Сдача жилья в Турции как бизнес

С 2017 года законодательство в Турции недвижимости изменилось. И очень существенно. С того года сдавать квартиру посуточно туристам имеют право только юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют следующие требования:

• Управляют целым зданием или его частью, в котором все номера сдаются в аренду. При этом количество спальных мест должно быть не менее 30 (раскладушки и диваны не учитываются). По сути, чтобы получить лицензию, компания должна управлять не набором разрозненных квартир, а апарт-отелем.

• В этом здании должны быть элементы инфраструктуры, характерные для обычного отеля – охрана, система видеонаблюдения, пожарная лестница и др.

• Компания должна встать на учет в полиции и получить доступ в систему регистрации постояльцев. Затем оператор обязан ежедневно отправлять в полицию данные обо всех жильцах, включая грудных детей.

Как видите, условия для рядовых иностранцев, которые покупают в Турции одну-две квартиры, невыполнимые.

Сдача квартиры в аренду в Аланье: считаем выгоду

Нарушителей ждет наказание. Если полиция обнаружит, что вы сдаете квартиру без лицензии, вам сначала выпишут штраф 10 000 лир. При неуплате этого штрафа владельцу грозит депортация из страны. При повторном нарушении – штраф увеличивается, а недвижимость опечатывается. Если и это собственника не убедит, ему грозит уголовное преследование и даже тюремное заключение.

Следует принять во внимание важную вещь: если нарушения обнаружат, штраф выпишут не агентству или доверенному лицу, сдающему объект в аренду, а прямому собственнику этой недвижимости!

Если компания получила лицензию, но не регистрирует жильцов в полиции вовремя, – штраф 5000 лир за каждого постояльца. При систематических нарушениях можно лишиться лицензии.

Зачем Турция это придумала? Инициатива по ограничению краткосрочной аренды нетипична для турецких властей, которые в последние годы делают все, чтобы привлечь иностранных покупателей. Этот же закон мелких инвесторов ограничивает. Страна была вынуждена пойти на эти меры для борьбы с терроризмом.

По мнению чиновников, в квартирах, которые сдаются посуточно, часто останавливаются преступники. Если это поможет сохранить порядок в стране, от этого выиграют все. Плюс, конечно закон поможет крупным инвесторам, гостиницам и апарт-отелям, которым не придется конкурировать с частными арендодателями.

Для иностранцев, которые хотят сдавать свои квартиры в Турции в аренду, возможны два решения. Первый – долгосрочная аренда. Второй – гарантированная аренда. Рассмотрим их подробнее.

Долгосрочная аренда

Закон не мешает частным собственникам заключать долгосрочные контракты (от года) на аренду квартиры или виллы в Турции. Но и в этом случае придется выполнить ряд формальностей.

• Во-первых, заверить договор аренды у нотариуса.

• Во-вторых, зарегистрировать жильца по адресу недвижимости в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü). Процедура бесплатная и занимает 10 минут.

Зачем мы покупаем квартиру в Турции? Доход от сдачи недвижимости в Алании. Заработок на стройке

Эти требования может выполнить любой иностранный собственник. Но для регистрации жильца, если он не гражданин Турции, понадобится его идентификационный номер иностранца (Yabancı Kimlik Numarası) – он есть у тех, кто проживает в Турции более 6 месяцев на основании ВНЖ. А значит, сдать квартиру простому туристу легально не получится.

Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?

Доход будет зависеть от расположения комплекса, качества квартиры, спроса на жилье в этом районе и других факторов. Для примера рассмотрим Анталью – город-миллионник на побережье Средиземного моря, где круглый год есть спрос на арендное жилье.

Квартиру 1+1 (гостиная + спальня) можно купить за €65 000. Это будет дом, возможно, с бассейном и фитнес-залом, построенный 5-10 лет назад, расположенный в обжитом районе, на расстоянии около километра до моря. Недорогой, по местным меркам вариант.

