На прошедшем в сентябре Восточном экономическом форуме было предложено разрешить самозанятым сдавать в аренду апартаменты в качестве жилья. Идею озвучил глава общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Александр Калинин.
Как объяснил Калинин, в нескольких российских регионах построено большое количество апартаментов, которые самозанятые не могут официально сдавать в аренду, так как им не разрешено использовать нежилые помещения таким образом.
Если отменить это требование, увеличатся поступления в региональные бюджеты – власти рассматривают возможность позволить владельцам юнитов оформлять статус самозанятого, сдавать эту недвижимость и уплачивать 4% с дохода.
Сейчас налог в 4% разрешено платить самозанятым только с обычных квартир. Чтобы официально сдавать апартаменты, нужно зарегистрироваться как ИП или ООО, а налоги в этом случае будут не менее 6%.
Владимир Путин согласился с данным предложением, по его словам, нет разницы, сдает самозанятый квартиру или апартаменты, экономического смысла в этом разделении никакого. В итоге поправка была внесена в перечень поручений.
САМОЗАНЯТОСТЬ и доход от аренды. Как платить налоги самозанятому? | Самозанятость и недвижимость
Между прочим
Источник: www.novostroy-spb.ru
Сдачу в аренду апартаментов самозанятыми предложено вывести из тени
Большинство самозанятых честно зарабатывают деньги на сдаче в аренду жилья. Однако апартаменты предоставлять в пользование постояльцам сегодня им запрещает закон. Поэтому нежилые помещения сдаются нелегально, соответственно, бюджет не получает причитающиеся со сделок налоги.
На площадке Восточного экономического форума 6 сентября президент Владимир Путин согласился с тем, что недоразумение нужно устранить. «Парламентская газета» выясняла, как сегодня можно сдавать жилье в аренду на законных основаниях.
По данным ФНС, сдача квартир в аренду входит в список самых популярных у самозанятых видов деятельности, ведь налог по доходам от физлиц составляет всего 4 процента, что в три раза меньше, чем НДФЛ. Как пояснила «Парламентской газете» замглавы думского Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества не подпадают под налог на профессиональный доход. Однако для жилой недвижимости сделано исключение. А вот апартаменты исключением не считаются.
Поэтому президент «Опоры России» Александр Калинин 6 сентября на заседании президиума Госсовета по вопросу развития туризма в РФ, который проходил на площадке Восточного экономического форума, отметил, что в части регионов построено большое количество апартаментов, которые самозанятые не могут легально сдавать в аренду. «Если бы им разрешили, они бы смогли сдавать апартаменты легально и хотя бы какую копеечку платить в региональный бюджет», — цитирует ТАСС руководителя общественной организации.
Владимир Путин согласился, что экономического смысла разделять квартиры и апартаменты при сдаче в аренду нет. «Давайте мы отметим в перечне поручений, которые сейчас готовим», — приводит агентство слова президента.
Как легко оформить самозанятость и сдавать квартиру без проблем. Почему это вам нужно?
Полностью материал читайте здесь
2735
Источник: www.pnp.ru
В России могут снизить налог на доходы от сдачи апартаментов
Российские власти изучают возможность снижения налога на доходы от сдачи в аренду апартаментов с 6% до 4%, узнал «Коммерсантъ». Для этого владельцам жилья нужно будет получить статус самозанятых. В Минфине опасаются, что новым налоговым режимом будут злоупотреблять владельцы гостиниц
Российские власти рассматривают возможность разрешить владельцам апартаментов, сдающим их в аренду, платить в бюджет 4% от дохода вместо 6%, оформив статус самозанятого. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на протокол совещания Минфина и Федеральной налоговой службы (ФНС).
Сейчас тем, кто сдает апартаменты, необходимо зарегистрировать ИП или ООО и выплачивать в виде налогов не менее 6%, если речь идет об упрощенной схеме налогообложения, отмечает газета. Ранее владельцы такого типа жилья пытались выплачивать налоги на доходы как самозанятые, но в декабре 2020 года департамент налоговой политики Минфина опубликовал письмо о том, что «в отношении доходов, полученных от сдачи в аренду апартаментов, специальный режим налога на профессиональный доход [для самозанятых] не применяется», указало издание.
Материал по теме
Представитель министерства в беседе с «Коммерсантом» отметил, что для изменения налогового режима нужно сперва определить понятие апартаментов в законодательстве. В ведомстве также опасаются, что облегченным налоговым режимом могут злоупотреблять владельцы гостиниц, сообщил он.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова усомнилась, что снижение налога радикально изменит ситуацию, но допустила, что это позволит «несколько увеличить число собственников апартаментов, сдающих их легально». Теневой рынок аренды апартаментов, по ее данным, может достигать 40–90% от общего объема.
Материал по теме
Текущий размер налога на доходы от сдачи апартаментов существенен, учитывая, что у них, в отличие от квартир, выше налог на имущество и коммунальные платежи, указала эксперт. «К тому же при создании ООО необходимо вести полноценную бухгалтерию и оплачивать страховые взносы», — добавила Дымова. Снижение налогового бремени «крайне важно для обеления рынка», согласилась замруководителя Центра экспертизы и аналитики проблем предпринимательства «Опоры России» Дарья Мартынова.
Источник: www.forbes.ru