Можно ли как ИП приобретать недвижимость за рубежом и рассматривать ОАЭ как дружественную страну для такой сделки, а также оплачивать ее с валютного расчетного счета?
| Святослав , Москва
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для осуществления покупки недвижимости в ОАЭ ИП должен будет выполнить ряд действий, соблюдая требования законодательства Российской Федерации. В частности, в соответствии с законодательством о валютном регулировании, ИП может осуществлять переводы в валюте РФ только при соблюдении установленных документальных требований. Кроме того, необходимо будет учитывать существующие налоговые и валютные риски при покупке недвижимости за рубежом.
#2161800 2022-11-10 03:30:57
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для решения вопроса о покупке недвижимости в ОАЭ ИП, необходимо будет подготовить следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность и полномочия ИП: свидетельство о регистрации ИП, паспорт руководителя.
- Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица в ОАЭ.
- Документы, подтверждающие наличие валютного расчетного счета ИП.
- Договор купли-продажи недвижимости в ОАЭ.
- Документы, подтверждающие оплату с валютного расчетного счета ИП, такие как банковские выписки, документы, удостоверяющие проведение платежа.
- Документы, подтверждающие право ИП на осуществление деятельности в ОАЭ, если таковые требуются.
- Другие необходимые документы, связанные с покупкой недвижимости в ОАЭ и осуществлением валютных операций.
Требования и перечень документов могут варьироваться в зависимости от законодательства ОАЭ и регламентов банка, через который будет осуществляться перевод денежных средств. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам для получения конкретной информации и юридической помощи.
Основания приобретения права собственности на имущество
#2264677 2022-11-10 03:30:57
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Статья 346.3 Налогового кодекса Российской Федерации («Налог на прибыль организаций») Статья 19.6 Федерального закона «О контроле за оборотом наркотических средств и психотропных веществ» Статья 15.25.1 Федерального закона «О центральном банке Российской Федерации (Банке России)» Статьи 810-811 Гражданского кодекса Российской Федерации («Договор купли-продажи недвижимости»)
Источник: prav.io
5.2. Собственность
Собственность — это не только экономическая категория. Отношения собственности регулируются законами. Конституция РФ в статье 34 закрепляет право каждого использовать свои способности и имущество для предпринимательской деятельности, а статья 8 устанавливает многообразие форм собственности.
8.2. Приобретение права собственности
Вопросы собственности регулируются Гражданским кодексом РФ, в котором утверждаются виды прав на имущество: владение, пользование и распоряжение. Владение — это обладание вещью, проявляющееся в ее фактическом присвоении либо юридическом закреплении прав на нее. Пользование — это эксплуатация вещи, способность воздействовать на нее и извлекать пользу. Распоряжение — это право определять юридическую судьбу вещи, возможность ее отчуждения, передачи другому владельцу или уничтожения.
В любой экономической системе существует понятие форма собственности, под которой понимается принадлежность вещи, чаще всего средств производства, определенному виду владельцев. В традиционной экономической системе экономика была многоукладна и отличалась многообразием форм собственности, из которых можно выделить собственность общины, частную собственность отдельных крестьянских хозяйств и ремесленников, храмовую и государственную собственность. Последняя представляла собой сочетание собственности государства как организации с личной собственностью монарха. Государственная собственность в традиционном обществе занимала ведущее место по количеству объектов собственности, и, кроме того, государство в любой момент могло изъять имущество из частного владения в свою пользу.
При административно-командной экономической системе важнейшие производственные ресурсы были в собственности государства и функционировавших в сельском хозяйстве колхозов. Частная собственность, связанная с возможностью извлечения прибыли, отсутствовала.
Допускалось существование личной собственности граждан, к которой относилось имущество, необходимое для поддержания нормального уровня жизни. Непосредственные производители выступали как собственники таких ресурсов, как знания и рабочая сила. Распределение потребительских благ было относительно равномерным, а в некоторых случаях даже уравнительным. Монополия государственной собственности исключала существование рыночных отношений и снижала заинтересованность производителей в результатах своего труда.
В рыночной экономике можно выделить две основные формы собственности — частную и государственную, которые, в свою очередь, имеют много разновидностей. В подавляющем большинстве стран мира сегодня преобладает частная собственность. Она делится на индивидуальную и корпоративную.
