Эксперты. Принял в дар от близкого родственника несколько домов с земельными участками, находящиеся в г. Москва. Хочу их продать. Интересует, какой будет налог с продажи данной недвижимости, если планирую открыть ИП (например оквед 68) , (в первый раз открываю ИП) и прописан сам в Туле?
8 ответов на вопрос
адвокат Шамолюк Ирина Александровна
Смотря какую систему налогообложения выберите.
Смотрите письмо Минфина. :
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 16 августа 2012 г. N 03-11-11/247
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее. Согласно ст.
2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст.
346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщики — индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса.
Если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей им указаны такие виды экономической деятельности, как «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества», «Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества» и «Строительство зданий и сооружений» (соответственно коды 70.11, 70.12 и 45.2 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), утвержденного Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст), и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
При этом в случае, когда недвижимое имущество не использовалось индивидуальным предпринимателем в предпринимательской деятельности и в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей в отношении данного налогоплательщика не указаны вышеназванные виды экономической деятельности, то доходы от продажи недвижимого имущества подлежат налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговойи таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
адвокат Мухачев Андрей Станиславович
Добрый день! Прежде чем открывать ИП и осуществлять сделки с недвижимы имуществом необходимо знать несколько основополагающих моментов и просчитать риски. Имущество, которое Вы собираетесь продать по соответствующей ставке в рамках УСН, должно быть поставлено на Ваш баланс и использоваться в предпринимательской деятельности.
Вы должны стоять на учете в налоговом органе по месту нахождения этого имущества (ст. 84 НК РФ). Соответственно, ставка налога по УСН должна применяться в месте постановки на налоговый учет и нахождения недвижимого имущества. Хотя здесь есть конечно вопрос, т.к. ст.
84 НК РФ также говорит о том, что физическое лицо (соответственно ИП) может быть поставлен на налоговый учет по месту жительства. Далее, кроме налога по УСН, Вы будете обязаны ежегодно отчислять страховые взносы в ПФ, ФМС, ФФСС. Применяя УСН в виде объекта налогообложения доходы, Вы лишаетесь права на налоговый вычет, за исключением страховых взносов.
Вы должны вести кассовый учет и предоставлять всю необходимую отчетность. Осуществляя деятельность в качестве ИП, Вы становитесь объектом пристального внимания налоговых и правоохранительных органов. Кроме того, у налоговых органов есть право, если в случае проверки ИП будет установлена схема уклонения от уплаты налога (хотя в роде бы Ваша цель оптимизация уплаты налога), Вам доначислят налог, пени, назначат штраф. Риск — благородное дело. С ув.!
Спасибо. Я имел ввиду, если выберу УСН (налог с доходов), то какой налог будет у меня с продажи недвижимого имущества?
адвокат Шамолюк Ирина Александровна
В письме все подробно расписано. Ответ на Ваш вопрос.
Источник: www.9111.ru
Когда платить налоги ИП в 2023 году
Предприниматель может применять общую систему и платить практически все налоги либо перейти на спецрежимы. ИП в 2023 году вправе работать на УСН, АУСН, ПСН и ЕСХН, а также на НПД (налог на профессиоальный доход)
Выбор зависит от масштаба деятельности (объема выручки, численности работников, стоимости основных средств), региона, вида деятельности и др.
Спецрежимы позволяют платить меньше налогов, сдавать меньше отчетности и самому справляться с несложным учетом. Однако нужно соблюдать особые условия. Для каждого режима они разные, поэтому ИП может выбрать режим, который ему подходит.
Для перехода на УСН ИП должен подать уведомление до 31 декабря года, в котором нужно отразить выбранный объект налогообложения:
- «доходы» — налоговая ставка составит от 1 до 6 процентов в зависимости от региона;
- «доходы минус расходы» — налоговая ставка от 5 до 15 процентов в зависимости от региона.
В период применения УСН соблюдайте следующие ограничения:
• размер доходов за год или любой отчетный период на УСН не должен превышать лимита. С учетом индексации этот лимит на 2023 г. составляет 251.4 млн руб (п. 4 ст. 346.13, п. п. 1.1, 2.1 ст. 346.20 НК РФ);
• остаточная (балансовая) стоимость ОС не должна быть больше 150 млн руб. (пп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ);
• средняя численность работников не должна превышать 100 человек (п. п. 1.1, 2.1 ст. 346.20 НК РФ);
• вид деятельности не должен быть запрещен для УСН (п. 3 ст. 346.12 НК РФ);
• доля участия других компаний в вашей организации не должна превышать 25%. Размер участия физлиц или государства значения не имеет (пп. 14 п. 3 ст. 346.12 НК РФ). Некоторым организациям это условие соблюдать не нужно;
у вас не должно быть филиалов (пп. 1 п. 3 ст. 346.12 НК РФ). При этом другие обособленные подразделения, в том числе представительства, на УСН иметь можно
Предприниматели, применяющие УСН, уплачивают следующие обязательные платежи в бюджет:
- УСН-налог;
- НДФЛ за своих работников;
- страховые взносы за своих работников и за себя;
- налог на имущество физлиц;
- транспортный налог;
- земельный налог.
