Сдача дома в аренду бизнес идея. Как заработать на сдаче в аренду дома дачи посуточно.
Идея бизнеса на сдаче в аренду дама возникла у моего знакомого, когда у него появилась возможность приобрести дом в полузаброшенной деревне в 10 километрах от города. Дом на окраине села возле леса, кирпичный, подключено электричество, газа нет, отопление печное. К дому прилагается 40 соток, на которых находятся полуразваленный сарай и старенькая баня, колодец, сад и огород. Покупка дома обошлась в
1200$, хоть в деревне и продавались дома дешевле, но по замыслу моего приятеля наличие сразу возле участка леса с живописным пейзажем и речки было главным критерием при выборе дома для дальнейшей сдачи в аренду. Столь доступная цена обусловлена заброшенностью деревни, в которой осталось всего несколько жилых домов.
Ремонт и обустройство дома для сдачи в аренду.
После покупки и оформления всех документов, мой приятель первым делом принялся приводить дом в порядок. Так как основное предназначение дома сдача в аренду для отдыха, то было решено сделать большую комнату гостиной, а две небольших спальнями. С помощью двух помощников стены были обшиты вагонкой из сосны, в гостиной установлен простенький камин, деревянные стол и стулья. В спальных комнатах двуспальные кровати из ДСП с матрасами. На маленькой кухне, ремонт заключался в покраске стен, установке навесных шкафчиков, б/у холодильника и газовой плиты с газовым баллоном.
Во дворе были спилены засохшие деревья, трава и сорняки скошены. Сарай пришлось развалять, мусор вывезти. Баню пришлось немного обновить, во дворе была построена беседка и установлен мангал. Получился такой дом дача для отдыха на природе.
Бизнес на сдаче в аренду дома дачи посуточно.
Первыми клиентами загородного дома дачи (сработало сарафанное радио) были две семьи с детьми, арендовавшие дом на выходные, для отдыха на свежем воздухе, остались очень довольными.
Идея бизнеса сдача в аренду дома посуточно оказалась рабочей, после подачи объявления в газеты о посуточной сдаче дома в аренду клиентов стало, хоть отбавляй, в выходные дни постоянно есть желающие отдохнуть в загородном доме на природе, половить рыбу в речке и попариться в баньке. В будние дни клиентов конечно меньше, и бывает, что домик простаивает.
Лес, речка, чистый воздух, для городских жителей у которых нет собственной дачи или загородного дома это идеальный вариант бюджетного семейного отдыха или отдыха компанией друзей.
За проживание берётся предоплата и заключается договор с описью имущества, в случае порчи имущества клиент должен возместить стоимость ущерба. Но обычно никаких проблем не возникает.
Вложенные затраты окупились уже в первый летний сезон, в планах у владельца дома постройка небольших домиков и организация мини базы отдыха для любителей зелёного туризма.
Аналогичный дом у реки для отдыха.
Сдача дома в аренду бизнес идея.
Источник: idei-biz.com
Аренда дома на длительный срок: нюансы и решение возможных проблем
Если вы предпочитаете проводить лето не в городе, но не владеете «домиком в деревне», можно арендовать коттедж или дом в деревне, садовом товариществе на весь сезон. А мы расскажем, на какие нюансы нужно обратить внимание.
Как искать предложения
- Риелтор. Обращение к специалисту сэкономит ваши силы и время, потому что он будет производить первичный отбор и может задействовать личные связи в этой области, но приведет к дополнительным тратам. Немаловажно и то, что вы можете наткнуться на недобросовестного риелтора, который сделает все, чтобы заставить вас потратить больше или попытается «впарить» сомнительный объект. Поэтому даже при таком поиске не стоит все пускать на самотек, держите руку на пульсе и перепроверяйте все предложения.
- Объявления на досках в интернете. Доступный вариант, не требующий дополнительных денежных затрат, но отнимающий много времени. В данном случае крайне важно производить тщательный отбор вариантов, так как, по сути, вы имеете дело с незнакомыми людьми и не знаете, будут ли они честны с вами.
- Поиск жилья через друзей, знакомых, родственников. Более надежный вариант, при котором вы можете получить самую актуальную и честную информацию.