Индивидуальная частная собственность может состоять из имущества отдельных граждан, используемого для удовлетворения личных нужд, и из имущества, задействованного в предпринимательской деятельности. Государственная собственность в современных развитых странах сосредоточена в отдельных отраслях, которые по тем или иным причинам малорентабельны или даже убыточны, что делает их непривлекательными для частного капитала. Речь идет главным образом о социальном секторе и военно-промышленном комплексе. В других отраслях участие государства проявляется в виде держания пакетов акций.
К государственной собственности непосредственно примыкает муниципальная собственность, т.е. собственность органов местного самоуправления, которая в большинстве стран квалифицируется как отличная от государственной. Тем не менее, по своей экономической природе они родственны друг другу. Разница лишь в том, что муниципальная собственность связана с бюджетом более низкого уровня и функционирует в территориально ограниченной области хозяйства.
Современные западные демократии, а вслед за ними и Россия, отдают предпочтение частной собственности. Она служит основой развитой рыночной экономики, создает мотивы для прибыли и конкуренции, реализация которых обеспечивает наивысшую экономическую эффективность и наилучшее удовлетворение потребностей. Однако и частная собственность имеет свои недостатки, в первую очередь касающиеся занятости и безработицы. Мотивы прибыли и конкуренции вынуждают предпринимателей постоянно стремиться к возможно большему сокращению издержек производства, в том числе и на наем рабочей силы.
Россия исторически недавно начала переход к рыночным отношениям. Статья 8 Конституции РФ закрепила существование частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности. Статья 36 Конституции устанавливает право граждан иметь в частной собственности землю. Законодательство не ограничивает количество и стоимость имущества, находящегося в частной собственности. Тем не менее приобретать имущество можно только законным путем, не нарушая права других лиц.
Близко к частной собственности примыкает собственность общественных организаций, или корпоративная собственность. Общественные организации могут иметь право собственности на любое имущество, необходимое для достижения уставных целей. Так, целью любой коммерческой организации является извлечение прибыли.
Для этого необходимы производственные и складские помещения, оборудование, транспорт и т.д. К отдельной форме собственности можно отнести имущество гаражных, жилищных, садоводческих, потребительских кооперативов, т.е. некоммерческих организаций. Собственность здесь служит удовлетворению общих нужд — владения землей, решения коммунальных вопросов и вопросов благоустройства и др.
Субъектами государственной собственности в Российской Федерации выступают государство в целом, отдельные его органы, республики, края, округа, области, города федерального значения, т.е. субъекты Российской Федерации. Круг объектов государственной собственности неограничен и связан с вопросами государственного управления обществом.
В соответствии со статьей 12 Конституции РФ органы местного самоуправления не входят в систему государственной власти. Поэтому муниципальная собственность считается в России одним из особых видов собственности. К ней может относиться любое имущество, необходимое для полноценного управления местной территорией и удовлетворения интересов местного населения. В муниципальной собственности находятся школы, больницы, учреждения коммунального хозяйства, земля и др.
Различные формы собственности могут трансформироваться одна в другую — путем продажи, дарения и др. В некоторых случаях на этот процесс оказывает влияние государство. Оно может законодательным путем закрепить переход права собственности или сделать это силовым способом. Переход собственности из частных рук государству называется национализацией.
Она может осуществляться как путем выкупа объектов собственности, так и путем насильственного отобрания ее у владельцев, как это было сделано большевиками в 1917—1920 гг. Обратный процесс перехода собственности от государства в частные руки называется приватизацией. Государство может передавать собственность безвозмездно либо продавать контрольный пакет акций или объект собственности целиком.
Российское законодательство определяет способы приобретения и прекращения права собственности. Различают первоначальные и производные способы приобретения права собственности. Первоначальные способы имеют место в тех случаях, когда возникновение права собственности не связано с правом другого лица. При производных способах права на имущество нового собственника производны от прав прежнего собственника.
К первоначальным способам приобретения права собственности относятся хозяйственная и трудовая деятельность граждан и организаций, находка, сбор общедоступных вещей, приобретательная давность. Если субъект экономической деятельности сам создал вещь, то она считается его собственностью. Промышленные товары создаются на основе сырья. Если производитель сам добывает сырье, то можно говорить о первоначальном способе его приобретения, если же он сырье купил, то это уже будет производный способ приобретения права собственности.
Право собственности может возникнуть по отношению к вещи, не имеющей собственника. Вещь, утерянная собственником и найденная другим лицом, считается находкой. Нашедший вещь должен сразу же заявить об этом. Если в течение шести месяцев собственник вещи не будет обнаружен, нашедший приобретает право собственности на нее.
