Я сдаю свою квартиру по оф. договору и плачу налоги.
Как «самозанятой» мне сейчас это стало гораздо удобнее чем раньше.
4% вместо 13% .
Появилась возможность сдать мамину квартиру. Но она неработающий пенсионер, которая получает субсидию. ИП, патент — при всем этом она теряет эту субсидию. Обычный договор найма и 13% — можно точно.
1. Может ли она стать «самозанятой» и не потерять субсидию?
2. Можем ли мы с мамой заключить договор «безвозмездного» найма (ссуды) с правом субаренды и платить налог буду я?
3. Если заключать с мамой договор доверительного управления в нашей ситуации?
5. Могу ли я по доверенности («генеральной») сдать ее квартиру и, соответственно платить налог как «самозанятая»?
27.01.2019 01:26
1. Может ли она стать «самозанятой» и не потерять субсидию? нет
2. Можем ли мы с мамой заключить договор «безвозмездного» найма (ссуды) с правом субаренды и платить налог буду я? да
3. Если заключать с мамой договор доверительного управления в нашей ситуации? не надо
5. Могу ли я по доверенности («генеральной») сдать ее квартиру и, соответственно платить налог как «самозанятая»? не надо
27.01.2019 01:29
Почему на ваш взгляд «безвозмездный» найм лучше чем доверенность?
ДДУ мне самой не очень понятен.
27.01.2019 11:54
По доверенности вы действуете в интересах доверителя, а не своих. А по безвозмездному в интересах своих.
27.01.2019 15:23
Так если это генеральная доверенность, где у меня по ней (ну я так понимаю) равные права с мамой — я же могу даже продать квартиру — это будет в ее пользу.
27.01.2019 15:49
По ГД у Вас есть право что-то делать от имени мамы. Продавайте в ее пользу. Сдавайте в ее пользу.
27.01.2019 16:26
А почему именно в ЕЕ пользу . Да, я могу быть ее представителем в разных инстанциях — это, скорее всего, и есть в ее пользу.
А по вопросам недвижимости. если я по доверенности продала квартиру — разве я, законодательно, обязана отдавать маме деньги? Договор купли продажи на меня .. и налог (если есть необходимость) в этом случае плачу я .
С наймом в разрезе самозанятых не так?
Я не про логику сейчас, а именно с законодательной стороны.
27.01.2019 17:28
Договор КП не может быть на Вас, если собственник мама.
С наймом в разрезе самозанятых не так? -Вы про что?
27.01.2019 18:18
Естественно, обязаны отдать деньги доверителю. И договора не на вас, а на доверителя. И налог платит доверитель.
29.01.2019 14:21
Естественно, вы обязаны отдать все деньги по сделкам по недвижимости его собственнику, будь то аренда или продажа. Налоги платит собственник. Доверенность дает только право действовать от имени собственника, но никак не переход права собственности.
27.01.2019 10:04
А то что мама потеряет московскую надбавку к пенсии это не волнует вас? Обычно пенсионеры очень трепетно к ней относятся.
27.01.2019 15:19
А то что вы невнимательно прочитали то, что меня волнует, вас не волнует. 😉 🙂
27.01.2019 15:28
Как раз я внимательно прочитала, от сюда и возник вопрос. Не хотите не отвечайте. Или думаете, что кроме вас никто спрашивать на форуме не может?
27.01.2019 16:21
Странно . вроде русскими буквами написала :-))))
«Но она неработающий пенсионер, которая получает субсидию. ИП, патент — при всем этом она теряет эту субсидию. «
27.01.2019 17:03
И Московскую надбавку к пенсии, если это Москва
27.01.2019 17:07
Да. Странно что вы с первого раза не понимаете, мой вопрос, который тоже вроде по-русски написан)))
27.01.2019 18:03
Субсидия на квартиру и пенсионная надбавка Московским пенсионерам- это разные выплаты. Если мама ваша в Москве она потеряет две выплаты.
27.01.2019 21:48
В случае с ИП — да.
В случае с самозанятыми — пытаюсь узнать.
И очень хочется ВРАЗУМИТЕЛЬНОГО ответа с хоть какими-то ссылками на Законы .
27.01.2019 22:18
За вразумительным ответом с ссылками на законы — к юристу на платную консультацию. Тем более, что вы сами на простой вопрос вразумительно ответить не можете) и никому из ответивших даже спасибо не написали)
27.01.2019 22:19
27.01.2019 23:38
+++++++очень ОЧЕНЬ Много. )) …. (((((….очень., много++. +++ )))
27.01.2019 23:28
Вам то за что спасибо!? Кроме анонимного пука от вас информации ноль.
