Сдавать дачу в аренду как бизнес

В 2021 году, как и в прошлом, активно процветает дачный и банный бизнес. Утомленные шумом и пандемией горожане бегут отдыхать на природу на пару дней или даже на долгий срок, оставаясь на удаленке. Поэтому сдача загородных домов и бань в аренду становится все прибыльнее и популярнее.

Дача

Риски при сдаче дачи в аренду минимальны, а организовать такой бизнес под силу даже новичкам в этой сфере. Для этого дела можно не регистрироваться как предприниматель, дело не облагается налогом, а для старта достаточно небольшого бюджета.

https://build-experts.ru/preobrazit-dachnyy-uchastok/

При желании можно жить в домике самому в то время, когда сложно найти клиентов. Если есть большой участок или просторный дом, можно сдавать его нескольким арендаторам или оставить место для семьи и своего огорода.

Каковы вложения и прибыль

При наличии домика вложения будут минимальны. В среднем они составляют 10 тысяч рублей за полноценную подготовку дачи к аренде и поиск клиентов. Для последнего действия можно обратиться в риэлторскую фирму или находить арендаторов посредством сарафанного радио.

Средняя цена за аренду дачи составляет 2500 рублей в сутки. Поэтому в месяц можно заработать от 20-50 тысяч в зависимости от региона и предлагаемых условий.

За последние годы стоимость аренды возросла на 10-20%. По прогнозам экспертов в столичном регионе арендная ставка домов достигнет 55 тысяч рублей в месяц, а у коттеджей — 150 тысяч рублей. Если сдавать отапливаемую дачу, то клиенты могут остаться там до начала морозов, что принесет прибыль до 250-300 тысяч рублей.

Чего ждут арендаторы от дачи

Желающие снять загородную недвижимость чаще всего приезжают летом. Если речь идет о жителях крупных городов, то их поиск распространяется в радиусе 15-40 км от него. Преимуществом для дачи может стать ее окружение:

• лес;
• река;
• продуктовые магазины и аптека;
• транспортная доступность;
• простор на участке;
• благоприятная экология;
• оборудованная зона барбекю, баня, место для занятий спортом и т.п.

На даче должны быть основные коммуникации, необходимые для цивилизованного проживания: электричество, газ, водопровод; Wi-Fi может стать дополнительным удобством.

Как подготовить дачу

Риэлторы сообщают, что количество показов загородных домов возросло, а многие во время обострения пандемии приезжали сразу с вещами. Чтобы дом точно понравился клиентам, следует учесть важные подготовительные моменты:

1. проверка чердака и крыши на предмет щелей и протечек;
2. приведение в порядок окон и дверей, если они деревянные и изменили форму от перепадов температуры;
3. водопровод и электропроводка могут быть испорчены грызунами, так что следует убедиться в работоспособности инженерных сетей;
4. генеральная уборка в доме и на участке;
5. при необходимости — косметический ремонт и обновление интерьера.

Баня

Пользуется популярностью в тех дачных поселках, куда можно легко добраться от города. Расслабляться приезжают и горожане, и местные жители, причем актуальность такого вида отдыха сохраняется круглый год. Для строительства потребуются серьезные вложения, но если на участке уже есть готовая баня или подходящее строение, то это можно назвать почти готовым банным бизнесом.

Источник: dzen.ru

Cколько можно заработать сдавая домик в деревне или дачу: мой опыт риэлтора

«С правильным подходом мои клиенты зарабатывают 30 000 – 50 000 руб. в месяц. Но все, конечно, очень индивидуально», – таким результатом делится моя хорошая знакомая, Ольга, риэлтор со стажем.

Далее, рассказ о том, сколько можно заработать на сдаче в аренду дома, привожу со слов Ольги.

Приветствую вас, уважаемые читатели. Уже около 10 лет я занята в сфере арендного бизнеса. Это удобно, ведь я совмещаю и работу, и свое дело.

Скажу сразу – владея хорошим домиком в деревне, неумно не распорядиться им с выгодой. Недвижимость может принести вполне хороший доход и притом почти «пассивный».

Оглавление

1. Пользуется ли спросом аренда домиков
2. На какой срок выгоднее сдавать домик
3. Какие дополнительные услуги можно предлагать
4. Сколько можно заработать по регионам

Пользуется ли спросом аренда домиков

И да, и нет. Спросом пользуются благоустроенные дома, расположенные не далее 30 км от города. При этом их площадь не превышает 100-150 кв. м.

Дом, расположенный в 60 км от города, дорого сдать вряд ли получится. У меня, во всяком случае, не вышло.

Итак, на спрос в первую очередь влияет местоположение. Но я беру во внимание недвижимость в хорошем состоянии, с ремонтом.

