Недавний пожар в торговом комплексе «Синдика» нанёс ущерб арендаторам на 8 млрд рублей. Частично или полностью лишились товара и торгового оборудования магазины строительных материалов, мебели, товаров для дома. На что вы можете рассчитывать, если жертвой огня станет ваш бизнес?
Недавний пожар в торговом комплексе «Синдика» нанёс ущерб арендаторам на 8 млрд рублей. Частично или полностью лишились товара и торгового оборудования магазины строительных материалов, мебели, товаров для дома.
На арендуемых площадях работают многие российские компании. При этом торговые и офисные центры, складские или нежилые помещения в многоквартирных домах не всегда отвечают необходимым нормам. В том числе и нормам противопожарной безопасности. К пожару может привести элементарная небрежность при обращении с огнём или электроприборами.
На что вы можете рассчитывать, если жертвой огня станет ваш бизнес?
Кто виноват
Главное — установить, чьи действия привели к возникновению пожара. С правовой точки зрения, есть три варианта: возгорание произошло по вине арендодателя, по вине арендатора, поджог совершили третьи лица.
Что делать, если перегорел?
Установление причин — задача Государственного пожарного надзора. Вне зависимости от желаний потерпевшей стороны, этот уполномоченный орган проводит проверку пострадавшего объекта. После чего выдаёт справку о пожаре и последствиях либо инициирует уголовно-правовое разбирательство, если усматривает умышленный поджог третьими лицами.
В большинстве договоров страхования имущества ущерб от противоправных действий третьих лиц, приводящих к пожару, страховому возмещению не подлежит, компенсация не предусмотрена. В такой ситуации страховая компания исключается из цепочки лиц, отвечающих за произошедшее. Арендодателю претензии предъявить также не удастся. Виновным в причинении ущерба будет некое физическое лицо, совершившее преступление по статье 167 УК.
Гражданский иск о возмещении материального вреда пострадавший предприниматель может подать ещё на стадии следствия по делу о поджоге. Решение по иску в такой ситуации может быть вынесено одновременно с приговором виновному лицу. Этот сценарий — худший для арендатора, так как в большинстве случаев лица, совершившие преступление, не платёжеспособны.
Если пожар произошёл по вине одного из арендаторов или группы арендаторов, претензии следует предъявлять им. Вполне вероятно, что в добровольном порядке возмещать ущерб никто не захочет, поэтому пострадавшим потребуется судебная защита своих прав.
Шансы победить в этом случае высоки: справка о причине пожара от Госпожнадзора и установленная причинно-следственная связь между действиями арендатора со ссылкой на статью 1064 ГК о возмещении вреда позволят успешно защитить пострадавшего в суде. А вот перспектива взыскания денег по исполнительному листу, полученному по решению суда, туманна. Виновный арендатор вряд ли осилит потенциально большой размер материальных претензий от всех пострадавших предпринимателей.
У него сгорел весь эко-бизнес. Но он не сдался.
Если пожар произошёл по вине арендодателя
В этом случае варианты таковы:
1). Арендатор своевременно застраховал имущество от риска уничтожения огнём
Это самая простая из возможных ситуаций. У предпринимателя есть договор имущественного страхования, признающий пожар страховым случаем.
Итак, страховой случай наступил. Госпожнадзор выдал справку о возгорании и его причинах. Если лица, чьи действия явились причиной пожара, не установлены, об этом тоже делается запись. Далее с заявлением о компенсации ущерба арендатор обращается в страховую компанию. По её правилам проводятся все дальнейшие процедуры.
Риски арендатора в этой ситуации сводятся к вынужденному простою и занижению суммы выплаты.
2). Арендатор не заключил договор страхования, но арендодатель застраховал от пожара всё здание
Насколько известно из СМИ, такая ситуация сложилась в ТЦ «Синдика». С одной стороны, у арендаторов появляется надежда получить выплаты от собственника за счёт компенсации страховщика. Однако арендодатель может не захотеть добровольно направить часть полученных им денег на компенсацию ущерба арендаторам.