Сдать такую квартиру можно примерно за €300-500 в месяц. Таким образом, за год арендатор заплатит около €3600-6000, или 6,0-7,2% от цены объекта. Не забывайте, что это не чистая доходность, она не учитывает расходы собственника на покупку объекта, ежегодный налог на недвижимость, который не перекладывается на арендатора, плату за услуги риэлтора, который будет следить за объектом в ваше отсутствие, налог на доходы от аренды в Турции, непредвиденные расходы на ремонт квартиры, возможные простои без арендатора. «Чистыми» редкие собственники получают больше 4-5% годовых.

Для тех, кто уже купил квартиру в Турции, долгосрочная аренда – единственный легальный вариант заработка. В нем есть существенный недостаток – отдыхать в собственной квартире не получится, но зато какие-то деньги можно заработать.

Тем же, кто только выбирает недвижимость для покупки, можно рассмотреть второе решение.

Гарантированная аренда

Если иностранец покупает квартиру в жилом комплексе, который профессионально сдается жилье, он может отдать ее в управление и зарабатывать на краткосрочной аренде туристам. Причем, управляющий гарантирует владельцу определенный доход. У этой схемы есть свои особенности.

• Недвижимость остается в собственности частного лица. При этом подписывается договор с управляющим.

• В договоре указываются условия сдачи квартиры, размер фиксированных платежей и порядок расчетов.

• Собственник получает право бесплатно отдыхать в своей квартире неделю в высокий сезон и неделю в низкий сезон. Если нужно больше, владельцу предоставляется 50% скидка на проживание.

• Управляющий берет на себя расходы – айдат (плата за обслуживание комплекса), коммунальные платежи, ежегодный мелкий ремонт – а также все заботы по поиску и обслуживанию арендаторов.

• Управляющий обязуется регистрировать всех жильцов и сообщать информацию о них в полицию, как того требует законодательство. По сути, при таком управлении жилой дом превращается в апарт-отель.

Сколько можно заработать на гарантированной аренде?

По словам нашего турецкого партнера, собственники квартир в комплексах, которыми управляет их компания, получают 4-5% от стоимости недвижимости в год.

Это гарантированная договором плата, которая не зависит от того, как сдавалась в аренду конкретная квартира. В нее уже включены расходы на поиск арендаторов и обслуживание недвижимости, но не включен налог на доход в Турции – его оплата на совести собственника.

А в Анталье квартиру 1+1 в здании эконом-класса с бассейном, сауной и турецкой баней реально найти за €50 000. На этой недвижимости можно гарантированно заработать €2 500 в год (до уплаты налогов), еще и самому бесплатно отдохнуть.

Плюсы такой схемы понятны: стабильный, прописанный в договоре, денежный поток, нет необходимости искать арендаторов и решать их проблемы, есть возможность самому отдохнуть в Турции. Но и минусы имеются: ограниченный выбор комплексов с арендной программой и зависимость от управляющего (если компания решит прекратить деятельность, частные инвесторы потеряют источник дохода).

«Покупателю надо убедиться, что у управляющего есть лицензия на ведение арендного бизнеса. Попросите показать вам доступ к программному обеспечению, с помощью которого жильцы регистрируются в полиции, – советует эксперт Relocation TR. – Плюс, здраво оцените компетенцию компании в этом вопросе, сколькими комплексами она управляет, какой у нее опыт. Просто некоторые застройщики на словах обещают заняться сдачей в аренду, но когда продают все квартиры, бросают это направление. Если же компания целенаправленно занимается арендой, есть специальный отдел, сотрудники, ресурсы – это другое дело».

Плюс, не лишним будет заранее просчитать, сколько принесет конкретный объект. Часто получается, что выгоднее купить две маленькие, а не одну большую квартиру. И конечно, не стоит забывать о последующей продаже. Недвижимость в Турции дорожает сейчас в большинстве популярных у иностранцев районов – но в одних быстрее, в других медленнее.

Чем ликвиднее купленный объект, тем быстрее на него будет расти цена. А это тоже влияет на итоговую доходность.

