Сдача квартиры ИП или самозанятый

Доход, полученный от сдачи жилья в аренду, облагается налогом. Ранее, чтобы легально сдавать квартиру, дом или дачу, собственнику приходилось открывать ИП и платить НДФЛ в размере 6-13%. Сейчас дела обстоят гораздо проще. Рассказываем, как сдавать квартиру самозанятым и какой налог придется заплатить на режиме НПД.

Кто может стать самозанятым?

Зарегистрироваться в качестве самозанятого могут граждане, которые отвечают всем трем условиям:

• Ведут деятельность, с которой получают доход;
• Работают самостоятельно – без наемных работников;
• Имеют доход с деятельности не более 2 400 000 рублей/год.

Сдавать в аренду можно любое жилье, включая гостевые дома, дачи, квартиры. А вот коммерческую недвижимость, земельные участки и гаражи самозанятым сдавать запрещено.

Что такое НПД? Какой налог платят самозанятые?

Ежемесячно самозанятые уплачивают налог на профессиональную деятельность (НПД) в размере:

• 4%, если жилье арендует физическое лицо;
• 6%, если площадь снимает юридическое лицо.

Пример. Допустим, самозанятый гражданин сдает квартиру молодой семье за 15 000 рублей/месяц. С этого дохода он должен будет заплатить 15 000 х 4% = 600 рублей/месяц.

САМОЗАНЯТОСТЬ и доход от аренды. Как платить налоги самозанятому? | Самозанятость и недвижимость

Как самозанятому сдавать квартиру и платить налоги?

Для начала необходимо скачать и установить приложение «Мой налог». Далее следует пройти несложную регистрацию по паспорту или через личный кабинет (ЛК) на сайте ФНС. Для регистрации по паспорту понадобиться камера на телефоне, для регистрации через ЛК – логин и пароль от кабинета.

Далее нужно будет:

• указать номер телефона;
• получить код подтверждения и ввести его в приложении;
• выбрать регион проживания;
• зарегистрироваться по паспорту или через ЛК на сайте ФНС;
• подтвердить регистрацию.

Важно! Если вы успешно прошли регистрацию, то вам придет смс о постановке на учет в качестве налогоплательщика НПД.

Чтобы обезопасить свои данные укажите в приложении пин-код для доступа или настройте вход по отпечатку пальца. Вот и все – теперь вы можете сдавать квартиру легально, формировать чеки и отправлять их квартиросъемщику.

Как сформировать чек?

Каждый раз, когда квартиросъемщик будет платить вам деньги за аренду, необходимо создавать чек. При этом не важно, получили вы онлайн-перевод или наличные – для создания чека это не имеет значения.

Сформировать чек можно через приложение. Для этого нужно:

• Нажать на кнопку «Новая продажа»;
• В строке «Стоимость» указать сумму, которую вы получили от съемщика;
• В строке «Название услуги» указать полное наименование, например: «За аренду квартиры с 1 по 31 марта»;
• Указать дату получения денег;
• Выбрать, от кого получены деньги – от физлица или юрлица/ИП;
• Нажать «Выдать чек».

Далее проверьте правильность указанных данных. Если вы допустили ошибку, вы можете аннулировать чек. Если все верно ‒ отправить его квартиросъемщику.

Как легко оформить самозанятость и сдавать квартиру без проблем. Почему это вам нужно?

В чем плюсы самозанятости?

Многие собственники не хотят регистрироваться в качестве самозанятого, боясь бумажной волокиты и строгой налоговой отчетности. Однако получая нелегальный доход со сдачи квартиры, они рискуют получить штраф.

Платить налог с дохода от аренды нужно в любом случае, а при переходе на НПД налоговая ставка составляет всего 4-6%. И это не единственное преимущество самозанятости. Плюсы режима НПД:

• Ведение легальной деятельности;
• Не нужно самостоятельно считать налоги – все происходит автоматически;
• Отсутствие обязанности по уплате страховых и социальных взносов;
• Никакой строгой отчетности;
• Возможность получить налоговый вычет 10000 рублей, который можно потратить на уплату налогов.

Что будет, если не платить налог?

Если вы зарегистрировались в качестве самозанятого, получаете доход, но забываете платить налоги, они перейдут в задолженность. За просрочку оплаты налоговая инспекция может начислить вам пени и даже штраф.

