На месте будущих новостроек нередко находятся руины или старые дома, которые необходимо удалить. Любое здание имеет свои конструктивные особенности. Каждую операцию по его демонтажу следует основательно готовить. Бизнес по сносу сооружений — прибыльный вид деятельности, востребованный как частными лицами, так и крупными строительными организациями.
Что требуется для открытия бизнеса по демонтажу сносу зданий
Главное требование для организации фирмы по сносу зданий – наличие лицензии на подобный вид трудовой деятельности. Она выдается Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, а в некоторых случаях, местными органами власти.
Организуя бизнес по демонтажу зданий, необходимо четко представлять его объем и рентабельность. Критериями подобного определения являются количество строящихся объектов, их периодичность и масштабность.
Планируя организацию бизнеса, требуется решить ряд комплексных вопросов. Один из них связан с вывозом обломков сносимого здания. Необходимо определить разрешенное место для складирования строительного мусора, вариант транспортировки, а также возможность привлечения дополнительной техники и рабочих.
Демонтаж как бизнес | «Высшая лига» №3_от 29.05.2019 | РБК — ТВ Новосибирск
Спецтехника и капиталовложения фирмы по демонтажу
Для демонтажа сооружений применяется специальная техника. Прежде всего, это автомобильный кран. Эта многофункциональная машина незаменима для подъема и погрузки на самосвал строительного мусора. Автокран оснащается специальной гирей, которая используется при сносе сооружений в качестве молота.
Приобретая автомобильный кран необходимо, чтобы его грузоподъемность была не менее 21 тонны. Примерная стоимость машины составляет 4,5 млн. рублей. Навесная гиря заказывается на сталелитейном предприятии отдельно.
Цена бульдозера растет в зависимости от его грузоподъемности и находится в пределах 1,3 – 14,5 млн. рублей. Стоимость гусеничного экскаватора начинается с 3,4 млн. рублей, колесного – с 2,1 млн. рублей. Но идеальным вариантом считается приобретение мощного экскаватора-погрузчика (от 3,3 млн. рублей), который заменит обе машины.
Вместе с этим отпадет необходимость в дополнительном водителе. Бу техника стоит дещевле в 2-3 раза. Также для сноса строительных конструкции существует много спецификаций навесного оборудования на экскаваторы или фронтальные погрузчики, например пневмомолоты и буры.
Очередная единица в автомобильном парке компании по демонтажу зданий – самосвал, для перевозки строительного мусора и обломков. Стоимость нового самосвала от 1,3 млн. рублей, бу Камаз можно приобрести от 400 тыс. рублей.
Привлечение остальной техники, к которой относятся тягачи, прицепы, бортовые грузовики, грейдеры, трактора и т.д., на начальной стадии бизнеса может не потребоваться. Вариант с лизингом спецтехники рассматривать стоит лишь в том случае, если условия договора окажутся выгодными, что происходит далеко не всегда.
Говоря о капиталовложении, нельзя забывать о затратах на офисные расходы. С успешным развитием бизнеса могут потребоваться новые штатные единицы: помощники бухгалтера, юристы, дополнительные секретари.
Способы демонтажа зданий
Дом является сложной многокомпонентной конструкцией. Поэтому снос дома, демонтаж его конструкций требует взвешенного подхода и повышенного внимания на всех стадиях этого процесса. На сегодняшний день существует три основных метода демонтажа зданий:
- механизированный способ с привлечением специальной техники;
- поэлементная разборка;
- взрыв зданий под снос.
Наиболее распространен демонтаж строений с использованием тяжелой строительной техники. Но он не всегда эффективен. Дело в том, что отсортировать и переработать остатки строительных материалов после обрушения здания весьма проблематично.
Демонтаж зданий
Этот метод сноса предполагает два варианта работ. Поэтапный демонтаж перегородок, стен, перекрытий и других конструкций или полный слом сооружения. Единовременный снос здания требует проведение работ с повышенной осторожностью. Он предусматривает использование взрывчатых веществ или спецтехники. Взрывные операции должны производиться только при наличии разрешения на использование специальных средств.