Итого: В сложившихся обстоятельствах, которые существуют в Турции уже довольно продолжительное время, есть возможность реализовывать свои идеи по бизнесу на недвижимости. Эксперты Relocation TR, на основе многолетнего опыта, знают как оставаться в рамках легальности, законности, регламентированности и эффективности с точки зрения дохода. Обращайтесь к нам за консультацией и получайте всю важнейшую информацию!

Источник: vc.ru

Стоит ли покупать квартиру в Турции для сдачи в аренду?

Турецкое жилье пользуется огромным спросом среди россиян. По статистике числа покупок недвижимости иностранными инвесторами за 2021 год, граждан РФ опередили только иранцы и иракцы. Инвесторы часто приобретают жилье на средиземноморском побережье не только для сохранения своего капитала, но и для дохода от сдачи в аренду в Турции. В нашей статье мы расскажем о том, возможно ли заработать на рентном бизнесе, как правильно и законно сдавать жилье и насколько рентабельна недвижимость в Турции.

Как законно сдавать жилье в аренду в Турции?

До недавнего времени зарабатывать на сдаче жилья в Турции было проще. Но пять лет назад власти страны внесли поправки в закон: теперь собственник, являющийся физическим лицом, не может самостоятельно сдавать жилье, это может сделать лишь юридическое лицо или организация, имеющая соответствующую лицензию. Критерии, позволяющие сдавать помещения в субаренду, следующие:

• Сдаваемое жилье должно быть под контролем и в управлении организации, при этом важно, чтобы количество спальных мест достигало 30. Из этого можно сделать вывод, что сдаваемые помещения ‒ это не одна квартира, а несколько комнат или апартаментов. Под такое описание подходят гостиница, апарт-отель и жилой комплекс.
• Объект, на территории которого находятся сдаваемые помещения, должен быть оборудован системой видеонаблюдения, а также, в соответствии со всеми требованиями, должны быть соблюдены все нормы пожарной безопасности. В случае несоблюдения вышеуказанных критериев на организацию выписывается штраф в размере 675 $ (4301 ¥). Аналогичное наказание грозит физическим лицам, которые будут самостоятельно сдавать в аренду виллы, квартиры и другие объекты недвижимого имущества.

Если юридическое лицо сообщает неполную информацию обо всех жильцах, а именно скрывает точное количество арендаторов, его также ожидает штраф в размере 337 $ (2147 ¥) за каждого незарегистрированного жильца. В случае неуплаты наложенных штрафов или продолжения незаконной деятельности организацию (или физическое лицо) ждут более серьезные санкции, принудительное выселение из страны (если оштрафованный является иностранцем) или даже депортация.

Что делать иностранным инвесторам? Такие собственники могут получать доход от аренды квартир в Турции. Есть несколько способов законной сдачи апартаментов в субаренду для физического лица:

1. долгосрочная;
2. гарантированная.

Долгосрочная аренда подразумевает длительное проживание арендатора в определенном объекте недвижимого имущества сроком более одного года. Обязательным требованием является заключение договора между собственником и арендатором, заверенное нотариусом. Кроме того, всех жильцов необходимо регистрировать по адресу арендуемого жилья в Управлении гражданского состояния населения и гражданства при Министерстве внутренних дел Турции. При этом иностранный собственник должен иметь вид на жительство в стране.

Что такое гарантированная аренда? При продаже недвижимого имущества турецкие девелоперы предлагают покупателю услуги управления проданным объектом. Что это значит? При гарантированной аренде застройщик занимается поиском арендаторов, затем сдает жилье, заключает соглашение и решает все проблемы, возникающие в процессе эксплуатации жилья. Собственник получает прибыль, оплачивая лишь услуги управляющей компании.

Стоимость аренды жилья в Турции

Стоимость объекта недвижимости, сдаваемого в аренду, зависит от:

• местоположения;
• площади объекта;
• внутреннего состояния помещения (в том числе от наличия и состояния мебели и техники, а также качества ремонта).