В связи с этим рекомендую арендаторам в кратчайшие сроки определить размер ущерба, который можно подтвердить с помощью товарных накладных, счетов и других документов. После этого инициировать судебный процесс о взыскании убытков с арендодателя.
Действовать нужно быстро — пока арендодатель не потратил страховую выплату на свои нужды. Если это произойдёт, пострадавшим придётся задуматься о банкротстве арендодателя, а это долгий и недешёвый процесс. По времени — от 6 до 12 месяцев, минимальные расходы на арбитражного управляющего — от 30 000 рублей в месяц. Перспективы банкротства предугадать невозможно.
3). Арендатор и собственник не страховали имущество
Это самая сложная ситуация. Собственник потерял здание. Может оказаться, что это был его основной актив. Если он не крупный игрок на рынке недвижимости, который дорожит репутацией и располагает достаточными оборотными средствами, шансов получить компенсацию у вас почти нет.
Выигрыш судебного процесса о взыскании убытков с собственника в таком случае не будет означать получение денег. Конечно, имея на руках исполнительный лист о взыскании ущерба, судебные приставы постараются разыскать счета и другое имущества должника, однако что-то прогнозировать, особенно при массовом поступлении исполнительных листов к арендодателю, проблематично. А исход возможного банкротства собственника, как уже было сказано, предугадать сложно.
Как заранее подготовиться к форс-мажору
При заключении договора аренды бизнесу нужно понимать свои обязательства (и последствия их несоблюдения) в области противопожарной безопасности.
Распределение рисков за возгорания на территории здания или арендуемого помещения следует обсудить до подписания договора аренды. Справедливой и законной является ситуация, когда за соблюдение норм противопожарной безопасности в арендуемом помещении отвечает арендатор, а за состояние проводки, помещений общего пользования (курилок, коридоров, уборных и т.д.), других мест повышенной пожарной опасности (серверных комнат, общих кухонь и т.д.) — арендодатель.
Отмечу, что договором аренды зоны ответственности за возникновение пожара могут быть распределены почти как угодно. Договор аренды, который вы подписали не глядя, может стать неоспоримым основанием, по которому арендодатель не только никакой компенсации за уничтоженное имущество вам не выплатит, но ещё и потребует вашего участия в восстановлении своего имущества.
Ещё один способ минимизировать риски — застраховать свои товары и оборудование от пожара.
В заключение отмечу следующий важный момент.
Для арендатора более благоприятный сценарий — отказ в выплате со стороны страховой компании и возможный судебный процесс об оспаривании такого решения, нежели гражданско-правовой спор с арендодателем или поджигателем. Это подтверждает и судебная практика.
О других конфликтах с арендодателями читайте в материале «10 токсичных арендодателей и как их распознать».
Фотография на обложке: Sean Thomforde / Shutterstock
Источник: secretmag.ru
У меня сгорел бизнес. Сгорел магазин и кафе полностью. Есть какая нибудь помощь.
У меня сгорел бизнес. Сгорел магазин и кафе полностью. Есть какая нибудь помощь.
Ответы на вопрос (1):
22.03.2019, 13:17,
г. Челябинск
Собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество. Что касается помощи, то какая Вам требуется?
Похожие вопросы
Помощь при пожаре магазина?
Сгорел магазин находящийся в собственности, на своей земле, сгорело все. есть какая нибудь компенсация от государства?
Должна ли быть какая нибудь финансовая помощь на покупку жилья?
У нас сгорела квартира в двухквартирном доме (вторая квартира тоже сгорела). То есть дом сгорел полностью. В нашей квартире были прописаны мать, младший брат и я.По заключению эксперта дом сгорел из за неисправного газового оборудования. Ходили в местную администрацию узнавали по поводу помощи, там предлагают жильё непригодное для проживания (т.е. клоповники, заброшенные дома).