Первичный отбор
Какой бы способ вы ни выбрали, обязательно уделите внимание подготовительному этапу. Это очень важно сделать до того, как что-либо пообещаете или подпишете!
Выбирайте объявления с большим количеством фотографий, сделанных как снаружи дома, так и внутри. Идеально, если на снимках будут приметы того, что фото сделаны недавно (например, дата, свежая газета, фото по вашему запросу, и так далее). Конечно, снимки не дадут полного представления о том, в каком состоянии дом, но позволят отсеять совсем неподходящие варианты.
Проверьте по возможности честность арендодателя. Хотя бы найдите поселок (деревню, город…), где находится дом, на карте. Убедитесь, что такой населенный пункт действительно существует, похож по виду на то, что описывается в объявлении. Если есть возможность посмотреть качественные сторонние фото дома (например, в сервисах электронных карт), совсем хорошо. Опасайтесь ехать «в никуда», чтобы не оказаться посреди чистого поля с вещами и домочадцами.
Если есть возможность, съездите и сами посмотрите на дом. Самый идеальный вариант – приехать без хозяев, чтобы оценить инфраструктуру и обстановку, и с хозяевами, чтобы увидеть дом изнутри (как вариант, можно договориться с хозяевами и приехать заранее, чтобы осмотреться). Да, это не всегда подходит, учитывая то, что дом снимают обычно далеко от места проживания, но, если у вас есть один-два варианта в лидерах, рассмотрите такой способ.
Для того, чтобы подстраховаться, можете обратиться к юристу, который проконсультирует по всем спорным вопросам и возможно будет сопровождать вас на подписании документов. Он поможет разобраться в нюансах и посоветует, какие пункты исключить из договора, а какие стоит добавить.
Ищите отзывы на сторонних ресурсах. Если дом сдают не в первый раз, возможно предыдущие жильцы где-то делились своими впечатлениями. Конечно, всегда есть риск нарваться на поддельные отзывы, но зачастую это дает немало полезной информации.
Подписание договора: на что обратить внимание
Обязательно подписывайте договор с арендодателем. Прочитайте все пункты, даже те, которые написаны мелко.
Важно! Сдавать вам дом может только собственник (проверить можно по выписке из ЕГРН) или тот, у кого есть доверенность от собственника (он должен предъявить вам этот документ). Если речь идет об СНТ, возможно, потребуется еще согласие от председателя. И хотя получить его – задача и проблема владельца земли и дома, для вас как арендатора это тоже важно, если вы не хотите в будущем проблем.
Также следует отметить, что если договор заключается на срок 1 год и более, то ограничение (обременение) права собственности на жилой дом подлежит гос. регистрации в Росреестре. В таком случае рекомендуется указать в договоре, на какой стороне лежит обязанность по подаче документов на регистрацию и расходы на уплату госпошлины.
Перед подписанием договора стоит сделать следующее:
- Составить список вещей, находящихся в доме и на участке, с указанием всех их недостатков. Если после завершения срока аренды вас обвинят в том, что вы что-то сломали или привели в негодность, можно обратиться к этому списку. Сопроводите его фотографиями или видео, приложите к договору.
- Если есть какие-то ограничения (например, нельзя разводить костер на участке, шуметь в определенное время, и так далее), это также укажите в договоре.
- Согласовать и зафиксировать предполагаемое состояние дома перед сдачей его обратно арендодателю – если владелец ждет, что вы уберетесь, это стоит прописать в договоре; если закажет клининг, это также запишите.
Чтобы максимально подстраховаться, фиксируйте все этапы заключения сделки. Фото- и видеоматериалы могут стать потом доказательством вашей правоты. Помните, что без фиксации любые неуточненные детали могут трактоваться не в вашу пользу.
На что еще обратить внимание
Приехав в первый раз, обратите внимание на инфраструктуру. Чтобы жить с комфортом весь сезон, желательно иметь под боком магазин, доступ к воде и иным коммуникациям. Если для вас важно иметь рядом водоем или развлекательные места (типа клуба, кинотеатра, и так далее), узнайте заранее, насколько удалены они от населенного пункта, где планируете жить.
Парковочные места для автомобилей могут иметь значение, особенно если вы планируете принимать гостей.