Рынок недвижимости предлагает иностранцам приобрести квартиры в Турции, чтобы в будущем получать стабильный доход от аренды своей собственности. Безусловно, для того, чтобы сделать правильный выбор с учетом ликвидности, лучше обратиться к специалистам агентства недвижимости. Рассмотрим несколько примеров удачных инвестиций.

• Средняя арендная стоимость трехкомнатной квартиры в новом доме в жилом комплексе в Аланье с прекрасным ремонтом, техникой и мебелью и всеми удобствами составляет 1867 $ (11 897 ¥) в месяц. Апартаменты находятся всего в 150 метрах от моря. На рынке такая квартира обойдется инвестору в среднем в 175 780 $ (1,12 млн ¥).
• Апартаменты площадью 108 квадратных метров, расположенные у моря в Фетхие, с балконом и тремя спальнями принесут доход своему владельцу по средней оценке 1593 $ (10 150 ¥) в месяц. Стоимость этих апартаментов составляет 285 652 $ (1,82 млн ¥).
• Небольшую квартиру площадью 45 квадратных метров с одной спальней недалеко от моря в Анталье можно арендовать на месяц всего за 439,5 $ (2800 ¥). Средняя цена квартиры данного типа в Аланье ‒ 75 845 $ (483 300 ¥).
• Аренда новой меблированной квартиры площадью 55 квадратных метров с современной отделкой, с двумя спальнями и в элитной новостройке в районе Махмутлар позволит зарабатывать ежемесячно примерно 1208 $ (7698 ¥). Подобная квартира в современном жилом комплексе с теми же параметрами представлена на рынке недвижимости по средней оценке за 92 303 $ (588 173 ¥).

Если вы рассматриваете дом в Турции для собственного проживания и не прочь сдавать его в свое отсутствие, то и здесь вы найдете массу интересных вариантов. Обычно такое жилье не сдают на длительный срок, но бывают и исключения.

• Элитную виллу, которая находится в коттеджном поселке в Бодруме на берегу Эгейского моря, площадью 200 квадратных метров с четырьмя спальнями и ванной комнатой в каждой, балконом, террасой и садом можно сдать в среднем за 2643 $ (16 833 ¥) в неделю. Вилла с такими характеристиками выставлена на продажу за 407 744 $ (2,6 млн ¥).
• Средняя прибыль от особняка площадью 180 квадратных метров с тремя спальнями, террасой и частным бассейном в Аланье составит 3855 $ (24 553 ¥) за месяц проживания. Данный особняк обойдется инвестору в 98 048 $ (624 516 ¥).
• Сдав трехэтажный частный особняк в Фетхие площадью 110 квадратных метров с четырьмя спальнями и таким же количеством ванных комнат, а также кухней, гостиной, террасой, балконом и собственным бассейном рядом с домом, инвестор заработает в среднем 6275 $ (39 970 ¥) в месяц. Такой вариант отлично подойдет для больших семей и компании друзей. Особняк такого типа можно приобрести примерно за 154 042 $ (981217 ¥).

Рентабельность инвестиций в Турции и налоги

Средний ежегодный доход от аренды квартир и вилл составляет от 4 до 5%. При этом владелец жилья должен платить ежегодный налог, который зависит от суммы прибыли:

• менее 877 $ (13 003 ¥) налог составляет 15%;
• от 877 до 2023 $ (13 003–12 885 ¥) – 20%;
• от 2023 до 4721 $ (12 885–30 071 ¥) – 27%;
• свыше 4721 $ (30 071 ¥) – 35%.

Различие инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость

Часть инвесторов считает, что коммерческую недвижимость сдавать в аренду выгоднее, чем жилую, доказывая это следующими фактами:

• Прибыль от сдачи офисов, магазинов и прочих коммерческих объектов выше.
• Сроки аренды нежилых помещений больше, так как обычно владельцы бизнеса ищут офисы или торговые помещения на длительный период времени, минимум на 2‒3 года.
• Расходы на обслуживание коммерческого помещения ложатся на арендатора, в отличие от жилого фонда.

