Новая налоговая схема, названная «налогом на самозанятых», направлена на достижение одной из важнейших целей современной внутренней экономики страны – сделать фрилансерскую деятельность более прозрачной и постепенно разрушить ее теневой характер.
Самозанятые и аренда квартир: законно ли сдавать жилье на специальном налоговом режиме?
Право
Автор afmedia На чтение 3 мин Просмотров 78 Опубликовано 13.02.2023
Ежегодно в России увеличивается количество самозанятых. В 2022 году число плательщиков налога на профессиональный доход (НПД) достигло 6,562 млн — это в 1,7 раза больше, чем в 2021 году. Многие из самозанятых зарабатывают тем, что сдают квартиры в аренду.
О том, насколько это законно, рассказывает Сергей Бекренев, возглавляющий Группу компаний «ЕЮС».
Могут ли самозанятые сдавать жилье?
Посуточная или долгосрочная сдача квартиры в аренду — один из разрешенных видов деятельности для самозанятых. Плательщики НПД могут законно сдавать любое жилое помещение, в том числе отдельную комнату, городскую квартиру или просторный частный дом в аренду. Никаких ограничений по срокам или характеристикам сдаваемого объекта законом не предусмотрено.
Агентство недвижимости поможет сдать сдать трехкомнатную квартиру и любую другую в Москве и Московской области. Компания использует новый подход к рынку недвижимости и имеет базу надёжных съёмщиков.
Сколько и какие налоги нужно платить?
Самозанятые могут сдавать квартиру в аренду. Главное — своевременно уплачивать налог на профессиональную деятельность. Если жилье снимают физические лица, независимо от гражданства, налог составляет 4%, если ИП или компании — 6%. Вносить НПД требуется каждый месяц не позднее 25 числа. Сделать это можно через приложение от ФНС «Мой налог» или другие сервисы (например, «Сбербанк»).
Как сэкономить на НПД?
Граждане, зарегистрированные в качестве самозанятых, вправе сдавать квартиры в аренду — это законно. Однако есть несколько лайфхаков, которые помогут сэкономить на уплате налога на профессиональную деятельность:
- Налоговый вычет. Впервые зарегистрировавшиеся самозанятые получают налоговый бонус — 10 000 рублей. Он автоматически уменьшает ставку с 4 до 3% при сдаче жилья физическим лицам и с 6 до 4%, если квартиру арендует предприниматель или организация. Вычет предоставляется автоматически — никакие заявления подавать не требуется.
- Правильное определение дохода. Выдавайте чек только за полученную прибыль. Не учитывайте в нем суммы, которые придется потратить на коммунальные услуги (например, на оплату электричества или водоснабжения). Если вы получаете 20 000 рублей за аренду и 5 000 рублей за коммунальные услуги, то выписывайте чек только на 20 000 рублей — это позволит законно сэкономить на налогах.
- Не выдавайте чек на залог. Депозит — не доход, а сумма, которая страхует от порчи имущества или отделки в арендуемой квартире. Если жильцы исполнили все обязательства, они получают залог обратно, поэтому платить 4 или 6% с этой суммы не нужно. Исключение — нарушение договора аренды жильцами. Если владелец квартиры не возвращает залог, тогда он уплачивает с него налог.
Если коротко, то сдавать квартиру или другое жилое помещение в аренду на НПД — можно, если своевременно и в полном объеме платить налоги.
- Читайте на Автофокусе — Что делает адвокат по уголовным делам? (Ml, Gl)
Источник: afmedia.ru
Самозанятый и аренда помещений
В соответствии с законодательством если Вы не самозанятый гражданин, и не имеете статус индивидуального предпринимателя, Вам необходимо платить налог на доход физических лиц по ставке 13% при сдаче квартиры в аренду.
Может ли самозанятый сдавать квартиру в аренду
Сдавать квартиру в аренду можно всем плательщиком налога на профессиональный доход
Выгода оформить отношения с арендодателем официально прослеживается ни сразу, и в России до сих пор многие сдают квартиру в аренду «в серую». Сожаления приходят после наступления непредвиденной ситуации, и когда становиться вопрос про обращение в правоохранительные органы!
Сравнение официальных вариантов сдачи жилого помещения
Таблица плюсов и минусов при законной сдаче квартиры, а так же какие налоги платят самозанятые за сдачу квартиры:
Штраф 20% от дохода при первом нарушении, если Вы не сформировали чек, и 100% за повторное нарушение в течении года — санкции при непредоставлении информации в федеральную налоговую службу
Страховой депозит собственнику и оплата коммунальных расходов
Страховой депозит, которые обычно берут арендодатели не является доходом в том случае , если при окончании аренды он будет возращен . Если же, часть его будет оставлена владельцу квартиры в качестве, например возмещения причинённого ущерба, то его тоже необходимо внести как доход и уплатить налог.
Если в договоре найма жилья указать оплату арендатором коммунальных расходов по счетчикам, то это не является доходом владельца квартиры и, согласно Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 11 июля 2008 г. N 03-04-06-01/194 налог платить не требуется.
Если же договор составлен по системе «Все включено», налог НПД придется платить.
Оформившись как самозанятый гражданин имеет одни плюсы: не нужна касса, не нужно подавать налоговые декларации и вести самостоятельный расчет налогов.
Главные минусы сдачи жилого помещения как самозанятый
Ограничения, которые введены законом:
- лимит годового дохода в размере 2 400 000 рублей;
- сдача только жилого помещения (квартира или дом);
- ежемесячная оплата налога.
Если квартира не своя или поднайм жилого помещения
Долевой владелец жилого помещения, при устном согласии остальных, может единолично заключить договор найма квартиры, и соответственно, полностью уплачивать доход от сдачи по специальному налоговому режиму (НПД).
Законно организовать бизнес по суточной сдаче квартир из «месячных квартир» самозанятым реально
Для формального выполнения законодательства необходимо указать в договоре найма, что квартиру можно сдавать в субаренду или оформить дополнительное соглашение к договору. Срок аренды не должен быть дольше срока субаренды.
В договоре поднайма обязательно укажите на каких правах Вы имеете права сдавать в субаренду квартиру.
Квартира должна находиться на территории Российской Федерации, иначе это уже будут валютные доходы, которые необходимо декларировать!
Минимальный налог, при получении вычета будет составлять 3% при сдаче квартиры физическому лицу. Налоговый вычет составляет 10 000 рублей и расходуется постепенно.
Оптимизируйте налоги, ищите возможности, а не проблемы и удача будет Вам сопутствовать по жизни!
Источник: investobox.ru