Что делать в данной ситуации. Куда обратиться и на какую помощь ещё можно рассчитывать? Должна ли быть какая нибудь финансовая помощь на покупку жилья?
Такая ситуация подожгли магазин детских игрушек сгорело все полностью. Полагается ли какая-то помощь от государства?
Скажите пожалуйста есть ли какая нибудь возможность теперь, доказать?
Сгорел магазин. Ущерб от товара составил 800 000 руб. Магазин не застрахован. Пожарники говорят короткое замыкание. В принципе сгорели только две стеллажи, а ущерб 800 000 руб.
Скажите пожалуйста есть ли какая нибудь возможность теперь, доказать, что там данного товара не было до пожара и будут ли какие либо последствия для владельца магазина от полиции и пожарников?
Полностью сгорел дом в сельской местности в нем прописаны, моя мать и 5 детей, 4 несовершеннолетние,
Полностью сгорел дом в сельской местности в нем прописаны, моя мать и 5 детей, 4 несовершеннолетние, возможна ли какая-нибудь помощь со стороны государства?
Источник: www.9111.ru
Как успокоиться отчаявшимся предпринимателям, у которых сгорел бизнес на рынке «Людмила» в Волжском, рассказала психолог
Психолог Анастасия Балина рассказала, как справиться с паникой после случившегося на рынке «Людмила» в Волжском и начать принимать правильные решения.
– Я очень сопереживаю каждому, у кого пострадал бизнес, кто потерял свою работу и призываю сохранять, насколько это возможно, спокойствие, заботиться, в первую очередь, о себе, о своем психологическом состоянии и не закрываться. Проблема сейчас всеобщая и коллективно ее решить можно быстрее, чем в одиночку, – прокомментировала Анастасия Балина.
Анастасия отметила, что в такие критические моменты важно не поддаваться панике и не принимать решений, находясь в этом состоянии. Ведь действия, совершенные на панике и тревоге могут обернуться не самым лучшим образом. Паника предпринимателей объяснима:
– Вместе с рынком сгорел бизнес людей, рабочие места. Насколько мне известно, некоторые предприниматели имели там несколько точек. В какой-то один момент они лишились полностью средств для пропитания.
И в таких стрессовых, чрезвычайных ситуациях самое важное – учитывать, что наиболее частыми и значительными являются необдуманные действия человека как результат его реакции на опасность. Поэтому во всех трудных ситуациях решающую роль играет именно закалка и психическое состояние человека. Как раз они определяют готовность к осознанным, расчетливым действиям в любых критических моментах.
Чем больше масштаб проблемы, тем больше мы испытываем тревогу и страх. Мы не знаем, как действовать, куда бежать, поэтому, в первую очередь, нам кажется, что нужно что-то срочно предпринять, восстановить бизнес, что-то делать. Но чтобы эти действия были продуктивными, надо обратить внимание на признаки своего психического состояния и начать работу с него. Когда наш ум более-менее спокоен, мы можем принимать решения не из состояния паники и страха, а совершать те действия, которые все-таки помогут.
Первое, на что нужно обратить внимание – на признаки тревоги. Отметить для себя: «Что я испытываю в данный момент?». Это можно легко сделать, обратив свое внимание на тело: ощущение учащенного дыхания, головокружение, отсутствие аппетита или переедание, ускоренное сердцебиение, напряжение в мышцах, боль в груди или ногах, тошнота, расстройство сна и так далее. Может быть ощущение, что это все происходит не с нами. Может быть раздражительность, чрезмерный гнев, негатив, в том числе чрезмерное планирование – все это говорит нам о том, что организм находится в стрессе и в тревоге.
Анастасия Балина поделилась простыми техниками, которые помогут привести себя в чувство и уменьшить тревогу, перенаправив внимание на момент «здесь и сейчас»:
– Действия из состояния паники – это те действия, которые еще больше нас утомляют, забирают оставшиеся силы, и мы не достигаем желаемого результата.