Однако есть и отрицательные стороны такого рода инвестиций:

• Высокая налоговая ставка.
• В отличие от жилого фонда при работе с коммерческой недвижимостью необходимо хорошо разбираться в ситуации на рынке. Для этого нужно пожить некоторое время в Турции и вести здесь бизнес. Если же такой возможности нет, лучшим решением будет поиск профессионального агента для подбора ликвидного объекта.
• Высокие затраты на покупку коммерческой недвижимости. Безусловно, в будущем эти затраты могут окупиться, поскольку арендные ставки на рынке офисной недвижимости Турции довольно высоки.

Стоимость аренды офисов в популярных районах

Как и в жилой недвижимости, стоимость аренды офисов зависит от местоположения объекта, площади помещения, внутреннего состояния и ремонта, а также наличия парковки рядом.

• Небольшой офис с двумя помещениями и кухней-столовой площадью 60 квадратных метров в новом офисном здании, находящемся в популярном районе Оба в Аланье, с подземной парковкой сдается на два года за 148 535 $ (946 375 ¥).
• Офис площадью 70 квадратных метров на вторичном рынке без парковки в районе Муратпаша в Анталье можно арендовать на два года в среднем за 4230 $ (26 951 ¥).
• В Анталье, в популярном районе Лара, сдается просторный офис площадью 230 квадратных метров со всеми удобствами, чайной зоной и четырьмя просторными помещениями, большими панорамными окнами за 16 738 $ (106 636 ¥) сроком на два года.

Заключение

Таким образом, вы узнали о том, как легально заниматься рентным бизнесом в Турции: можно воспользоваться услугами специализированных организаций, имеющих соответствующую лицензию, сдавать апартаменты самостоятельно путем долгосрочной или гарантированной аренды. Кроме того, рентные возможности недвижимого имущества в Турции приносят доход до 5% годовых. Это хороший показатель с учетом того, что цены на турецкое жилье по-прежнему демократичны.

Также не менее актуален на сегодняшний день и рынок офисной недвижимости Турции: покупая коммерческую недвижимость, инвестор может рассчитывать на хорошую доходность от аренды офисов в Турции.

Каким бы ни был ваш выбор, жилой или коммерческий сектор, специалисты рынка рекомендуют обращаться за помощью к проверенным агентствам недвижимости ‒ так вы сбережете свое время и деньги, а приобретение станет для вас приятным процессом.

Поделитесь

• Как получить ВНЖ Северного Кипра за покупку или аренду недвижимости? — 25.05.2023
• 85 652 единицы жилья продано в Турции за апрель 2023 года — 22.05.2023
• Сравнение рынков недвижимости Стамбула и Аланьи: цены, доходность, образ жизни — 18.05.2023

Источник: turk.estate

Как зарабатывать на аренде недвижимости

С 2017 года в Турции действует закон, который фактически запрещает физическим лицам сдавать квартиры посуточно. Этот закон практически лишил иностранцев, которые приобрели турецкую недвижимость, одного из способов заработка. Тем не менее, жильё в Турции может приносить законный доход. Как этого добиться в соответствии с действующим законодательством, читайте в нашем материале.

Сдача недвижимости в аренду в Турции: условия

Изменения в турецкое законодательство в сфере арендной недвижимости были внесены в 2017 году. Перемены оказались довольно серьёзным и затронули интересы многих иностранных собственников жилья. В соответствии с новым законом, физическим лицам запрещено сдавать квартиры туристам посуточно. Это право имеют только юридические лица, располагающие соответствующей лицензией и выполняющие следующие условия:

• Имеют в управлении здание или его часть, которая полностью предоставляются внаём. Необходимо обеспечить не менее 30 спальных мест без учёта диванов и раскладушек. Это условие предполагает, что в распоряжении компании, которая желает получить лицензию, должен находиться апарт-отель, а не набор отдельных квартир.
• Здание должно быть оснащено элементами отельной инфраструктуры: пожарной лестницей, охраной, видеонаблюдением и т.п.
• Организация должна встать на учёт в полиции и осуществлять регистрацию постояльцев. Оператор должен каждый день передавать сведения о жильцах в полицию, в том числе и о грудных детях.

