Документы, обязательные к предъявлению при оформлении ипотечного кредита Сбербанка РФ (для приобретения квартир на вторичном рынке, в новостройках, в строящихся домах, а также загородной недвижимости):
- Для физических лиц
- Документы, дополнительно предоставляемые предпринимателями без образования юридического лица
- Документы по предоставляемому залогу
- При залоге квартиры
- При залоге нежилых помещений
- При залоге земельных участков
- При залоге транспортных средств
- При залоге ценных бумаг
- При залоге мерных слитков драгоценных металлов
- При залоге объектов незавершенного строительства
Для физических лиц
- Заявление — анкета (на бланке Банка).
- Паспорт Заемщика, его поручителя и/или Залогодателя (копия всех страниц, подлинник предъявляется);
- При кредите свыше 200000 рублей — справка по форме 2-НДФЛ (кроме граждан, работающих на государственных и муниципальных предприятиях).
- При кредите свыше 200000 рублей — обязательно предоставление поручительства супруга (и).
Документы, подтверждающие величину доходов и размер производимых удержаний Заемщика и его Поручителя:
Ипотека для владельца бизнеса
- для работающих — справка предприятия, на котором работает Заемщик и его Поручитель за последние 6 месяцев (на бланке Банка);
- для работающих у ИП — справка предприятия, на котором работает Заемщик и его Поручитель за последние 6 месяцев (на бланке Банка), справка по форме 2-НДФЛ, трудовой договор, зарегистрированный в Администрации;
- для военнослужащих — копия контракта о прохождении военной службы (кредит предоставляется на срок не более действия контракта), справка из воинской части за последние 6 месяцев (на бланке Банка);
- для пенсионеров — пенсионное удостоверение и справка из отделения Пенсионного Фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию.
Документы, дополнительно предоставляемые предпринимателями без образования юридического лица
- Документ о государственной регистрации предпринимателя без образования юридического лица;
- Подлинник или нотариально удостоверенную копию разрешения (лицензию) на занятие отдельными видами деятельности, если данные виды деятельности подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
- Налоговую декларацию;
- Для предпринимателей без образования юридического лица, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.2 НК РФ «Упрощенная система налогообложения» — за прошедший календарный год и последний отчетный период;
- Для предпринимателей без образования юридического лица, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.3 НК РФ «Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности» — за последние 2 налоговых периода;
- Книгу учета доходов и расходов (для предпринимателей без образования юридического лица, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.2 НК РФ «Упрощенная система налогообложения») за период не менее 6-ти последних месяцев.
Документы по предоставляемому залогу
При залоге квартиры
- Свидетельство о государственной регистрации права и т.п.;
- Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение: договор передачи, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д.
- Технический паспорт;
- Поэтажный план дома, в котором обозначено закладываемое жилое помещение, с указанием его площади;
- Разрешительные документы (разрешение государственных органов на строительство, согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация и т.п.);
- Постановление (акт) о принятии жилого дома в эксплуатацию;
- Справка о стоимости объекта из БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества;
- Копия финансово-лицевого счета;
- Выписка из домовой книги;
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по обязательным платежам (справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, справку об уплате земельного налога и др.);
- Выписка из Единого реестра прав об ограничениях (обременениях) прав собственника на жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- Нотариально удостоверенное согласие всех собственников, супруга(и) на передачу жилого помещения в залог; а при наличии в семье несовершеннолетних — соответствующее разрешение органов опеки и попечительства (в соответствии с требованиями действующего законодательства);
- Оценка независимого эксперта;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено жилое помещение.
При залоге нежилых помещений
- Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение: договор передачи, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д.
- Свидетельство о государственной регистрации права и т.п.;
- Технический паспорт;
- Поэтажный план дома, в котором обозначено закладываемое жилое помещение, с указанием его площади;
- Справка о стоимости объекта из БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества;
- Выписка из Единого реестра прав об ограничениях (обременениях) прав собственника на жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- Оценка независимого эксперта;
- Документы на залог земельного участка, на котором расположено нежилое помещение.
При залоге земельных участков
- Документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок;
- Выписка из земельного кадастра;
- Выписка из Единого реестра прав об ограничениях (обременениях) прав собственника на жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
При залоге транспортных средств
- Паспорт транспортного средства;
- Оценка независимого эксперта либо страховой полис.