Знакомство с соседями – прозорливое решение, с этими людьми вам придется жить рядом несколько месяцев и лучше установить дружеские отношения.
Самая общая рекомендация: не жалеть времени и сил на то, чтобы получить как можно больше информации до того, как подписать договор. В этом случае вас не будут ждать неприятные сюрпризы, а отдых пройдет исключительно позитивно и радостно.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
Источник: rskrf.ru
Сдача дома в аренду
- 17.08.2016
Приобретение дома в черте города или в пригороде – это отличное вложение денежных средств, позволяющее хозяину дома получить выгоду из желания людей жить в отдельно стоящем доме или просто отдохнуть с веселой компанией на свежем воздухе. Но не следует забывать и о трудностях по уходу за домом и его охране, так как в этом вопросе частный дом куда более проблематичен, чем квартира в многоэтажке. Открытие данного бизнеса требует немалого количества денег, времени и сил.
Посуточная и долгосрочная аренда
Посуточная аренда
Посуточная сдача дома в аренду может принести вам большую прибыль, нежели сдача в долгосрочную. Это объясняется тем, что чаще всего дом на сутки снимает большая компания, желающая отметить праздник или другое знаменательное событие, а значит они готовы платить за аренду гораздо больше постоянных жильцов. Но нельзя не сказать, что, сдавая дом в посуточную аренду, вы рискуете больше, так как зачастую празднование сопровождается распитием спиртных напитков. Большая компания в состоянии алкогольного опьянения может повредить дом, поэтому при открытии данного бизнеса дом необходимо обязательно застраховать.
Еще одной отрицательной чертой сдачи в посуточную аренду являются большие затраты времени и сил, так как для успешного ведения вам нужно:
- Найти клиентов.
- Встретить и разместить гостей.
- Осмотреть дом после окончания аренды и забрать ключи.
- Убрать дом.
Вы можете нанять для этого человека или группу людей, но затраты на их труд значительно снизят вашу прибыль, поэтому такой вариант актуален при одновременной сдаче в аренду как минимум трех домов.
Долгосрочная аренда
Сдача дома в долгосрочную аренду позволит вам минимизировать затраты времени и сил, а также гарантировать стабильный доход в течение как минимум нескольких месяцев. Этот вариант привлекательнее и тем, что дом в долгосрочную аренду обычно берут более спокойные люди, которым надоела городская суета. Поэтому вероятность того, что они повредят дом, очень мала.
Ведение бизнеса
Чтобы начать бизнес в сфере сдачи дома в аренду, вам необходимо владеть одним или нескольким домами. Вы также можете сдавать дом в субаренду, но для этого необходимо найти владельца дома, который на это согласится.
Выбор дома для последующей сдачи в аренду
Выбирая дом для данной цели, акцентируйте внимание на местоположении дома, окружающей местности и территории, прилегающей к дому. Большинство желающих арендовать дом обращают внимание прежде всего на эти моменты. Не стоит забывать и об интерьере дома. Для долгосрочной аренды отдается предпочтение максимально комфортным условиям.
Те, кто арендует помещение на длительный срок, обращают большее внимание на стоимость, поэтому делать дизайнерский ремонт в доме под длительную аренду не стоит. Помещение не окупится.
Поиск клиентов
Реклама приведет всех основных клиентов. Специфика аренды домов в том, что можно пользоваться любыми доступными способами, как бесплатными, так и платными. К бесплатным методам поиска клиентов для сдачи дома относится:
- Реклама на бесплатных интернет-площадках.
- Реклама в газетах бесплатных объявлений.
Не стоит пренебрегать и платными методами рекламы: создайте сайт, займитесь его продвижением и контекстной рекламой. Разместите рекламу в такси и местах, где много приезжих: вокзалы, аэропорты.
В итоге
Следует еще раз отметить, что данный вид бизнеса подойдет людям, которые уже владеют одним или несколькими частными домами, так как в противном случае вам придется потратить по 5-10 миллионов рублей на один дом. Вложение средств в покупку дома позволит сохранить их, но приумножить их будет крайне сложно. С другой стороны, потерять деньги тоже непросто – дома всегда легко продать.
Источник: zhazhda.biz