Сельская ипотека самозанятым одобрят ли

07.09.2021 06:37:14 08.06.2021 мне пришло одобрение на сельскую ипотеку. Номер заявки 33131383. Был найден дом, за который был внесен невозвратный залог в размере 100000. Был оплачен предварительный договор купли-продажи — 2900. В котором была допущена ошибка и исправили ее только после второго обращения. Была проведена и оплачена оценка недвижимости (12000).

Оценка была загружена в домклик 22.07.2021. Не смотря на то, что в домклик было указано, что менеджер рассмотрит документы в течении трех дней, рассматривать начали только после моего звонка 27.07.2021. 27.07.2021 менеджер сообщил, что документы рассмотрены и отправлены в Минсельхоз и теперь ждать ответа в течении 10 дней.

По истечению 12 дней на вопрос пришло ли одобрение, мне ответили, что ожидание ответа может занять до 30 дней. Так как при поступлении документов домклик ставит ограничение срока в 30 дней, хотя заявка одобрена была до 6.09.2021, я задала вопрос, если ответ не придет до 26.08.2021 (срок рассмотрения документов), что будет с заявкой. Мне ответили, что заявка будет продлена.

Сельская ипотека — в чем подвох?

До 25.08.2021 я периодически заказывала звонок в домклик. И каждый раз мне отвечали, что заявка будет продлена. О чем есть аудиозапись телефонного разговора. 26.07.2021, в день окончания срока одобрения, я снова заказала звонок в домклик. Мне ни кто не перезвонил, а в 4 утра 27.07.2021 заявка была закрыта.

Соответственно, теперь я не могу позвонить менеджерам, которые занимаются рассмотрением заявок в работе, только консультантам, которые «ничего не могу вам сказать». Хотя мне и пообещали, что как только придет ответ от Минсельхоза, заявка будет восстановлена, но я уже не верю банку. И требую восстановить заявку сейчас.

Так же хочу получить ответы на следующие вопросы: 1. Почему за моей заявкой не был закреплен определенный менеджер и каждый раз звонил новый? 2. Были ли в принципе рассмотрены мои документы? В домклике ни чего после «рассмотрения» не изменилось. Как висела надпись «менеджер рассмотрит документы в течении трех дней», так и весела до 26.07.2021. 3. Были ли отправлены документы в Минсельхоз?

И если все таки были, то когда?

Ответ представителя банка

15.11.2021 15:27:34

Анастасия, здравствуйте. Приносим извинения за длительное ожидание ответа.

Проверили информацию по вашей заявке на ипотеку. Она была отправлена нами в Минсельхоз трижды, но, к сожалению, были получены отказы. Минсельхоз рассматривает заявки согласно собственным внутренним регламентам, это конфиденциальная информация, которая не доступна даже банку и мы не можем на это повлиять, увы.

Источник: arb.ru

Могут ли самозанятые граждане взять кредит или ипотеку в банке

Имеющим официальный доход получить банковский кредит намного проще, чем тем, кто не зарегистрирован в налоговых органах, не состоит на учете в службе занятости. Однако при соблюдении ряда условий часть банков предлагают кредит для самозанятых граждан без привычной справки о доходах. Правда, прежде чем идти в банк за деньгами, необходимо четко понимать, каким параметрам требуется соответствовать и какими документами следует предварительно запастись.

Сельская ипотека 2023. Все про сельскую ипотеку.

Что обязательно входит в комплект документов

Самозанятый гражданин РФ может представить сведения, говорящие об уровне финансовой состоятельности. Главное, чтобы на руках был паспорт, удостоверяющий личность. К нему дополнительно приложить:

• заверенную выписку с банковского счета, в том числе и карточного, для подтверждения регулярного поступления денежных средств;
• выписки с электронных счетов – можно сказать, полуофициальные, поскольку печати на них не ставятся, но во внимание принять могут;
• документы, подтверждающие, что заявитель – собственник дорогостоящего транспортного средства, участка земли, элитного жилья;
• копию заграничного паспорта с таможенными метками.

Хорошо, если будущий заемщик уже давно открыл депозиты в выбранном банке и пользуется его услугами. Это значительно повышает уровень доверия к нему. При сомнениях существует вариант оформления кредита под залог, или используя поручительство третьих лиц. Так легче взять денежные средства взаймы, дают их чаще.

Чаще всего подобного комплекта достаточно для удовлетворения просьбы потенциального заемщика.

Важно! При наличии положительной кредитной истории обычно все вопросы относительно того, как получить кредит самозанятому, снимаются. Повторные кредиты выдаются без особых проблем.