Авансовые платежи УСН-налога нужно перечислять в бюджет ежеквартально, не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным периодом (I квартал, полугодие и 9 месяцев) (п. 7 ст. 346.21 НК РФ).
Расплатиться с бюджетом следует не позднее 30 апреля следующего года.
Индивидуальный предприниматель может выбрать патентную систему налогообложения. Этот режим допускается, если годовой доход ИП превысил 60 млн рублей и численность работников не больше 15 человек. Помимо этого, ПСН можно применять только к определенным видам бизнеса, если региональные власти ввели на своей территории этот спецрежим.
Для перехода на этот режим заявление необходимо подать не менее чем за 10 дней до начала действия патента.
ПСН освобождает от НДС, НДФЛ с доходов от коммерческой деятельности, а также налога на имущество по деятельности, которая переведена на этот режим. Остальные налоги нужно платить как на общем режиме.
Налог при ПСН — это стоимость патента. Его можно купить на любое количество месяцев в пределах календарного года.
Сроки оплаты патента зависят от того, на сколько месяцев ИП его приобрел.
Обратите внимание: ИП, работающий на ПСН, платит страховые взносы за себя и за работников.
Напомним, что с 1 июля 2020 года на уплату налога на профдоход могут перейти граждане практически на всей территории страны. Такие поправки внесены Федеральным законом от 01.04.2020 № 101-ФЗ. Для этого, правда, власти субъекта РФ должны принять соответствующий закон.
Налог на профессиональный доход или, как его еще называют, налог для самозанятых доступен физлицам и ИП.
Законодательство не запрещает физлицу одновременно быть ИП и самозанятым. Однако это возможно только при отсутствии наемных работников. Кроме того, предприниматель не вправе совмещать НПД с другими налоговыми режимами, например, УСН, патентом, ЕСХН или ОСНО.
Одно из преимуществ применения НПД – это сокращение налогового бремени. С доходов, облагаемых налогом на профессиональный доход, не взимаются НДФЛ и страховые взносы.
Ставки НПД зависят от того, с кем работает самозанятый. Так, плательщики НПД вправе сотрудничать не только с физлицами, но и с ИП, юридическими лицами. Ставка налога по доходу, полученному от организаций, – 6 процентов. Если самозанятый оказывает услуги или продает товар физлицам, то выручка облагается 4-процентным НПД.
Налог на профессиональный доход может быть уменьшен на сумму налогового вычета в размере не более 10 тыс. рублей, рассчитанную в общем случае нарастающим итогом в следующем порядке:
- в отношении налога, облагаемого по ставке 4 процента, — сумма вычета определяется в размере 1 процента дохода;
- в отношении налога, облагаемого по ставке 6 процентов, — сумма вычета определяется в размере 2 процентов дохода.
Срок использования налогового вычета не ограничен. Однако после его использования налоговый вычет повторно не предоставляется. Налоговики самостоятельно уменьшают сумму налога на вычет (ч. 3, 4 ст. 12 закона № 422-ФЗ).
Для того чтобы оставаться самозанятым, важно, чтобы годовой профессиональный доход не превысил 2,4 млн рублей.
Обратите внимание: при утрате права на применение спецрежима ИП должен снова платить страховые взносы. Расчетный период в этом случае считают с даты потери права на применение НПД.
Если предприниматель отказался от НПД самостоятельно, то платить взносы необходимо с даты снятия с учета в качестве плательщика этого налога.
Доходы определяются с каждой операции, облагаемой налогом. При получении денежных средств налогоплательщик должен передать сведения о произведенных расчетах в налоговый орган через приложение «Мой налог» или через оператора либо кредитную организацию.
Сумму налога рассчитывает ИФНС, при этом подавать какую-либо отчетность не нужно. Налоговики не позднее 12-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, отправят уведомление в приложении «Мой налог» с суммой налога и реквизитами для его уплаты.
Перечислять налог нужно каждый месяц не позднее 25-го числа по месту ведения деятельности.
Источник: www.v2b.ru
Астрал Отчет 5.0 для ИП
Всегда актуальные формы, легко заполнить самому. Без установок программ, все что нужно — интернет. Подключись сейчас!
