Заключаете договор аренды, например, с марта до августа (низкий сезон), а затем повышаете арендную ставку, мотивируя высоким сезоном (с сентября по декабрь).
Сдача в аренду приносит непрерывный стабильный поток денег, который опытный инвестор может реинвестировать или использовать по своему усмотрению.
С каждый годом качество жизни растет, и молодое поколение уже не хочет жить с родителями. Это и разные интересы, и разные графики работы, интересы. Очень часто пара или молодая семья уходят на съемную квартиру, чтобы не зависеть от нравоучений, советов старших родственников.
37% нанимателей в 2017г. в Москве хотят снять 1-комнатную квартиру; 39% — 2-комнатную.
В последние годы в РФ наблюдается стагнация доходов, и люди объединяются, выплачивая ипотечный кредит. Молодая пара может переехать в дом к родителям, а свою квартиру сдавать, чтобы как-то платить за кредит.
Направления в аренде
Аренда долгосрочная. Как правило, это год-два.
Можно ли жить на доходы с аренды квартиры?
Короткая аренда (до 4-5 мес) — на летний период, студенты, сезонные рабочие из ближнего зарубежья.
Особо популярны мини-гостиницы, хостелы. Но в последнее время наши законодатели хотят «прикрыть» эту тему из-за постоянных жалоб соседей, плюс хостелы часто не платят налоги.
Аренда многокомнатной квартиры по комнатам дает хороший доход. Аренда койко места, но здесь много проблем: неплатежеспособные клиенты, иммигранты, бомжи, проблема гигиены из-за частой смены жильцов.
Какие преимущества имеет квартира, когда арендодатель может из эконом-класса сделать комфорт-класс и просить больше за аренду? Это домофон, высокие потолки (мин. 2,65м), выделенный интернет, кабельное ТВ, кондиционер, полы с отоплением, личное место на парковке, дополнительная бытовая техника (вытяжка, микроволновка, телевизор с плоским экраном).
Что выгоднее?
Как выгоднее сдавать квартиру: подороже или побыстрее? Смотрим на таблицу ниже. Расчеты на примере 1-комнатной в Москве.
Для арендодателя лучше сдавать быстрее, пусть не всегда по максимальной цене — меньше простоя.
Что выгоднее: с ремонтом или без?
Разберем на примере 1-комнатной квартиры 35/19/7 у м. Беляево (Москва). С ремонтом средняя ставка аренды 35-40 тыс.р., без ремонта — 25-28 тыс.р. Как видим в долгосрочной перспективе лучше поддерживать квартиры в отличном состоянии.
Или можно проводить ремонт за счет арендной платы (если арендатор хочет сам сделать ремонт). Но здесь нужно следить за расходами и за качеством ремонта.
Где искать арендодателей?
- Коллеги по работе, знакомые. Основный минусы: с них не спросить максимальной цены за аренду + трудно просить возмещения за нанесенный ущерб (сломали телевизор, например).
- Самостоятельный поиск, через сайты бесплатных объявлений (Авито, Юла).
- Агенства недвижимости и частные маклеры.
- Объявления в газетах и журналах. Здесь много малоимущих, неплатежеспособных клиентов, с которыми могут быть проблемы в будущем.
- «Расклейка». Малоимущие клиенты.
Документы для оформления договора
От арендодателя (даже если сдаете через агенство недвижимости) потребуются:
Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду? Валентин Ковалев
- Паспорт собственника.
- Правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор долевого участия.
- Если в квартире кто-то зарегистрирован, от него нужно нотариальное согласие, что вы сдаете квартиру либо личное присутствие, чтобы своей подписью на договоре дать согласие, что он не против сдачи жилья в аренду.
Порядок оплаты и договор
Чаще встречается помесячная оплата либо месячная оплата + депозит. Если человек не хочет вносить депозит, вас это должно насторожить. Косвенно это подтверждает его неплатежеспособность. Он может подписать договор и на год, а на самом деле проживет месяц и сбежит. В итоге у вас простой квартиры и дополнительные траты на уборку квартиры и подготовку к последующей сдаче.