Если один банк откажет, можно обратиться во второй, в третий. Параметры условий бывают разными. Среди часто запрашиваемых фигурируют:

• документ, подтверждающий образование – преимущество отдается высшему образованию;
• свидетельство о браке;
• при наличии несовершеннолетних детей – копии свидетельств их рождений.

Это требуется, чтобы удостовериться в том, какое семейное положение у потенциального заемщика, насколько он способен содержать семью и нести дополнительные траты по выплате платежей.

Какие кредиты чаще запрашивают самозанятые

Положительное решение для самозанятого по запрашиваемому им кредиту находится в прямой зависимости от его вида. Чаще всего в Российской Федерации одобряют заявки в следующих случаях:

1. Когда сумма маленькая. Это не такой сильный риск, меньше опасений, что одолженные деньги могут не вернуть.
2. Когда происходит оформление кредита при покупке товара. Такие запросы исполняются охотно, особенно при положительной кредитной истории. Здесь единственное условие – наличие при себе удостоверения личности.
3. Когда деньги предлагает банк в виде кредитной карты. В большинстве случаев процент при обналичивании по ней выше, так как она предназначена для оплаты товаров и услуг путем безналичного расчета. При снятии наличных удерживается комиссия, но когда деньги нужны срочно, этот вариант не представляется большой проблемой.
4. Когда за кредитом обратился начинающий бизнесмен. Чтобы подкрепить заемными финансами открытие собственного дела, он должен ознакомить сотрудников банка с экземпляром четкого и глубоко проработанного бизнес-плана.
5. Когда заявитель хочет воспользоваться автокредитом, у него не всегда запросят подтверждение доходов.

А вот ипотеку самозанятым одобрят не во всех случаях. Получить ее – одна из самых сложных задач. Шансы станут выше, если заемщик:

• подтвердит платежеспособность, используя банковские выписки;
• активно пользуется другими банковскими услугами;
• установил мобильное приложение.

При отказе можно заключить договор с близкими родственниками, имеющими официальный доход, и попросить их взять ту же ипотеку, а самому выступить в роли поручителя. Хотя правовые последствия подобного решения нужно четко себе представлять.

Важно! Если самозанятый гражданин не понимает, по каким параметрам искать подходящий банк, или не имеет столько свободного времени, чтобы обойти все доступные финансовые учреждения, он может обратиться за помощью. Специальный брокер знает, как оценить все риски, какой пакет документов необходимо подобрать. Опытный специалист сделает точный выбор.

Ипотеку по двум документам выдают вне зависимости от того, официально ли оформлен заемщик, фрилансер ли он или ИП, Газпромбанк и Сбербанк. Однако, по отзывам, условия чересчур жесткие, а процентные ставки впечатляют своей неподъемностью.

Каковы самые популярные банки

Можно отметить несколько основных финансово-банковских учреждений, которые активно развивают и продвигают программы сотрудничества с самозанятыми. В первую очередь речь идет о следующих банках:

1. Тинькофф.
2. Ренессанс.
3. Хоум Кредит.

Очень важно, что пакет документов для них разрешено пополнять выписками с электронных счетов. Особенно лояльно они относятся к тем заемщикам, которые уже активно пользуются услугами банка, и стараются уважать каждого своего клиента. Пока множество выгодных банковских продуктов доступны только жителям в Москве и области, но эта тенденция начала распространяться и на региональном уровне. Заемщик сам решит, где выгоднее брать деньги в долг.

Можно ли решить вопрос через предпринимательство

Иногда заемщики решают, что правильнее обзавестись предпринимательским статусом, стать ИП или оформить патент. Им представляется, что так будет легче получить кредит (или поможет оформить визу). Однако это обманчивое мнение.

Банковская система России уже считает взаимодействие в кредитовании с индивидуальными предпринимателями большим риском. В этом они ничем не отличаются от тех, кто не оформляет свой бизнес, в соответствующих органах не зарегистрирован, но получает доходы. ИП тоже вынуждены пользоваться предложениями с невыгодными процентными ставками и выплачивать первоначальный взнос повышенного объема.

Но если у самозанятого гражданина РФ бизнес развивается успешно, ему логичнее зарегистрироваться не только из-за кредитования. В этом случае он будет выстраивать равные отношения с налоговой инспекцией.

Невзирая на то, что самозанятым пока удается решить проблемы по финансированию не в каждом банке, их количество стремительно возрастает. Если не принимать во внимание подобную тенденцию, можно лишиться громадного количества граждан, которые могли бы стать выгодными клиентами. Так что количество тех, кому все-таки ипотечный кредит дают, неуклонно увеличивается.

