Сдавать коммерческую недвижимость как ИП

Налогообложение при сдаче ИП в аренду собственного нежилого помещения

Налог на доход начисляется в тех ситуациях, когда ИП получает прибыток от продажи чего-либо – товаров или услуг. Аренда нежилого помещения считается услугой, с которой бизнесмен получает прибыль – арендную плату от арендатора.

Если говорить о 13% налога с дохода.

Выбор зависит от нескольких факторов:

• Планируется ли продажа этого имущества на протяжении 3 – 5 лет.
• Есть ли в собственности другие подобные объекты.
• Для какого вида деятельности приобретается недвижимость.
• Семейные обстоятельства – перспектива заключения брака, развода.
• Наличие незакрытых просроченных кредитов.

Основным фактором, который должен быть учтен при закрытии сделки, является рыночная и кадастровая стоимость объекта, ставка налога на недвижимость, установленная в конкретном регионе для этого типа объектов.

Покупатель коммерческой недвижимости: физлицо, ИП или фирма?

Как правильно оформляются документы на дом землю по дарственнойКак продать травматический пистолет в рамках законаРазвод в порядке заосного произвлдства легко ли обжаллватьНа 5 лет просрочил лицензию на оружиеКазань минимальное пособие по безработицеВ чем разница между завхозом и заведующим ахч

Выбираем форму организации при сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Выбирая юридический статус лица, которое выступает покупателем, необходимо учесть, что физическое лицо, даже если оформлено ИП, несет ответственность по имущественным делам всеми активами, которые находятся в его собственности.
п. 4 Постановления Конституционного суда РФ от 17.12.1996 №20‑П).

Недопустимость регистрации права собственности на недвижимый объект гражданином как индивидуальным предпринимателем подтверждается и непосредственно судебной практикой. Так, в Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 №07АП-4096/2010 суд, анализируя положения п. 1 и 4 ст. 23, ст. 24 ГК РФ, ст.

131 Федерального закона от 26.10.2002 №127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пришел к выводу, что действующее законодательство не разграничивает имущество физических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Может ли «упрощенец» воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ?

Индивидуальные предприниматели зачастую выбирают УСНО.

В установленном порядке НДС принимается к вычету.

Узнать больше о специфике учета счетов-фактур плательщиком НДС вы можете в статьях:

• «Журнал учета полученных и выставленных счетов-фактур»;
• «Книга продаж — образец заполнения для 2018 года»;
• «Отражение в книге покупок корректировочного счета-фактуры».

В случае если ИП и его контрагент заключили договор о безвозмездной аренде в тех или иных целях, НДС тем не менее нужно уплатить, причем по рыночной цене аренды (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98).

Контрагент при этом принимает расчетную стоимость аренды в состав внереализационных доходов (п. 8 ст.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То есть установленное гражданским законодательством право гражданина иметь в собственности имущество, приобретаемое по основаниям, перечисленным в ст.
В случае если частный предприниматель как юридическое лицо будет рассчитывать и оплачивать НДФЛ для арендодателя, то он будет являться для физлица налоговым агентом. Сумма НДФЛ будет удерживаться из арендного вознаграждения, съемщик будет подавать налоговую декларацию установленного образца. Физлицу не нужно будет считать отчисления в бюджет и подавать декларацию на прибыль.

Арендодатель — индивидуальный предприниматель

С целью получения прибыли от сдачи имущества в пользование физлицо может зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

К индивидуальному предпринимателю, сдающему имущество внаем, будет применяться одна из систем налогообложения: общая (ОСНО, 15%) или упрощенная (УСН, 6%). Также индивидуальным предпринимателем может быть приобретен патент на осуществление арендной деятельности.

Заключаем договор купли-продажи нежилого помещения

Прежде чем заключать договор купли-продажи, эксперты рекомендуют подписать предварительный договор.

Подготовить проект перепланировки или переустройства объекта.

По закону к жилым объектам предъявляется куча требований: противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических (высота потолков, естественное освещение, вентиляция, шумоизолляция и другое). Проект переустройства можно сделать самому или заказать специалистам.

Шаг №2. Собрать документы:

• Паспорт собственника объекта.
• Заявление с просьбой перевести нежилое помещение в жилое.
• Правоустанавливающие документы на объект.
• Заключение органов о том, что помещение соответствует требованиям жилого помещения (или его можно к ним привести).

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.