Важно! Проверить, есть ли у вас налоговые задолженности можно через сайт ГосОплата. Для поиска долгов по налогам укажите ИНН и авторизируйтесь на сайте через Госуслуги.

Концелидзе Эднарий Эмзариевич Эксперт по юридическим вопросам

Источник: gos-oplata.ru

Апартаменты и налоги. Что выбрать: работу в качестве физлица, регистрацию ИП или самозанятость?

Сегодня мыпоможем вам разобраться свопросами, касающимися налогообложения. Многих потенциальных покупателей апартаментов интересует новая возможность— налог напрофессиональный доход для самозанятых лиц.

Однако согласно Федеральному закону N «Опроведении эксперимента поустановлению специального налогового режима «Налог напрофессиональный доход», объектом налогообложения непризнаются доходы отпередачи имущественных прав нанедвижимое имущество (заисключением аренды (найма) жилых помещений).

Это значит, что самозанятый гражданин может сдавать варенду только жилые помещения, ккоторым апартаменты неотносятся. Индивидуальный предприниматель, получивший статус плательщика налога напрофессиональный доход, также неимеет права сдавать варенду нежилые помещения.

Самый выгодный сточки зрения налогообложения вариант сдачи апартаментов варенду— отлица индивидуального предпринимателя. Причем гражданин, купивший нежилое помещение, может позже зарегистрироватьИП, указав ввидах деятельности сдачу варенду недвижимого имущества.

Вариант ИПвыгоден илицам, являющимся нерезидентамиРФ (лицам, находившимся менее 183 дней календарного года натерритории РФ). Подоходный налог отдоходов, получаемых вРФ для нерезидентов, составляет30%, адляИП, которое можно регистрировать инерезиденту (втом числе, иностранному гражданину)— поУСН6%.

Генеральный подрядчик: очередь 1 и 2 — YIT, очередь 3 — TMG Group

Каталог
• Апартаменты студии
• 20 кв.м.
• 30 кв.м.
• 1-комнатные
• Бизнес-класс
• Апартаменты с гарантированным доходом
• 3 очередь
• Таблица доходных апартаментов
• Отличие апартаментов от квартиры
• Что такое апарт-отель

• Продажа апартаментов:
• пн-пт: 10:00 – 19:00
• сб-вс: 11:00 – 17:00

• Разрешительная документация
• Политика конфиденциальности

Источник: valoapart.ru

Налог для самозанятых граждан, сдающих в аренду квартиру или жилье

Вопрос сдачи гражданами недвижимости в аренду уже не первый год вызывает массу дискуссий. Очень часто жилье сдается нелегально, т. е. без уплаты налога. Власти заинтересованы в выводе этой части рынка из «тени» и легализации доходов граждан. К тому же нередко люди, сдающие такие объекты, не трудоустроены официально.

Они не осуществляют налоговых выплат, но претендуют на социальные блага в различных сферах: здравоохранении, образовании и других. Именно поэтому предпринимаются попытки создать такие условия для сдачи в аренду квартир самозанятыми гражданами, которые стали бы стимулом легального осуществления этой деятельности.

Легальная сдача жилплощади

Согласно ГК РФ, сегодня существует три варианта легальной сдачи квартир в аренду:

1. С уплатой НДФЛ физическим лицом.
2. Индивидуальным предпринимателем с выплатой налога по УСН в размере 6% и страховых взносов.
3. После приобретения патента.

Собственник жилплощади вправе выбрать наиболее удобный для себя вариант легализации полученных доходов.

Важно! Для граждан, сдающих квартиры без уплаты налогов, предусмотрены штрафы.

Приложение и патент

С целью обеспечения легальных условий для сдачи в аренду самозанятыми гражданами объектов недвижимости в российскую Госдуму внесен законопроект, предполагающий внедрение нового подхода к налогообложению. Одно из его ключевых положений заключается в сокращении налоговой ставки до 4%.

Речь идет о разработке приложения, которое будет устанавливаться на мобильные гаджеты и использоваться по аналогии с онлайн-кассой. С его помощью самозанятые смогут зарегистрироваться в ФНС и платить налоги.

Приложение будет работать на всех гаджетах, подключенных к интернету. Регистрацию планируется осуществлять через пользовательский кабинет, а заявки будут принимать кредитные учреждения.