28.01.2019 05:54
Хотя бы за то, что про московскую надбавку написала, про которую вы благополучно ничего не знали((( только хамски написали, что по-русски написали, что вас интересует. А потом оказалось, что все-таки интересует)))
28.01.2019 05:56
28.01.2019 07:57
Я в анонимах не разбираюсь, раз.
Вопрос про надбавку меня не интересовал, два.
Название темы и вопрос «самозанятые», три.
Не утруждайте себя писать анонимно в моем топе, да еще не по теме.
28.01.2019 10:35
Кому и где писать дома будете, а не на форуме. Изначально, у вас вопрос был, как бы поиметь государство — поменьше заплатить налогов и не лишится соц.помощи, на которую прав уже иметь не будете. А сейчас изображаете из себя невинность, которую кроме самозанятости ничего не интересует. Так закон проще некуда написан- любая тупица освоит)
29.01.2019 14:24
27.01.2019 21:58
Суть в том, что при ИП и патенте неработающий пенсионер тереяет ВСЕ «плюшки». Остаются только «плюшки» за инвалидность, герой труда и т.д.
Вопрос, что теряет неработающий пенсионер при самозанятости.
27.01.2019 22:10
Естественно теряет все. Потому, что появляется дополнительный доход. Все эти выплаты производятся при условии единственного источника дохода — пенсии.
27.01.2019 23:27
Ага . понятно теперь.
Т.е. не работающий пенсионер, что бы получать все эти субсидии-дотации должен НЕ РАБОТАТЬ .
Ок, вопрос по самозанятости для неработающего пенсионера снят.
Спасибо!
28.01.2019 08:50
К неработающим пенсионерам относятся пенсионеры, не осуществляющие работу и (или) иную деятельность, в период которой они подлежат обязательному пенсионному страхованию в соответствии с Федеральным законом от 15 декабря 2001 года N 167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации», а также получающие пенсию дети, не достигшие возраста 18 лет.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2013 года постановлением Правительства Москвы от 8 августа 2012 года N 396-ПП; в редакции, введенной в действие с 1 января 2016 года постановлением Правительства Москвы от 23 декабря 2015 года N 932-ПП. — См. предыдущую редакцию)
***************
Так как самозанятые никуда не отчисляют средства, а про «профессиональный налог» в пенсионных законах не указывается вообще никак — получается что можно.
Источник: eva.ru
Аренда квартир: владельцы недвижимости не торопятся платить налоги
Рынок аренды жилья сегодня один из самых нерегулируемых секторов экономики. Некоторые предпочитают не регистрировать договоры аренды и не платят налоги: для многих сдача квартиры в аренду – едва ли не единственный источник дохода. Как не попасть под штрафы и получить доход?
Ирина Мишина
По данным аналитического центра НАФИ, сегодня более 40% россиян не считают сдачу жилья в аренду без уплаты налога серьезным нарушением закона.
«У государства и без того достаточно денег»
Каждый второй не стал бы уплачивать такой налог, если подвернется возможность сдавать квартиру в найм. Вместе с тем, это огромный сектор экономики. По данным «Дом.РФ», в стране сдается около 260 млн кв. м жилья, это почти 6 миллионов квартир. Еще почти 6 млн семей рассматривают аренду как способ решения своего квартирного вопроса.
Для многих россиян сдача жилья в аренду — сегодня единственный способ существования. Многие живут на эти средства, попав, например, в сложную жизненную ситуацию. При этом, по оценкам Института жилищного развития, основная часть арендного рынка жилья сейчас находится в тени — примерно 95%. Из-за этого по самым приблизительным подсчетам государственный бюджет недополучает около 200 млрд руб. в год.
В реальности число неплательщиков налогов намного больше, чем официальные цифры. Без уплаты налога сдается более половины квартир в Москве, сообщила управляющий партнер компании «Миэль» Мария Жукова. Таким образом, большинство квартир сегодня – в так называемой «серой аренде». Причин, по которым россияне не хотят уплачивать налоги с аренды жилья, множество: невысокое благосостояние людей, ощущение, что у государства и без того достаточно денег, а также недостаток общей налоговой культуры и отсутствие эффективного режима налогообложения и ответственности за это правонарушение.
Сегодня существует несколько вариантов уплаты налогов на доходы со сдачи жилья. Первый способ — уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Второй вариант — оформить специальный патент на сдачу жилых помещений и платить 6%-ый налог. Есть еще один способ: зарегистрироваться как самозанятый и уплачивать налог с доходов от сдачи квартиры по ставке 4%.