Часть банков, в числе которых и Сбербанк, уже начала борьбу за новых заемщиков. Это выгодно и всем остальным: здоровая конкуренция благоприятствует улучшению качества услуг, а также помогает сделать условия оптимально выгодными. Самозанятость набирает обороты, и количество возможностей при ней – тоже.

Источник: samozanyatyj.ru

В России в связи с повышением ключевой ставки приостановлена программа сельской ипотеки

Минсельхоз, который реализует программу, уверяет, что после нормализации экономической ситуации ее возобновят. Каковы условия получения кредита по такой ипотеке и насколько популярна она была в российских регионах?

—>

В России приостановлена выдача сельской ипотеки. Решение принято в связи с резким повышением ключевой ставки ЦБ, из-за чего размер субсидий банкам, выдающим такие кредиты, также увеличился. Об этом говорится в сообщении на сайте Минсельхоза, который реализует программу сельской ипотеки. В министерстве уверяют, что после нормализации экономической ситуации программа будет возобновлена. Что думают о сельской ипотеке сами заемщики и эксперты рынка недвижимости?

Кредит по программе «Сельская ипотека» можно было использовать на покупку готового или строящегося дома у застройщика, квартиры в готовом или строящемся доме не выше пяти этажей, на строительство дома по договору подряда или своими силами. Условия довольно привлекательные: минимальный взнос — 10%, ставка — до 3% годовых.
Житель Чувашии Дамир оформил сельскую ипотеку в прошлом году. В целом — доволен. Правда, страховка обошлась намного дороже, чем ожидалось, говорит Дамир:

«Сельскую ипотеку мы взяли и на жену, и на себя. У нас 6 млн получилось. Мы взяли дом, у застройщика уже готовый дом купили. Когда берете такую ипотеку, они очень большую страховку делают, то есть у нас вышло только где-то 140 тысяч страховка от банка на дом на первый год только. Это Россельхозбанк, который одобряет.

Второй год они сказали, что можно в любую страховую компанию».

В Татарстане тоже охотно брали сельскую ипотеку, рассказал Business FM руководитель агентства недвижимости «Тамерлан» в Казани Тимур Багиров. Только одно его агентство за год помогло оформить свыше 20 таких кредитов. А недавно лимиты по программе сельской ипотеки были повышены вдвое, что увеличило ее привлекательность. Продолжает Тимур Багиров:

Тимур Багиров руководитель агентства недвижимости «Тамерлан» в Казани «Например, вы хотите взять сельскую ипотеку. На вас одного эта программа выдает только 3 млн. И отдельно получается ваша супруга тоже может взять еще дополнительно 3 млн на себя. Итого в совокупности 6 млн, но сейчас, буквально месяца три назад, если мне память не изменяет, увеличили лимит до 6 млн на человека.

То есть по сельской ипотеке даже можно было приобрести до 12 млн. Такой продукт очень хорош, именно сельская ипотека пользовалась спросом».

По данным Минсельхоза, с 2020 года благодаря программе сельской ипотеки свои жилищные условия улучшили более 120 тысяч семей. В среднем за год это всего лишь 40 тысяч новых кредитов на покупку жилья в сельской местности. Для сравнения: по данным ЦБ, в прошлом году россияне оформили 1 млн 327 тысяч ипотечных кредитов. То есть на сельскую ипотеку приходится примерно 3% от общего объема выдач. О причинах говорит ведущая программы «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова:

Валерия Мозганова обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» «Не столь большое число кредитов объясняется тем, что довольно быстро исчерпываются лимиты, которые выделяются банкам. Россельхозбанк у нас в данном случае лидер.

Но, однако, свои лимиты получают и другие банки, « Сбер » например, и хорошо памятная история, когда « Сбер » заявил, что выделенные ему лимиты на сельскую ипотеку были выбраны буквально в течение нескольких часов. Не дней, подчеркиваю, а часов! Так что, чего уж тут говорить, программа очень популярна. Мы, конечно, понимаем, что программа не работает, например, в Москве и МО, это в основном региональные истории».

Государство тратит большие деньги на другие программы льготной ипотеки и, похоже, пока не собирается их сворачивать. Почему не нашлось денег на субсидии банкам по сельской ипотеке, точно не известно. В сообщении на сайте Минсельхоза, который реализует программу, об этом ничего не говорится.

Источник: www.bfm.ru