При залоге ценных бумаг
- Документ, подтверждающий право собственности на передаваемые в залог ценные бумаги (выписка из депозитария или выписка из счета в реестре, или сертификаты ценных бумаг).
При залоге мерных слитков драгоценных металлов
- Мерные слитки;
- Сертификаты завода-изготовителя.
При залоге объектов незавершенного строительства
- Документ о регистрации права собственности;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или принадлежность земельного участка на ином праве;
- Разрешение на строительство;
- Проектно-сметная документация;
- Документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства;
- Справка о стоимости объекта из БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества;
- Выписка из Единого реестра прав об ограничениях (обременениях) прав собственника на жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
- Оценка независимого эксперта;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства.
Источник: www.informetr.ru
Ипотека Под Коммерческую Недвижимость
Ипотека для предпринимателей
“ Оформите ипотеку для ИП без посещения банка и бумажной волокиты. В Росбанк Дом индивидуальных предпринимателей ждут максимально выгодные условия ипотечного кредита с низкой процентной ставкой.
за онлайн-заявку
через Госуслуги
При условии подачи полной заявки через личный кабинет пользователя системы «ДомЭкспресс» авторизации с использованием учетной записи на портале ЕСИА «Госуслуги»
зарплатным клиентам
Росбанка
Скидка применяется при условии наличия на момент одобрения кредита перечислений на зарплатный счет заработной платы, безналичных денежных переводов от ЮЛ и/или ИП, либо безналичных денежных переводов через сторонние организации от любых лиц, при условии совершения расходных операций по безналичной оплате товаров (работ, услуг) с использованием карты (дебетовой и/или кредитной), выпущенной ПАО РОСБАНК
при сумме кредита от 7/4 млн рублей
При сумме кредита от 7 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в Москве/Московской области) либо от 4 000 000 руб. (для недвижимости, расположенной в иных регионах, кроме Москвы/Московской области)
-1,5% + к любой скидке
при подключении опции «Назначь свою ставку» + к любой скидке
Единовременный платеж от 1% до 4% от суммы кредита позволит уменьшить ставку на 0.5-1.5%
Общие условия
Требования
Список документов
Страхование
- 600 000 рублей – в Москве и МО;
- 300 000 рублей – в других регионах.
Срок кредитования: 3 — 35 лет
Первоначальный взнос: от 10%
Валюта: рубли РФ
Гражданство: не имеет значения
Трудоустройство: учредители и соучредители компаний, индивидуальные предприниматели
Созаёмщики/поручители: до 3-х человек
* Минимальный возраст Созаемщиков, доход которых не учитывается при принятии решения о предоставлении кредита, Поручителей – 18 лет
** Применимо для следующих категорий клиентов: Клиентов при наличии Созаемщика, которому менее 55 лет на момент окончания договора, или при К/З
При подтверждении занятости / дохода через электронные сервисы
Подтверждение занятости/дохода на бумажных носителях
Копия паспорта (все страницы)
Документы, подтверждающие доход:
Для наемных сотрудников:
- Справка о доходах и суммах налога физического лица (2НДФЛ)
Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей:
- налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством, и управленческая отчетность
Для самозанятых граждан:
- Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход (ЭЦП) – за последние 12 месяцев
- Справка о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (ЭЦП)
- Зарегистрированные клиентом в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход сведения о доходах в виде Excel-таблицы
- Информационное письмо о деятельности (вид деятельности, расходы, связанные с деятельностью, сотрудники, аренда и т.д.)
Документы, подтверждающие трудоустройство:
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы)/выписка из электронной трудовой книжки, для военнослужащих — справка по установленной форме
Получение кредита по паспорту
- копия паспорта (все страницы)
- при получении кредита по одному документу (паспорту) – процентная ставка выше базовой величины на 1%.
При получении ипотеки для ИП вы можете оформить страхование:
- приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;
- наступление смерти и установление инвалидности I или II группы;
- от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.
Заемщик вправе не осуществлять страхование. При отсутствии хотя бы одного из видов страхования (страхование риска наступления смерти и установления инвалидности I или II группы, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него) процентная ставка по ипотечному кредиту для индивидуальных предпринимателей увеличивается на 0,7-3,2% в зависимости от вида рисков, страхование которых не осуществляется.