Большая ставка не правда ли ? Вы каждый год должны будете самостоятельно рассчитывать налог и подавать декларацию как физическое лицо в налоговую инспекцию, если Вы конечно не скрываете, что Вы сдаёте жилье в аренду и надев маску преступника принимаете деньги наличными без использования кассового аппарата или БСО.

2) Если Вы стали учредителем ООО, то на мой взгляд с точки зрения данного бизнеса это является нерациональным решением. Плюсом конечно является, то, что по долгам, если они конечно возникли, Вы отвечаете только имуществом организации и не отвечаете своим личным имуществом. Минусом является то, что Вы не так свободно сможете распоряжаться своей прибылью, которая проходит через учреждённое Вами ООО.
Что здесь имеется ввиду ? Допустим получили Вы какую-то выручку на расчётный счёт ООО от сдачи в наём квартиры или от аренды коммерческой недвижимости.

Источник: f1pravo.ru

Самозанятым разрешат сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

Кратко об интересной новости для самозанятых граждан. Президент РФ утвердил перечень поручений для туристической отрасли по итогам совещания, которое прошло еще в сентябре 2022 года.

Среди прочих поручений есть такое:

в) о возможности применения физическими лицами специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» при осуществлении деятельности по сдаче в аренду (наем) объектов коммерческой недвижимости, оборудованных для размещения туристов.

Доклад – до 1 декабря 2022 г.

Ответственный: Мишустин М.В.

Источник: http://www.kremlin.ru/acts/assignments/orders/69735

Что это означает?

Как понимаю, речь идет о помещениях, которые не имеют статус жилых, но в них смогут проживать туристы. Например, временные сооружения, апартаменты, стоянки и лагеря для туристов, туристические базы, гостевые домики и тому подобное.

То, что НЕ имеет статус жилых помещений, так сейчас самозанятые граждане имеют право сдавать в аренду исключительно жилые помещения.

Подчеркну, что это пока инициатива, а не закон. Будем ждать соответствующий закон, как он появится, обязательно напишу, так как вопросов именно по этой теме много.

P.S. Рекомендую подписаться на анонсы статей моего блога в социальных сетях. В них вы оперативно получите информацию для ИП и самозанятых: https://dmitry-robionek.ru/subscribe

Советую прочитать:

1. Какой будет штраф, если самозанятый не выдал чек клиенту? И как быстро отправить чек клиенту?
2. Как самозанятым принимать платежи онлайн, прямо в приложении «Мой налог»? А что насчет комиссии?
3. Самозанятый хочет открыть ИП. Что нужно знать? Ответы на три главных вопроса

Как не пропустить важные новости для ИП и самозанятых?

Если хотите быть в курсе изменений, то советую подписаться на мой Телеграмм-канал. Там уже более 8000 предпринимателей, которые делятся своим опытом.

Подписаться на обсуждения в Telegram

Я создал этот сайт для всех, кто хочет открыть свое дело в качестве ИП или самозанятого, но не знает с чего начать. И постараюсь рассказать о сложных вещах максимально простым и понятным языком.

Источник: dmitry-robionek.ru

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость? | Советы и рекомендации от Retail-Realty

Если вы владеете коммерческой недвижимостью, то рано или поздно возникнет вопрос о сдаче ее в аренду. Это может быть заинтересованностью торговых сетей или малого бизнеса, который ищет помещение для своей деятельности. В любом случае, чтобы успешно сдать нежилое помещение, нужно собрать все документы и выбрать проверенную управляющую компанию, которая поможет вам сделать это без лишних заморочек.

Передаче коммерческой недвижимости в аренду предшествует подбор подходящего объекта, проверка его на законность и оформление заявки от заинтересованных сторон. Но самое главное — необходимо знать, какие преимущества и недостатки вам могут грозить, какие налоговые схемы использует арендатор, и как сохранять безопасность и контролировать сдачу объекта.

Получить выгодное предложение в данной области не так легко, как кажется. Бизнесмены часто натыкаются на подводные камни и штрафы за нарушение закона. Такое дело требует индивидуального подхода и специфического знания. Компания Retail-Realty предоставляет все необходимые услуги по сдаче и аренде нежилого помещения, оформлению документов и подбору подходящих арендаторов. Оставьте заявку сегодня и получите оперативный и качественный сервис от нашей управляющей команды.

Не забывайте, что обязательно нужно оформить контракт и учитывать налоговые моменты для успешной сдачи коммерческой недвижимости. Никогда не доверяйте субаренду без предварительной проверки и контроля. Команда Retail-Realty гарантирует вам безопасную и выгодную арендную сделку.