Сдача отчётности ИП без бухгалтера
Индивидуальные предприниматели сдают три основных вида отчётности: налоговую, статистическую и по страхованию сотрудников. Сдача отчётности ИП в 2022 году возможна в бумажном и электронном виде, но некоторую отчётность контролирующие органы принимают только в электронном. Разберёмся, как ИП справиться с отчётностью без бухгалтера: что, как и в какие сроки сдавать.
Ведение бухгалтерского учёта самостоятельно: как сдать отчётность ИП без бухгалтера
Запуская свой бизнес, предприниматели решительно настроены и думают о больших перспективах, финансовой независимости и пользе для клиентов. Но для того чтобы достичь успеха, нужно правильно организовать своё дело и позаботиться о двух важных вещах: о бухгалтерском учёте и сдаче отчётности в контролирующие органы.
По закону ИП имеет право не вести полноценный бухгалтерский учёт — он может ограничиться ведением Книги учёта доходов и расходов (КУДиР). Сведения из неё предоставляются по запросу налоговой. Но при этом ИП обязан вести налоговый учёт и сдавать налоговую отчётность.
В компаниях бухучётом и отчётностью обычно занимается бухгалтер. Но не у всех ИП на старте есть возможность взять бухгалтера в штат или отдать отчётность на аутсорс, особенно если ИП только начал вести деятельность. Поэтому многие предприниматели предпочитают заниматься учётом и отчётностью самостоятельно.
В этом случае ИП сталкивается с рядом трудностей
Начинающему предпринимателю предстоит самостоятельно рассчитать предполагаемые доходы и расходы, оценить налоговую нагрузку, разобраться в тонкостях налоговых режимов и выбрать оптимальный для его деятельности.
Затем необходимо ознакомиться с налоговой отчётностью. Список форм зависит от выбранного режима налогообложения и от вида деятельности. И даже если ИП не ведёт деятельность, он должен сдать нулевую отчётность.
Также нужно определиться, будет ли ИП нанимать работников. Отчётность работодателей включает в себя больше форм и направлений, чем отчётность ИП без работников — работодатели платят страховые взносы и налоги за работников и сдают отчётность не только в ФНС, но и в ПФР и ФСС. У каждого отчёта свой срок сдачи, а за нарушение грозит штраф.
ИП должен быть готов к проверкам контролирующих органов. Для многих становится неожиданностью необходимость сохранять все документы, относящиеся к бизнесу: договоры с контрагентами, первичку, документы, подтверждающие расходы, банковские выписки, кадровые документы, отчётность по кассовому аппарату и т.д. Прийти с проверкой налоговая инспекция может даже в течение трёх лет после снятия с регистрационного учёта.
Самостоятельно разобраться с отчётностью начинающему предпринимателю поможет удобный и интуитивно понятный сервис для сдачи отчётности. Современные онлайн-сервисы позволяют работать без привязки к рабочему месту. Формы отчётности обновляются вовремя, а редактор содержит подсказки по заполнению полей.
Электронная отчётность — это просто! Начинающему предпринимателю поможет сервис «Астрал Отчёт 5.0». Заполняйте формы быстро и без ошибок, отправляйте отчёты и отвечайте на требования налоговой вовремя. Переходите на электронную отчётность легко и удобно.
Сроки отчётности ИП в 2022 году
Декларация по НДС
- IV квартал 2021 года — 25 января 2022 года;
- за I квартал 2022 года — 25 апреля 2022 года;
- за II квартал 2022 года — 25 июля 2022 года;
- за III квартал 2022 года — 25 октября 2022 года.
3-НДФЛ за 2021 год
4 мая 2022 года.
Декларация УСН за 2021 год
4 мая 2022 года.
Бухгалтерская отчётность ИП за 2021 год
31 марта 2022 года.
Заявление о подтверждении основного вида деятельности
До 15 апреля 2022 года.
Расчёт 6-НДФЛ
- за 2021 год — 1 марта 2022;
- за I квартал 2022 года — 4 мая 2022;
- за полугодие 2022 года — 1 августа 2022;
- за 9 месяцев 2022 года — 31 октября 2022.
Расчёт по страховым взносам
- за 2021 год — 31 января 2022;
- за I квартал 2022 года — 4 мая 2022;
- за полугодие 2022 года — 1 августа 2022;
- за 9 месяцев 2022 года — 31 октября 2022.