Можно пойти навстречу арендатору и принять 50% депозита, понимая, человек платит еще и агенту проценты. И в договоре прописать, остаток по депозиту будет заплачен через месяц.
Без депозита сдавать квартире крайне не рекомендую!
Предоплата 2-3 мес + депозит. Встречается редко. Факт такой предоплаты говорит, что у человека хорошие намерения, он готов снимать на длительный срок.
Предоплата за полгода-год. Тогда есть смысл уменьшить арендную ставку.
При заключении договора рекомендую использовать следующий образец.
Особое внимание уделите пунктам договора, регулирующим размер и порядок получения денег. Пропишите четко сумму цифрами и расшифровка словами. Укажите, до какого числа арендатор должен заплатить в каждом месяце (пропишите 2-3 дня на форс-мажор).
Укажите, кто оплачивает коммунальные услуги. Оплата за счетчики, интернета, кабельного тв, отопление и т.п. В идеале оплачивать самому, зная, что вы платите вовремя, у вас не копятся пени, нет никаких долгов.
Если в квартире остается мебель, бытовая техника и предметы домашнего обихода, оформляйте акт приема-передачи, составляйте опись.
В договоре предусмотрите штраф для нанимателя, если он съезжает раньше срока, указанного в договоре.
Некоторые арендодатели отдают предпочтение семьям с маленьким ребенком. В этом есть некоторая стабильность. Но среди арендодателей бытует и широко известное заблуждение, что если арендатор не продлил договор зимой, то выселить семью с маленьким ребенком нельзя по закону. Это заблуждение, в законе такого пункта нет. Здесь играет роль чисто моральный фактор.
Договор найма по окончании действия автоматически не продляется на тех же условиях, если стороны не против. Вам нужно будет заново подписать договор.
Чтобы поддерживать контакт с арендатором после подписания договора, укажите контактные телефоны (сотовый, рабочий) прямо в договоре или договоритесь посещать квартиру раз в месяц.
Включите в договор пункт: в случае временного отъезда наниматель обязан предупредить наймодателя.
Включите пункт: отсутствие в квартире нанимателя в течение определенного срока дает право собственнику произвести вскрытие в присутствии участкового и двух понятых, при этом считать договор расторгнутым по окончании оплаченного срока найма.
Нарушение договора аренды
Что делать, если наниматель не выполняет какие-то пункты договора? Не соблюдает тишину, использует квартиру не для проживания, постоянно задерживает квартплаты или отдает по частям.
Начните с переговоров. Если не получается, обращаться к участковому крайне нежелательно. Тот может поставить вас на счетчик — за каждую сдачу квартиры брать свой процент.
В крайнем случае обращайтесь в суд.
Фраза «Квартира никогда не сдавалась» дает +15% к стоимости аренды.
Если сдаете жилье на вторичном рынке
Перед показом такой квартиры обязательно сделайте следующее:
- Проведите генеральную уборку, уберите все посторонние запахи.
- Проведите мелкий ремонт.
- Заменить и починить протекающий кран.
- Прочистить сточные трубы.
- Заменить старый унитаз и стульчак.
- Убрать хлам из квартиры, старые ненужные вещи. Поставьте минимум новой мебели.
- Отремонтировать ручки, поменять перегоревшие лампочки.
Налоги от сдачи в аренду
- Физ. лицо — 13%
- ИП- 6%.
- Патент.
За счет чего растет рынок аренды?
- Квартиры и ранее сдававшиеся в аренду. Помните, что вы не единственный арендодатель, сегодня на рынке жесткая конкуренция. По Москве это 100.000-150.000 сдаваемых квартир.
- Квартиры, освободившиеся после отъезда иностранных нанимателей из ближнего зарубежья.
- Квартиры с рынка продажи. Рынок купли-продажи пока стоит, и чтобы квартира не простаивала и приносила какой-то доход, собственник ее сдает.
- Квартиры, полученные в наследство, до договору дарения.