При этом стоит учитывать следующие факторы:

• Управление и контроль за сохранностью вашего объекта во время сдачи;
• Подбор арендаторов в соответствии с вашими критериями;
• Посчитать налоги и выкуп, если это необходимо;
• Оформить контракт и проверить все нюансы;
• Помочь с бизнес-планом и подготовиться к крауд-фандингу;
• Выбрать наиболее выгодный налоговый режим.

Компания Retail-Realty предлагает проверенную схему для успешной сдачи вашей коммерческой недвижимости. У нас вы сможете получить грамотную консультацию и быстро и выгодно сдать свое помещение в аренду.

Как правильно сдать в аренду коммерческую недвижимость?

Сдача в аренду коммерческой недвижимости — это выгодное и популярное решение для бизнеса. Она позволяет получать стабильную прибыль от использования объектов, а также сохранность и контроль над ними. Однако, сдача в аренду имеет свою специфику и подводные камни, которые необходимо учитывать при оформлении договора и передаче объекта в управление.

Советует прочитать: Как получить медицинскую справку для замены водительского удостоверения в Москве: водительская медкомиссия 2023

Перед тем, как сдать в аренду коммерческое помещение, необходимо определиться с целью аренды и выбрать схемы использования объекта, а также подобрать доверительного и индивидуального управляющего, который будет контролировать деятельность арендаторов и проводить оплату налогов за коммерческую недвижимость.

Важно понимать, что в договоре должны быть предусмотрены все налоговые, финансовые и юридические моменты. Договор должен быть законно оформлен и подписан обеими сторонами.

При выборе арендатора необходимо проявлять осторожность и проверять его надежность, чтобы избежать неуплаты арендной платы и других проблем. Также нужно учитывать, что сдача в субаренду не всегда является выгодным решением.

Основными преимуществами сдачи в аренду коммерческого объекта является стабильный доход и контроль над объектом. Недостатками могут быть высокие налоги, риски неуплаты, а также необходимость сохранения и ремонта объекта. Все эти моменты нужно учитывать при подготовке к сдаче в аренду.

В случае выбора сдачи в аренду, необходимо оставить заявку на сайте компании, которая контролирует сдачу нежилого помещения в аренду и подобрать индивидуальную управляющую компанию. Также важно проанализировать все договорные отношения и согласовать все платежные условия в договоре.

Планирование перед сдачей коммерческой недвижимости в аренду

Перед тем, как сдать коммерческую недвижимость в аренду, необходимо провести подготовительную работу и убедиться, что все делается законно и выгодно. Сначала нужно подсчитать, сколько арендная плата должна быть, указать арендные условия и преимущества, а также недостатки объекта, если есть такие.

Также нужно узнать, какие налоги необходимо заплатить и что предусмотрено в контракте на случай неуплаты аренды. Кроме того, нужно проверить, кто контролирует использование помещения и возможные штрафы, при несоблюдении условий договора.

• Как оформить договор с арендатором и субарендаторами?
• Как сохранить сохранность помещения при передаче его к арендаторам?
• Что делать, если арендатору все же нужно выкупить недвижимость?
• Какие подводные камни могут возникнуть при сдаче коммерческой недвижимости в аренду?

Перед сдачей коммерческого объекта в аренду также важно понять, как работает управляющая компания и каковы условия договора. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем или бизнес-собственником, передача недвижимости в аренду должна быть полностью контролируемой.

Оценка рынка и конкурентов:

Прежде чем сдавать коммерческое помещение в аренду, нужно оценить рынок и конкурентов. Нужно подобрать выгодное и удобное помещение, предусмотреть все детали в договоре аренды, посчитать оплату за передачу нежилого помещения в аренду.

В договоре обязательно нужно указать срочный порядок передачи помещения в аренду, какие специфические условия нужно учесть. Нужно также определить, как будут контролироваться сохранность и управление объектом во время действия договора.

Не забывайте о налогах и камнях, которые могут быть на пути вашего бизнеса. Нужно учесть все нюансы при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Неправильно составленный договор или нежелание платить может привести к штрафам и убыткам.

• Как выбрать выгодное помещение для аренды?
• Как подобрать правильные схемы аренды?
• Что учесть при сохранении собственности?
• Как подобрать правильный объект для вашей деятельности?
• Как оценить налоги и камни на пути бизнеса?
• Что нужно указать в договоре аренды?
• Какие недостатки могут возникнуть при сдаче в аренду?

Оставьте управление объектом в руках квалифицированной управляющей компании. Обратившись к нам, вы сможете получить подробную консультацию по аренде коммерческой недвижимости и не только.