В случае нарушения запрета предусмотрено наказание. Тем, кто сдаёт жильё не по закону, выпишут штраф в 10 тысяч лир (около €2300). Если штраф не будет оплачен, нарушителя могут выслать из страны. В случае повторного нарушения предусмотрен ещё более солидный штраф и опечатывание объекта. Если же собственник нарушит закон в третий раз, наступает уголовная ответственность и тюремное заключение.

Важно понимать, что если правонарушение обнаружат, штраф будет выписан не посреднику, который лично сдал квартиру, а напрямую собственнику, который, по факту, может оказаться не в курсе того, что его квартиру сдают незаконно. Тем не менее от ответственности это его не убережёт.

В случае, если фирма имеет лицензию, но не проводит своевременную регистрацию жильцов в полиции, ей грозит штраф в 5 тысяч лир (около €1150) за каждого незарегистрированного постояльца. Если подобные или другие нарушения случаются систематически, компанию могут лишить лицензии.

Зачем нужна лицензия на ведение арендного бизнеса?

Вся эта система выглядит довольно строгой и сложной, особенно для турецких властей, которые прилагают все усилия, чтобы привлечь покупателей из других стран. На фоне развития лояльности к иностранным инвесторам принимается закон, который сурово ограничивает интересы этих самых инвесторов. Причина вполне объяснима в современных реалиях. Это борьба с терроризмом.

Турецкие чиновники считают, что в съёмных квартирах от частных владельцев могут с лёгкостью скрываться преступники. Описанная законом система исключает такую возможность. Иными словами, новый закон направлен на поддержание внутренней безопасности в стране. Кроме того, он поможет и крупным инвесторам, которые смогут вкладываться в гостиницы и апарт-отели, получать законную и немаленькую прибыль в условиях отсутствия конкуренции со стороны частных арендодателей.

Сдача в аренду для иностранцев: варианты

Новый закон не означает, что иностранные покупатели, которые уже давно приобрели турецкую недвижимость или планируют купить жильё в готовом проекте, не смогут получать с него деньги. В сложившейся ситуации есть как минимум два законных способа заработать на жилье. Это сдавать его на длительный срок или воспользоваться гарантированной арендой. Предлагаем вам рассмотреть оба варианта подробнее.

Долгосрочная аренда в Турции

По новому закону частным арендодателям остаётся доступна долгосрочная аренда. Это значит, что они могут на законных основаниях сдавать своё жильё на срок от одного года. Под это правило попадают и квартиры, и виллы. Однако и в этом случае существует ряд требований, которые необходимо выполнить:

• Арендный договор должен быть нотариально заверен.
• Жильцы должны быть зарегистрированы по адресу объекта в Управлении по гражданскому состоянию населения и гражданству при МВД (Nüfus Müdürlüğü). Это бесплатная и быстрая процедура.

С этими требованиями справится любой иностранный собственник. Но возникают вопросы со стороны арендаторов. Например, чтобы зарегистрировать жильца, который не является гражданином Турции, необходим идентификационный номер иностранца. Он имеется у тех, кто проживает на территории страны на основании вида на жительство более полугода. Получается, что иностранный собственник сможет сдать своё жильё на долгий срок далеко не каждому туристу.

Сколько можно заработать на долгосрочной аренде?

Долгосрочная аренда может приносить неплохой заработок. Его размер будет зависеть от характеристик жилья:

• местонахождения жилого комплекса;
• качества жилья;
• уровня спроса в конкретном районе и пр.

Если говорить об Аланье, одном из развитых курортных городов с высоким уровнем спроса на арендное жильё, то здесь качественные апартаменты 1+1 можно приобрести по цене от €50 тыс. Например, у застройщика Yekta Homes много предложений как в бюджетном ценовом сегменте, так и в сегменте бизнес-класса и класса люкс. Даже предложение по скромной цене будет предполагать размещение в современном жилом комплексе с бассейнами, зонами барбекю, расположенном в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от моря.

