Можно ли перестать платить налог как самозанятый при сдаче квартиры, если квартира уже не сдается?
Ответы на вопрос (1):
16.02.2023, 22:47,
г. Симферополь
Самозанятый платит налог с дохода, если нет дохода, то не оплачивает!
Обязан ли собственник квартиры платить налог, если квартира сдаётся по договору на 11 мес?
Как разобраться с шумными соседями и незаконно сдающейся квартирой: рекомендации и советы
Под нашей квартирой, сдается квартира по суточно всяким шумным компаниям — как бороться с ними? Мы уверены что они налоги не платят, квартира явно не оформлена как мини гостинница. Хозяйку не видели никогда. Терпеть уже нет сил. Подскажите что делать?
Спасибо.
Может ли хозяин квартиры платить налог за сдачу квартиры (договор третьим лицом не подписан, только между собой)
Какая сумма налога при сдачи квартиры с 12000 рублей, и какая сумма должна быть что бы не платить налог при сдачи квартиры?
Проблемы с шумом и нежелательным поведением новых жильцов в квартире под нами: как решить ситуацию?
Под нашей квартирой сдается квартира, въехали новые жильцы, до 23.00 они активно слушают музыку, танцуют, дерутся, орут. После 23.00 темпы сбавляют, начинают активно беседовать, беседуют до 2 х часов ночи. У нас 2 х этажный деревянный дом, слышимость хорошая. Что можно сделать в этой ситуации? Мы уже с ними разговаривали, но их хватает на 1 день, на следующий день все повторяется.
Сдача квартиры в аренду: какие налоги платить? #налоги #аренда #право #закон
После 23.00 вроде как бы не шумят, но все их разговоры слышны. В общем и ложимся спать вместе с соседями и просыпаемся вместе с соседями. Подскажите что можно сделать в этой ситуации?
У соседей сдается квартира, мешают в ночное время. Как написать заявление в налоговую о нелегальной сдаче квартиры.
Какой налог должно оплачивать юридическое лицо при сдаче квартиры самозанятому собственнику?
При сдаче квартиры юридическому лицу, собственник, являющийся самозанятым и платит налог, при составлении договора, какой налог должна оплачивать организация собственнику 13% или 6%
Способы оплаты налога за сдачу квартиры юридическому лицу в случае разделения платежей
Как мне оплачивать налог за сдачу квартиры юридическому лицу, если арендсъемщик будет оплачивать отдельно квартплату и ипотеку за мою квартиру и отдельно оплачивать мне стоимость аренды?
Источник: www.9111.ru
Налог для самозанятых
С 1 января 2019 года вступает в силу закон о введении нового налога для самозанятых граждан — Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)». Таким образом, на некоторых территориях страны появился специальный налоговый режим — НПД. В ходе успешного тестирования, новая практика может быть распространена.
#самозанятые Какие налоги должны платить владельцы квартир в аренду
К самозанятым относятся люди, не работающие «официально», например, получать доход за оказанные услуги напрямую могут репетиторы, мастера по маникюру, риэлторы, арендодатели и т.д. Самозанятым может стать индивидуальный предприниматель, у которого нет сотрудников
Сумма годового дохода для тех, кто хочет стать самозанятым ограничена 2,4 млн. руб. в год. Срок эксперимента по введению НПД составит 1 год.
Суть государственной инициативы состоит в том, чтобы стимулировать граждан к официальному декларированию прибыли, с помощью предоставления права использования специального налога по ставке 4%. Дополнительно упрощается процедура оплаты и документооборота – все необходимое можно осуществить через специальное мобильное приложение.
Влияние нового налогового режима на арендодателей
Ранее мы уже сравнивали доходность инвестиций в жилую недвижимость с доходностью банковских вкладов. Первый вариант является более выгодным в долгосрочной перспективе – покупка квартиры с ее последующей сдачей в аренду помогает не только сохранить, но и приумножить капитал.
Собственники квартир, сдающие свою недвижимость в аренду, могут получить статус самозанятых и перейти на систему НПД с 1 января 2019 года.
По статистике только 5-7% арендодателей декларируют свой доход и оплачивают с него налоги
Правительство стремится отрегулировать рынок аренды жилья, вывести доходы от сдачи из «серой» зоны.
Новый режим значительно уменьшает размер налоговых отчислений для арендаторов. Ранее у собственников квартир было несколько вариантов официального признания дохода и оплаты налогов с него:
— оплата НДФЛ в размере 13%,
— регистрация в качестве индивидуального предпринимателя и оплата налога в размере 6% (УСН) от фактического дохода или предполагаемого при использовании патентной системы.
В обоих случаях требуется подача налоговой декларации и сдача отчетности при использовании ИП.
Ставка НПД на 9% ниже размера НДФЛ и на 2% выгоднее УСН.
Налог на профессиональный доход
Ставка НПД для самозанятых составляет 4%, а затраты на процедурное оформление минимальны.
Все, что потребуется сделать – это зарегистрироваться в приложении «Мой налог», которое автоматически сопоставит паспортные данные с ИНН и подтвердит ваш новый налоговый статус. В дальнейшем при внесении в приложение данных о полученных средствах, сформированный чек может быть направлен арендаторам по электронной почте.
Начисление и оплата налогов производится на ежемесячной основе
Налогооблагаемый доход
Доходом арендодателя будет признаваться сумма ежемесячно получаемой арендной платы.
Стоит отметить, что в большинстве случаев договором аренды предусмотрены страховые депозиты на случай материального ущерба и порчи имущества, текущая редакция закона не рассматривает эти суммы как налогооблагаемые в случае их возврата арендодателям.
