2020 (4)
  • Апрель 2020 (3)
  • Март 2020 (7)
  • Февраль 2020 (7)
  • Январь 2020 (8)
  • Декабрь 2019 (7)
  • Ноябрь 2019 (9)
  • Октябрь 2019 (9)
  • Сентябрь 2019 (8)
  • Август 2019 (9)
  • Июль 2019 (8)
  • Июнь 2019 (8)
  • Май 2019 (5)
  • Апрель 2019 (10)
  • Март 2019 (8)
  • Ноябрь 2018 (1)
  • Октябрь 2018 (1)
  • Сентябрь 2018 (1)
  • Август 2018 (1)
  • Июль 2018 (1)
  • Июнь 2018 (1)
  • Май 2018 (1)
  • Апрель 2018 (1)
  • Март 2018 (1)
  • Февраль 2018 (1)
  • Январь 2018 (1)
  • Март 2017 (2)
  • Февраль 2017 (1)
  • Октябрь 2016 (1)
  • Июнь 2016 (1)
  • Февраль 2016 (2)
  • Декабрь 2015 (1)
  • Ноябрь 2015 (1)
  • Октябрь 2015 (1)
  • Август 2015 (1)
  • Июнь 2015 (1)
  • Апрель 2015 (2)
  • Март 2015 (1)
  • Февраль 2015 (1)
  • Январь 2015 (2)
  • Декабрь 2014 (5)
  • Ноябрь 2014 (3)
  • Октябрь 2014 (1)
  • Сентябрь 2014 (3)
  • Август 2014 (3)
  • Июнь 2014 (1)
  • Май 2014 (2)
  • Апрель 2014 (2)
  • Март 2014 (1)
  • Февраль 2014 (1)
  • Январь 2014 (1)
  • Декабрь 2013 (4)
  • Ноябрь 2013 (2)
  • Октябрь 2013 (2)
  • Сентябрь 2013 (4)
  • Август 2013 (1)
Читайте также:  Простые идеи для бизнеса

Источник: kvartirka.com

Налоги в посуточном бизнесе. Регистрация

Налог после регистрации бизнеса 4-6% самозанятые или для ИП 6-7%. И у Вас пенсия, стаж, мед. страховка, словом весь соц. пакет и все ответы на все вопросы соседей.

Хочется сказать сразу и обо всем, написать о всех плюсах и интересных поворотах, но задача статьи быть короче и не добавить в голову хаоса.

Сдавать свою квартиру в аренду как гражданине России Вы можете официально и без всякой регистрации, но это -13% с полученного дохода. (Оплата один раз в год в налоговую)

Итак для регистрации 2 варианта:

ИП 6-7% интересно если у вас много работы, например 10 квартир и нужны сотрудники

Самозанятый до 4% при получении дохода от физ. лиц. и вы без сотрудников. Если Вы получаете доход, заключили договор с юр лицом (организаций) то налог 6%. Еще одна фишка самозанятых – нет отчетности.

Делаем

Выбираем 3 подходящих вида деятельности (ОКВЭД для квартир посуточно, посуточной аренды)

– 68.20. Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; (самый важный)

– 55.20. Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания;

– 55.90. Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания.

Самозанятый 4%

Источник: xn—-7sbfzhwgabgibqigp4e4c.xn--p1ai

Имею ли я право сдавать коттедж в аренду посуточно?

Здравствуйте. Живу в частном секторе. Земля для ИЖС. Имею коттедж 500 м 2. Имею ли я право сдавать коттедж в аренду посуточно?! При сдаче подразумеваются увеселительные мероприятия: празднование свадеб, дни рождения, юбилеи и т.д.

Имеется супер-современный караоке. Если это возможно, то какие разрешения мне нужны и от кого?! Спасибо.

13 июня 2018, 19:13 , Нина, г. Москва
Ответы юристов
Ирина Романова
Юрист, г. Салехард
Общаться в чате

Читайте также:  Бизнес как переводится на русский язык

Разрешения Вам не нужны, раз Вы собственник отдельно стоящего дома, если только Вы не состоите в СНТ и там нет таких правил.

Сдавать в аренду Вы также имеете право, но чтобы все было законно необходимо платить налоги.

Можете сдавать как физическое лицо в аренду свое жилье, налог будете платить — 13%.

Но если оформите ИП на УСН будете платить налог от дохода 6%, но в этом случае Вам нужно будет платить пенсионные взносы в ИФНС, один раз в год, около 29.000руб, если годовой доход будет меньше 300 тыс рублей.

Посчитайте, что Вам будет выгоднее.

Источник: pravoved.ru

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Загрузка ...
Бизнес для женщин