Новое мобильное приложение пока условно называется «Мой налог». С его помощью люди, у которых снимают жилье арендаторы, смогут формировать чеки и передавать их налоговикам без личного посещения инспекции. Ежемесячно гражданину будет автоматически поступать информация по поводу суммы, которую следует выплатить. По согласию самозанятого, эти средства будут списываться с его счета.

Важно! При желании можно осуществлять выплаты самостоятельно.

Самозанятые, сдающие в аренду жилье, могут претендовать на получение патента. В этом случае им придется выплачивать фиксированную сумму вместо 13% доходов. Однако в этом случае потребуется официальное получение статуса ИП. Главный минус этого варианта – возможные потери, если патент был оплачен на определенный срок, а жильцы съехали раньше времени.

Новый налог для самозанятых

Ожидается, что такую систему налогообложения запустят уже с нового 2019 года. Правда, в первое время эксперимент будет проводиться только в нескольких регионах России. Помимо Москвы и области в него входят Калужская область и Татарстан. Приложением можно пользоваться лицам, которые являются ИП, но не имеют наемных сотрудников, а также самозанятым лицам. Ставка налога будет равна 4%, если человек сдает жилье физлицу, и 6% при сдаче недвижимости организациям.

Важно! Ставка включает отчисления в ФОМС в размере 1,5%.

Сейчас налог для самозанятых на аренду жилья, как и для всех остальных жителей Российской Федерации, составляет 13%. Это довольно высокая ставка. Неудивительно, что нередко люди пытаются сдать квартиру неофициально и сэкономить на уплате налога.

В качестве стимула сдающих в аренду жилье самозанятых граждан освободят от обязанности выплаты страховых взносов. Однако впоследствии они могут рассчитывать лишь на социальную пенсию. Но самозанятые смогут платить взносы в ПФ на добровольной основе.

Также владельцы жилплощади вполне могут включить налоговые издержки в арендную плату. Здесь есть и другие нюансы, в которых пока нет ясности и конкретики. Это относится к следующим моментам:

1. Возможности повышения ставки в случаях, когда арендодатели – это самозанятые.
2. Методам выявления объектов, которые сдаются в обход закона.
3. Доказательствам нарушения законодательства в данной сфере.

Легальная сдача жилплощади с уплатой налогов позволит укрепить положение самозанятых и защитить права обеих сторон в случае необходимости, поскольку всегда будет оформляться официальный договор.

Условия и правила

Все вышеперечисленное касается только тех людей, которые подходят под критерии самозанятости. В эту категорию входят:

1. Люди старше 16-летнего возраста.
2. Граждане, лично оказывающие какие-либо услуги.
3. Лица, не привлекающие к работе наемных сотрудников.
4. Люди, не имеющие регистрации в качестве ИП.
5. Граждане, получающие доходы в пределах 2,4 млн. рублей за год.

Важно! Самозанятый должен обязательно уведомить налоговую службу о ведении конкретной деятельности.

Налоговики обещают поначалу не применять никаких санкций в отношении самозанятых граждан, в том числе сдающих жилплощадь в аренду. Однако уже прорабатываются возможности выявления таких лиц. К примеру, предлагается отслеживать их через переводы, поступающие на банковские карточки. Есть также предложения по поводу введения оборотных штрафов.

Но кроме кнута для самозанятых, легализующих доходы от аренды, предусмотрен и «пряник» в виде налогового вычета. При получении средств от физлиц человеку, сдающему недвижимость, перенесут 1% в счет вычета. В результате он заплатит налог в размере 3% вместо 4%. Такая процедура будет повторяться до исчерпания всей суммы вычета, которая установлена на уровне 10 тысяч рублей. Для доходов от юрлиц перенос на вычет составит 2%, общая сумма льготы остается такой же.

Важно! Время действия вычета не ограничено, его остаток не сгорает.

Введение налога для самозанятых, у которых желающие могут снять недвижимость, позволит легализовать доходы, полученные данным путем. Сейчас в российской столице уплачивают такой налог порядка 10% арендодателей, все остальные рискуют попасть под штрафные санкции. Власти обещают сделать процедуру регистрации и самой выплаты налогов максимально прозрачной и комфортной, в том числе за счет внедрения программного продукта в виде мобильного приложения.

Источник: samozanyatyj.ru