В отношении коммунальных платежей ситуация следующая:
— если арендатор оплачивает арендодателю коммунальные расходы в фиксированной сумме не по счетчикам, то это – доход,
— в случае, когда выплаты за услуги ЖКХ рассчитываются на основании показателей счетчиков и квитанций, налогом данные платежи не облагаются.
Применение налогового вычета
Ежемесячно арендатор может принимать к вычету 1% от суммы рассчитанного налога для НПД по ставке 4%. На данный момент общая сумма налогового вычета для самозанятых ограничена 10 000 рублей, по достижении этой суммы – налог необходимо оплачивать целиком. Право на применение вычета предоставляется один раз за все время применения спецрежима. В мобильном приложении «Мой налог» расчет будет производиться автоматически, вычет применяется к налогу постепенно на ежемесячной основе.
Законом предусмотрены штрафные санкции за не передачу данных о доходах в налоговую: 20% от дохода для первого раза, 100% — за повторное нарушение, произошедшее в течение полугода
Плюсы и минусы спецрежима для арендодателей
С одной стороны, собственники квартир, не декларирующие свои доходы от аренды, могут скептически отнестись к новой инициативе, так как экономически они не получат каких либо выгод от отчислений 4% в бюджет. Но попробуем рассмотреть возможные плюсы и минусы режима НПД.
Плюсы НПД
К очевидным преимуществам экспериментального спецрежима относятся:
— в случае форс-мажорных обстоятельств и конфликтов с арендодателями, собственник квартиры не побоится обратиться в правоохранительные органы, суд и т.д.,
— собственникам не придется скрывать факт аренды, например, от жителей соседствующих квартир, которые могут подать жалобу в налоговую,
— собственники, ранее платившие НДФЛ с арендного дохода, значительно сэкономят,
— процесс учета и оплаты максимально прост,
— закон предусматривает запрет на повышение ставки НПД сроком на 10 лет,
— самозанятые освобождаются от уплаты страховых взносов,
— отказаться от статуса самозанятого легко и быстро через приложение «Мой налог».
Налоговая служба обязана отменить статус самозанятого на следующий день после оформления заявления в мобильном приложении
Минусы НПД
К отрицательным моментам можно отнести следующие пункты:
— зависимость от стабильной работы мобильного приложения,
— ответственность за самостоятельное внесение информации о доходах,
— отсутствие отчислений в пенсионные фонды.
Самозанятым не начисляется трудовой стаж, при этом именно в случае аренды это не будет минусом для большинства собственников, так как на практике в подавляющем количестве случаев данный доход является дополнительным.
Источник: pr-flat.ru
Самозанятые и аренда квартир: законно ли сдавать жилье на специальном налоговом режиме?
Право
Автор afmedia На чтение 3 мин Просмотров 78 Опубликовано 13.02.2023
Ежегодно в России увеличивается количество самозанятых. В 2022 году число плательщиков налога на профессиональный доход (НПД) достигло 6,562 млн — это в 1,7 раза больше, чем в 2021 году. Многие из самозанятых зарабатывают тем, что сдают квартиры в аренду.
О том, насколько это законно, рассказывает Сергей Бекренев, возглавляющий Группу компаний «ЕЮС».
Могут ли самозанятые сдавать жилье?
Посуточная или долгосрочная сдача квартиры в аренду — один из разрешенных видов деятельности для самозанятых. Плательщики НПД могут законно сдавать любое жилое помещение, в том числе отдельную комнату, городскую квартиру или просторный частный дом в аренду. Никаких ограничений по срокам или характеристикам сдаваемого объекта законом не предусмотрено.
Агентство недвижимости поможет сдать сдать трехкомнатную квартиру и любую другую в Москве и Московской области. Компания использует новый подход к рынку недвижимости и имеет базу надёжных съёмщиков.
Сколько и какие налоги нужно платить?
Самозанятые могут сдавать квартиру в аренду. Главное — своевременно уплачивать налог на профессиональную деятельность. Если жилье снимают физические лица, независимо от гражданства, налог составляет 4%, если ИП или компании — 6%. Вносить НПД требуется каждый месяц не позднее 25 числа. Сделать это можно через приложение от ФНС «Мой налог» или другие сервисы (например, «Сбербанк»).
Как сэкономить на НПД?
Граждане, зарегистрированные в качестве самозанятых, вправе сдавать квартиры в аренду — это законно. Однако есть несколько лайфхаков, которые помогут сэкономить на уплате налога на профессиональную деятельность:
- Налоговый вычет. Впервые зарегистрировавшиеся самозанятые получают налоговый бонус — 10 000 рублей. Он автоматически уменьшает ставку с 4 до 3% при сдаче жилья физическим лицам и с 6 до 4%, если квартиру арендует предприниматель или организация. Вычет предоставляется автоматически — никакие заявления подавать не требуется.
- Правильное определение дохода. Выдавайте чек только за полученную прибыль. Не учитывайте в нем суммы, которые придется потратить на коммунальные услуги (например, на оплату электричества или водоснабжения). Если вы получаете 20 000 рублей за аренду и 5 000 рублей за коммунальные услуги, то выписывайте чек только на 20 000 рублей — это позволит законно сэкономить на налогах.
- Не выдавайте чек на залог. Депозит — не доход, а сумма, которая страхует от порчи имущества или отделки в арендуемой квартире. Если жильцы исполнили все обязательства, они получают залог обратно, поэтому платить 4 или 6% с этой суммы не нужно. Исключение — нарушение договора аренды жильцами. Если владелец квартиры не возвращает залог, тогда он уплачивает с него налог.
Если коротко, то сдавать квартиру или другое жилое помещение в аренду на НПД — можно, если своевременно и в полном объеме платить налоги.
- Читайте на Автофокусе — Что делает адвокат по уголовным делам? (Ml, Gl)
Источник: afmedia.ru