4-ФСС
| 2021 год | 25 января | 20 января |
| I квартал 2022 | 25 апреля | 20 апреля |
| полугодие 2022 | 25 июля | 20 июля |
| 9 месяцев 2022 | 25 октября | 20 октября |
Отчётность в ПФР
СЗВ-М — ежемесячная форма. Её нужно сдавать каждый месяц не позднее 15-го числа следующего месяца.
ДСВ-3 — ежеквартально сдают страхователи, которые перечисляют дополнительные страховые взносы на накопительную пенсию. На сдачу дано 20 календарных дней по окончании квартала, выходные и праздники из расчёта не исключаются.
СЗВ-СТАЖ— ежегодная форма. Сдать отчёт за 2021 год нужно до 1 марта 2022 года.
СЗВ-ТД сдавайте не позднее рабочего дня, следующего за днём оформления документов о приёме или увольнении сотрудника. Также форму надо сдать при переводе на другую работу, подаче заявления о продолжении ведения ТК или о представлении сведений о трудовой деятельности — до 15-го числа месяца, следующего за месяцем с событием.
Какую отчётность сдаёт ИП
Отчётность ИП в ФНС
Пакет документов, которые ИП должен предоставить налоговикам, зависит от режима налогообложения.
Предприниматели на ОСНО
Сдают в налоговую инспекцию:
- 3-НДФЛ — раз в год до 30 апреля
- декларацию по НДС — до 25 числа после каждого квартала
В декларацию по НДС добавлены показатели по прослеживаемости товаров. Новую форму следует применять начиная с отчётности за 2021 год.
Если деятельность не велась, и дохода не было, сдают нулевую декларацию.
Те, кто только начал вести предпринимательскую деятельность, сдают отчёт по форме 4-НДФЛ. Срок — в течение пяти дней после получения первого дохода. В этом отчёте указывается сумма предполагаемого дохода на следующий год. На основании этих данных ФНС рассчитывает авансовые платежи по НДФЛ.
В дальнейшем расчёт авансов будет проводиться на основании фактических доходов за прошедший год, поэтому подавать 4-НДФЛ повторно не нужно. Но если доход сократится или увеличится более чем на 50%, этот отчёт снова потребуется для перерасчёта авансовых платежей.
Дополнительную информацию об отчётности ИП на ОСНО вы найдёте в статье «Отчётность предпринимателей на ОСН».
Предприниматели на УСН
Сдают декларацию по своему налогу один раз в год — до 30 апреля. Если в течение отчётного периода ИП не вёл деятельность, он также обязан подать нулевую декларацию .
Форма декларации одна для всех упрощенцев. Разница в заполнении разделов зависит от того, какой объект налогообложения выбрал ИП: доходы для УСН 6% и доходы минус расходы для УСН 15%.
Начиная с отчётности за 2021 год, действует новая форма декларации по УСН. В ней появились новые штрихкоды, код признака налоговой ставки и новая строка для обоснования более низкой ставки, введённой законом субъекта РФ, а на титульном листе больше не указывают код ОКВЭД.
Подробно об отчётности упрощенцев мы рассказывали в статьях «Отчётность ИП на УСН» и «Какую отчётность сдают ИП на УСН без работников».
Предприниматели на ЕСХН
Сдают декларацию до 31 марта, следующего после отчётного года. Если дохода не было, сдают нулевую декларацию.
Предприниматели на ПСН
Отчётность ИП на патенте содержит сведения о стаже, доходах и уплаченных страховых взносах сотрудника. Отчётность по этой форме подаётся в Пенсионный фонд только в одном случае — если страхователь по каким-то конкретным сотрудникам вообще не отправлял сведения персонифицированного учёта. Конкретных сроков сдачи нет.
Эти отчёты сдают все предприниматели, независимо от наличия или отсутствия работников. ИП-работодатели, помимо сведений о своей деятельности, отчитываются о работниках и представляют в налоговую:
- 6-НДФЛ по новой форме в течение месяца после первого, второго, третьего кварталов, и годовую форму до 1 апреля
- сведения о среднесписочной численности до 20 января
- расчёт по страховым взносам ежеквартально до 30 апреля, июля, октября и января
Справку 2-НДФЛ по новым правилам включают в годовой расчёт 6-НДФЛ.
Отчётность ИП в Росстат
Статистическую отчётность ИП сдают нерегулярно. Росстат каждый год формирует список индивидуальных предпринимателей и организаций, которые ему интересны. Они и сдают статистические формы. Исключение — год сплошного статистического наблюдения. В этом случае все ИП и организации обязаны отчитаться в Росстат.
С 2022 года все малые предприятия сдают отчетность в Росстат только в электронной форме.
В Росстат сдают следующие виды отчётности:
Для предпринимателей, которые ведут оптовую торговлю или занимаются производством или услугами.
