Как же самозанятый может сдать квартиру в аренду и платить всего 4% налога? Если в Вашем регионе действует данный режим налогообложения, то тогда читайте нашу статью.
Для этого нужно сделать следующее
Первые 3 месяца Вам дают «бонус» в виде 10 000 рублей налогов, которые Вы не обязаны платить. При этом под часть дохода все равно облагается налогом. Более того, первые 3 месяца действует ставка по 3% при рассчетах с обычным человеком и 4% — с компанией (юридическим лицом).
Что еще важно помнить самозанятым при сдаче квартиры? Налоги платятся именно с дохода. Если арендаторы платят вам сразу и аренду, и «коммуналку», то последняя также облагается налогом. Желательно, чтобы за «коммуналку» они платили самостоятельно.
Если вы прекратили сдавать квартиру, то можете моментально «сняться с учета», если захотите. Затем — зарегистрироваться вновь.
Также Вы можете платить налоги со сдачи квартиры по прежним режимам налогообложения.
Если Вы хотите сэкономить деньги, то очень рекомендуем прочитать статью о том, нужно ли вообще платить налоги при сдаче квартиры.
- Есть еще 2 статьи, которые уже уберегли очень многих налогоплательщиков от лишних расходов за несколько лет, прочитайте их:
Почему решили изменить налоговые ставки на сдачу квартиры в аренду
Сейчас для расчёта налогов используют сведения из Единого государственного реестра недвижимости: https://kadastrmap.ru/kadastr/edinyj-gosudarstvennyj-reestr-nedvizhimosti/. Налоговый орган рассматривает итоговую кадастровую стоимость объекта, на основании чего рассчитывает налог на землю и прочие камеральные сборы.
Грядущая поправка связана с тем, что в 2019 году заработает новый порядок налогообложения для самозанятых граждан. Согласно новым проектным предложениям, планируется установить ставку налога, если квартира сдается физическим лицам в размере 4%, а если организации, то 6%. Ожидается, что «пилотный» проект заработает сразу в 4 регионах страны.
ФНС планирует включить ставку в размере 4% для тех самозанятых граждан, кто сдаёт в аренду недвижимость. Сообщается, что в эту процентную ставку не войдёт 1,5% налоговых отчислений в ФОМС, их нужно будет оплачивать дополнительно. При этом отчисления в ПФР не будут для них обязательными. Сейчас можно зарегистрировать ИП и сдавать квартиру, уплачивая налоги по по ставке 6%.
Противников налоговой реформы много, сторонников — практически нет
Как примут новый порядок налога арендаторы — пока неизвестно. Однако точно ясно, что ставка 13%, которая действует в настоящее время, никого не устраивает. Арендодатели вынуждены скрывать свои доходы, так как платить государству 13% «просто так», возможно, никто не хочет, ведь это довольно большая ставка.
Внедрение новой налоговой ставки позволит вывести из тени арендодателей, которые, возможно, смогут в будущем получать дополнительные гарантии от государства.
Анализируя сообщения в комментариях к статьям в основных профильных СМИ и тематических форумах, можно увидеть, что далеко немногие готовы рискнуть легализовать свой бизнес. Ставки размером 4% и 6% предусматривают формальное отчисление, а никаких социальных гарантий взамен самозанятый гражданин не сможет получить.
Поговаривают, что самозанятые могут уйти на пенсию на 5 лет позже, чем те, кто платит налоги как «обычный трудящийся». Так, в 60 лет сейчас уходят на пенсию женщины (соответственно, в 65 –самозанятые), и мужчины в возрасте 65 лет (соответственно, в 70 лет – самозанятые). Сам размер пенсии будет минимальный, сейчас это 5200 рублей. Но их никто не будет заставлять делать отчисления в ПФР, они смогут самостоятельно накопить на свою пенсию «в твердой валюте».
В настоящее время те физ. лица, кто сдаёт недвижимость в аренду, обязаны платить только 13% НДФЛ. Если они сдают квартиру как ИП, то необходимо покупать патент, оформлять ИП, что весьма накладно, но иногда выгоднее, чем 13%.
Сейчас такая схема регистрации ИП и налоговых отчислений является не особо выгодной для арендодателей, поэтому оплата налога с фиксированной ставкой в 4% является более приемлемой.
Также читайте о том, как платить налоги за сдачу квартиры в наем, если Вы — физ. лицо или ИП.
Источник: elitearenda.ru
Сдаю квартиру надо ли регистрироваться как самозанятый, что это даст?
Каждый гражданин РФ, получающий регулярный доход, независимо от вида деятельности должен платить налог государству. Соответственно, предоставление своей квартиры для съема, так же облагается налогом.
До 2019 года ставка налога за сдачу своей недвижимости была 13% — НДФЛ.
Некоторые граждане, желая сократить платёж, регистрировались как ИП и платили меньше — 6% на УСН и ещё взносы в фонды.
А можно вообще не платить? Официально — нет, нельзя. Государство всерьёз взялось за сборы с этого рынка. Соседи помогают.
В 2019 году для некоторых регионов страны (Татарстан, Калужская область, Москва и Московская область) в экспериментальном порядке введена система налогообложения самозанятых граждан.