Однако, факт сдачи квартиры можно теоретически обойти в Налоговой. Ведь договор, если и заключается сторонами, то на срок 11 месяцев. Это значит, что его не нужно регистрировать в Росреестре, соответственно, НДФЛ теоретически можно утаить. Но на практике налоговики начали пользоваться базами МВД, сверяя регистрации, и спрашивать с владельцев квартир по поводу зарегистрированных в них лиц. В итоге происходит доначисление налогов расчётным методом, людям выставляют штрафы и пени, а несогласным предлагают доказывать свою правоту в суде.
За неуплату налога грозит штраф — 20% от суммы не уплаченного налога, а за умышленную неуплату — 40%. Помимо самого налога и штрафа, собственник обязан заплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но из-за отсутствия системы контроля над уплатой налогов от аренды жилья мало кто оплачивает эти штрафы, как и налоги от аренды квартир.
ФНС знает всё и обо всех
Юристы, с которыми «НИ» удалось побеседовать, высказывают разные мнения. Одни считают, что если встречается проблемный арендатор, то лучше перестраховаться, официально зарегистрироваться и платить налоги, чтобы в случае чего можно было подать в суд на квартиранта. К тому же у ФНС есть масса способов узнать о сдаче квартиры в аренду, например, через банки, где все платежи прозрачны.
«Государство не идет навстречу собственникам — не предлагает добросовестным налогоплательщикам ни преференций, ни льготного налогового режима. Эффективного механизма контроля также не создано. Получается, что арендодатели не замотивированы ни кнутом, ни пряником», — считает адвокат адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.
Источник: newizv.ru
Самозанятый и аренда помещений
В соответствии с законодательством если Вы не самозанятый гражданин, и не имеете статус индивидуального предпринимателя, Вам необходимо платить налог на доход физических лиц по ставке 13% при сдаче квартиры в аренду.
Может ли самозанятый сдавать квартиру в аренду
Сдавать квартиру в аренду можно всем плательщиком налога на профессиональный доход
Выгода оформить отношения с арендодателем официально прослеживается ни сразу, и в России до сих пор многие сдают квартиру в аренду «в серую». Сожаления приходят после наступления непредвиденной ситуации, и когда становиться вопрос про обращение в правоохранительные органы!
Сравнение официальных вариантов сдачи жилого помещения
Таблица плюсов и минусов при законной сдаче квартиры, а так же какие налоги платят самозанятые за сдачу квартиры:
Штраф 20% от дохода при первом нарушении, если Вы не сформировали чек, и 100% за повторное нарушение в течении года — санкции при непредоставлении информации в федеральную налоговую службу
Страховой депозит собственнику и оплата коммунальных расходов
Страховой депозит, которые обычно берут арендодатели не является доходом в том случае , если при окончании аренды он будет возращен . Если же, часть его будет оставлена владельцу квартиры в качестве, например возмещения причинённого ущерба, то его тоже необходимо внести как доход и уплатить налог.
Если в договоре найма жилья указать оплату арендатором коммунальных расходов по счетчикам, то это не является доходом владельца квартиры и, согласно Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 июля 2008 г. N 03-04-06-01/194 налог платить не требуется.
Если же договор составлен по системе «Все включено», налог НПД придется платить.
Оформившись как самозанятый гражданин имеет одни плюсы: не нужна касса, не нужно подавать налоговые декларации и вести самостоятельный расчет налогов.
Главные минусы сдачи жилого помещения как самозанятый
Ограничения, которые введены законом:
- лимит годового дохода в размере 2 400 000 рублей;
- сдача только жилого помещения (квартира или дом);
- ежемесячная оплата налога.
Если квартира не своя или поднайм жилого помещения
Долевой владелец жилого помещения, при устном согласии остальных, может единолично заключить договор найма квартиры, и соответственно, полностью уплачивать доход от сдачи по специальному налоговому режиму (НПД).
Законно организовать бизнес по суточной сдаче квартир из «месячных квартир» самозанятым реально
Для формального выполнения законодательства необходимо указать в договоре найма, что квартиру можно сдавать в субаренду или оформить дополнительное соглашение к договору. Срок аренды не должен быть дольше срока субаренды.
В договоре поднайма обязательно укажите на каких правах Вы имеете права сдавать в субаренду квартиру.
Квартира должна находиться на территории Российской Федерации, иначе это уже будут валютные доходы, которые необходимо декларировать!
Минимальный налог, при получении вычета будет составлять 3% при сдаче квартиры физическому лицу. Налоговый вычет составляет 10 000 рублей и расходуется постепенно.
Оптимизируйте налоги, ищите возможности, а не проблемы и удача будет Вам сопутствовать по жизни!
Источник: investobox.ru