Если постройка на вид (внутри и/или снаружи) непрезентабельна или проблемы с качеством удобств, такой вариант, скорее всего, не принесет дохода владельцу.

На какой срок выгоднее сдавать домик

Посуточная аренда приносит нестабильный, но существенный доход. Хотя она имеет ряд недостатков: необходимость уборки; ведение кассового учета, постоянный поиск клиентов и т. д.

Моя соседка сдавала бревенчатый дом на выходные, выручая 5-10 тыс. рублей. Правда, этот простенький с виду объект был укомплектован всеми удобствами, включая сауну.

Но по моему опыту, элитные коттеджи лучше не сдавать в краткосрочную аренду. Риски слишком велики. Арендаторы, заезжающие на сутки-двое, не очень то беспокоятся о сохранности имущества.

Меня больше привлекал стабильный доход с меньшими рисками. Долгосрочная аренда домика несет не меньшую прибыль, чем городская квартира, соответствующая по метражу.

Цена за месяц при долгосрочной аренде зависит от близости к городу, обстановки, инфраструктуры и транспортной развязки. Так, домик площадью 50 кв. метров уходит за 17 тыс. рублей + коммуналка.

Какие дополнительные услуги можно предлагать

Хотите предложить гостям разнообразный сервис? Тогда определитесь с аудиторией съемщиков.

Следует выбрать что-то подходящее из списка:

• семейные пары;
• одинокие люди;
• компании.

Пример: если дом предназначен для семьи, надо оборудовать игровую площадку. Для взрослых выделяется зона отдыха: беседка, мангал и танцплощадка.

Например, за мангал можно установить почасовую плату (если аренда на выходные) или увеличить стоимость ежемесячной аренды. Предлагая данную услугу, можно ее обозначить, как «семейный дом».

Часто для постояльцев важно, чтобы на участке располагалась баня или сауна. Аналогично, как и с мангалом – они могут приносить дополнительный доход.

Компании приезжают с целью отдыха. И вот тут-то можно реализовать массу бизнес-идей. Обычно арендодатели организуют рыбалку, катание на лодке или походы. Инвентарь сдается за дополнительную плату.

Круг развлечений можно расширять, насколько хватит фантазии (здесь же уместны все тот же мангал, сауна и баня). Соответственно, услуга предлагается, как «дом с максимумом комфорта», «дом для отдыха».

Сколько можно заработать по регионам

Наибольшую прибыль дает сдача в аренду домиков в Подмосковье. В ценовом сегменте наблюдается рост, так как москвичи готовы платить.

За суточный постой с гостей можно получить как минимум 5 000 рублей. Занижать цену, чтобы быстрее сдать, не стоит.

Если рассматривать Поволжье, где я проживаю, то предложение скорее превышает спрос. У нас большинство зажиточных горожан занято своим строительством.

Молодежь снимает загородные дома в летние дни и в праздники. Арендная ставка — от 2 500 рублей/сутки.

Вести бизнес, сдавая маленький домик в захолустье — несерьезно.

Посчитаем доходность от сдачи дома площадью 150 кв. м и недалеко от города.

Пример расчета

Допустим, сумма дохода от аренды составляет 50 000 руб. /месяц. Сумма затрат, возмещаемых постояльцами: коммунальные (газ+свет) — 1 500 руб. /месяц; взнос в ТСН – 1000 руб. / месяц. Годовая выручка: 60 000х12=720 000 руб.

Учитывая то, что объект может не сдаваться некоторое время, применим поправочный коэффициент (на практике надо учитывать -20%). Прибыль в год составит 576 000 рублей.

1500х12 (газ+свет) + 1000х12 (ТСН) +15 500 (налоги) + 3 000 (бытовая химия) = 48 500 рублей.

Размер налога надо уточнять, как правило, выгодно оформить патент, но его стоимость зависит от местоположения недвижимости и площади.

Прибыль за год составит 527 500 рублей. Если считать по месяцам, то это будет 44 000 рублей.

На практике, у моих клиентов проект окупается через 7,5 лет.

Преимущества бизнеса — гибко варьирующиеся сроки, цены и прибыль. Можно сдавать частный дом на день, на неделю, на месяц, и даже на все лето.

А вы как думаете, выгодно ли сейчас начать заниматься таким бизнесом? Поделитесь в комментариях.

Источник: alenakraeva.com

Как открыть бизнес на аренде дачи

Сдача в аренду недвижимости всегда приносила доход. У многих остались дачи с советских времен, теперь их можно сдавать под разные цели. Расскажем, как правильно подойти к этому вопросу с учетом всех нюансов этой сферы.