К самозанятым можно отнести и тех, кто сдает свое недвижимое имущество в аренду. Т.к. самозанятыми считаются те, кто не зарегистрирован как ИП, имеет доход от своей деятельности, не нанимает людей и работает без трудового договора.
Для самозанятых граждан сейчас налог 4% от сдачи недвижимости физ. лицам и 6% юридическим. Налоговая ставка останется неизменной в течении 10 лет (на срок действия эксперимента).
Таким образом, ясно, что регистрироваться как самозанятый намного выгоднее, нежели регистрировать ИП для сдачи своего жилья в аренду.
Для жителей 4-х регионов (а в дальнейшем этот список государство планирует расширить), есть выбор платить ставку 13% или 4-6%.
Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться в ВКонтакте
Комментарии: 2
Феерический бред!
Была у меня неадекватная дура, которая захотела чтоб я договор аренды зарегистрировал в налоговой. )))))
Я возражать не стал. Типа давай подпишем договор, но жить ты будешь по предоплате. В начале каждого месяца платишь 100% коммуналки за прошлый месяц и предоплату аренды за предстоящий. В аренду заложил арендную плату, что мне нужна, налоги и страховку. Всё как полагается.
Так эта дура в ужас от цифры пришла. Она думала что я всё это сам оплачивать буду, а она будет жить бесплатно.))))))
Jurexgroup
Да, в данный момент времени это именно так. Но как будет в дальнейшем, не известно.
Добавить комментарии
Что делаем?
Специализация?
NFT, крипта, маркетплейсы, новости, личные бренды, b2b.
Продвинем ваш NFT/крипто-проект!
Более 50 проектов (твиттеры, телеграмы, дискорды), несколько солдаутов, успешные присейлы и сейлы.
Есть команда, опыт и множество наработок.
Соберём, вовлечём и прогреем вашу аудиторию.
Источник: adne.info
Как сдать квартиру на полгода, оформившись как самозанятый: минусы и правила безопасности
Какие вопросы нужно решить, чтобы сдать квартиру на полгода безопасно и законно, если я хочу оформиться как самозанятый? Какие минусы самозанятости нужно учитывать? Что произойдет, если я надумаю продавать квартиру после ее сдачи? Как я могу прекратить самозанятость после полугодового срока и стоит ли мне вообще заниматься самозанятостью и сдачей квартиры?
| Михаил , Москва
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1592 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Если Вы планируете сдавать квартиру, то Вам необходимо оформиться как индивидуальный предприниматель (ИП) или как самозанятый. В случае выбора самозанятости, обращаю Ваше внимание на то, что самозанятость регулируется Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных видов самостоятельной профессиональной деятельности» № 422-ФЗ, и может считаться прекращенной только по истечении срока, на который она заключена, либо расторжением договора.
Стоит отметить, что сдача недвижимости является предпринимательской деятельностью, и ее осуществление требует соблюдения всех необходимых правил и требований закона. Следовательно, перед тем, как начинать сдачу квартиры, Вам необходимо ознакомиться с законодательством о сдаче жилой недвижимости в Российской Федерации.
Касательно продажи квартиры, необходимо знать, что в случае, если Вы решите продать квартиру, после этого Вы можете прекратить самозанятость. Однако, если у Вас будут на данный момент действующие договоры аренды квартиры, то Вы должны обеспечить исполнение своих обязательств по этим договорам.
Выбор между ИП и самозанятостью зависит от индивидуальных потребностей и особенностей проводимой деятельности. Поэтому прежде чем начинать заниматься сдачей квартиры, рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут выбрать наиболее подходящий для Вас статус и проконсультируют по всем нюансам и требованиям.
#2508546 2023-03-23 17:59:28
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1592 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Для оформления самозанятости в качестве физического лица необходимо подать заявление на регистрацию в качестве самозанятого и удостоверение личности. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, либо через портал государственных услуг. Если вы не знаете, как правильно сдавать квартиру, можете обратиться к юристам, которые смогут помочь по данному вопросу.
Однако стоит учитывать, что сдача квартиры в аренду является предпринимательской деятельностью, а значит, вы должны зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и уплачивать налоги. Если вы не собираетесь сдавать квартиру длительный период времени, то можете оформить договор аренды квартиры с указанием срока аренды на полгода. Уведомление о прекращении деятельности в качестве самозанятого также должно быть подано в МФЦ или через портал государственных услуг. Если вы решили продать свою квартиру, то необходимо оформление соответствующих документов в нотариальном порядке.
#2619254 2023-03-23 17:59:28
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1592 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Налоговый кодекс Российской Федерации:
- Статья 3. Налоговое резидентство физических лиц
- Статья 213. Налог на доходы физических лиц
- Статья 346.26. Необлагаемый минимум налога на доходы физических лиц, получаемых от предпринимательской деятельности в качестве самозанятых
- Статья 346.48. Упрощенная система налогообложения для самозанятых
- Статья 346.49. Особенности расчета налога, уплачиваемого самозанятыми.
Гражданский кодекс Российской Федерации:
- Статья 617. Аренда жилого помещения.
Закон Российской Федерации «О самозанятых в Российской Федерации»:
- Статья 4. Права и обязанности самозанятых
- Статья 8. Прекращение самозанятости
- Статья 10. Особенности ведения самозанятого в отношении налогов и страховых взносов.
Источник: prav.io