К приобретению общедоступных вещей относятся лов рыбы, сбор грибов, ягод, других даров природы. Подобная деятельность тоже регламентирована своими правилами. Так, ловить рыбу можно только в определенное время года и только разрешенными способами и орудиями лова.
Нельзя использовать сети, бредни, взрывчатку и другие способы ловли, которые могут привести к массовому истреблению рыбы. Такие действия расцениваются законом как браконьерство. Сбор даров природы также не должен наносить вреда окружающей среде.
Приобретательная давность требует длительного, открытого и непрерывного владения вещью как собственным имуществом. Для недвижимого имущества установлен пятнадцатилетний, а для движимого — пятилетний срок владения вещью, после чего можно оформить право собственности по приобретательной давности.
К производным способам приобретения права собственности относятся покупка, получение в дар, по наследству и другие, т.е. те случаи, когда предыдущий собственник известен.
Прекращение права собственности происходит чаще всего по воле самого собственника, который передает права на имущество другим лицам. Он может продать вещь, подарить, обменять на другую, наконец, может просто выбросить или уничтожить ее. Прекращение права собственности на вещь может произойти и независимо от воли собственника, например при потери вещи, ее гибели, смерти самого собственника. В некоторых случаях имущество может быть принудительно изъято из владения, например взыскание имущества в счет долга или конфискация в связи с совершенным преступлением.
Вопросы и задания
2. Какие бывают виды прав на имущество?
3. Объясните понятие «форма собственности». Как менялись отношения собственности в разных экономических системах?
4. Какие формы собственности существуют в современной России?
5. Как может осуществляться переход права собственности?
6. Каковы способы приобретения права собственности?
7. Как может произойти прекращение права собственности?
8. Представьте себя собственником какой-либо вещи. Разъясните все возможные способы вашего воздействия на эту вещь.
Источник: soociety.ru
Имущественная основа предпринимательской деятельности. Право собственности. Право хозяйственного ведения
1. Лекция 3. Имущественная основа предпринимательской деятельности
2. План лекции
1. Имущество как основа предпринимательской
деятельности.
2. Право собственности. Право хозяйственного
ведения. Право оперативного управления.
3. Аренда имущества.
4. Понятие, принципы и нормативно-правовая
основа приватизации.
5. Субъекты приватизации.
6. Объекты приватизации.
7. Порядок и способы проведения
приватизации.
3. Имущество:
Средство осуществления
предпринимательской деятельности
Условие для занятия
предпринимательской деятельностью
Основа реализации ответственности по
обязательствам
4. Понятие «имущество»
вещи, в том числе наличные деньги и
документарные ценные бумаги (ст. 128,
130 ГК РФ)
вещи и имущественные права (ст. 128
ГК РФ)
совокупность вещей, имущественных
прав и обязанностей (ст. 132 ГК РФ)
5.
Юридические
основания
классификации
имущества
•Движимое
•Недвижимое
•Оборотоспособное
•Ограниченно
оборотоспособное
•Изъятое из оборота
6.
Экономические
критерии
классификации
имущества
•Основные
средства
•Оборотные
средства
•Производственного
назначения
•Непроизводственного
назначения
•Материальные
активы
•Нематериальные
активы
Капиталы
Фонды
Резервы
7. Правовой режим имущества в предпринимательской деятельности:
совокупность прав и
обязанностей лица в отношении
принадлежащего ему
имущества
8. Право собственности
Право владения – возможность иметь у
себя данное имущество и фактически
обладать им
Право пользования – возможность
эксплуатации и хозяйственного
использования имущества путем
извлечения из него полезных свойств
Право распоряжения – возможность
определения юридической судьбы
имущества путем изменения его
принадлежности или состояния
9. Субъекты права собственности
Субъекты частной собственности:
граждане и юридические лица
Субъекты государственной
собственности:
Российская Федерации и субъекты РФ
Субъекты муниципальной
собственности:
муниципальные образования
10. Имущество, используемое в предпринимательской деятельности
Закрепляется на балансе или в смете
Подлежит учету и оценке
Подлежит государственной регистрации
(Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации
недвижимости«)
Является основной для реализации
полной имущественной ответственности
по обязательствам
11. Государственное имущество подлежит:
Учету
Занесению в реестр
Инвентаризации
12. Право хозяйственного ведения
Право владения реализуется путем
закрепления переданного имущества на
самостоятельном балансе
Право пользования — полное как у
собственника
Право распоряжения недвижимым
имуществом – с согласия собственника,
движимым имуществом самостоятельно
13. Субъекты права хозяйственного ведения
Государственные и
муниципальные унитарные
предприятия
14. Право оперативного управления
1.