Демонтаж металлических конструкций
К самым распространенным объектам демонтажа относятся металлоконструкции, содержащиеся в большинстве современных городских построек. Он отличается от сноса зданий, построенных из бетона и кирпича, тем, что предполагает последующую сборку элементов на новом месте.
Снос аварийных строительных сооружений
Снос аварийных зданий предполагает демонтаж не только сооружений, но и профессиональный слом водопроводных объектов, отключение и перенос различных инженерных сооружений. Этот виду деятельности обязывает фирму иметь специальные ордера на демонтаж конструкций.
Разборка или демонтаж зданий и сооружений — это ответственная и комплексная задача, которая должна решаться профессионалами. Специалисты обязаны учитывать все факторы, особое значение придавая мерам по технике безопасности труда.
Источник: promplace.ru
Бизнес идея: Как открыть демонтажный бизнес с нуля
Демонтажные компании появились на строительном рынке относительно недавно, но прочно закрепили за собой популярность. Учитывая большой фронт работ и сложность их выполнения, тех компаний, которые готовы качественно, в оптимальные сроки и по адекватной цене выполнить задачи проекта, не так уж и много.
Простота демонтажного бизнеса всего лишь кажущаяся. Однако, если вы всерьез и надолго решили открыть демонтажную компанию, есть способы закрепиться на этом рынке.
Вложения на первичном этапе
Исследования демонтажного бизнеса уверяют, что средняя цена создания демонтажного дела с нуля обойдется вам от 250 000 тысяч долларов. Окупятся вложенные активы примерно за 2-3 года. Для этого нужно реализовать примерно 50 демонтажных проектов. Стоимость каждого – 400 000 рублей.
Приступим к конкретным шагам, необходимым для реализации. Для того чтобы действовать, нужно обзавестись минимальным набором профессионального оборудования. Это, конечно же, экскаваторы и навесное оборудование: гидроножницы, газорезное оборудование и гидромолот. Учитывая, что вряд ли вы сразу получите крупные проекты, этого будет достаточно.
Но есть способ снизить затраты. Первое время можно работать без техники. Как это выглядит: если штат ещё не набран, попробуйте работать с наемными сотрудниками и брать технику в аренду. «Обкатайте» таким способом первый объект, а дальше у вас постепенно сложится общее понимание картины.
Затем, когда дела пойдут в гору, можно будет формировать штат и приобретать технику в лизинг. Этот способ можно считать очень выгодным. Посудите сами: каждый экскаватор обходится примерно в 15 млн, гидромолоты, гидроножницы – от 2 до 4 млн, самосвалы – более 10 млн каждый.
Покупать их, отдавая всю сумму сразу, очень неразумно. Второе, что касается техники, её качество. Не лишним будет упомянуть, что она должна быть надежной и современной. Новая техника позволит избежать простоев, возникающих из-за поломок, а значит, сдать проект вовремя. В своих проектах мы постоянно обновляем и пополняем парк техники образцами от проверенных производителей.
Клиенты: поиск, изучение спроса
В самом начале вашим клиентом может стать любое предприятие, нуждающееся в сносе или демонтаже объектов (например, площадки, выкупленные под снос или ветхие объекты). Первых клиентов лучше искать через знакомых. Способ не новый, но рабочий. Крупные девелоперы не станут рассматривать вашу компанию без портфолио. Нарабатывайте его.
Некоторые начинающие девелоперы вкладывают много средств в рекламу. На начальном этапе реклама очень важна, но таким образом можно выйти только на некрупные проекты, что даст вам неплохой старт. Если говорить о больших проектах, то в таких случаях исполнителей не ищут через интернет или через другие рекламные носители. Для этого существует система аккредитации и проведения тендеров. Это сложная многоступенчатая процедура, но именно через тендеры можно найти клиентов.
Совет: как только наработаете портфолио, сосредоточьтесь на участии в тендерах и получении аккредитаций у девелоперских компаний.
Команда
Итак, вы входите в демонтажный бизнес. Основной состав команды должен выглядеть следующим образом:
-инженер/проектировщик (разработка и составление проекта);
-прораб (на данном человеке обширный спектр задач: руководство процессом работ, поиск клиентов, согласование плана проведение работ с различными службами и так далее);
-экскаваторщик (непосредственно снос и демонтаж зданий); -газорезчик (резка и сортировка металла);
-оператор дробильной установки;
-специалист по тендерам.