- Родственное объединение из-за уменьшения дохода. Ухудшилась ситуация в семье, родственники решают пожить вместе, а оставшуюся квартиру сдать.
- Совместный съем квартиры. Раньше до кризиса рубля 2014г. снимали на одного, после кризиса решили снимать 1 квартиру на двоих. В результате вторая квартира свободна к съему.
Золотое правило рантье
Чем меньше жилплощадь, тем она дешевле при покупке, тем больший доход она приносит.
Мини-квартиры — самые выгодные для сдачи
Сегодня растет число людей одиночек, которые не создают семью, но хотят жить отдельно. Основные плюсы такой мини-квартиры:
- Малый бюджет при покупке по сравнению с обычной 1-комнатной в новостройке.
- Небольшие коммунальные платежи. Плюс ежегодный налог на недвижимость будет близок к нулю.
- Экономия на отделке за счет малой площади до 30%.
- Меньше времени на уборку — при смене арендатора.
- Выгодная сдача в аренду (20-25.000р. в Москве).
- Инвестиционная привлекательность.
- Ограниченное предложение на рынке. Такие квартиры появляются только в определенных районах. Это могут быть неипотечные районы, места, где идет снос ветхого жилья.
- Небольшой выбор.
- Квартиры со вторичного рынка нуждаются в капитальном ремонте. Там не очень хорошая социальная структура.
- Большой срок экспозиции при продаже.
Какой арендатор платит больше?
Многие собственники жилья не хотят сдавать жилье иностранцам и семьям из ближнего зарубежья, особенно если у них 2-3 детей. Но такие семья готовы платить больше на 10-15%. То же касается и людей неславянской внешности.
Если у вас большая квартира 3-4 комнаты, можно сдать группе иностранцев из ближнего зарубежья. Ваш доход будет больше на 40%.
Многие не хотят сдавать квартиру одиноким парням, мужчинам, считая, что там будет бардак, мусор. Но часто это не так. У мужчин может быть хорошооплачиваемая работа, и с него можно взять на 1000-2000р. больше за аренду.
Жильцы с кошками, собаками платят больше на 1000-2000р. Жильцы с крупной собакой — до 5000р./мес.
Закон рантье при совместной аренде
Чем больше людей собирается жить в одной квартире, тем выше ставка.
При совместной аренде квартиры наниматель с наибольшим доходом выбирает самую большую комнату. При этом расходы на коммунальные платежи делят поровну, т.к. нельзя понять, кто сколько потратил. Договор аренды составляется в обычной форме. Перед подписанием обсудите все пункты с арендаторами, чтобы потом не было непоняток.
Доход от сдачи в аренду
Доход от сдачи квартиры в аренду можно посчитать по следующей формуле:
Самый трудный момент, который трудно определить — коэффициент K. Если квартира простояла без арендаторов 3 дня, то K=0,1.
Если квартира не сдается месяц, подумайте над корректировкой месячной ставки.
Источник: bigkitty.ru
Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей
Для собственника жилья аренда – дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно составить договор найма.
Как выгодно сдать квартиру?
Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.
Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?
Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – хорошая идея или ошибка?
Сколько можно заработать на аренде недвижимости?
Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.
Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?
В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов.
Идеальная квартира в аренду – какая она?
Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании.
Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры
Клиенты риелторских агентств иногда предъявляют более чем странные требования к съемным квартирам.
7 правил, как сделать красивые фото квартиры
Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру.
5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже
Прежде чем сдать квартиру в аренду, приведите ее в порядок. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов.
Ремонт квартиры под сдачу в аренду
Не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?
Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?
После ремонта возникает вопрос: как обставить помещения, ведь неизвестно, кто в них будет жить? Стоит ли покупать мебель эконом-класса или оставить комнаты пустыми? Советуют наши эксперты.
Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?
Эксперты рассказывают, сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).
«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?
По описи имущества нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают. Что же включить в опись?
Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?
Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.
Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру
Насколько затратно и хлопотно платить налог с дохода от аренды жилья, как уменьшить выплаты, какие документы подготовить и куда обращаться добросовестному арендодателю.
Налоги ИП при сдаче жилья в аренду
Арендодатель может действовать как физическое лицо или зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать одну из двух схем.
Как досрочно расторгнуть договор аренды?
Что делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта несуществующая прописка и он находился два года в розыске?
Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
Как поступить, если квартиру сдали без договора, а теперь жильцы не платят и отказываются выезжать?
Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?
Вы попрощались с арендатором, а потом выяснили о сущестовании долгов. Можно ли вернуть потраченную им сумму?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Как легально сдавать квартиру в аренду
Сдача недвижимости в аренду считается одним из наиболее выгодных способов пассивного заработка. Но чтобы организовать стабильный источник дохода, собственнику квартиры придётся приложить немало усилий. В первую очередь, нужно найти ответственных и платёжеспособных квартиросъёмщиков. Во-вторых, необходимо соблюсти юридические и налоговые формальности, чтобы не попасть под штрафные санкции госорганов контроля. Как это правильно сделать, расскажем далее.
Оглавление Скрыть
- Общие положения и терминология
- Действия до сдачи квартиры
- Подготовка квартиры к сдаче
- С мебелью или без?
- Об услугах риелтора
- Самостоятельный поиск жильцов
- Факторы, влияющие на стоимость аренды жилья
- Документы для сдачи квартиры
- Особенности сдачи квартиры в аренду, если её часть принадлежит несовершеннолетним
- Сроки найма и возможности продления
- Залоговый депозит
- Стоит ли описывать имущество перед заездом квартиросъёмщиков?
- Можно ли сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке?
- Страхование недвижимости под сдачу
- Порядок передачи квартиры в распоряжение новых жильцов
- Обязательные пункты договора найма или аренды
Регистрация бизнеса под ключ бесплатно
- Подготовка документов для регистрации
- Резервирование расчетного счета в банке
- 2 месяца интернет-бухгалтерии в подарок
Общие положения и терминология
Если арендодатель заранее поинтересуется, как правильно сдать квартиру квартирантам по закону, он защитит себя от возникновения проблем. Не стоит надеяться на то, что сдавать квартиры получится тайно. Соседи могут пожаловаться в прокуратуру или налоговую инспекцию, после чего будет проведена проверка. За уклонение от налогов придётся возместить не только недоимку по налогам за весь период сдачи жилья в аренду, но и существенный штраф.
В разговорных оборотах люди часто используют понятия «наём» и «аренда» квартиры как равноценные понятия. Но с юридической точки зрения это ошибочное мнение. Наём квартиры происходит в тех случаях, когда сторонами сделки являются частные лица. Если квартиросъёмщиком является организация, тогда следует понимать сделку как аренда недвижимости,(например, для проживания иногородних сотрудников).
Действия до сдачи квартиры
Перед тем как легально сдавать квартиру в аренду, рекомендуем определиться, каким способом планируется платить налоги. Это можно сделать одним из трёх способов:
- через подачу декларации 3-НДФЛ;
- приобретение патента (после регистрации в качестве ИП);
- уплата налога на профессиональный доход после регистрации в качестве самозанятого лица
Подготовка квартиры к сдаче
Чем лучше внешний вид жилья, тем выше стоимость. Желательно сделать хотя бы косметический ремонт. Особое внимание необходимо обратить на исправность проводки, сантехнического оборудования. Не стоит приглашать потенциальных жильцов на просмотр, если квартира не приведена в презентабельный вид.
С мебелью или без?
Можно рассматривать оба варианта. Но квартиранты в большинстве не желают заниматься проблемой обустройства жилья. Владельцам недвижимости проще обзавестись минимальным набором мебели и бытовой техники. Меблированные квартиры, в которых есть стиральная машина, холодильник, сдаются быстрее и дороже.