Форма 1-ИП (торговля)
Для розничных торговцев и предпринимателей, которые занимаются ремонтом бытовых изделий и предметов личного пользования.
Для ИП, которые занимаются добывающим или обрабатывающим производством, рыболовством, лесозаготовками, производством и распределением газа и пара, электроэнергии. Сдают этот отчёт ИП с работниками в количестве от 16 до 100.
Отчётность ИП в ПФР
ИП без работников не подаёт никаких сведений в Пенсионный фонд. Он обязан только уплачивать взносы для себя. Отчётность ИП в ПФР на работников включает в себя несколько обязательных форм.
Для ИП с работниками предусмотрены следующие виды отчётности:
Содержит сведения обо всех сотрудниках, в том числе достигших пенсионного возраста, сдаётся до 15 числа после каждого отчётного месяца.
Форма СЗВ-СТАЖ (вместе с ОДВ-1)
Подаётся каждый год до 1 марта и дополнительно в течение года при увольнении сотрудника на пенсию.
Форма СЗВ-ТД
Это новая форма, связанная с переходом на электронные трудовые книжки. Отчитываются по ней до 15 числа после каждого месяца, но только в том случае, если в течение отчётного периода произошли кадровые перестановки.
Формы СВЗ-М, СЗВ-СТАЖ, СЗВ-ТД и ДСВ-3 сдают в электронном виде, если в штате ИП больше 10 человек. Это касается и тех, кто работает по договору ГПХ.
Чтобы сдавать электронную отчётность в ПФР, необходимо подписать с ним соглашение об электронном документообороте.
Отчётность ИП в ФСС
ИП с работниками сдают в ФСС только один отчёт — форму 4-ФСС до 20 числа следующего месяца. Это отчёт по взносам от несчастных случаев и травматизма.
При среднесписочной численности сотрудников более 10 человек сдать отчёт ИП может только в электронном виде. В этом случае срок сдачи продлевается до 25 числа.
Электронная отчётность ИП в 2022 году
Сдача отчётности постепенно переходит в онлайн. С 2020 года налоговая принимает только в электронном виде бухгалтерскую отчётность и декларацию по НДС.
Расчёт 6-НДФЛ и расчёт по страховым взносам (РСВ) передаются в налоговую в электронном виде. Исключение — если среднесписочная численность сотрудников не превышает 10 человек, тогда эти отчёты можно предоставить на бумаге.
С 1 квартала 2022 года применяется новая форма расчёта по страховым взносам. Из формы удалены строки по суммам превышения произведённых расходов над исчисленными страховыми взносами. Добавлены расчёты соответствия условиям применения пониженных тарифов.
Отчёты в ПФР и ФСС также сдаются в электронном виде. Однако если в штате не более 10 человек, то можно сдать и на бумаге.
За несоблюдение обязательной электронной формы отчётности предусмотрены штрафы. ФНС и ФСС налагают штраф в размере 200 рублей, а ПФР — 1000 рублей.
Сдавать все отчёты вовремя и без ошибок поможет онлайн-сервис «Астрал Отчёт 5.0». В помощь предпринимателю — напоминания о сроках сдачи отчётности, соответствующие законодательству формы отчётов и подсказки при заполнении.
Почему стоит выбрать «Астрал Отчёт 5.0»
Мультифункциональная главная страница системы
Список дел на главной странице не даст забыть об отправке отчётности, покажет неотвеченный запрос из ФНС и напомнит об окончании лицензии. Это облегчит работу и поможет грамотно распределить силы и время.
Умный редактор отчётов
Помощь в подготовке отчётности благодаря интерактивным подсказкам, проверке ошибок в реальном времени и автоматическому заполнению ранее введённых данных. Искать совета в интернете нет необходимости: сервис подскажет всю информацию сам.
Обновления сервиса
Пользователю не нужно беспокоиться об обновлении сервиса, у него всегда есть доступ к актуальной версии.
Группа компаний под рукой
Сервис позволяет вести сразу несколько организаций одновременно, даже во время заполнения отчёта. В существующих программах подготовки отчётности на каждое из юрлиц нужна отдельная учётная запись.
Высокий уровень защиты системы
Все данные хранятся на защищённом сервере и не смогут попасть в руки злоумышленникам. Доступ к сервису есть только у вас.
Те, кто впервые подключается к сервису, могут получить демо-доступ и познакомиться с работой сервиса.
Продукты по направлению
Сервис передачи отчетности в контролирующие органы из программ «1С:Предприятие»
Программа для отправки отчетности и организации документооборота с контрагентами
Онлайн-сервис для передачи отчетности в контролирующие органы
Источник: astral.ru