Такое жильё будет пользоваться спросом. Сдавать его можно за €250 – €300 в месяц, или около €3500 тыс. в год, что составляет более 6% от стоимости объекта. Из этой суммы необходимо вычесть расходы на приобретение объекта, налог на недвижимость, налог на доходы, оплату услуг управляющей компании, затраты на ремонт и пр. Как правило, «чистый» доход составляет свыше 4 – 5% годовых.

Но многое зависит от работы управляющего. Если вы выберете надёжного партнёра, такого, как Yekta Homes, то сможете существенно увеличить вашу прибыль от сдачи апартаментов в долгосрочный наём.

Налог на доходы от аренды в Турции

Доходы физического лица в Турции облагаются налогом. Так как от сдачи недвижимости собственник получает доход, значит, он должен уплатить с него налог, который рассчитывается так же, как и любой другой подоходный налог:

Расчёт подоходного налога в Турции

До 13 тысяч лир (около €2970)

13 – 30 тысяч лир (€2970 — €6850)

30 – 70 тысяч лир (€6850 – €16 000)

Свыше 70 тысяч лир (€16 000)

Некоторые собственники заключают с арендатором договорённость об оплате наличными и не платят с этого дохода налоги. Выбирая такой путь, нельзя забывать о том, что за налоговыми выплатами в Турции следят довольно пристально, поэтому рано или поздно обман откроется и приведёт к негативным последствиям.

Таким образом, для тех, кто уже имеет квартиру в Турции, законным способом заработать на ней является долгосрочная аренда. Если же покупка пока находится в стадии планирования, можно рассмотреть и другой вариант получения дохода от недвижимости.

Гарантированная аренда в Турции

Некоторые турецкие компании готовы взять на себя все обязанности по управлению недвижимостью. Они самостоятельно подбирают жильцов, проводят сделку, обеспечивают выполнение обязательств арендного договора, решают все вопросы с арендаторами и т.п. Собственник жилья в решении всех этих задач не участвует. Он лишь получает свой доход за вычетом оплаты услуг управляющего.

Например, при покупке новостройки в компании Yekta Homes, граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана могут заключить договор на управление приобретённым объектом, уехать к себе домой и спокойно получать деньги, ни о чём не беспокоясь. Эта услуга позволяет иностранным гражданам зарабатывать на краткосрочной сдаче жилья, а также получать гарантированный доход. По этой схеме можно купить качественные апартаменты в Аланье, в районе Махмутлар, который часто рекомендуют для жителей России.

Гарантированная аренда обладает своими особенностями:

• Недвижимость находится в собственности у частного лица, которое заключает договор с управляющей компанией.
• Договор отражает условия сдачи объекта, размер платежей, порядок расчётов.
• За собственником сохраняется право отдыхать в своей квартире. Порядок и сроки такого отдыха прописываются в договоре с управляющей компанией.
• Расходы на обслуживание объекта берёт на себя управляющая компания. Она оплачивает обслуживание комплекса (айдат), коммунальные услуги, мелкий ремонт, а также ищет и обслуживает арендаторов.
• Также управляющая компания осуществляет регистрацию жильцов и передачу сведений о них в полицию в соответствии с действующим законодательством.

По сути, все эти меры превращают жилой дом в апарт-отель, в котором апартаментами владеют разные собственники, не принимающие участия в управлении недвижимостью.

Это выгодная схема, особенно если приобретать жильё напрямую от застройщика. Новостройки на стадии строительства не потребуют больших вложений, а после сдачи смогут относительно быстро себя окупить. Выгодные предложения – это строящиеся проекты от Yekta Homes на средиземноморском побережье Турции.

Сколько можно зарабатывать на гарантированной аренде?

В среднем доход от этой схемы составляет 4 – 5% годовых от стоимости недвижимости. Эту сумму собственник получит в любом случае, даже если его квартира не сдавалась. 4 – 5% — это сумма за вычетом всех расходов, кроме налогов. Налоги собственник должен оплачивать самостоятельно.