Об услугах риелтора
Если вы не обладаете опытом поиска квартирантов, имеет смысл привлечь специалиста, занимающегося этим вопросом профессионально. Это снизит риск ошибок при выборе жильцов, сэкономит время и деньги. Риэлторы будут принимать звонки, организуют просмотры квартиры, дадут полезные рекомендации и определят оптимальный размер арендной платы. Выбирать их желательно по отзывам людей которым вы доверяете.
Даже если вам срочно нужны квартиранты, не заказывайте услуги одновременно у нескольких агентств. Это может привести к нежелательным последствиям: когда ключи у нескольких риэлторов,проконтролировать их движение бывает проблематично.
Самостоятельный поиск жильцов
Услуги посредников обходятся недёшево, и если владелец сдаваемого жилья хочет сэкономить, необходимо поместить объявление на тематических сайтах. Важно указывать, что жилье сдаётся напрямую. Это заинтересует соискателей, которые хотят сэкономить на риэлтерской комиссии.
Скорей всего, претенденты откликнутся быстро, но прежде чем подписывать договор, поинтересуйтесь, что это за люди, где работают, чем занимаются. Дополнительным источником информации могут стать социальные сети.
Факторы, влияющие на стоимость аренды жилья
Успешная сдача жилья зависит от того, насколько точно размер арендной платы соответствует реальному состоянию квартиры и ценам на рынке. При определении стоимости необходимо учитывать метраж, местонахождение, состояние квартиры, наличие мебели, бытовой техники и другие факторы, такие как удалённость от центра, транспортные развязки, близость к метро.
На стоимость аренды может повлиять даже вид из окна. Если из квартиры открывается вид на исторические объекты, красивые ландшафты, стоимость поднимают на 10-15 %. То же самое необходимо учитывать, только в обратном порядке, если из окна открывается вид на стройку или другие непривлекательные объекты.
Если квартиранты нужны срочно, максимальной выгоды от цены не стоит ожидать.
Документы для сдачи квартиры
Чтобы избежать проблем, поинтересуйтесь, как законно сдавать квартиру в аренду, и какие потребуются документы.
Их стандартный перечень состоит из:
- паспортов от обеих сторон сделки;
- свидетельства о праве собственности на жилье.
Особенности сдачи квартиры в аренду, если её часть принадлежит несовершеннолетним
Чтобы знать, как законно сдать квартиру, необходимо рассматривать все организационные нюансы сделки. Если одним из собственников является несовершеннолетний, заключить договор можно после разрешения органов опеки. Если несовершеннолетний только прописан в квартире, но не является совладельцем, такая формальность не предусмотрена.
Часть выручки, принадлежащая несовершеннолетним совладельцам, должна перечисляться на специальный банковский счёт.
Бесплатная консультация по регистрации бизнеса
Перезвоним и расскажем, как выгоднее и проще оформить
Сроки найма и возможности продления
Один договор может заключаться на период до 5 лет. Риэлторы знают, как удобнее легально сдавать квартиру сроком до года с последующей пролонгацией. Такая схема позволяет менять условия сдачи жилья с возможностью корректировки цены.
Если сделка по сдаче жилья заключается сроком более чем на 1 год, она регистрируется в Росреестре. Это необходимо сделать на протяжении месяца после составления и подписания договора.
Залоговый депозит
Передавая во временное пользование квартиру, рекомендуется получить от съёмщика залоговый депозит. Обычно это сумма в размере одной месячной квартплаты, которая передаётся владельцу жилья в момент подписания договора. Средства хранятся у арендодателя (наймодателя) до окончания или расторжения договора. Если он не продляется, деньги возвращаются, либо идут на погашение последнего месяца съёма квартиры. Также сумма может быть направлена на погашение коммунальной задолженности, передана как компенсация за испорченное имущество.
Стоит ли описывать имущество перед заездом квартиросъёмщиков?
Если в квартире есть новые предметы обстановки, бытовая техника, сделан свежий ремонт, перед тем как по закону сдать квартиру в аренду, стоит позаботиться о подстраховке. Опись можно оформить как дополнение к договору найма или аренды, не лишней будет фотофиксация имущества. Перечень должен состоять из наиболее важных предметов. Если на них есть дефекты, недостатки, это также должно быть указано. Помимо перечня вещей, документ может содержать информацию о санкциях за их повреждение (суммы компенсации за порчу или утерю).