Это ключевые позиции, необходимые на первичном этапе. Каждый человек в команде должен обладать релевантным опытом и квалификацией.
Как открыть бизнес по демонтажным работам: пошаговое руководство
Демонтаж как бизнес: с чего начать
Развитие городской инфраструктуры и возникновение новых зданий в мегаполисах приводит к необходимости избавляться от старых, отживших свой век строений. Поскольку демонтаж — очень серьезный и ответственный процесс, доверять его важно профессионалам. Поэтому компании, предлагающие услуги работ подобного характера, постоянно пользуются спросом.
В связи с этим бизнес по демонтажным работам может быть очень востребованным и прибыльным. Правда, и он отличается некоторыми нюансами и особенностями.
На видео: История успеха в демонтажном бизнесе
Демонтажные работы: как начать деятельность?
Демонтаж подразумевает разборку строений любого назначения. Эти работы очень актуальны при необходимости избавления от ветхих, непригодных к эксплуатации зданий. Еще одна выгодная сфера деятельности — демонтаж оконных и дверных рам в помещениях, а также разборка стен и перегородок в жилых и нежилых зданиях. Благодаря такой широкой сфере деятельности именно сейчас, в эпоху активного строительства, фирмы, предлагающие подобные услуги, пользуются значительным спросом. Как и любой другой вид строительного бизнеса, такая отрасль отличается высокой рентабельностью.
В связи с этим успех начинающей компании по демонтажным работам зависит от грамотности управления такой фирмой.
Первое, на что предприниматель, желающий заняться демонтажными работами, должен обратить внимание — составление бизнес-плана, в котором должны быть продуманы все первоначальные расходы и расписаны предполагаемые статьи расходов и доходов. Именно составив бизнес-план, предприниматель сможет понять, когда все затраты окупятся и компания начнет приносить прибыль.
Бизнес-план должен составляться по определенной схеме и включать такие положения:
- титульный лист, включающий всю информацию о названии компании, ее руководителе, сроках, на которые этот документ рассчитан;
- цель, которую преследует компания, профиль, на который она ориентируется, главные особенности, которые могут оказать положительное влияние на ее деятельность;
- указание выбранной формы собственности — ООО либо ИП;
- средства, необходимые для открытия бизнеса, а также предполагаемые сроки, в которые предприятие окупит все затраты;
- анализ предложений и цен конкурентов;
- план действий для развития фирмы. В него могут входить как идеи относительно офисного оформления и развития персонала, так и маркетинговые и рекламные решения.
При отсутствии опыта в ведении бизнеса и составлении бизнес-плана предприниматель может обратиться за помощью к профессиональному бизнес-консультанту. Обязательное условие проведения демонтажа — оформление договорных отношений: поскольку эта деятельность представляет собой подрядный вид работ, все взаимоотношения между исполнителем и заказчиком должны регламентироваться договором в установленной форме. Договор должен включать как условия сотрудничества (этапы и сроки выполнения работ), так и технологическую карту, цель которой — обеспечение безопасности для соседних объектов и людей при проведении работ. В частности, выполнение условий договора предусматривает применение определенной техники, профессионального оснащения и необходимых для подобных работ приспособлений.
На видео: Сколько стоит демонтаж в квартире во время проведения ремонтных работ
Будущему владельцу компании нужно определиться с типом собственности: открыть ли юридическое лицо или проводить деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Если для открытия компании требуется банковское кредитование, преимущество всегда будет отдаваться формам ООО, к тому же учредители такой формы собственности (их может быть несколько) не рискуют собственным капиталом, в отличие от ИП, которые в случае банкротства теряют свои личные средства. Правда, в случае невыполнения установленных законом требований или несвоевременной подачи отчетности в налоговую службу индивидуальному предпринимателю грозят значительно меньшие штрафы в сравнении с формой ООО.
Еще один аспект, благодаря которому рекомендуют останавливаться на создании юридического лица — потенциальное участие в тендерах на крупные заказы. Многие компании не рассматривают в качестве потенциальных подрядчиков индивидуальных предпринимателей, таким образом, маленькая фирма может лишиться большого количества выгодных заказов.