Ознакомиться со списком страховых компаний можно здесь. Также при оформлении ипотеки владельцы бизнеса могут воспользоваться программой «Назначь свою страховку».
Ипотека для ИП — идеальное решение для индивидуальных предпринимателей, работающих по УСН и планирующих получить ипотечный кредит на жилье. Росбанк Дом создал выгодные условия для собственников бизнеса по привлекательным процентным ставкам и возможностью оформления кредитного договора по одному паспорту.
Ипотека для индивидуальных предпринимателей ориентирована на покупку жилых и нежилых помещений: квартиры, частного дома, апартаментов, коттеджа, комнаты и другой недвижимости на первичном и вторичном рынке. Объекты недвижимости должны соответствовать требованиям банка. Взять ипотеку ИП можно под залог приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости. Для подтверждения дохода ИП на ОСНО или упрощенке (УСН) возможно предоставить налоговые декларации, управленческую отчетность, документы об оборотах по расчетным счетам за последний год и т. д., а также получить решение по заявке только по паспорту. Дополнительно физические лица могут воспользоваться специальными предложениями банка, которые позволят оформить кредит для ИП на еще более выгодных условиях.
Подача заявки возможна в режиме онлайн. Получить предварительное одобрение ипотеки ИП можно в течение 5–10 минут. Подобрать подходящие параметры займа собственнику бизнеса поможет специальный калькулятор. Сервис позволит подобрать оптимальное соотношение суммы, процентной ставки, срока кредитования, величины ежемесячных платежей и первоначального взноса.
Чтобы получить ипотеку индивидуальному предпринимателю, достаточно оставить онлайн-заявку на нашем сайте. При необходимости мы готовы взять на себя полное сопровождение всех этапов кредитования, начиная от сбора документов и заканчивая регистрацией права собственности в Росреестре. Если у вас остались вопросы по условиям открытия ипотеки для ИП, требованиям к заемщикам и жилью, необходимым документам для оформления ипотечного кредита, воспользуйтесь помощью кредитного менеджера Росбанк Дом. Специалист поможет подобрать подходящее решение и расскажет, как дополнительно снизить процент или получить отсрочку по платежам.
Калькулятор ипотеки
Узнайте условия по вашему кредиту
Подберите и оцените недвижимость
за несколько секунд
Используйте сервис Реалист, чтобы сэкономить в среднем 500 тыс. рублей
при покупке или продаже квартиры
Заявка на ипотеку
* обязательные к заполнению поля
Согласие на обработку персональных данных:
В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,
Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.
Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.
* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.
Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК
Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):
В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,
Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).
Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.
Источник: rosbank-dom.ru
Ипотека — список документов
Необходимые документы, которые потребует Банк от заёмщика и созаёмщика.
- Имея многолетний опыт работы с банками мы можем проконсультировать вас по имеющимся у вас документам, на соответствие требованиям банка к предоставляемым им документам (трудовая книжка, справка НДФЛ и т.д.). При наличии каких либо неточностей в представленных документах вы рискуете попасть в черный список банка. После этого одобрение вам ипотеки станет почти невозможно.
Для Заёмщика и Созаемщика
Справки о доходах по форме №2-НДФЛ (выдается в бухгалтерии организации-работодателя)
Справка о размере ежемесячного дохода в свободной форме на бланке организации, подписанная Директором и Гл.бухгалтером
Копию Трудовой книжки, заверенную Работодателем следующим образом: На каждой странице должна быть запись: «Копия верна, подпись, расшифровка подписи с указанием должности и Ф.И.О, дата». На последней странице перед вышеуказанной записью дополнительно приводится: «Работает по настоящее время. Если в штате Работодателя имеется сотрудник отдела кадров, Копию Трудовой книжки необходимо заверить его подписью, если не имеется — подписью бухгалтера.
Свидетельство о браке или Свидетельство о расторжении брака (если применимо). Копия брачного контракта (при наличии)
Свидетельства о рождении детей
Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего движимого и недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок, автомобиль, ценные бумаги, документы, подтверждающие остатки на банковских счетах и т.п.)
Источник: xn--80ajijsfeu4b.xn--p1ai