2.
3.
4.
Право владения, пользования,
распоряжения осуществляется:
в пределах, установленных законом
в соответствии с целями деятельности
в соответствии с заданиями собственника
В соответствии с назначением имущества
Право распоряжения недвижимым и
движимым имуществом – с согласия
собственника
15. Субъекты права оперативного управления
Учреждения и казенные
предприятия
16. Аренда имущества
предоставление арендатору имущества за плату
во временное владение и пользование или во
временное пользование
(статья 606 ГК РФ)
17. Источники формирования имущества субъекта предпринимательства
наделение субъекта предпринимательства имуществом, в том
числе вложения учредителей (участников) в уставный
(складочный) капитал юридического лица;
получение прибыли от предпринимательской деятельности;
приобретение имущества в собственность и на ином вещном
праве;
приватизация государственного и муниципального имущества
как особый способ приобретения имущества в частную
собственность;
получение кредитов и займов;
меры
государственной
финансовой
и
имущественной
поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
(субсидии, бюджетные инвестиции и др.);
другие не запрещенные законом источники.
18. Формирование имущественной основы предпринимательской деятельности
Первоначальные способы (право
собственности возникает впервые или помимо воли
прежнего собственника):
— изготовление вещи, в том числе переработка;
— приобретение права собственности на
результаты хозяйственного использования
имущества;
— приобретение права собственности на
общедоступные для сбора вещи;
бесхозяйные вещи; вещи, от которых
собственник отказался; находка; клад
19. Формирование имущественной основы предпринимательской деятельности
Производные способы
(право собственности у
приобретателя возникает по воле предшествующего
собственника и с согласия приобретателя):
— приобретение имущества на основании
гражданско-правовых договоров
приобретения (отчуждения) имущества;
— правопреемство в результате реорганизации
20. Обращение взыскание на имущество
Розыск имущества
Арест имущества
Передача на хранение или под охрану
Оценка имущества
Изъятие имущества
Принудительная реализация
Передача имущества должника
взыскателю
21. Приватизация государственного и муниципального имущества:
возмездное отчуждение имущества,
находящегося в собственности Российской
Федерации, субъектов Российской
Федерации, муниципальных образований, в
собственность физических и (или)
юридических лиц
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
«О приватизации государственного и
муниципального имущества»
22. Принципы приватизации
равенство покупателей
государственного и муниципального
имущества;
открытость деятельности органов
государственной власти и органов
местного самоуправления;
возмездность
23. Субъекты приватизации
Российская Федерация, субъекты РФ в лице
уполномоченных органов
Муниципальные образования в лице
уполномоченных органов
Покупатели государственного и
муниципального имущества:
любые физические и юридические лица,
за исключением ГУП и МУП, ГУ и МУ, а также
юридических лиц, в уставном капитале
которых доля Российской Федерации,
субъектов Российской Федерации и
муниципальных образований превышает 25%
24. Объекты приватизации
Государственное и муниципальное
имущество, за исключением:
-имущества, изъятого из оборота,
-имущества, которое в порядке, установленном
федеральными законами, может находиться
только в государственной или муниципальной
собственности
25. Порядок приватизации —
предусмотренный законодательством процесс принятия
решения о приватизации государственного или
муниципального имущества:
1.
2.
3.
Разработка прогнозного плана
(программы) приватизации
Принятие решения о приватизации
имущества (определение состава
имущества и цены)
Приватизация имущества
предусмотренным законом способом
26. Способы приватизации
1) преобразование унитарного предприятия в АО;
2) преобразование унитарного предприятия в ООО;
3) продажа государственного или муниципального имущества на
аукционе;
4) продажа акций акционерных обществ на специализированном
аукционе;
5) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;
6) продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся
в государственной собственности акций АО;
7) продажа государственного или муниципального имущества посредством
публичного предложения;
8) продажа государственного или муниципального имущества без
объявления цены;
9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве
вклада в уставные капиталы акционерных обществ;
10) продажа акций акционерных обществ по результатам доверительного
управления
Источник: ppt-online.org