Выгода для собственника Выгода для арендатора

Получение прибыли от арендной платы	Получение удобного и выгодного помещения для своей деятельности
Возможность выкупа нежилого помещения после аренды	Гибкость и доступность условий аренды
Порядок предоставления объектов при собственнике	Возможность оформления договора на использование патента

Подготовка объекта для аренды

Перед сдачей в аренду коммерческого недвижимого помещения необходимо подготовить его к передаче новому арендатору. Порядок действий должен быть правомерным и соответствовать законодательству.

• Сначала нужно определиться, какой объект вы сдаёте в аренду и какие преимущества его использования.
• Подобрав управляющую компанию, оставьте ей управление вашего нежилого помещения и контролируйте сдаваемый объект в течение всего договора.
• Если помещение в собственности, то нужно подключить все коммуникации и обеспечить его сохранность.
• Если помещение арендное, то нужно проверить договор и оплату арендной платы, а также заявки на ремонт и обслуживание.
• Необходимо учитывать налоги и штрафы за неуплату налогов, а также срочный выкуп помещения или возможность передачи его в доверительное управление.
• Важно знать специфику аренды и переписать договор, учесть подводные камни и необходимые условия.
• Кроме того, нужно знать, какие объекты лучше сдавать в аренду и какие условия подходят вам, чтобы получать прибыль.
• При сдаче в аренду коммерческого помещения также возможен вариант субаренды, но необходимо учесть все недостатки этого выбора.
• В конце недвижимость необходимо оценить и заплатить за ее подготовку к арендованию.

Советует прочитать: Как правильно рассчитать отпускные выплаты работникам в 2022 году?

Подготовка объекта к аренде требует тщательного проработанного плана и профессиональных знаний в этой области. Нужно обратиться к проверенной компании в управлении недвижимостью, которая поможет вам избежать множества проблем и возможных ошибок.

Привлечение потенциальных арендаторов

Перед сдачей вашего коммерческого нежилого помещения в аренду необходимо оформить договор, который будет полностью соответствовать схемам управления вашего объекта. Для этого вы можете обратиться к управляющей компании или доверительному лицу. В договоре нужно указать порядок передачи помещения, штрафы за неуплату арендной платы и субаренду, возможность выкупа и сохранность помещения во время аренды.

Предусмотрены ли в вашем помещении преимущества для бизнеса? Например, наличие патента, который позволяет вести определенный вид деятельности, или необычный дизайн, который привлекает внимание клиентов? Это может стать дополнительным преимуществом при сдаче в аренду.

Чтобы привлечь потенциальных арендаторов и убедить их в выгодности аренды вашего помещения, можно включить в объявление все преимущества и специфику данного объекта, например, наличие стоянки или удобного расположения. Убедительно объясните, почему сдача вашего помещения в аренду выгодна именно для них.

Лучше всего, если аренду вашего помещения берет проверенная компания или физическое лицо с хорошей репутацией. Рассмотрите заявку внимательно и проведите проверку потенциальных арендаторов на наличие неоплаченных налогов, судимостей или нежелательной репутации в сфере бизнеса.

Обычно управляющая компания контролирует порядок сдачи и принятия помещения в аренду, но если вы решили самостоятельно сдавать помещение, обязательно учтите все детали и недостатки.

• По заключении договора внимательно проверьте объекты и заполните акт о приеме/передаче помещения.
• Объясните арендатору порядок оплаты арендной платы и штрафы за неуплату или нарушение порядка.
• Проверьте юридическую правильность договора и его соответствие законодательству.

Советует прочитать: Как оформить на работу соискателя без бумажной трудовой?

Не забывайте, что сдача нежилого коммерческого помещения в аренду требует срочной реакции, компетентной организации и внимательности к деталям. Оцените все риски и возможности, привлеките опытных специалистов и получите максимальную прибыль от аренды вашего помещения.

Важно знать:

1. Все об адвокатской профессии: требования, плюсы, минусы и стоимость услуг в России
2. Полномочия кассационного суда: история развития и обжалование в Президиум Верховного Суда РФ
3. Эльдорадо: Возврат товара в 2022 году без чека и по гарантии в течение 14 дней
4. Опекун и попечитель: подробное сравнение на 2023 год
5. Поиск работы в Улан-Удэ: актуальные вакансии в центре занятости
6. Как заполнить квитанцию для оплаты госпошлины в Краснодарский краевой суд

Источник: kudobr.ru