При этом в Турции купить апартаменты, которые можно доверить управляющей компании и получать с них доход, можно по той же цене, что и любую другую аналогичную квартиру. Никакой наценки на такие объекты в Турции нет, а, например, в Испании они стоят примерно на 30% дороже обычных квартир.

Представим, что вы купили жильё в готовом жилом комплексе в Махмутларе за €50 тыс. Вместе с качественными апартаментами 1+1 вы получили бассейн, сауну, хамам и прочие удобства на территории жилого комплекса. Доверив эту недвижимость управляющей компании, вы сможете гарантированно получать €2500 тыс. в год до уплаты налогов и бесплатно отдыхать в собственной квартире.

Преимущества гарантированной аренды

Среди преимуществ гарантированной аренды можно отметить:

• стабильный, оговорённый в договоре доход;
• нет необходимости самостоятельно искать арендаторов;
• нет необходимости взаимодействовать с арендаторами на протяжении всего срока сдачи;
• вы не несете ответственности за состояние помещений и т.п.

Выбирая такой вариант дохода, стоит учесть, что в этом случае вы оказываетесь полностью зависимы от управляющей компании. Если она решит прекратить свою деятельность, вы лишитесь источника дохода. Поэтому необходимо тщательно выбирать партнёра. Лучше всего доверить свою недвижимость опытным профессионалам рынка с проверенной репутацией. Таким, как компания Yekta Homes.

Условия сдачи квартиры в гарантированную аренду

Для того чтобы ваше решение купить и сдавать недвижимость через управляющую компанию оказалось эффективным и надёжным, необходимо провести определённую подготовку:

• Проверить управляющего на наличие лицензии на ведение арендного бизнеса.
• Лично убедиться в наличии оборудования для регистрации жильцов в полиции.
• Оценить компанию в плане её масштаба, опыта, репутации и надёжности не только в плане продаж недвижимости, но конкретно в сфере управления ей.
• Просчитать возможную прибыль, чтобы сделать правильный выбор объектов. Нередко бывает так, что купить две небольшие квартиры оказывается более выгодно, чем одни просторные апартаменты.
• Оценить перспективы перепродажи. Чем выше ликвидность объекта, тем проще и дороже его можно будет продать в будущем.

Поможем зарабатывать на аренде квартир в Турции

Если ваша цель – купить недвижимость в Турции и получать от неё максимальную прибыль, мы готовы помочь вам в решении этой задачи. Мы предлагаем качественные, ликвидные объекты в готовых и строящихся жилых комплексах в одном из популярных мест средиземноморского побережья – в Аланье.

Наши специалисты подберут оптимальный вариант с учётом ваших целей и задач, обеспечат полное сопровождение вашей сделки. Также мы предоставляем услуги управляющей компании и готовы взять на себя все вопросы, связанные со сдачей вашей недвижимости в аренду. Обращайтесь, мы будем рады вам помочь! Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону +90 533 782 0000.

Поделиться

Турецкая Республика – одно из самых популярных туристических направлений в мире. А высокий туристический поток создаёт спрос на местную арендную недвижимость. Дальновидные инвесторы давно осознали перспективность турецкого жилья, которое можно выгодно сдавать отдыхающим. Если и вы решили.

Миллионы туристов ежегодно едут в Турцию за ласковым и чистым морем, ярким солнцем, развлечениями на любой вкус и захватывающим шоппингом. Для того чтобы ваш отпуск удался, нужно внимательно отнестись к выбору курорта, ведь эта страна готова предложить разные форматы отдыха. Море, солнце, высокий.

Путешествие в другую страну проще всего совершить на самолёте. И именно этот транспорт предпочитает большинство путешественников, посещающих Турцию. На самолётах в Турцию летят те, кто желает отдохнуть на морском побережье, кого зовёт в эту страну работа, учёба или другие дела, например, покупка.

Источник: yektahomes.ru