Можно ли сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке?
Законодательство не запрещает сдачу квартиры в аренду, которая ещё не перешла в полную собственность владельца. Чтобы оформить договор, необходимо получить от банка письменное согласие. Может потребоваться такое же одобрение от страховой компании, которая также является стороной ипотечной сделки.
Если проигнорировать такое условие, арендодатель рискует столкнуться с серьёзными последствиями, которые могут закончиться преждевременным расторжением ипотечного договора и потерей квартиры без возмещения уплаченных взносов.
Страхование недвижимости под сдачу
Обычно страхование помогает обезопасить владельцев квартир от пожара, затоплений и других чрезвычайных происшествий. Если внутренняя отделка, имущество, находящиеся в квартире, застрахованы, владелец недвижимости получит гарантированную компенсацию за причинённый ущерб.
Чтобы претендовать на возмещение ущерба при возникновении страхового случая, в договоре со страховой компанией необходимо указать, что квартира передана в наём или аренду.
Оформить страховку можно самостоятельно, либо совместно с арендующим. Но предпочтительно это делать самостоятельно, так как при нанесении ущерба соседям претензии на возмещение будут предъявлены к собственнику. Получить свою часть суммы от нанимателя, как показывает практика, довольно сложно.
Порядок передачи квартиры в распоряжение новых жильцов
Помимо договора, перед тем как легально сдать квартиру в аренду, рекомендуется оформить акт приёма-передачи недвижимости. После подписания документа новые жильцы начинают нести ответственность за состояние квартиры и её обстановки. В акте описывается вся квартира и указываются реквизиты договора найма или аренды.
О составлении и подписании акта рекомендуется указать в договоре. Он подписывается не только во время въезда в квартиру, но и выезда из неё при окончании найма (аренды).
Содержание акта:
- описание отделки квартиры, общее состояние и конкретные недостатки;
- наименование и количество мебели, бытовой техники, оборудования;
- условия уборки и поддержания чистоты;
- дополнительные условия.
К акту можно прикладывать фотографии. Желательно указать, что в случае нанесения урона соседям жильцы самостоятельно возмещают убытки.
Но необходимо учитывать, что наниматель не отвечает за состояние имущества, которое изменяется вследствие естественного износа или по вине третьих лиц — соседей, коммунальных служб. После подписания документов, получения залогового депозита, квартплаты, передаются ключи. Это важно делать непосредственно с наёмщиком, а не через посредников. Также в день заезда переписываются показания счётчиков воды, газа, тепла, электричества.
Зная, как сдать квартиру по закону, владелец предупредит квартиросъёмщиков о необходимости временной регистрации по месту проживания в семидневный срок после подписания приёмо-передаточного акта. Эту процедуру можно пройти в паспортном столе или через МФЦ.
Обязательные пункты договора найма или аренды
В договоре указывается основная информация:
- адрес квартиры, описательные сведения об этаже, общей площади;
- реквизиты документа, на основании которого подтверждается право собственности;
- отдельно прописываются данные о людях, которые могут совместно проживать в арендованной квартире. Это исключит вероятность превращения квартиры в нелегальное общежитие;
- размер платы за наём или аренду жилья;
- фиксируется дата и периодичность расчётов (помесячно или поквартально), варианты оплаты коммунальных платежей за телефон, интернет, электричество, газ, водоснабжение.
Особые условия, которые следует внести в договор:
О том, кто будет платить за коммунальные услуги, стоит прописать в договоре. Обычно владелец платит основные платежи, а наниматели по счётчикам. Следует упомянуть о штрафах за просроченные платежи.
Немаловажным пунктом договора является порядок его расторжения в одностороннем порядке. Если изначально не внести такое условие, расторгнуть договор раньше времени получится только после подписания дополнительного соглашения или по решению суда.