Поэтому, в первую очередь, необходимо попытаться унять свою тревогу и страх – это работа с мыслями и чувствами. Независимо от возраста и пола всегда помогают дыхательные упражнения: делать глубокий вдох через нос и выдыхать через рот. Такое спокойное дыхание помогает направить свои мысли на то, что нам действительно важно. Такое дыхание напрямую действует на нашу мышечную релаксацию.
Ситуация уже произошла, мы что-то изменить в прошлом уже не можем. Но мы можем повлиять на будущее. Существует простое и действенное упражнение «Пять органов чувств», которое перенаправляет внимание, позволяя сосредоточиться на настоящем моменте. Сначала нужно перечислить пять предметов, которые вы видите. Затем перечислить четыре звука, которые вы слышите.
Далее дотронуться до трех вещей и назвать их. Затем перечислить два запаха, которые вы слышите. И, напоследок, озвучить вещь, вкус которой вы ощущаете. Такое упражнение можно делать как про себя, мысленно перечисляя ощущаемые вещи, или выполнять его с кем-то в паре.
Также психолог отмечает, что необходимо придерживаться режима и говорить с близкими:
– Помимо упражнений на перенаправление внимания, для снижения общего уровня тревоги и увеличения выносливости необходимо придерживаться следующих правил: сон ночью 8-9 часов; регулярно двигаться и заниматься спортом по возможности на свежем воздухе; есть здоровую пищу и в достаточном количестве; употреблять достаточное количество жидкости; воздержаться от употребления алкоголя и кофеина. Лучше заниматься вещами, которые приносят радость и удовлетворения, несмотря на критическое состояние.
И, как и в любой стрессовой ситуации, поддерживать отношения с членами семьи и друзьями. Старайтесь с ними проводить время и открываться: то, о чем вы переживайте, говорите, не держите в себе. Это поможет прожить тревогу и страх. Сейчас над проблемой сгоревшего рынка работает много служб и коллективный разум всегда помогает.
Можно коллективно прийти к решению как более качественно помочь себе при сложившейся ситуации. Люди, у которых пострадали близкие, могут поговорить в спокойном состоянии с ними: поддержите, послушайте, разделите с ним его чувства. Говорить, что все будет хорошо – это важно, но намного важнее спросить своего близкого: «Чем я могу помочь?».
Если состояние тревоги все равно остается повышенным или вы испытываете панические атаки, то необходимо обратиться за помощью к психологу или психотерапевту. За 1-2 встречи вы сможете себе помочь и из другого состояния примите уже более рациональное решение.
В заключении, Анастасия Балина поддержала своих земляков:
– В заключении хочу сказать, что каждый день в нашем мире происходят события, которые могут разделить нашу жизнь на «до» и «после». В данной ситуации, насколько я знаю, здоровье людей не пострадало, и это самое главное. И если вы смогли построить этот бизнес, уверена, что вы найдете людей, которые вас поддержат и вы сможете выстроить свой бизнес заново в еще более лучшем виде. Никогда не поздно начать сначала, как бы сложно это не было.
Напомним, пожар на рынке «Людмила» произошел ближе к вечеру 28 августа. В 19.35 огонь был локализован, а ликвидирован только утром 29 августа. Погибших и пострадавших нет. Эвакуировано 153 человека. Предполагаемая причина пожара – детонация оставленных на кровле рынка баллонов. Проводится проверка, по ее результатам будет принято процессуальное решение.
На место происшествия выезжал мэр Игорь Воронин.
После ликвидации пожара цыгане начали воровать «выжившие» товары.
Предприниматели вывозили уцелевшие вещи до ночи 29 августа. Нервы у них сдают.
Активизировались мошенники, которые хотят наживиться на беде предпринимателей и обманным путем завладеть их денежными средствами. В полиции напомнили, что вопросами помощи пострадавшим предпринимателям, которые имели точки на сгоревшем рынке «Людмила», занимается городская администрация. На базе Ситуационного центра создана группа поддержки, обратиться к которой можно по номеру телефона: 21-22-77.
Источник: www.os34.ru