Стоимость запуска
1/5 — очень низкая
Окупаемость
5/5 — очень высокая
Сложность управления
1/5 — очень низкая
Конкурентность
4/5 — высокая

Рассмотрите идею покупки готового бизнеса
24 700 000 ₽

Город Санкт-Петербург
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
16 500 000 ₽

Город Новосибирск
Прибыль 500 000 ₽ / мес.
Окупаемость 33 мес.
22 000 000 ₽

Город Новосибирск
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу

Город Новосибирск
Прибыль 9 900 ₽ / мес.
Окупаемость 34 мес.

Город Санкт-Петербург
Прибыль 45 000 ₽ / мес.
Окупаемость 45 мес.

Город Санкт-Петербург
Прибыль 230 000 ₽ / мес.
Окупаемость 10 мес.
24 990 000 ₽

Город Москва
Прибыль 223 000 ₽ / мес.
Окупаемость 113 мес.
17 990 000 ₽

Город Москва
Прибыль 150 000 ₽ / мес.
Окупаемость 120 мес.

Город Москва
Прибыль 120 000 ₽ / мес.
Окупаемость 16 мес.

Город Санкт-Петербург
Прибыль 70 000 ₽ / мес.
Окупаемость 14 мес.

Актуальность бизнес-идеи

Люди всегда стремились к приятному и комфортному отдыху. Многие сейчас предпочитают шумному городу спокойную и неспешную жизнь пригорода. Среди поклонников такого образа жизни много людей, которые работают удаленно и могут позволить себе жить где угодно. Также арендовать дачу могут бизнесмены на время деловых переговоров, маленькие компании для проведения корпоративов и праздников, писатели или люди, которым нужен отдых от городской суеты.

Затраты и прибыль

• Открытие ИП – 800 ₽
• Создание сайта – около 6 тысяч рублей (минимальный тариф на конструкторе сайтов)
• Благоустройство участка – около 70 000 рублей
• Сайт – от 6000 рублей
• Итого – от 82 000 рублей

Размер прибыли зависит от перечня услуг. Дополнительный доход гарантирует наличие бани, бассейна, бильярдной комнаты.

Рассмотрите идею покупки франшизы
Франшиза «Pedant.ru» – сеть сервисных центров по ремонту смартфонов

Прибыль По запросу
Окупаемость 3 мес.
Франшиза по предоставлению рабочего персонала “РАБОЧИЙ КЛАСС”

Прибыль По запросу
Окупаемость 3 мес.
Франшиза «Самолет Плюс» — оператор услуг

Прибыль По запросу
Окупаемость 3 мес.
Бизнес со входом 75 000 р! Хорошая прибыль

Прибыль По запросу
Окупаемость 1 мес.
Стань партнером «Альтеры Инвест»

Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

Прибыль По запросу
Окупаемость 3 мес.
Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

Прибыль По запросу
Окупаемость 9 мес.
Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

Прибыль По запросу
Окупаемость 6 мес.
Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

Прибыль По запросу
Окупаемость 12 мес.

Разрешения и документы

Вы можете сдавать недвижимость и как физическое лицо и как ИП. Разница в том, что физическое лицо не может выбирать количество налогов к уплате.

Договор, который вы будете заключать с нанимателем, не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса.

Что нужно для открытия ИП:

• Квитанция об оплате госпошлины
• Заявление о регистрации физического лица по форме №Р21001
• Копия паспорта
• Выбрать систему налогообложения

Приведение дачи в порядок

Чтобы сдать недвижимость по более высокой цене, приведите в порядок дом и сам участок. Должно исправно работать электричество, свет, отопление. Сам участок должен быть ухоженным и аккуратным, желательно с беседкой для летнего отдыха.

Подробный перечень оборудования и расходных материалов

Приводим данный список на случай, если у вас есть не полная комплектация «дачи мечты»:

• Сруб бани (15 метров квадратных) – около 260 000 рублей
• Бассейн (глубина — 1,5 м, размер — 5,25 х 3,2 м) – от 100 000 рублей
• Бильярдный стол – от 17 000 рублей

Далее приводим список затрат на открытие бизнеса:

Персонал

Рекомендуем работать самостоятельно на начальном этапе. Если решите расширить бизнес и построить целый коттеджный городок, то понадобится персонал – от администратора до повара.

Как рекламировать бизнес

• Сайт с информацией об услугах и фотографиями, отзывами клиентов
• Аккаунты в соцсетях — ВКонтакте, YouTube (например, снимите свою дачу с квадрокоптера или инсценируйте отдых), Instagram. Размещайте информацию о скидках и акциях
• Реклама с помощью агентства. Работа с агентством гарантирует , что клиент будет надежным. Правда, придется платить за посредничество.
• Баннерные растяжки у дороги

Сдача в аренду недвижимости актуальна даже в кризисные времена. Не поленитесь и приведите в порядок участок, которым вы не пользуетесь или пользуетесь редко, и вы гарантированно обеспечите себя регулярным пассивным доходом.

Источник: alterainvest.ru