В целом шаги предпринимателя для начала ведения такого типа бизнеса заключаются в следующем:
- определение профиля деятельности — в данном случае работы по демонтажу;
- регистрация созданной компании;
- написание бизнес-плана;
- регистрация всех необходимых учредительных документов;
- получение всех необходимых разрешений;
- покупка техники и инструментов, без которых невозможно проведение демонтажных работ;
- подбор коллектива;
- работа над созданием и расширением базы клиентов.
Приобретение оборудования и подбор сотрудников
Демонтаж являет собой целую систему упорядоченных действий, поэтому для осуществления таких работ обязательно должно быть закуплено профессиональное оборудование высокого качества. Прежде всего для открытия компании по демонтажу нужно обзавестись
- гидравлическим молотом, которым оснащают строительную технику для разбора крупных конструкций,
- гидравлическими ножницами для разбора бетонных и металлических строений.
В зависимости от материала, входящего в состав демонтируемых зданий, могут понадобиться разные виды гидравлических ножниц, которые должны быть в арсенале компании. Также необходимыми будут специальная фреза, позволяющая быстро сносить прочные железобетонные конструкции, гидравлическое оборудование для срезания оголовников на бетонных сваях и прочие виды специализированной техники. На эту цель придется потратить значительную часть стартового капитала, однако от качества техники зависит результат и скорость проведения работ.
На видео: Процесс демонтажа зданий и сооружений
После закупки оборудования нужно начать поиск профессионалов для выполнения профильных работ. Многие руководители выбирают для набора в штат опытных сотрудников, отдельные работодатели предпочитают обучать персонал в процессе работы. Для бесперебойного функционирования компании нужно подобрать операторов экскаватора и других видов специализированной техники, а также работников для осуществления демонтажа ручным методом. Кроме того, обязательно понадобится нанять бухгалтера, бригадира, часто отдельно требуется водитель, а когда фирма развивается и охватывает большое количество заказов — нужен помощник руководителя, который будет решать все организационные вопросы, налаживать связи с партнерами и заниматься расширением клиентской базы. При найме сотрудников руководитель обязательно должен предусмотреть дополнительные затраты на уплату налогов и осуществление предусмотренных КЗоТом социальных выплат.
Документация для проведения демонтажных работ
Сбор документации — важный этап начала бизнеса по демонтажным работам. При отсутствии определенного пакета документов индивидуальный предприниматель или юридическое лицо не сможет получить разрешение на осуществление этой деятельности. Если будущий владелец компании, специализирующейся на демонтаже, планирует открыть юридическое лицо, ему нужно будет подготовить обязательный пакет документов, к которому относят:
- свидетельство о том, что данные о компании были внесены в специализированный госреестр;
- протокол, составляемый в результате собрания, которое проводится при создании предприятия, а также печать новой фирмы;
- устав самого юридического лица;
- свидетельства, подтверждающие факт присвоения ИНН и ОГРН;
- договор страхования;
- статистические коды.
По законам, действующим для всех организаций, осуществляющих строительные работы, компания должна обязательно входить в саморегулирующуюся организацию (или СРО), для чего на этапе создания предприятия нужно получить допуск в СРО. Это действие требует финансового взноса, размер которых зависит от масштаба компании и объема работ, производимых ею. Если компания осуществляет демонтаж с использованием специальной техники или взрывных материалов, также понадобится специальное разрешение.
Вывод
Итак, начало бизнеса, который заключается в осуществлении демонтажа различного типа, может оказаться очень перспективным и прибыльным. Важно при этом уделить достаточное внимание оформлению компании в соответствии с правилами, установленными законодательством, и продумать все этапы создания нового бизнеса.
Понравилась эта пошаговая инструкция, как открыть свой бизнес с нуля самостоятельно? Сохраните в соц. сетях ←↓ расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этой инструкции, а именно — Как открыть бизнес по демонтажным работам: пошаговое руководство, проголосуйте за лучшую — это анонимно и всем сразу видно. Может есть чем поделиться с читателями и дополнить?
Источник: biznes-prost.ru